こんにちは、ナカハラです。

みなさんAIは使っていますか。

やっつけ仕事専門のナカハラはいつも大変重宝しています。

今回は武蔵小杉駅徒歩一分の三井タワーマンションを記事にしようと思いますが、先ずAIに書かせてみました。

 

武蔵小杉・北口至近に三井の真打ち登場！「（仮称）小杉町一丁目計画」が変える駅前の景色と資産価値

皆様、こんにちは。スムラボライターのナカハラです。

「タワマンの聖地」として語られ尽くした感のある武蔵小杉。しかし、この街の進化はまだ止まりません。今回ご紹介するのは、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、旧NEC小杉ビルおよび旧ホテル・ザ・エルシィ跡地で進行中の「（仮称）小杉町一丁目計画」です。

2029年の竣工を目指し、三井不動産レジデンシャルが手掛けるこのプロジェクト。周辺の先行タワーを凌駕するポテンシャルを秘めた「真打ち」とも言える一棟について、現時点での情報を整理し、深掘りしていきましょう。

1. 物件概要：駅徒歩1分の衝撃と三井×竹中の黄金タッグ

まずは現時点で判明しているスペックを確認します。

• 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目403-53 外

• 交通：JR各線・東急各線「武蔵小杉」駅 徒歩1分（予定）

• 規模：地上43階、地下2階、高さ約155m（最高約165m）

• 総戸数：約500戸

• 着工：2025年6月1日（予定）

• 竣工：2029年10月31日（予定）

• 建築主：三井不動産レジデンシャル

• 設計：竹中工務店

注目すべきは、武蔵小杉のタワー群の中でも屈指の駅距離「徒歩1分」という立地です。そして設計には、武蔵小杉の多くの三井系タワーを手掛けてきた「竹中工務店」が名を連ねています。これまでの「パークシティ武蔵小杉」シリーズの流れを汲む、街の象徴的なデザインになることは間違いないでしょう。

2. 立地と配棟：北口の「顔」となる複合開発

本プロジェクトの敷地は、武蔵小杉駅北口のすぐ西側に位置します。JR南武線の線路と南武沿線道路に挟まれた、まさに駅前の要衝です。

商業と住居の融合

建物は1階から3階に商業施設が入り、4階の防災・設備階を挟んで5階が住宅共用部、6階から43階までが住戸となる構成です。1～3階という厚みのある商業フロアは、単なる利便性だけでなく、駅前の賑わいを生む新たなスポットとして期待されます。

回遊性を高めるペデストリアンデッキ

特筆すべきは、周囲との接続性です。北西側に位置する「パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン タワーズ」側から伸びる既存のデッキと接続する計画があり、将来的にはJR武蔵小杉駅まで信号待ちなしのフラットな動線が確保される見込みです。雨の日も濡れずに駅へアクセスできる強みは、中古市場における最強の差別化要因となります。

3. 2029年竣工への期待と「小杉の壁」の克服

現在、現地では既存建物の解体が進んでおり、2025年夏の着工に向けた準備が整いつつあります。2029年竣工というスケジュールは、先行して販売されている「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」や、2028年竣工予定の「三菱地所タワー（日本医科大学跡地）」など、周辺の強力なライバルたちとの比較においても重要な意味を持ちます。

武蔵小杉の弱点としてしばしば指摘される「ホームの混雑」についても、横須賀線ホームの新設や改札の増設など、インフラ整備は着実に進んでいます。本物件は特に南武線や東急線へのアクセスが抜群であり、多方面への機動力は他の追随を許しません。

4. ナカハラの視点：資産価値と狙い目

スムラボライターとして、あえて踏み込んだ予測をさせていただきます。

坪単価はどうなる？

近隣の「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」などの中古相場が坪500万円を優に超える水準で推移している現状、そして2029年竣工という遠い未来を見据えた原価高騰を鑑みると、本物件の平均坪単価は600万円台後半から、上層部では800万円を超えることも十分に想定されます。「小杉でそんなに？」と思われるかもしれませんが、三井のフラッグシップタワーかつ駅徒歩1分という属性は、もはや都心5区に近い評価軸で語られるべきものです。

狙い目の住戸

計画図を見ると、高層階のタワーパーキングが住宅フロアに内包される「内廊下設計」であることがわかります。特に南向きは先行するタワー（コスギ サード アヴェニュー）とお見合いになる可能性がありますが、それを逆手に取った「眺望が抜ける東向き・北向き」や、27階以上の「360度開口フロア」の開放感は凄まじいものになるでしょう。

5. まとめ：これは「最後のピース」か

武蔵小杉駅北口の再開発において、この「（仮称）小杉町一丁目計画」は長年待ち望まれていたピースでした。

「また武蔵小杉にタワマンか」と揶揄する声もあるでしょう。しかし、実際に駅徒歩1分に立ち、完成予想図と現在の解体現場を重ね合わせてみると、この場所が持つ圧倒的なパワーに圧倒されます。2029年、武蔵小杉のスカイラインに新たな頂が加わる時、この街の地位はさらに揺るぎないものになるはずです。

「三井の小杉」の集大成。モデルルーム公開が今から待ちきれません。続報が入りましたら、またこのスムラボでお伝えいたします！

ナカハラ（スムラボライター） 武蔵小杉を愛し、小杉を語る。データと現地の空気感を融合させた鋭い分析が持ち味。

参考文献（WEB検索クエリ引用）

1. マンションコミュニティ掲示板 武蔵小杉 小杉町1丁目再開発

2. 超高層ビル・都市開発研究所 小杉町一丁目計画概要

3. 住まいサーフィン 再開発マンションの資産価値考察

4. 超高層マンション・超高層ビル ブログ（既存建物解体状況）

5. 川崎市 環境影響評価関連資料（（仮称）小杉町一丁目計画）

 

いかがでしょうか笑、別に武蔵小杉だけを愛しているわけではありませんが、勝手に持ち味を評価されるのは結構楽しいです。

ナカハラはライターとしてセミプロの割には文法がおかしいと時々指摘されますが、AIのほうが綺麗にまとまっているのがとても悔しいです・・

とりあえず情報として古いのも交じっていますので記事を修正しておきますと、

• 着工：2025年6月1日（予定）→2025年8月1日

• 竣工：2029年10月31日（予定）→2029年12月31日

＞狙い目の住戸

＞計画図を見ると、高層階のタワーパーキングが住宅フロアに内包される「内廊下設計」であることがわかります。特に南向きは先行するタワー（コスギ サード アヴェニュー）とお見合いになる可能性がありますが、それを逆手に取った「眺望が抜ける東向き・北向き」や、27階以上の「360度開口フロア」の開放感は凄まじいものになるでしょう。

北側には32階位まではタワープレイスがありますので視界は抜けませんし、東向きは小杉ビルディングがあり10階位までは現状お見合いになってしまいます。

＞2025年夏の着工に向けた準備が整いつつあります。2029年竣工というスケジュールは、先行して販売されている「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」や、2028年竣工予定の「三菱地所タワー（日本医科大学跡地）」など、周辺の強力なライバルたちとの比較においても重要な意味を持ちます。

2026年4月末現在の情報です、2か月ほど計画が遅れてきましたね。

エルシィ跡地とNECビルが壊されて視界が一時的に抜けています。

建設中現場、基礎工事もこれからのようです。

武蔵小杉タワーズが完成したら人の流れが激増しそうな南武線高架下、北口だと階段を上り降りしなくて済む、東急線への外からの入口です。

小杉一丁目の計画です、10年ほど前の川崎の説明会では地元民から反対の嵐で怒声が飛び交っていましたが、今回はもはやあきらめなのか、既に参加者がタワーの住民なのかわかりませんが、比較的静かに終了していました、時代は変わるのですね。

計画中マンションの全体像です。

小杉ビルディング（本館）横のイメージです。小杉ビルディングは1964年09月築でして、現在はJR東日本が所有しています、前のオーナーはドンキホーテだったので、所有者が変わると街の将来も全く変わることになりますね。

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

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