”ガレリア ドゥエル神田岩本町”の「私の印象」→日本橋も秋葉原も!ムードの異なる街を徒歩圏で楽しめる「都心を網羅する17駅14路線利用可能」な「交通利便性の王様」!?プロパストさんのセンスの良さに期待したい物件【けろけろ准将】

今日は、ガレリア ドゥエル神田岩本町の「私の印象」です!

公式サイトより。


所在地:東京都千代田区岩本町二丁目164-1(地番)他
東京都江東区大島2丁目116-3,116-5(地番)
交通:都営新宿線「岩本町」駅 徒歩4分、 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩5分、 JR山手線・京浜東北線・中央線快速「神田」駅 徒歩6分、 東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩7分、 JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩7分、 東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩8分、 JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩9分、 JR山手線・京浜東北線・中央・総武線各駅停車「秋葉原」駅 徒歩10分、 つくばEXP「秋葉原」駅 徒歩11分、 東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩11分、 都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩11分、 都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩11分、 都営新宿線「小川町」駅 徒歩13分、 東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩13分、 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩13分、 JR中央・総武線各駅停車線「浅草橋」駅 徒歩15分、 東京メトロ丸ノ内線・東西線・半蔵門線・千代田線・都営三田線「大手町」駅 徒歩15分
総戸数:52戸
入居(予定)日:2023年10月下旬(予定)
構造/規模:鉄筋コンクリート造・地上14階

掲示板:ガレリア ドゥエル神田岩本町ってどうですか?

こちらをなぜ取り上げたかというと・・・見てください!
上記の、ものすごい長い「交通」の状況を!!

物件ウェブサイトには、「コンセプト」のページに、「都心を網羅する17駅14路線利用可能」と記載があります。

最寄り駅こそ、「都営新宿線岩本町」と、中途半端?な印象ですが、徒歩10分圏内の駅が7駅、11分まで含めると11駅あるという、そのゴージャスな交通利便性は、「交通利便性の王様」と言っても過言ではない?!

そして、個人的には、売り主が、プロパストさん、という点にも興味を惹かれました!
プロパストさんは、「プチゴージャス感あるおしゃれ物件を企画することが多い」という印象です。

実は、だいぶ前に私の親戚が、プロパストさんの「ガレリア・サーラ」の購入を検討していた際にモデルルームに同行し、「良い思い」をしたので、印象に残っているディベロッパーさんです。

その親戚は、一部条件が合わず「ガレリアサーラ」を契約しなかったのですが(「ガレリアサーラ」は都営新宿線本八幡駅に地下で直結している、エリア内では相当オシャレな内廊下物件で、今はすごく値上がりしています!)、買わなかったのに、モデルルーム訪問時にアンケートを書いて抽選に当たり、後日、豪華賞品が送られてきました!!

私もそのおこぼれに預かっています。プロパストさん、遅ればせながら、ありがとうございます!

■「ガレリアドゥエル神田岩本町」の物件概要にはないけれど、アカデミックな学生街のお茶の水駅からも歩けなくはない!

現地訪問した日は、お茶の水駅近くの用事をかねていました。

その用事を終え、せっかくだから、ぶらぶらと歩いて現地まで行ってみようかなと突如思い立ち、グーグルマップで検索すると「徒歩21分」と出ます。21分は、日常的に通勤等で歩くにはちょっと距離があるものの、休日の散歩ならぶらぶら歩きに丁度良い距離!



お茶の水駅からの道のりは基本的には下りのため、負荷もほどほどで、オフィス街の休日の「さらっとした」独特のムードを満喫できます。

途中にある老舗の蕎麦屋「神田まつや」さんの前に並ぶお客さんを横目に見つつ・・・


今回は、最短ルートではない、「ワテラスタワーレジデンス」の前の道を通りました!

私、今から約10年前にこちらの新築販売時に申込み、第一希望の部屋に落選したのであきらめた、という経緯があります。
その時、「(第一次一期で出なかった)他の部屋なら、希望の部屋で取れますよ」的なことを言っていただいていたのに、なぜなぜ、「第一希望でないなら、いらない(プンプン)!」なんて断ってしまったのでしょう(泣泣)。若気の至り・・・

出来上がったのを見ると・・・ちょー最高です!
建物も恰好よいし、御茶ノ水駅のほとんど目の前(徒歩3分)だし、敷地内の別棟にそれなりの規模のスーパー(オリンピック)が入っているし、その他飲食店もまあまあ魅力あるし・・・

丁度、東日本大震災直後の、不動産が売りづらい時期に発売だったため、設備仕様も素晴らしかったのを記憶しています。その後、さまざまな物件を見てきましたが、「専有部に災害時非常用電源がある」のは、私が見た中ではここだけでした!

当然、価格も爆騰してるし(泣泣泣)

ワテラスタワーレジデンス。左側の上に乗っかっている感じのやや細い部分が住居部分。下はオフィスなのでエレベーターの乗り換えがあるのも「深追いしなかった」理由だけど、今思えば些末なことだったなあ。


この辺りにモデルルームがあったのを覚えてます。何回も訪問したし。いいムード!


■昭和通りからちょっと入ったところ・・・「パークホームズ日本橋時の鐘通り/パークホームズ日本橋本町」にも近い=日本橋・三越前の華やかなエリアも徒歩で楽しめる!

このエリアは、都心東側にありがちな起伏のないフラットな地なので、ぶらりひと歩きで、17駅(+御茶ノ水駅も)どの駅も利用できることでしょう。

今回、現地までの途中で通りかかった物件最寄りの岩本町駅A5出口は「昭和通り」沿いにあり、歩きながら首都高速の高架を見上げてふと、「ここってば、以前記事にした、パークホームズ日本橋時の鐘通りパークホームズ日本橋本町に近いのでは!と気づきました。

パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」→「日本橋の魅力」に至近!【けろけろ准将】 | スムラボ (sumu-lab.com)

「パークホームズ日本橋時の鐘通り/パークホームズ日本橋本町」は新日本橋駅至近、本物件も新日本橋駅徒歩7分なのだから、そりゃ近いわけです。

「パークホームズ日本橋時の鐘通りパークホームズ日本橋本町」は、つい本日(2022年2月6日)、最終期の案内メールが送られてきました!まだの方はぜひ比較検討してみてくださいな。

晴海通りの歩道から。右手前の柵のところが、「パークホームズ日本橋時の鐘通り」建設現場。


画像左のビルの地下に新日本橋駅の入口がある。首都高速の向こうのクレーンが「パークホームズ日本橋時の鐘通り」建設現場


晴海通りから、「パークホームズ日本橋時の鐘通り」の建設現場南面への路地を臨む。やや隣のビルとの間隔が狭い・・・かな?まあ建設中だから。覆いが取れたら、そうでもないかもしれない。建物沿いに左に曲がって少し進んだ右手が「パークホームズ日本橋本町」となる。


晴海通り歩道から、「パークホームズ日本橋時の鐘通り」の、エントランスへの導線を臨む(緑化予定)。想定通りだけど、やっぱ狭い。そこに木々を植えることで、隠れ家的魅力を創出する・・・予定。


帰りは本物件から徒歩11分とされる三越前駅まで歩き、日本橋の街を楽しみました。

この辺りは、「ハレの日」のムードだなと、私は思うなあ。


この日本橋三越と、三井住友銀行のビルの間は桜並木。日本橋エリアは何気に桜並木が多く、桜の時期が楽しみ。


■本物件は秋葉原にも近くなる→全く別の雰囲気の街を、歩きで楽しめる良さ!コンセプト「東京、神田、日本橋を生活圏にする贅」はダテじゃない。

本物件ガレリア ドゥエル神田岩本町は、今回とは反対側に行けば、「個性的な魅力あるマニアの街秋葉原」にも徒歩8分!

その立地は、「パークホームズ日本橋時の鐘通り/パークホームズ日本橋本町」にも勝るとも劣らない魅力を持っていると言えるでしょう。

建設地は二面接道で、このエリアにしては開けた立地です。昭和通りよりも1本入って、ほどよく静かな生活が送れそうです。

二面接道の、このエリアにしては開けた立地、といえるかな。


晴海通りからの導線から、本物件建設地を臨む。


晴海通りから、本物件への路地の入口。この先に都営新宿線岩本町のA5出口がある。


プロパストさんですから、きっと格好よく仕上げてくれることでしょう!

公式サイトより。このエリアでは断トツ恰好よくなる予感!?


なお、全戸南向き、角住戸50%と、接道の利を活かした仕上がりになっています。

1LDK~2LDKで、専有面積は39.95m² 〜 59.54m²と、1LDK・2LDKとしては使いやすい広さじゃないでしょうか。

単身世帯や、ディンクス、未就学児童までの子どもがいるような世帯、高齢夫妻などなど、ターゲットとなる世帯も多そうです!

間取りや仕様、価格などの情報はまだ公開されていません。期待しましょう!

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けろけろ准将です!約15年前、事前調査ほぼゼロで都内自己居住マンションを契約、「このマンションで良かったかなあ・・」と引渡し前に悶々と悩み(手遅れ!)、マンション情報収集が趣味になってしまいました。 その時購入したマンションは大大満足、大成功でしたが、もはやマニアになってしまったので、日々情報収集を続ける人生に!

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