はいさい！
今回お届けするのはソルプレサンス 嘉手納マスタースイート。
「嘉手納町」という地名を聞いたことがない方も多いと思いますが、2026年現在、沖縄の西海岸×オーシャンビュー×大手デベ新築マンションとしては最安水準の物件となります。
9月下旬から最終期が始まり、竣工前完売も見えてきました。
※画像は注釈がない限りOKITES撮影、または公式HPから引用させていただきました
物件概要
- 所在地：沖縄県中頭郡嘉手納町字水釜水釜原360番2
- 交通：那覇空港まで車で約39分（約25.5km） 琉球バス交通・沖縄バス「海浜公園前」停留所 徒歩6分
- 用途地域：都市計画区域内・近隣商業地域
- 構造：鉄筋コンクリート造
- 総戸数：90戸
- 階数：14階
- 敷地面積：3,352.42㎡
- 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：66.01㎡ ～ 89.66㎡
- 駐車場：167台
- バイク置場：17台
- 駐輪場：0台
- 竣工時期：2027年1月中旬予定
- 入居時期：2027年3月中旬予定
- 売主：株式会社 TUKUYOMI HOLDINGS、株式会社プレサンス
- 施工：株式会社ツナミ組
- 管理会社：株式会社琉球くくる合人社
立地
嘉手納町は那覇市から北へ約23km、沖縄本島中部の西海岸沿いに位置しています。南は北谷町、東は沖縄市、北は読谷村に囲まれていますが、なんと町の面積の82%を米軍基地が占めており、残る面積は2.72㎢（東京ディズニーランド5.3個分）と実質日本一小さい町とも呼ばれています。
嘉手納町公式HPより
この米軍基地「嘉手納飛行場」は4,000m級滑走路2本を持つ極東最大の米空軍基地で、品川区とほぼ同等の大きさだそうです。「道の駅 かでな」の展望台から飛行場や離着陸する戦闘機を間近で見れるので興味があれば行ってみてください。
道の駅 かでなの展望台から見た嘉手納飛行場
嘉手納町はこれだけ狭い面積に居住エリアが密集しているため、マンション用地はほとんどありません。過去20年間に分譲されたマンションは3棟、最も新しいものでプレサンスロジェ嘉手納レーヴ（2017年築、14階建52戸）の築9年のため、ソルプレサンス 嘉手納マスタースイートは9年ぶりの分譲、かつ嘉手納史上最大規模となる14階建90戸ということで注目していました。
ソルプレサンス 嘉手納マスタースイートは国道58号線を北上し北谷を抜けて嘉手納町に入るとすぐ左手に見えてきます。
右側が建設中の本物件
那覇空港までは車で39分（実際日中はもう少しかかりそうなのと、曜日や時間帯によっては国道58号線の北谷〜那覇の混雑はエグいです、、）、隣接する北谷町や読谷村はもちろん、高速を使えば北部へのアクセスも良いですし、県内最大の大型商業施設であるイオンモール沖縄ライカムへも20分程度で行けるのは魅力ですね！北谷と比べるとだいぶ田舎ですが、徒歩圏内にもスーパーや公園、町営プール、建て替えしたばかりの体育館などがあるのでファミリーも住みやすいエリアだと思います。ただし保育園は徒歩3分と近くにありますが、嘉手納町立嘉手納幼稚園と嘉手納小学校は徒歩18分、嘉嘉手納中学校は徒歩21分と遠いので通学は車送迎が必要になってきそうです。
海近エリアのため当物件所在地は5m以下の浸水想定区域となります。
また嘉手納飛行場近くのため騒音がネックになるかもしれません。隣の北谷町もですが、戦闘機の離陸時の音は本当にうるさいです。窓を閉めて気にならない程度になれば良いのですが、不安な方は現地で確認ください。
専有部
間取り・価格
建物はL字型の2棟で構成され、西向きがA〜Eタイプの5戸、南向きがF〜Gタイプの2戸（最上階はHタイプ1戸）、1階は駐車場や共用部となっており2階以上が住戸となります。天井高は一部住戸を除き2,550mmです。
＜Aタイプ＞
3LDK +WIC
専有面積：72.56㎡、アルコーブ面積：3.30㎡、バルコニー面積：13.00㎡
6階 5,090万円（坪232万円）
7階 5,240万円（坪239万円）
＜Bタイプ＞
2LDK +WIC+SIC
専有面積：66.54㎡、アルコーブ面積：3.60㎡、バルコニー面積：13.00㎡
7階 4,790万円（坪238万円）
8階 4,940万円（坪245万円）
＜Cタイプ＞
3LDK +WIC
専有面積：70.02㎡、アルコーブ面積：3.73㎡、バルコニー面積：13.60㎡
7階 4,970万円（坪237万円）
＜Dタイプ＞
2LDK +2WIC
専有面積：66.01㎡、アルコーブ面積：4.16㎡、バルコニー面積：13.00㎡
8階 4,930万円（坪247万円）
＜Eタイプ＞
3LDK +WIC+SIC
専有面積：76.19㎡、アルコーブ面積：1.62㎡、バルコニー面積：13.40㎡、サービスバルコニー面積：6.40㎡
4階 4,920万円（坪214万円）
7階 5,680万円（坪246万円）
＜Fタイプ＞
3LDK
専有面積：71.11㎡、アルコーブ面積：3.92㎡、バルコニー面積：14.50㎡
7階 4,990万円（坪232万円）
＜Gタイプ＞
3LDK
専有面積：78.27㎡、アルコーブ面積：3.02㎡、バルコニー面積：14.88㎡、サービスバルコニー面積：5.95㎡
4階 4,930万円（坪208万円）
8階 5,680万円（坪240万円）
9階 5,730万円（坪242万円）
＜Hタイプ＞
3LDK +2WIC+SIC
専有面積：89.66㎡、アルコーブ面積：2.87㎡、バルコニー面積：18.00㎡、ルーフバルコニー面積：42.02㎡
南向きよりもオーシャンビューとなる西向きの方がやや高い単価設定となっています。
また本物件は8・9階が民泊可能フロアとなっています。これまで北谷や恩納村の民泊物件も見てきましたが、嘉手納でどれだけ民泊を回せるかは気になりますね。
モンドミオ沖縄リゾート 恩納村冨着｜恩納村に15年ぶりとなる100戸超！5800万円台〜で叶えるリゾートライフ【OKITES】
設備
キッチンは食洗機なし、バスルームには浴室乾燥機はあるものの追い焚き機能はありません。沖縄ではそもそも浴槽使わないことが多いのでここのコストカットは個人的にありですが、食洗機は絶対あった方が良いですよね。洗面所には角部屋（A・E・F・G・Hタイプ）のみ乾太くんが標準装備、バルコニーは奥行2mで水栓とコンセントがあります。
共用部
主な共用施設は応接・学習室が1階エレベーターホールの前にあるくらいでしょうか。宅配ボックス・ペット足洗い場はあり、24時間ゴミ出しは可能です。駐車場は90戸に対して167台分で設置率は185%、住戸によって駐車場の大まかなエリアは決まっていますが、機械式の上下2台は8,000円、平置きの縦列2台は9,500円などまだ最終期でも2台確保できる住戸もあります。EVコンセント付区画もありますが最終期には残っていないと思われます。
バイク置き場は18台分（屋内10台・屋外8台）、駐輪場はありません。
エレベーターは2基、民泊宿泊者とエントランスからの導線は分かれていませんが、エレベーターは居住階（民泊客は宿泊階）しか止まらないようになっています。
鍵はハンズフリーキーでエントランスは開錠可能ですが、住戸玄関は差し込み式のためオプションでハンズフリーキーに変更したいところですね。
管理費は145円/㎡、修繕積立金は100円/㎡と抑えられており、最上階のHタイプを除くと月額16,300円（Bタイプ）〜19,100円（Gタイプ）のランニングコストとなります。
米賃におすすめ？
冒頭でも触れましたがここ嘉手納町には米軍の嘉手納飛行場があるため、米賃需要も非常に強いエリアです。更に、近年の沖縄の賃貸相場の上昇や円安の影響を受けて、2026年5月頃から米軍の住宅手当が改定（増額通達）され、ファミリー向けや築浅物件の家賃目安が今までの約18万円から一気に約25万円へと変更されました。また嘉手納町ではこれまでほとんど分譲マンションが供給されてこなかったため、開発の進む北谷ほどマンション価格が上がっておらず米賃での利回りを狙いやすい環境が揃っていると言えます。
一方、今後も為替の影響を受けることや、長期的には政治的・地政学的な要因で需要が大きく変動するリスクも抱えることになるので、将来の出口まで含めて検討することをおすすめいたします。
↓民泊と米賃の比較スライド（生成AI作）
話は変わりますが、先日（2026年9月13日）行われた沖縄県知事選挙は全国からも大きな注目を集め、新人の古謝玄太さんが新たな県知事となることになりました。これに伴い、今回は大きな争点にはならなかったものの普天間飛行場の辺野古移設（普天間飛行場の全面返還）が今後進むことが予想されます。
普天間飛行場は宜野湾市という那覇市にも近い市街地の真ん中にあり、「世界で最も危険な飛行場」と言われています（2004年には近隣の大学敷地内に米軍のヘリコプターが墜落する事故が発生しました）。この普天間飛行場の危険性を一日も早く除去するために、名護市辺野古への移設が検討されています。本物件は普天間飛行場とは離れているため、普天間飛行場の返還による直接的な影響は少ないでしょう。基地の返還後は様々な開発が検討されていますが、官民一体となって沖縄の持続可能な発展へと繋がるような開発を期待しています。
空から見た普天間飛行場（沖縄タイムス＋プラスより）
周辺環境
兼久海浜公園（徒歩4分／310m）
遠浅の海が広がる運動公園。総合運動場やテニスコート、水の広場、噴水広場、アスレチック広場などの施設が整備されています。
嘉手納マリーナ（徒歩8分／約950m）
本来は米軍関連施設ですが、自由に出入りできます。絶景の夕陽を見ながらレストランで食べるステーキおすすめです。
アメリカンビレッジ（車で約8分／約4.9km）
アメリカン雑貨やファッション、グルメなど、さまざまな楽しみ方ができるタウンリゾート。
イオンモール沖縄ライカム（車で約20分／約9.5km）
周辺相場
新築
・モンドミオ沖縄リゾート 北谷アラハビーチ2027年完成予定／北谷町／12階建41戸
・ブランシエラ北谷アラハビーチ
2027年完成予定／北谷町／13階建42戸
中古
・プレサンスロジェ嘉手納レーヴ 2017年築／14階建52戸／嘉手納町／坪210万円・アルトゥーレ美浜 2010年築／19階建421戸／北谷町／坪310〜400万円
まとめ
嘉手納町では9年ぶりの新築、かつ最大規模ということで、地元の方からすると簡単に手が出せるグロスではないものの需要は底堅いと感じます。近隣のプレサンスロジェ嘉手納レーヴが築9年で坪210万円ほどで売買されているので、ソルプレサンス 嘉手納マスタースイートも階数や眺望などの条件が良い部屋であれば出口も固いのではないでしょうか。ただ内地（本州）の方や地縁のない方からすると那覇や北谷ではなく嘉手納に住む（または所有する）というのはなかなか勇気がいりますよね。北谷の新築相場はここ数年で坪200万円台から400万円近くまで上昇し70㎡で8000万円台の世界に入ってきていますが、本物件は北谷から車で10分行っただけで70㎡5000万円前後とまだまだ相対的に割安です。大幅な売却益は難しいかと思いますが、オーシャンビューかどうかはリセール時の価格に間違いなく影響しますので、予算が届くなら海がはっきり見える6階以上が望ましいと思います。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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- 沖縄県中頭郡嘉手納町字水釜水釜原360
- 琉球バス交通・沖縄バス 海浜公園前 バス停徒歩6分
- 2LDK・3LDK
- 66.01m2～78.27m2
- 13戸／総戸数 90戸
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