はじめに

• 本稿は、仙台市における未広告の新築 (分譲) マンションの動向、および注目に値する再開発地について、近況を紹介するものであります。
• 前稿 の続編になります。

全体位置図

建築計画があり、かつ未広告の (分譲) マンション計画

A. (仮称) 青葉区立町計画

位置図

(プレミスト西公園の外観パースに向きや大きさ等は、実際を模式化したものではなく、位置関係を示したものにしか過ぎません)

写真方向図

現況

物件の概要

• 地番：仙台市青葉区立町10番2
• 用途：共同住宅 (新築分譲マンション40戸)
• 敷地面積：391.36m2
• 建築面積：232.68m2
• 延べ面積：1,900.68m2
• 規模、構造：RC造、11階建 (高さ 34.60m)
• 工事着工予定：2021年7月1日
• 工事完了予定：2022年11月30日
• 建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社東北支店
• 施工者：株式会社植木組東北支店

所感等

• 現時点の作業状況は、3階の躯体工事。
• おそらく当該物件の販売代理をするであろう三井不動産リアルティ東北株式会社の方への聞き込みと、建築計画の情報により、”分譲マンション” である事は、確定と言えます。
• ブランドとしては、パークリュクスが想定されますが、これについては、三井不動産レジデンシャルが決める為、確定とは言えないようです。
• 既に躯体が組み上がっている状況ですが、広告開始等についても、前記と同じ理由により、確定情報はありません。
• 主要採光に関しては、南リビングになるものと予想されます。

B. (仮称) 一番町一丁目計画

位置図

写真方向図

現況

物件の概要

• 地番：仙台市青葉区一番町一丁目16-1, 16-19 外4筆
• 用途：共同住宅 (111戸)
• 敷地面積：1,799.55m2
• 建築面積：809.61m2
• 延べ面積：8,730.54m2
• 規模、構造：RC造、15階建 (高さ 46.00m)
• 工事着工予定：2022年4月1日
• 工事完了予定：2024年3月31日
• 建築主：野村不動産株式会社仙台支店
• 施工者：未定

C.  青葉区中央4丁目

位置図

写真方向図

(敷地範囲は、大まかな予想であり、借地等が含まれている可能性があります)

現況

所感等

(昨年末の状態、③の方向から撮影)

• 昨年から注視していた土地の動向の一つです。
• 解体工事の発注が、三井不動産レジデンシャルから行われていましたので、これまた三井不動産リアルティ東北株式会社の2名の方々に伺ったところ、「正式ではありませんが、、、」という事でしたので、行間を読んで頂きたいと思います。
• おそらくは、東北地方における三井不動産の物件の範疇では、最高値の販売価格になるものと考えられます。
• どこかの記事で書いたと思いますが、東北エリアの三井不動産の分譲マンションに関しては、建物規模ではチャレンジが見られるものの、建物仕様に関しては、無難に可もなく不可もなく路線を走っている印象があります。
• せっかくの超一等地ですので、東北一のハイスペックにて、全ての住戸を億ション価格を設定するくらいの意気込みの設計を期待しています。

ビル、病院等の再開発地

① 仙台厚生病院

敷地の概要

現況

(参考、商業施設予定地)

その他

• 現在は、鉄筋工事、型枠工事、土工事。
• 建物概要等は、こちらの記事 を参照。

② (仮称) 仙台青葉通り計画 (旧仙台青葉ウィングビル、アークホテル仙台青葉通り跡地)

位置図

写真方向図

現況

• この土地も個人的に注視をしています。
• 旧建物の解体工事が、概ね終了し、現在は休工中。
• 発注者は、三菱UFJ銀行株式会社。

③ 青葉区一番町

位置図

写真方向図

現況

おわりに

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記事に出てくる新築マンション

• プラウド一番町一丁目
• 3,148万円～5,068万円
• 宮城県仙台市青葉区一番町一丁目
• 仙台市営地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩8分
• 1LDK～3LDK
• 35.69平米～71.78平米
• 5戸／総戸数 111戸