シティハウス横浜【予定価格】免震18階建て 希少立地の価格と間取り【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

横浜のモデルルームへ行ってまいりました。「ザ・ヨコハマフロントタワー」の第4期を控えた今、そろそろ「シティハウス横浜」も合わせてチェックしておきたい、という方も多いのではないでしょうか。

シティハウス横浜」の価格は、下のContentsから「予定価格」を選ぶとその項目に飛ぶことができます。

  • 地上18階建て、全165邸
  • 40.03平米から105.00平米
  • 免震
  • 共有施設はパーティールーム
現地を映像でチェックしたい方はこちらをどうぞ。



外観

出典 公式サイト

物件概要

  • 名称:シティハウス横浜
    • キャッチコピー THIS IS YOKOHAMA
  • スケジュール(予定)
    • 完成 2024年7月下旬予定
    • 入居(引渡)日 2024年9月下旬
    • 販売開始 2022年4月下旬
  • 場所
    • 神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番15(地番)
    • 交通
      • 横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
      • JR・東急東横線・京浜急行電鉄本線・相模鉄道本線・横浜高速鉄道MM線「横浜」駅から徒歩7分
    • 敷地面積 2,787.49m2
    • 用途地域 商業地域
  • 建物
    • 地上18階建
    • 総戸数 165戸(その他住戸10戸(※1)を含む)、その他事務所・店舗あり ※1 該当の10戸に関しては、広告対象外の住戸となります
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り 1LD・K、1LD・K+2S、2LD・K、3LD・K
    • 専有面積 40.03m2~105.00m2 (バルコニー面積 10.31m2~17.62m2)
  • 駐車場等
    • 駐車場 60台(タワーパーキング/普通車24台、ハイルーフ車36台(うち身障者用1台、店舗・事務所用8台含む))
    • 自転車置場 248台(2段式(下段スライド式)241台(上段91台、下段150台)、平置7台)
    • バイク置場 3台
  • 企業
    • 売主 住友不動産株式会社
    • 設計 西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
    • 施工 西松建設株式会社関東建築支社
    • 管理 住友不動産建物サービス株式会社
掲示板:シティハウス横浜ってどうですか?

立地

アドレスは北幸二丁目。鶴屋町「ザ・ヨコハマフロントタワー」とは、直線距離にして約800メートル離れています。

出典 公式サイト 一部加筆

キャナルテラス(公開空地)

シティハウス横浜」が「ブランズ横浜」と同じく、16階建てにできた理由は、横浜市市街地環境設計制度を使ったからでした。地域貢献の観点から横浜市は、1階店舗を飲食店にするように求めているとのことで、できればカフェを入れたいとのお話でした。

出典 公式サイト


1階には路面店舗が、2店舗入ります。事務所は1階、2階、3階、4階に入ります。

建物の西側にあたる、東京電力の建物との間に「貫通道路(公開空地の一部)」が作られ、「時間貸し駐輪場」が設けられます。

出典 公式サイト


横浜市市街地環境設計制度:敷地内に歩道や広場(公開空地)を設けるなど、総合的な地域貢献を図ることを条件に、建築物の高さや容積率を緩和することで、良好な市街地環境の形成を誘導する制度(横浜市HPより引用)です。

敷地配置図

川に面した南側にグランドエントランス、北側(裏)にサブエントランスがあり、両方から出入りできます。

出典 公式サイト

エントランスからエレベーターホールへ

レジデンスのエントランス(グランドエントランス)は、建物に向かって右側です。

出典 公式サイト 以下同


グランドエントランスホールの高さは10メートル、3層吹き抜けです。



中に入って振り返ると、3層吹き抜けのガラス。ソファーが一つ。



住民用エレベーターは2機。(うち向かって左側の一台が非常用エレベーターですが普通に使えます。)


共有施設

共有施設は、パーティールーム(集会室)のみ。6階にあります。全体的に色が黒っぽいデザインで下のイメージCGではわかりにくいのですが、奥の方にテラスがあるのが見えるでしょうか。テラスは東向き。

パーティールームは、システムキッチン付き。


シティハウス横浜 予定価格と間取り

A type 2LDK 56.13㎡
  • 16階 9,400万円台 坪単価 554万円〜
B type 2LDK 54.65㎡
  • 16階 8,900万円台 坪単価 538万円〜

出典 モデルルーム資料 B


E1’ type 3LDK 67.13㎡
  • 16階 13,500万円台 坪単価665万円〜
間取りはE1 typeです。

出典 モデルルーム資料 E1 type


F  type  3LDK 67.45㎡
  • 16階 12,500万円台 坪単価613万円〜
F’ type 3LDK 67.45㎡
  • 16階 12,500万円台 坪単価613万円〜
H type 1LDK 40.16㎡
  • 16階 6,900万円台 坪単価568万円〜

出典 モデルルーム資料 H


I type 1LDK 40.12㎡
  • 16階 6,900万円台 坪単価569万円〜
※あくまで予定価格のため今後変更の可能性があります。ご検討の折には、今後発表される販売価格をご自身でモデルルームを訪問してご確認いただだけますようお願い申し上げます。

スケジュール

  • 登録開始 9月上旬
  • 抽選会 9月中旬
  • 重要事項説明会・申し込み手続き 9月中旬
  • 契約 9月下旬
  • 引き渡し 2024年9月下旬
※スケジュールは予告なく変更される可能性もあります。

建物・設備

  • 免震構造(タワーパーキング・1~4階を除く)※免震ピットは5階にあります。
  • 各階ゴミ置き場
  • カメラ付き玄関前インターホン
  • ハンズフリーキー
  • 二重床・二重天井
  • 乾式耐火遮音壁(厚さ約136ミリ)
  • バルコニーにスロップシンク(E1・E1’・E2・F・F’ ・K・L・Mタイプのみ)
  • エコジョーズ
  • TES温水床暖房
  • 無線LAN給湯リモコン(専用アプリでスマホから給湯器・床暖房の操作が可能。)
  • Low-Eガラス
  • T2サッシ
  • 24時間常時小風量換気システム
  • 耐震ドア枠
  • 駐車場はタワーパーキング(平置きはなし)
  • 自転車置き場は4階(専用エレベーターあり)
  • 屋上に緊急救助用のヘリポートが設けられています。
  • 屋上は一部、屋上緑化が施されています。
キッチン
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • 天然石カウンタートップ
  • ドイツ・ショット社製ガラストッププレート(KLMタイプを除く)
  • スクエアデザインのレンジフード
  • プルモーション機能付きスライド式収納(最後がゆっくり閉まる)
浴室
  • ストレートライン浴槽
  • 保温浴槽
  • ミストサウナ
  • ミュージックリモコン(音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを聞ける)
  • ガス浴室暖房乾燥機
  • 浴室サイズ(標準プラン)
    • 3LDK 1418
    • 2LDK 1418
    • 1LKD  1317
トイレ
  • タンクレストイレ
  • 手洗いカウンター
18階 KLMタイプのみ
  • 天然石仕上げの手洗いカウンター
  • ガラストップコンロ
  • 天井カセット型エアコン
  • ピクチャーレール下地
内廊下です。



※以上、テキストで記述した部分はパンフレットより抜粋。

周辺相場

シティハウス横浜」周辺、横浜駅から徒歩10分以内の大規模マンションの今年に入ってからの取引状況を調査しました。
  • ナビューレ横浜タワーレジデンス 2007年 築 横浜駅徒歩5分 横浜駅徒歩5分 坪単価約603万円
  • パークタワー横浜ステーションプレミア 2007年築 横浜駅徒歩4分 坪単価約464万円
※今年(2022年)に入ってからの売買取引の中央値です。

「シティハウス横浜」の並びにある「ブランズ横浜」2018年築 横浜駅徒歩6分 今現在売り出しているお部屋の一部です。
  • 1SLDK 97.39㎡ 7階 15,800万円 坪単価536万円
  • 3SLDK 77.96㎡ 15階 11,480万円 坪単価486万円
  • 2LDK 67.06㎡ 10,030万円 11階 坪単価494万円
※販売は予告なく価格変更・終了の可能性があります。

クリスティーヌの見学メシ

チキンも好きなんです! 食べきれなければ持ち帰り可、と聞いて、実際持ち帰りできました!



お店の前の道は「シティハウス横浜」の道と同じ。あの川沿いの遊歩道のちょっと先に、こんなお店があるなんて。



結構人気みたいで、テラス席に座れたからとっても気分良かったです!ランチに行けば1000円ぐらいとお手頃。

ローストチキンクラブ ファイティング クック  食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

モデルルームは予定を少し早めてオープン

モデルルーム案内会は「反響が多かったので、予定よりも少し早めに始めることにしました」とのことでした。


ザ・ヨコハマフロントタワーかシティハウス横浜か

先日「ザ・ヨコハマフロントタワー」の第3期が終わったとはいえ、まだ「ザ・ヨコハマフロントタワー」の2LDKや1LDKが残っている時点で、モデルルーム案内会を開始したのには、少し驚きました。

このところ住友不動産を見ていると、「できるだけ販売開始を遅くする」といった指令が社内で出ているかのように、マンションの販売開始が結構先のものが多いんですよね。

たとえば「【2022年6~8月版】スムラボブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3」でクリスティーヌが挙げている「(仮称)西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト」は、竣工が来年(2023年)1月下旬、引き渡しが来年6月なのに、販売スケジュールはゆっくりです。

シティハウス横浜」を検討されている方は、皆さま「ザ・ヨコハマフロントタワー」の価格はご存知と思いますが・・・
「ザ・ヨコハマフロントタワー」の横浜での地位を考えると、まだチャレンジできるならそちらにチャレンジしたい、という気持ちもわかります。ただもう残り少ないので・・・。

スケジュールとしては「シティハウス横浜」の抽選会は9月中旬。対して、「ザ・ヨコハマフロントタワー」は、この先はゆっくり売っていくという方針。ただ、今残っている40平米の1LDKと2LDKは早々に売り切れると思うので、20平米台、30平米台の狭いお部屋は、「シティハウス横浜」と競合しない、という考え方で進めているのかと思います。

現段階では「シティハウス横浜」のお部屋を再現したモデルルームはまだ作られていません。これから作られるそうです。まずは個別のテーブルで画面を見ながら説明を受けます。

間取りによって向きは?

基本的に、3LDKは南向き(川向き)、2LDKは一部を除いて西向き、1LDKは東向き、という配置です。

南向きは公開広場がありますから、前面建物との距離が保たれますね。



ご覧の通り、西には東京電力の鉄塔(電波塔)があります。



東には河合塾のビルと、その向こうに同じ高さの「ブランズ横浜」があります。「ブランズ横浜」までは60メートルありますが、河合塾までの距離は10メートルぐらいとなり、東向きの建物同士の距離の近さは辛いところです。


2023年秋オープンのイオンモールが近い

建設中の(仮称)イオンモール横浜西口は「あちら」と示してくれるクレーンが、すぐ近くに見えました。隣接してURの公団住宅もできるので、「シティハウス横浜」の南向き高層住戸からの眺望も変わってくることになります。



希少立地であり、西口の住みやすさを考えると、本当に良いなと思う場所に建っています。

まだ「シティハウス横浜」は、スタートを切ったばかり。一方「ザ・ヨコハマフロントタワー」の立地が超すごすぎるわけですが、モデルルームでは、横浜のこの場所の価値をわかっていらっしゃる方が、訪れているようにお見受けしました。

まずは本日は、ここまででレポート終了させていただきます!

前回記事 シティハウス横浜|大改造が進む横浜駅周辺エリア!Q&Aと映像付き【クリスティーヌ】でも、立地のポイント等をまとめています。よろしければご覧ください。

今日も、読んでくださって、ありがとうございました!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

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