ブランズ三鷹【予定価格】あえて高層階に1LDK【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

美高く生きる、と書いて「みたかく」と読ませ、ビジュアルのインパクトがすごい公式サイトのトップページ。(化粧品の広告?かと思ってしまうような。笑。)

1LDKは27戸で、2LDKは5戸のみ。それと1DKと1Rが、それぞれ1戸ずつ販売されます。

分譲マンションの供給が途切れない三鷹駅。そのためファミリー向けは他物件に譲り、あえて1LDKを高層階に持ってきたということでしょう。予定販売最多価額帯は6,100万円台で4戸、1LDKの価格となります。

「 ブランズ三鷹」の現地映像、よろしければご覧ください。



物件概要

  • 名称 ブランズ三鷹
    • キャッチコピー 美高く生きる 人生を美しく高める、私の街と住まい。(※美高く=「みたかく」と読みます。)
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2022年10月上旬
    • お引渡し 2023年3月上旬
    • 販売  2022年10月上旬販売
  • 場所
    • 東京都三鷹市上連雀二丁目869番19(地番)
    • 交通  JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅  徒歩3分
  • 建物
    • 地上12階 地下1階建
    • 総戸数 38戸(地権者住戸3戸含む)
    • 敷地面積 412.28m2
  • お部屋
    • 間取り 1R~2LDK
    • 専有面積 27.03m2~54.83m2(TR面積0.46 m2~0.53m2含む)
    • バルコニー面積 2.61m2~10.31m2
  • 権利 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場/3台(うち店舗用2台、身障者優先1台)
    • 自転車置場/53台(うち地権者用3台、店舗用3台)
    • バイク置場/1台(店舗用)
    • ルーフバルコニー面積/6.50平米~24.79平米
    • トランクルーム/38区画(全住戸分※地権者分含む)面積/0.46平米~0.53平米
  • 企業
    • 売主 東急不動産株式会社
    • 施工会社 株式会社森組
    • 管理会社 株式会社東急コミュニティー
掲示板 ブランズ三鷹

予定価格と間取り

J type
1LDK 40.93m2

5900万円台〜 坪単価482万円〜

出典 公式サイト


C2 type
2LDK 51.91m2

7300万円台〜 坪単価469万円〜

出典 公式サイト

予定販売価格帯

予定販売価額帯 4,200万円台~7,700万円台(100万円単位)

予定販売最多価額帯 6,100万円台(4戸・100万円単位)

建物設備仕様等

キャッチコピー「美高く生きる 人生を美しく高める、私の街と住まい」に合わせて「人生を美しく高める」ために必要と思われる設備を取り入れたそうです。

具体的には、
  • 玄関姿見を標準
  • 洗面室のLED照明に「美ルック」という、肌を美しく引き立てるLED
  • 浴室ミストサウナ
  • イタリアの高級家具で知られるカッシーナ・イクスシーが監修の建具カラー
を採用。これらが「人生を美しく高める」コンセプトに沿ったもの、ということになるのでしょうか。

他には、
  • 内廊下
  • 地下一階に全戸トランクルーム
  • 自転車置き場は地下一階
  • 1階のエントランスラウンジ(Wi-Fi完備)
  • スマートホームサービスrimoco+(リモコプラス)(外出時の施錠の確認や、スマホによるエアコン、床暖房、お湯張りなどの操作ができます。)
  • ラクセスキー
  • トイレ手洗いカウンター付き
お部屋によっては食品庫も設けられています。

今後のスケジュール


渋谷に行ってバーチャル空間のモデルルーム(デジタルモデルルーム)を体験できます。

  • 8月下旬(予定)~ デジタルモデルルームご案内(場所:渋谷ソラスタ)
 

防災情報

防災情報他、現地の詳細などは、前回記事をご覧ください。

ブランズ三鷹|駅徒歩3分!価格は?気になるクリオ ラベルヴィ三鷹グランクラスとの比較付き 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】


周辺中古相場

ブランズ三鷹」のある三鷹駅最寄りのマンションです。相場がこの1年でも上昇傾向にあるため、築浅マンションについて、ここ1年ぐらいの取引状況を調査しました。
  • ネベル三鷹 2020年3月築 三鷹駅3分 坪単価417万円
  • プレミスト三鷹 2019年 8月築 三鷹駅9分 坪単価328万円
  • グレーシアタワー三鷹 2019年 1月築 三鷹駅1分 坪単価464万円
  • プラウドシティ武蔵野三鷹グリーンコート棟 2018年8月築 三鷹駅10分 坪単価359万円
  • プラウドシティ武蔵野三鷹フロントコート棟  2018年1月築 三鷹駅10分 坪単価335万円
  • リビオ三鷹ステーションレジデンス 2017年 5月築 三鷹駅3分 坪単価341万円
  • ザ・パークハウス三鷹櫻邸 2015年12月築 三鷹駅7分 上連雀1丁目 坪単価411万円
  • ザ・パークハウス武蔵野中町 2015年 2月築 三鷹駅7分 中町2丁目 坪単価401万円
  • アトラス三鷹レジデンス 2015年 1月築 三鷹駅3分 坪単価419万円
上記に売り出し中の情報は入っていません。価格は変化し、各部屋の諸条件も違うため、目安としてご覧ください。

三鷹駅の他の新築マンション

ファミリー向けには「ブリリア三鷹下連雀」、「リストレジデンス武蔵野御殿山」の販売が控えています。

ブリリア三鷹下連雀

ファミリー向けなら3LDKまである「ブリリア三鷹下連雀」。8階建て、完成後販売で普通借地権マンションです。



三鷹駅より徒歩10分。


リストレジデンス武蔵野御殿山

リストレジデンス武蔵野御殿山」は3階の低層マンションで、4LDKもあります。



三鷹駅より徒歩6分。


シティハウス武蔵野

シティハウス武蔵野」は、先着順販売です。
  • 70.13m2 10,800万円 坪単価 507万円
  • 70.27m2 12,000万円 坪単価 527万円
前回書いた記事に書いた価格より、少し値上がりしています。


クリスティーヌの見学メシ

ガラスの向こうで、蕎麦打ちしているご主人と目が合って中に入りました。トマト蕎麦、この組み合わせ初めて!



ブランズ三鷹」からすぐのところにあるオススメのカフェ「珈琲や」のお隣です。



夜は居酒屋さんにもなるようですが、席もゆったりしていて、何より、店内の蕎麦打ちコーナーがあるので、安心してお蕎麦をいただけました。

蕎麦酒肴 多加はし 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

入居は来年3月です。

前回取り上げた際に、ブランズ三鷹は、「アクティブなシングル・DINKSにチェックしてもらいたいマンションです」と書いたのですが、なかなか価格もキツい状況になっています。

35戸の販売住戸のうち、1LDKは27戸。その内訳は、30平米台が5戸で、40平米台が22戸。2LDKは、たった5戸です。

高層階に40平米台の1LDKを配置しているのには驚きました。目指したのは「長く住んで満足できる1LDK」の供給ではないでしょうか。(2LDKは低層階に持ってきています。)

生涯未婚率が高まっている昨今、
  • 駅近
  • 狭さの中にも、ゆとりを感じられる間取りや設備
  • 誰かと一緒に住むようになっても、当面は2人でも住める広さ
といったニーズが存在すると思います。

少し前なら「40平米で6000万円」は、2人で購入するには狭すぎ、1人でローンを組むのには高すぎ、となっていたかもしれませんが、低金利の今ならローンが組める人もいるのと、50平米となるとぐんと予算を上げなければならないことから、立地条件によっては検討しようという人の数も増えているのではないかと推測できます。

ただせめてグロスでもう少し抑えられると購入しやすいですよね。30平米台のお部屋なら、グロスを抑えることが可能となります。

(ちなみに近隣駅では、三鷹駅から2つ手前の西荻窪駅から徒歩9分の「ピアース西荻窪レジデンス」が早々に完売しました。同じく西荻窪駅で今売り出されている、いわゆる投資用マンション「ラフィスタ西荻窪」の1LDKは、西荻窪駅から徒歩14分、45.19平米で4,898万円です。)



購入か、見送るか、なかなか判断しにくいところがある昨今でありますが・・・

40平米ぐらいの駅近1LDKを購入するかの判断は、まず「予算的に買えるかどうか」が先に来て、予算的に購入できるとなったら、次に「狭くても利便性が高くて、好きな街に住んだ方が毎日の生活をハッピーにするか」または「狭いのは我慢できないから、もっと広い部屋をゲットできるような場所を探すか」のどちらを自分が選択するか、という問題になるかと思います。

以上です!

今相談をたくさんいただいています。順次お返事して参りますので、どうかお待ちください。

【関連記事はこちら

ブランズ三鷹|駅徒歩3分!価格は?気になるクリオ ラベルヴィ三鷹グランクラスとの比較付き 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】



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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

2 件のコメント

  • 老後は都会でマンション暮らし希望 より:

    いつも詳細な記事ありがとうございます。
    動画や写真が沢山ありバザードまでチェックできて
    とても参考になります。
    ひとつお願いがあります。
    今回の物件に限らないのですが、敷地周辺の騒音がいつも気になっています。
    できましたら次回からの記事で構いませんので、敷地での音の情報がわかるようにそこだけBGMを使わないでもらえませんか。
    もちろんマンション仕様や階数、向きで室内で聞こえる音とは違うのはわかりますが、窓を開けた時の参考にしたいのです。

    • 老後は都会でマンション暮らし希望様

      こんにちは、クリスティーヌです。コメント、ありがとうございます!
      なるほど、これは本当に良いご指摘を頂戴し、感謝します。
      早速次から、そうさせてもらいます!!!

      またいつでもお気軽にコメントくださいませ。

      クリスティーヌ

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