武蔵浦和について語る 「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】

はいはいはいはい、元鉄道運転士のカネ―です。

 

あけましておめでとうございます。本年もスムラボ共々よろしくお願い致します。

皆さま年末年始はどのようにお過ごしでしたでしょうか。

私は学生時代と鉄道運転士時代と過ごした愛知県へ2人の子どもを連れて遊びにいっておりました。

私は28歳の時に上京した為、仲の良い友人のほとんどは愛知県におります。

コロナ禍で当分会っていなかったのですが、今年は大丈夫かなと声を掛けたところ、皆集まってくれました。

行ったはいいのですが、当然妻は関東の人間で愛知県に友人などいない為、私が1人で4歳と3歳の子どもを車で連れて行くことに…

 

結果本当に疲れまして、何で3泊4日にしたのか途中で後悔するほどでした。ホテルもかなり節約したので子ども2人とセミダブルの部屋に泊まったり、壁が薄い部屋だったりと苦行の連続。ただ、子どもはいろんなお宅にお邪魔したり多くの友達と遊んだりで楽しかったようです。子どもには物を買うよりたくさんの経験をさせたいのでよかったかなと思っております。

これを機に東海地方の記事もアップできればいいなーと夢物語ながら考えております。

 

 

話変わりまして今回は武蔵浦和について語ろうと思います。

武蔵浦和の良いところは皆さんご存知だと思うので 敢・え・て 悪いところを語ります。

 


 

タワーマンションの街

 

武蔵浦和には駅のまわりにタワーマンションが 8棟も建っています。

・The First Tower

・ラムザタワー ・プラウドタワー武蔵浦和マークス ・プラウドタワー武蔵浦和テラス

・プラウドタワー武蔵浦和レジデンス ・プラウドタワー武蔵浦和ガーデン

・武蔵浦和SKY&GARDEN ・ライブタワー

Google earth


 

更に追加でプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナが建つと

カネーはプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの場所が何も利用されてない時から将来何か建つのかなとみていました。そうしたら案の定マンション…

あの時は心底がっかりした記憶があります。

武蔵浦和にもうマンションはいらないよ…

商業施設が良かった…

また埼京線の混雑率があがってしまう…

上記のような感情でした。ブログを始める前のことです。

 

私は以前、中浦和駅徒歩11分、西浦和駅徒歩12分、武蔵浦和駅23分の場所に住んでおりましたので、電車に乗る際に時々自転車で武蔵浦和まで通っていました。

冬ですが、ほんと駅から徒歩5分くらいの場所がほぼ日陰で寒い。

おかげで街が暗い。

そしてビル風も吹く。

これがタワーマンションの街の弊害です。

いいことばかりではありません。

 

ホームが遠い

 

これは、1階から埼京線のホームに向かう場合ですが、階段を上がり、改札を通り、更に階段を上がります。

電車の時間に余裕がない時は非常に遠く感じます。私はいつもギリギリなのでホームまで懸命に走っておりました。

 

ほとんどのお店が庶民的

 

私の後輩が武蔵浦和に小学生時代から住んでおり感じたことなのですが、

背伸びしてタワーマンションを買った方も多いとかで高級志向のお店より、リーズナブルで安いお店の方が生き残っているようです。

これは京浜東北線の浦和と比べてということですが、ロードサイドにあるような庶民的なお店が多いです。

伊勢丹が駅前に構えている浦和と比べると雲泥の差です。浦和にはなれない武蔵浦和です。

・吉野家

・餃子の王将

・マルエツ

・丸亀製麺

・マクドナルドなど

 

保育園問題

 

これは事実かは分かりません。妻のママ友の話です。

タワーマンションがたくさん建って人口が増えた為、駅の近くの保育園はどこもいっぱいだと聞いております。規模が小さな園も多い印象です。

その為、近くに保育園があっても遠い場所の保育園に連れていかないといけないから大変だというような意見を聞いております。

 

地獄の埼京線通勤

 



 

上記は武蔵浦和駅埼京線の朝の通勤時間帯の時刻表です。

6時台に13本

7時台に17本

8時台に13本

いやいや、圧倒的に少ないでしょと(笑)

 

下記の東武東上線朝霞台駅と比べてみてください。



 

6時台18本

7時台に29本

8時台に20本

 

43本と67本で24本も差があります。

 

これみても埼京線沿線に住みたいですか?

お金持ちの方たちはいいんです。時差通勤やテレワーク可の会社で働いてますから。

ただ毎日通勤をしている皆さん!これでも武蔵浦和駅に住んで埼京線通勤をしたいですかーー?

2020年の武蔵浦和の一日の乗降人数は107,926人です。コロナが明ければもっと増えることは確実。

ちなみに朝霞台は162,963人ですが、多くが和光市で始発の地下鉄に乗り換える降りることを考えられると全然耐えられます。

 

中古マンション

 

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン 築13年 3LDK 5,780万円 75.64㎡ 坪252万

武蔵浦和Sky&Garden 築5年 4LDK 8,980万 89.13㎡  坪332万

上記のように売出している中古のタワーマンションはあります。

プラウドタワーは悪くないように思いますが、Sky&Gardenは高くなりすぎましたね…

と言いますか、武蔵浦和近隣の中古マンション全て高い…

私が6年前に購入した相場よりかなり上がっている。これ言ってしまうと仕方ないかもしれませんが、新築を購入する余裕がない方以外に武蔵浦和近隣の中古マンションはあまりおススメできません。

私も昨年に中浦和でマンションを売却したのですが、今の相場だったら300万円くらい上乗せしても売れたのではないかという現状の相場です。

 

新築マンション

 

ここまで武蔵浦和の悪いところを語りましたが、人気の街です。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナも人気のようで、私も資料請求をしてますが何も送られてこないです。

確かに立地がいいので、資産性が高いことは間違いないとは思うのですが。

マンションは資産性が全てではないです。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは資産性重視の投資家や、子育てが終わった世代の購入層が多いと思います。

その為今から一次取得をしたい方にはおススメしないです。

なぜって、絶対高いでしょ!(笑)

これから、こっちは子どもを大学までいれないといけないんだよ!

1人につき1,000万はかかるんだよ!

子どもは2人欲しいんだよ!

子どもができたら思い出たくさん作りたいから車も持ちたいんだよ!

 

そんな私みたいな人には、資産性重視でも月々の支払を圧迫するマンションはおススメしません。

現実をみましょう。今の日本経済では給与はそう簡単にあがりません。

不動産価格だけ上がって給与は現状維持。

無理してペアローンでフルに組まなくてもいいと思います。

 

武蔵浦和は確かに便利です。

でも別に武蔵浦和最寄りに住む必要はないと思います。

私は西浦和に住んでますが、十分に武蔵浦和の恩恵を受けています。

自転車と車さえあればいつでも買い物にいけます。

晴れてる日は歩いていけます。

 

このエリアで一次取得を考えていらっしゃる方は、今売出し中のアーバンパレス武蔵浦和やオハナ中浦和をおススメします。

2物件の紹介記事はこちら



「アーバンパレス武蔵浦和」

 

 



 [オハナ中浦和] 

 

 

また、もう少し待てる方であれば、

ライオンズ中浦和フォレストフォート
をおススメします。

公式HPより


 

立地

 

ただ、ここはまだ価格がでていないので価格がでてから再度検証したいと思っております。

立地は下記のように武蔵浦和、中浦和、西浦和が使える立地に位置しております。

 

公式HP参照


 

物件概要

 

所在地 埼玉県さいたま市南区関2丁目2番他(地番)
埼玉県さいたま市南区関2丁目11番以下未定(住居表示)
交通 埼京線「中浦和」駅下車徒歩7分
用途地域 第一種住居地域、第二種住居地域
敷地面積 3918.59m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
建築確認番号 第HPA-21-10169-1号(2021年9月29日)
総戸数 111戸(住戸)
竣工日 2023年8月1日(予定)
入居開始日 2023年8月29日(予定)
権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 55台 (屋外平地式8台、屋外機械式47台)
月額使用料:未定
バイク置き場 10台
月額使用料:未定
自転車置き場 227台
年額使用料:未定
設計 株式会社安宅設計
施工 斎藤工業株式会社
売主 株式会社 大京
〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL 03(3475)1111(代表)
宅地建物取引業/国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟大栄不動産 株式会社
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町1丁目1番8号
TEL 03(3244)0625(代表)
宅地建物取引業/国土交通大臣(15)第461号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人東京都宅地建物取引業協会加盟
販売提携(代理) 株式会社 大京
〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL 03(3475)1111(代表)
宅地建物取引業/国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ●WIC=ウォークインクロゼット
●SIC=シューズインクローク
●S=サービスルーム(納戸)
●N=納戸
掲示板:ライオンズ中浦和フォレストフォートってどうですか?

入居時期が約1年半年後というのが少しネックですが、8月入居ということで若干安く分譲してくれることを期待しています。

 

最後に

 

ここまでご覧頂きありがとうございました。

武蔵浦和は私にとって上京してきたときは憧れの街でした。

タワーマンションが立ち並び、私もこのタワーマンションを買うぞと7年前には思い描いていました。

ただ、現実はそう甘くなく気づけば中浦和と西浦和の中間に位置するマンションを購入し、武蔵浦和はたまに利用するというポジションに。

そんな私ですが、身の丈にあった生活をしております。今の生活には満足です。

でもいつか武蔵浦和のマンションにもチャレンジできるようになったらチャレンジしたいと思います。

それは子どもを2人育てないといけない今ではないというだけで。

今年マンションを購入しようとお考えの皆様も資産性だけでなく、自分達の生活を圧迫しない物件を選んで頂ければと思います。

 

今年もよろしくお願いします。

 

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元鉄道運転士で2児の父親、宅建持ち。 子育て視点と資産性視点の2パターンでマンションを見ていきたいと思います。 仲介の経験もあるので不動産取引での不安なことやお悩み事も相談に乗りたいと思ってます。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

6 件のコメント

  • 埼京線ユーザー より:

    スムラボの色々な記事を楽しみに拝見していますがここまで趣旨不明な記事は初めてみました。
    ①ホームが遠い
    仕事柄埼京線の駅を多く利用しますがそれと比較できてますか?
    戸田公園、戸田、北戸田など同じくらいもしくはそれ以上ホームまで遠い駅はたくさんあります。武蔵浦和が遠いと批判を受けるのであれば大宮はどう表現すればいいのでしょう?
    ②保育園問題
    憶測で書くのではなく、もう少し調べて書けるのでは?ただの個人的感想の中傷記事。
    ③埼京線通勤
    自分で答え出してますよね?乗降人員の差が本数の差では?鉄道会社からすれば文句言われる筋合いはないかと。
    ④中古マンション
    気になって調べましたが数多くある中古マンションの中で明らかなチャレンジ価格で一番意味不明に高いものを切り取って載せており、悪意の塊でしかありません。

    武蔵浦和に住みたいけど住めないからこき下ろす、という意図しか感じない(けど内容は説得力がない)記事でした。もう少し公平で説得力のある記事をかけるようになってから投稿したらいいのでは?

    • カネー [北関東] より:

      埼京線ユーザー 様

      ご指摘ありがとうございます。
      今回は私が体験していることの中で敢えて悪いところを書かさせて頂きました。
      というのも武蔵浦和は人気の街かつ私も好きな街で良いところをあげるとたくさんあるのですが、
      それだと皆様ご存知だろうし面白くないかなと考えた為です。

      ただ、ご指摘の通り根拠が薄かったり調査が足りなかったというのは反省しております。
      実際に自分で感じたこと、体験したこと、聞いたことがメインになってしまいました。
      今後根拠や調査に時間をかけていきたいと思います。

      ご指摘ありがとうございました。

      カネー

  • 浦和好き より:

    埼京線ユーザーさんにほぼ同意です。
    前回、西浦和の記事で悪いコメント(私ですが)を受けたから反動で書いたとしか。

    コメントは控える気でしたが「面白くないかと考えた」とかいう理由にもなっていない言い訳を見てげんなりしたので、運営向けの意味も兼ねて。

    他の記者さんに比べて、読者数が稼げないので、炎上目的で投稿するYouTuberの様です。

    • カネー [北関東] より:

      浦和 好き 様

      コメントありがとうございます。
      ご意見参考にして精進致します。
      今後ともよろしくお願いいたします。

      カネー

  • 武蔵浦和ユーザー より:

    逆に悪いところがそんなしょうもないことしかない武蔵浦和すごい
    これは武蔵浦和への希望を与えてくれた記事ですね。そう思います。

    • カネー [北関東] より:

      武蔵浦和ユーザー様

      コメントありがとうございます。
      仰る通りです。悪い部分はほとんどなくしょうもないこと書いてしまいました。
      これからの武蔵浦和にも期待します。

      カネー

      カネー

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