シティテラス府中(か、ザ・パークハウス府中か)再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

突然ですが皆さま、地縁のない街のマンションを探す時、どんなことを重視されていますか?

クリスティーヌは地縁がない街にマンションを買って住んだことがありますが、きっかけは、たまたまそこに足を運んでいいなと思った、なんて単純なことだったりします。なのに今では、その街が「すっかり自分の街」になっていて(笑)。

さて、そんなことを思い出しながら今回取り上げるのは、徒歩4分の「シティテラス府中」です。

府中駅は、「地縁のない方」にもおすすめしやすい街だと感じています。その理由は、

  • ひとつめ、再開発が完了している(ただ新しいだけの街ではない、歴史がある!)
  • ふたつめ、通勤に快適な京王ライナーの存在(楽できる手段があるのは助かる)
  • みっつめ、地盤がいい(まさに武蔵野!)
シティテラス府中」の周囲は、あたりはピンポイント的に、背が高いマンションがいくつか建っている場所です。

よろしければ映像で、現地の様子をご確認ください。



順調に売れている「ザ・パークハウス府中」ほか近隣の新築マンションとの比較については、最後の「まとめ。クリスティーヌの意見」をお読みください。

【はじめに】今回は府中駅にまだ降り立ったことのない方、地縁のない方にも府中の魅力をお伝えすべく、写真が多めになっています。府中をすでにご存知の方、下の目次から好きな項目に飛んでいただくこともできます。今回かなり思い切って飛び込んでみた「見学メシ」もめちゃおすすめ!

クリスティーヌの着眼ポイント

再開発が完了し、古さと新しさが同居する街!

駅周辺の再開発は、2017年7月14日、商・公・医・住一体型の複合施設「LE  SIGNE(ル・シーニュ)」の開業をもって完了しました。ペデストリアンデッキもばっちり。


このけやきの背の高さ!ちょっとやそっとの年月ではこうなりませんよね。歴史ある街で、駅を降りるとすぐに気持ちのいい風が吹いています。


再開発組合は2018年の12月に解散しました。1974年の「府中駅南口地区再開発基本計画」の都市計画決定から、ゆうに44年の月日でした。検討段階から含めれば、半世紀経っています。

後述するように大國魂神社も存在感があり、「歴史」と「利便性」が両立されているあたり、「府中初心者」にとって居心地の良さにつながるのではないでしょうか。

京王ライナーに乗れば通勤が快適!

410円プラス料金がかかりますが、Wi-Fiが使えて、各席に電源があり、指定席なので必ず座れます。新宿まで3駅です。

平日の時刻表は以下の通り。通勤にこれを利用し始めたらハマってしまいそうです。


地盤がいい

武蔵野台地であり、地盤的には心配がありません。

物件概要

  • 名称 シティテラス府中
    • キャッチコピー 駅近賛美
  • スケジュール(予定)
    • 完成 2024年6月初旬
    • 入居(引渡) 2024年12月下旬
    • 販売開始 2022年8月下旬
  • お部屋
    • 間取り 1LD・K~3LD・K
    • 専有面積 37.70m2~67.44m2(バルコニー面積 11.36m2~25.49m2)
  • 場所
    • 東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22(地番)
    • 交通
      • 京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
      • JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
      • JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
    • 敷地面積 1611.35m2
    • 用途地域 商業地域
  • 建物
    • 地上19階建
    • 総戸数 122戸
  • 権利 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場 42台(平置5台・横行昇降縦列式36台・身障者用1台)
    • 自転車置場 244台[平置8台、スライド式61台、2段式(下段スライド式)175台(上段70台、下段105台)]、他に店舗用3台
    • バイク置場 5台
  • 企業
    • 売主 住友不動産株式会社
    • 設計 五洋建設株式会社本社一級建築士事務所
    • 施工 五洋建設株式会社 東京建築支店
    • 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
掲示板 シティテラス府中

立地

シティテラス府中」は府中駅南口から西の方へ4分。後述しますが、ピンポイント的に、高いマンションがいくつか建っている場所です。

出典 公式サイト


府中駅は、「新宿」駅へ、特急利用で直通25分。聖蹟桜ヶ丘の3つ手前の駅です。

出典 ジョルダン 一部加筆

現地への道のり

シティテラス府中」の建設地まで、府中駅から出発して、行ってみましょう。


ラグビーのまち、府中。「東芝ブレイブルーパス」、「東京サントリーサンゴリアス」、「府中アスレティックフットボールクラブ」などが、府中市を活動拠点・マザータウンとしています。


ペデストリアンデッキ。正面は「武蔵府中LE・SIGNE」、左は「くるる(KURURU)」。くるるの後ろにそびえ立っているタワーマンションは、「グランタワー府中ラ・アヴェニュー」です。


屋根付きのペデストリアンデッキは、嬉しい。


南口の地上へ。けやき並木通り。


けやき並木通りの上に、京王線の高架があります。


夏は木陰が嬉しいでしょうね。


その高架からすぐのところに「宮西国際通り商店会」という看板が掲げられた、小さな道があります。


目印は、農産物直売所。


ここを入っていきます。


「宮西国際通り商店会」の通りは、細い道です。


2階建てぐらいの小さな店が並んでます。飲み屋街っぽい雰囲気。


さらに進むと・・・


右手に「アトラスタワー府中」があります。宮西国際通り商店会の通りを進む中、いきなり、ここだけ別世界的な感じ。


「アトラスタワー府中」を過ぎるとすぐに「シティテラス府中」の建設地に到着します。

向かいには小さな中華料理店。


道の向かいには、「プラウド府中マークス」(17階建て)がデーンと構えています。


「プラウド府中マークス」のエントランスも、宮西国際通り商店会の通りに面しています。


やはり「シティテラス府中」の前だけ、とってもきれいです。


建設地の背後にそびえているのは、「ライオンズステージ府中シティタワー」です。


「ライオンズステージ府中シティタワー」は、30階建て。


「シティテラス府中」は、19階建てです。


今歩いてきた宮西国際通り商店会の通りを振り返ってみました。写真の真ん中に、白く突き出ているマンションは、「アトラスタワー府中」(20階建て)です。


建設地の北側へ行き、京王線の高架をくぐって、建設地に向かって撮影してみました。写真では高架の下、向こう側に見えるマンションが「プラウド府中マークス」です。高架の上にちょっぴり頭を覗かせているのが、「ライオンズステージ府中シティタワー」です。


高架の真下からだと2つのマンションがよく見えますね。


建設地と高架の間には、このような道路があります。


ちなみに、宮西国際通り商店会の通りを抜けると、府中街道にぶつかります。


府中街道の上に、京王線の高架がかけられているのが先の方に見えますね。


さっき見えていた「ライオンズステージ府中シティタワー」は、府中街道に面しています。

歴史ある街、府中

駅前に降りたら、すぐさま街に恋に落ちちゃうほどの、けやき並木(と、お店がいっぱい。)


気晴らしする場所に困りません。


このけやき並木通りを駅を背にしてまっすぐ歩いていくと、大國魂神社があります。


府中駅の大國魂神社の歴史は、ゆうに1900年。これは浅草寺の1400年に比べても格段に古いです。


この神社の緑があるのとないのとでは、府中の印象もずいぶん変わってきますね。


境内は広いです。


境内の枝垂れ桜があざやかでした。


きれい・・・。


大國魂神社の境内にある、府中市立ふるさと府中歴史館。


大国魂神社では年間を通していろんな行事があり、祭りも盛んなんですって。


府中の広域をご覧になりたい方は、こちらを拡大してみてください。マップの下の方にある、府中の競馬場は有名ですね。


住むならDATA

  • 乗降人員(一日あたり)
    • 京王線 府中駅 88,769人
  • 飲食店数(府中駅から半径800メートル、食べログ掲載店)
    • 飲食店数 495軒
    • 喫茶・カフェ 59軒
    • パン 12軒
  • 大型商業施設
    • 武蔵府中LE・SIGNE(徒歩4分・約260m)
    • フォーリス(徒歩5分・約370m)
    • Mitten府中(徒歩6分・約420m)
    • くるる(徒歩6分・約450m)
    • ぷらりと京王府中(徒歩4分・290m)
  • 文化・歴史を感じる場所
    • 大國魂神社
    • ふるさと府中歴史館
    • 府中の森芸術劇場
    • 府中市美術館
  • 公園
    • 府中公園
    • 府中の森公園
府中といえば、安い魚が手に入る「浜喜屋」さん。


前には自転車がたくさん停まっていました。結構、遠くから来ているんでしょうね。買いたいけど今日は、我慢、我慢。


映画館、あります。


もちろん、本屋さんも当然あります。啓文堂書店。


少し足を伸ばして、府中の森芸術劇場。


府中市美術館。


府中の森公園。


府中の森芸術劇場の近くには、ブルーベリーの摘み取りができるところもありました。

防災情報

武蔵野台地に立地しています。「洪水により護岸や土地の侵食が発生して建物が流失したり倒壊してしまう範囲」には当たっておらず、水害は想定されていません。

また、東京都による地震に関する地域危険度測定調査においても、すべての危険度及び総合危険度が1のエリア(一番危険度が低い)となっており、災害時に安心できるエリアです。

出典 SUUMO

周辺のマンション価格

シティテラス府中」の道を挟んで向かいには、「プラウド府中マークス」(写真の左手)があり、裏には「ライオンズステージ府中シティタワー」(写真の右手)があります。


加えて、駅からのルート上、宮西国際通り商店会の通り沿いには「アトラスタワー府中」があり、建設地界隈は局地的なマンションの密集地という雰囲気です。


アトラスタワー府中。


プラウド府中マークスのエントランス。


シティテラス府中」の近隣マンションの直近の成約事例から、平均坪単価は以下の通りです。
  • アトラスタワー府中(府中駅 徒歩4分、2015年築) 坪単価 約257万円
  • プラウド府中マークス(府中駅 徒歩6分、2014年築) 坪単価 約283万円
  • ライオンズステージ府中シティタワー(府中駅徒歩4分、2003年築)坪単価約251万円
府中駅の比較的築浅のマンションの取引価格を見ると、6階から下が商業施設「ル・シーニュ」の「プラウド府中ステーションアリーナ」が不動の人気を誇っています。
  • プラウドタワー府中寿町(府中駅 徒歩2分、2019年築) 坪単価 約333万円
  • プラウド府中セントラル(府中駅 徒歩3分、2018年築) 坪単価 約301万円
  • プレミスト府中(府中駅 徒歩3分、2018年築) 坪単価 約287万円
  • プラウド府中ステーションアリーナ(府中駅 徒歩1分、2017年築) 坪単価 約482万円
  • プラウド府中パサージュ(府中駅 徒歩5分、2015年築) 坪単価 約280万円
  • ライオンズ府中駅前 (府中駅 徒歩2分、2013年築) 坪単価 約261万円
  • シティハウス府中けやき通り (府中駅 徒歩3分、2011年築) 坪単価 約279万円
  • グランタワー府中ラ・アヴェニュー (府中駅徒歩1分、2005年築)坪単価292万円
  • ライオンズタワー府中 (府中駅徒歩3分、2000年築)坪単価276万円
以上、坪単価は直近の成約事例から中央値を抽出しました。(価格については、お部屋や階数により坪単価は上下します。)

写真は右が駅徒歩3分の「ライオンズタワー府中」。左が駅徒歩1分の「グランタワー府中ラ・アヴェニュー」です。


参考までに、一番坪単価が高く取引されている「プラウド府中ステーションアリーナ」、現在販売中のお部屋は、高層階(13階)3LDKで9800万円。坪単価は462万円です。府中駅直結、ペデストリアンデッキを経由して徒歩1分!

クリスティーヌの見学メシ

やった!正解だった!


ランチが運ばれてきたとき、ガッツポーズを心の中でとってしまったぐらい。気分は「孤独のグルメ」の井之頭五郎さんです。


府中でタイ料理。だって、ものすごく勇気が必要だったんです。


いつもわりと直感で店を決めるクリスティーヌですが、入る店でこんなに悩んだのは、ここが初めてです。タイ料理は好きなのですが、ビルの様子(ラーメン次郎はお休みでした)がディープ過ぎて、なかなか勇気が出ず、3往復してしまいました。


府中に来たら、また来て、ほかのメニューにもトライしたい!

ついでに「シティテラス府中」の向かいにあった、街の中華料理やさんも紹介しておきますね。前で入るかどうか迷っていたら、小さな息子さんを連れたお父さんが入っていきました。


そして、あちこち歩き回った後で、お茶を飲んだのは、大國魂神社のすぐ近くにある、こちらのカフェ。


名前は、こぐま屋珈琲店。2階の席から、神社の緑を見下ろせて、よかったです。


プアタイ 食べログはこちら

栗林 食べログはこちら

こぐま屋珈琲店 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

「シティテラス府中」か、「ザ・パークハウス府中」か

ザ・パークハウス府中」は竣工が2023年2月上旬とまだ先ですが順調に販売が進んでいます。
  • 2LDK+S(納戸) 68.4平米 6,008万円 (坪単価290万円)~
  • 3LDK 70.80平米 6,218万円 (坪単価290万円)~
「シティテラス府中」か、「ザ・パークハウス府中」か、というと、現時点では、「ザ・パークハウス府中」の入居が2023年3月下旬で、「シティテラス府中」が2024年12月下旬なので、「ザ・パークハウス府中」の方が選択しやすいですね。

住所的には、「シティテラス府中」も「ザ・パークハウス府中」も「宮西町」で、大國魂神社の西に位置するという意味あいの地名です。

「ザ・パークハウス府中」は、府中駅から「徒歩3分」(サブエントランスまで)で、「シティテラス府中」の4分よりも1分短いですが、表記上はともかく、この1分が体感的にものすごく違うということにはならないでしょう。ただ、「ザ・パークハウス府中」の方が、府中駅から歩くと、より「けやき並木通りを歩いている感」があります。

ちなみに下のMAPでわかるように、大國魂神社の敷地は広大で、JR武蔵野線、JR南武線の「府中本町」駅の近くまで広がっており、「ザ・パークハウス府中」から府中本町まで徒歩7分です。

出典 ザ・パークハウス府中公式サイト


「ザ・パークハウス 府中」建設地は今こんな様子です。この道の少し先、右手に、大國魂神社があります。


新しくなる市役所からも近いです。新庁舎は府中街道に面しています。


一方、「シティテラス府中」は、「ザ・パークハウス 府中」の完売を見越して、時間をかけて売っていくであろうマンションとなります。「シティテラス府中」はまだ価格等の詳細が出ていないものの、今の相場感では、後から販売されるマンションの方が高くなる傾向があります。北口にもより近く、立地は、駅からのアプローチで歩道が狭いなどのデメリットはありますが、駅にも近く便利なところです。前面道路の交通量で比較すると、旧甲州街道に面した「ザ・パークハウス府中」は、南向きのお部屋が場所によっては、車の音が気になるかと思います。一方、「シティテラス府中」の良い点としては、前面道路は一方通行で(駅から侵入する方向です)、交通量がほぼありません。高架が北側にある点については、お部屋の配置が気になりますので、今後の情報提供を待ちたいと思います。

いずれにせよ、早く入居したい方は、迷わず「ザ・パークハウス府中」です。

「シティテラス府中」か、「クリオ府中ブライトマークス」か

府中本町駅に近いところでは、「クリオ府中ブライトマークス」が販売中です。

クリオ府中ブライトマークス


クリオ府中ブライトマークス」の現地。敷地は狭めです。


価格は、44.07平米 4,199.4万円(坪単価315万円)~60.02平米5,889.9万円(坪単価324万円)。

府中本町駅は、徒歩2分。角を曲がればすぐ。

JR最寄りがよくて、コンパクトマンションでも駅近がいい、という方向きです。


ちなみに府中駅までは徒歩9分。平日の通勤はJRで、休日の買い物は府中駅近辺で、というライフスタイルになるかと思います。

そこで、ものすごく駅近がいい、それもJRの駅近がいい、という方は迷わず「クリオ府中ブライトマークス」を選択、ですね。

入居は「ザ・パークハウス府中」と同じく、2023年3月下旬です。

再開発が完了した街を選ぶメリットは?デメリットは?

冒頭でもお伝えした通り、府中駅は「地縁のない方に、ぜひ一度訪れてもらいたい街」です。クリスティーヌの「推し街」といっても過言ではありません。

全く先入観なしに訪れてみて「ここを嫌いという方はなかなかいないのではないか」というぐらい、商業的な利便性と文化的な要素が、非常にバランスが取れた街なのではないかと思います。

すべてが整っている街。再開発でおしゃれ感はある一方で、野菜なんかも安く手に入る街。お刺身やお寿司が好きなら「浜喜屋」で、狂喜乱舞するでしょう。

あと考慮するとしたら、通勤のルートで京王線がどうか、ということでしょうか。

しかしながら一方、「再開発が完了した街」のデメリットも存在します。

それは、よりポジションの良い場所に、すでにランドマーク的なマンションが建っていること。

半世紀かけて再開発を行なってきただけあって、それら立地の良いマンションの評価がわりと確立しています。年数が経っても管理の状態がいいことが、目で見てわかるマンションは、中古になっても人気を保っています。

なので、デメリットを一言でいうと、「後発マンションなので前より価格は高くなっているのに、立地としては、ランドマークマンションには勝てない」ということです。(身も蓋もない言い方になってしまって申し訳ない・・・)

しかしながら!!!!

今お伝えしたことと表裏一体で、別の見方をすることもできます。

それは、再開発と一体化して作られたマンションが府中駅周辺の最高ポジションの場所を占めているということは、さらに後発のマンションが出てきたとしても、同じく、最高ポジションの場所は取れないということです。

なのでランドマーク的な地域ナンバーワンマンションは別格として、あとは後発マンション同士で、立地や仕様や規模や価格で人気を競うことになります。

ただ後発マンションがこれからどう供給されるかまでを計算し尽くすのは難しいため、結論としては、「いつだって遅すぎるということはない」と考え、今の選択肢の中で、自分にとってベストと思うマンションに決めるのが良い、ということになります。(これまた身も蓋もない言い方になってしまいました。。。)

いずれにせよ、一般的に、再開発が将来ある、という段階では、実際に取り壊しなどが始まり、動き出すまでかなりの時間がかかるため、「再開発で街が良くなるのを待つ時間」をすっ飛ばすことのできることは、やはり大きなメリットです。

以上です!

府中の街が気になったら、「シティテラス府中」の資料請求もしていただき、ぜひ、府中の街に出かけて、その良さを実感してみてください!

 

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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