今回レポートするルネ柏ディアパークは、1年以上前から販売開始しているため、既に大部分が販売済みで、残りは100戸程度です。
柏エリアに誕生する全389戸の大規模マンションで、完成予定は2026年8月中旬と間もなくです。
現地では外観が確認でき、規模感から迫力が感じられます。
今回は、現在の販売状況を交えてお伝えします。
令和8年5月撮影
令和8年5月撮影
物件概要
- 所在地：千葉県柏市豊四季台1丁目798番1（地番）
- 交通：① JR常磐線「柏」駅 徒歩15分、② JR常磐線「柏」駅 バス約9分「向原住宅」停 徒歩1分
- 総戸数：389戸
- 敷地面積：約13,972㎡
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建
- 完成時期：2026年8月中旬（予定）
- 引渡時期：2026年9月下旬（予定）
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 土地権利：所有権（共有）
- 売主：総合地所株式会社、京成電鉄株式会社、株式会社FJネクスト
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
周辺環境
最寄の柏駅からバスで約9分の「向原住宅」から徒歩1分。物件の目の前にバス停があります。駅からやや離れていますが、「向原住宅」方面へのバスが多数出ているため、待ち時間はそう多くありません。
また、徒歩でも15分であり、歩いて帰ることも可能な距離です。
柏駅はターミナルとして、上野・東京方面には常磐線快速や千代田線が利用できるため都市部へのアクセスは良好です。
商業施設も充実しており、県内では、千葉駅、船橋駅と並び賑わいを見せています。駅直結の柏高島屋ステーションモールやビックカメラが入るスカイプラザ専門店街の存在感は大きいですね。
駅周辺の賑やかさとは反対に、本物件のある豊四季台は景観重点地区として整った街並みです。
学区は、柏市立柏第七小学校、柏市立柏第三中学校がいずれも徒歩10です。
また、徒歩圏内に、県内トップクラスの千葉県立東葛飾中学校・高等学校があります。
建物概要
全体
総戸数389戸で、柏駅近辺では最大規模です。- 駐車場：261台（月額900円～14,900円）5500万円以上の住戸で確約
- 駐輪場：783台
- バイク置場：17台
メインエントランスは道路から一番近いCENTER PARKで、共有施設もここに設置されています。ごみ置き場や駐車場に近いサブエントランスはBRIGHT PARKの裏側です。
駐車場設置率は66％。平置きが215台で8900円~14900円、機械式が43台で900円~8900円。大規模な敷地を生かして大半が平置きです。
「ルネ柏ディアパーク」公式HPより引用
共有施設
- マルチラウンジ
- スタディラウンジ
- パーティルーム
- サウナルーム
- ランドリールーム
- ゲストルーム
サウナ付きは珍しい上に、ロウリュ対応の本格仕様であり明確な差別化ポイントです。
敷地内のオープンスペースは、イベントやキッチンカースペースなどでの活用を予定しているようです。
「ルネ柏ディアパーク」公式HPより引用
「ルネ柏ディアパーク」公式HPより引用
専有部
・ZEH対応・天井高2500mm
・ディスポーザー
・床暖房
・ウゴクロ
・ウルトラファインバブル給湯器
設備仕様はバランス良くまとまっておりディスポーザー有です。初めてマンションを購入する方であれば十分な仕様と感じます。
ウゴクロは面白いですね。可動式の収納ユニットで移動させることできるクローゼットです。タイプによりますが部屋の間取りを変えることができる特徴があります。
ウルトラファインバブル給湯器は初めて見ました。細かな泡の力で汚れ付着の防止や、肌のうるおいが得られるものらしく、キッチン、洗面室、バスルームで対応しています。
「ルネ柏ディアパーク」公式HPより引用
「ルネ柏ディアパーク」公式HPより引用
価格考察
下記は一例です。基本先着順での販売のため、既に販売済みの場合もあります。
A6 61.98㎡ 3LDK
7階 4598万円 坪245万円
A7 68.58㎡ 3LDK
2階 4848万円 坪233万円
3階 4898万円 坪236万円
4階 4948万円 坪238万円
7階 5098万円 坪245万円
8階 5198万円 坪250万円
B2w 72.95㎡ 3LDK
13階 6198万円 坪280万円
C2 68.23㎡ 3LDK
9階 5398万円 坪261万円
10階 5548万円 坪268万円
C5 71.23㎡ 3LDK
3階 5208万円 坪241万円
5階 5328万円 坪247万円
6階 5388万円 坪250万円
8階 5498万円 坪255万円
13階 5748万円 坪266万円
14階 5848万円 坪271万円
D1 71.89㎡ 3LDK
6階 5038万円 坪231万円
8階 5188万円 坪238万円
9階 5258万円 坪241万円
11階 5338万円 坪245万円
12階 5368万円 坪246万円
D6 71.94㎡ 3LDK
4階 4878万円 坪224万円
E1 70.76㎡ 3LDK
2階 4998万円 坪233万円
3階 5048万円 坪235万円
4階 5098万円 坪238万円
5階 5148万円 坪240万円
6階 5198万円 坪242万円
E4 69.10㎡ 3LDK
5階 4848万円 坪232万円
6階 4898万円 坪234万円
E4r 4LDK 82.12㎡（ルーフバルコニー付）
14階 7598万円 坪308万円
殆どの部屋が専有面積70㎡前後の3LDKで、ファミリー向けに特化しています。
専有面積はコンパクトな部屋が多く、バルコニー側はアウトフレームの良好な間取りです。一部ではリビングから洗面室へのアクセスとなるプランがあります。
価格帯は4000万円台後半から5000円台半ばで、概ね坪250万円です。
価格の差は、主に眺望によるものとなります。
眺望を楽しむには10階程度~となるものの、低層階は目の前の植栽が見えますし、1階は専用庭があります。
ちなみに広告住戸である3400万円~となる最安値の部屋は、ELEGANT PARKの1階ですが、専用庭付きで、現地を見ても大きく条件が劣るとは思いませんでした。
管理費＋修繕積立金については、70㎡で月額約21000円、㎡当たり約300円です。
大規模マンションのスケールメリットにより管理費は抑えられていると感じました。
スマイルポイント（個人的なポイント）
良い点
- 柏×大規模でスケール感あり
総戸数389戸という規模感は、近隣で存在感がありますね。外観からも余裕があるのが感じられます。 - 景観重点地区の良好な住環境
周辺環境も物件としてもファミリー向きで、長期的にも落ち着いた住環境が保たれやすいです。 - 共用施設が充実
大規模ならではで、共用施設が豊富なのは良いですね。
気になる点
- エントランスからの同線。
規模が大きいだけに道路から離れた部屋はアクセスが劣ってしまいます。
エレベーターが限られているため、CENTER PARKまたはBRIGHT PARKを経由する必要があり、奥まった住戸は負担に感じる可能性があります。 - 間取りがやや窮屈
専有面積に対して部屋数を確保しているため、ゆとりはやや控えめです。
家具配置や生活動線には事前のシミュレーションが重要になります。 - 駐車場設置率
駐車場は5500万円以上の住戸で確約となります。
購入順で条件のいい場所から選べるようです。それ以下の住戸では抽選とのことでした。
まとめ
柏駅近辺と比較して寂しさは感じるものの、その分、整った住環境や開放的な空間は魅力的ですね。徒歩15分でも、バス停は目の前で本数も多数のため、アクセスはしやすい方であります。
スケールを生かした敷地と充実した共用施設、ファミリー層に特化している部分は子育てのしやすさにもつながりそうです。
なお、近隣ではシティテラス柏 が現時点で5700万円~で竣工済み販売中です。
本物件はそれよりも安く、また販売当初からの値上がりは殆ど感じられない点は、見当がしやすいポイントだと感じます。
シティテラス柏 「令和8年5月撮影」
本レポートを最後まで読んでいただきありがとうございました。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
記事にコメントする