リビオレゾン新虎通り 最終一邸!25.27平米 4,490万円 坪単価 587万円【クリスティーヌ】

ハロー!最終一邸ファンのクリスティーヌです。去年の8月に竣工していますが、ついに最終一邸になるまで売れたと知り、感慨深いです。長かったような気もします。

「リビオレゾン新虎通り」の最終一邸は、9階のお部屋。25平米の1Kになります。新築未入居も含めて中古で売られているお部屋の価格情報と、他に賃貸に出されているお部屋の賃料情報も後半に記しました。

「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。

検討材料になれば幸いです。


公式HPより(以下同)

物件概要

  • 物件名 リビオレゾン新虎通り
    • キャッチフレーズ 虎ノ門。都心を手中にする未来資産へ。
  • 場所
    • 所在地 東京都港区新橋4丁目120番1(地番)
    •  交通
      • JR山手線・京浜東北線・東海道本線(上野東京ライン)・横須賀線「新橋」駅烏森出口より徒歩6分
      • 都営浅草線「新橋」駅A1出口より徒歩6分
      • 東京メトロ銀座線「新橋」駅8出口より徒歩7分
      • 都営三田線「御成門」駅A4出口より徒歩8分
      • 都営三田線「内幸町」駅A1出口より徒歩8分
      • ゆりかもめ「汐留」駅出口より徒歩8分
      • 都営大江戸線「汐留」駅8出口より徒歩9分
      • 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 A1出口徒歩10分
  • 建物
    • 2020年8月竣工済
    • 60戸(非分譲住戸23戸含む。他、店舗1区画)
    • 地上13階建
    • 敷地面積 265.39m2
    • 所有権
  •  駐車場等
    • 自転車置場:61台(月額使用料:100円~400円)
      (屋内2段上段ラック式17台/屋内2段下部スライドラック式32台/屋外2段上段ラック式5台/屋外2段下部ラック式7台)
  • 企業
    • 売主 日鉄興和不動産株式会社
    • 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
    • 施工会社 山田建設株式会社

立地


間取り・価格

販売価格 4,490万円
坪単価 587万円
間取り1K 専有面積 25.27m2 バルコニー面積 3.35m2
階数 9階
  • 管理費(月額) 9,700円
  • 修繕積立金(月額) 3,280円
  • 修繕積立基金 277,900円

設備

  • キッチン人造大理石カウンター
  • ビルトイン食洗機
  • T-2ペアガラス
  • 床暖房
  • 保温浴槽
  • 対震仕様の玄関扉枠
  • 24時間セキュリティシステム

住むならDATA

お出かけ
  • 虎ノ門ヒルズ 徒歩8分/約630m
  • GINZA SIX 徒歩15分/約1170m
  • カレッタ汐留  徒歩11分/約840m
  • 汐留シティセンター  徒歩11分/約840m
  • もとまちユニオン新橋店  徒歩7分/約520m
  • ニュー新橋ビル  徒歩7分/約500m
スーパー
  • 肉のハナマサ 西新橋店  徒歩4分/約300m
  • 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店  徒歩14分/約1000m
  • まいばすけっと新橋5丁目店 徒歩5分/約340m
  • miniピアゴ 東新橋2丁目店  徒歩7分/約500m
  • セブン‐イレブン新橋5丁目店  徒歩4分/約270m
  • ローソン 新橋五丁目店  徒歩3分/約220m
  • カルディコーヒーファーム 新橋店  徒歩8分/約580m
買い物等
  • ヤマダ電機 LABI 新橋 デジタル館  徒歩6分/約470m
  • TSUTAYA 新橋店  徒歩3分/約210m
病院
  • 東京慈恵会医科大学附属病院  徒歩8分/約630m

アピールタイム

マンション名に入るほど有名になった新橋と虎ノ門を結ぶ道路、「新虎通り」。その新虎通りを我が庭として、使いこなすポジションにあるのが「リビオレゾン新虎通り」です。

新虎通り(しんとらどおり)」は、環状二号線(新橋~虎ノ門)地上部道路の愛称名です(新虎通りエリアマネジメント協議会より)。

下の赤い色で示されている「新虎通り」がシャンゼリゼに例えられるようになったのは、東京都により2014年に始動した「東京シャンゼリゼプロジェクト」の第一号だったからです。

より正確に記しますと、「東京シャンゼリゼプロジェクト」は、道路占用許可の特例で、都道を活用し、まちを活性化させようとする試みとなります。



周囲では現在、開発が目白押しです。



今、コロナでイベントなどはストップしている状況ではありますが、状況が好転し、いろいろな経済活動が再開した時には、新虎通りを中心に、さまざまな取り組みが活発に行われることと思います。

新虎通りは、自転車専用道路があり、歩道も広く、とても気持ちのいい道路です。

自転車置き場は、総戸数60戸に対して、61区画あります。部屋は狭くても、夢は大きく、自転車で都心のあちこちを縦横無尽に駆け抜ける・・・そんなアクティブな姿が目に浮かびます。

周辺相場

新築マンション プラウド新虎通り

プラウド新虎通り」が近くです。ただ、専有面積は「リビオレゾン新虎」より広い37平米からのスタートです。

坪単価
  • 坪単価 716万円(45.60平米 9890万円 )
  • 坪単価 653万円(65.21平米 1億2890万円)
物件概要
  • 竣工予定 2022年3月下旬
  • 所在地 東京都港区新橋四丁目11-1他(地番)
  • 交通
    • 東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分
    • JR山手線 「新橋」駅 徒歩6分
    • 都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩6分
  • 地上18階 地下1階建て
  • 間取り 1LDK~3LDK
  • 専有面積 37.02m² 〜 144.06m²

中古マンション リビオレゾン新虎通り

「リビオレゾン新虎通り」は、竣工済みのため、中古(新築未入居含む)として販売されているお部屋があります。
  • 坪単価 767万円
    • 価格5870万円
    • 専有面積 25.27m2
    • 階数 10階
  • 坪単価 640万円
    • 価格 7180万円
    • 専有面積 37.07m2
    • 階数 3階
  • 坪単価 649万円
    • 価格 7280万円
    • 専有面積 37.07m2
    • 階数 5階
以上、記事執筆時の販売価格です。成約価格は売り出されている価格とは限りません。また価格情報は変動する可能性があります。

賃貸相場

リビオレゾン新虎通りの賃貸に出されているお部屋の賃料は、以下の通りです。
  • 賃料 13万円 管理費・共益費 1万円(定期借家3年)
    • 専有面積 25.27m2
    • 階数 10階
  • 賃料 15万円 管理費・共益費 1万円(定期借家2年)
    • 専有面積 25.27m2
    • 階数 10階
  • 賃料 17万4000円 管理費・共益費 1万2000円(定期借家2年)
    • 専有面積 37.07m2
    • 階数 3階
  • 賃料 18万円 管理費・共益費 1万2000円(定期借家2年)
    • 専有面積 37.07m2
    • 階数 5階
  • 賃料 19万5000円 管理費・共益費 1万5000円
    • 専有面積 37.07m2
    • 階数 9階
  • 賃料 20万 管理費・共益費 1万円(定期借家2年)
    • 専有面積 37.07m2
    • 階数 9階
  • 賃料 31万 管理費・共益費 なし(定期借家3年)
    • 専有面積 50.90m2
    • 階数 11階
以上、賃貸に出ています。検討材料としていただければ幸いです。

まとめ。クリスティーヌの着眼点

「リビオレゾン新虎通り」の最終一邸は、25.27m2で4,490万円でありますが、それと同じような面積(25平米前後)、同じような価格(4500万円前後)で見つかる他の新築がないかと調べてみました。

その結果、見つかったのは・・・
  • ピアース新宿三丁目
    • 1LDK 28.55m2 4400万円台~
  • クレヴィア本郷春日ステーションフロント
    • 1K / 26.77m2 4140万円 (先着順)
その他、25平米前後だけれど、価格が未発表の新築マンションは・・・
です。

ほかの立地と比べても、「リビオレゾン新虎通り」の立地はやはりすごいと感じられると思います。

25平米前後の独身用のお部屋として、再開発エリアにある物件を買いたい人が一定数いるため、狭いお部屋ではありますが売れて、最終一邸となったのではないでしょうか。

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。購入を検討できる方、ぜひ現地へ行ってみてください。

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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