ブランズ三鷹|駅徒歩3分!価格は?気になるクリオ ラベルヴィ三鷹グランクラスとの比較付き 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

三鷹駅なら南口が好きなんですが、その南口からペデストリアンデッキ経由で、3分の近さです。

ブランズ三鷹」は、アクティブなシングル・DINKSにチェックしてもらいたいマンションです。

  • ワンルームから2LDKまで(3LDKはありません)
  • 駅から3分、スーパーも帰り道に寄れるポジション
  • 入居は来年(2023年)3月上旬と、わりと早めに入居できる
どれほど駅から近いか、現地映像をよろしければご覧ください。(映像で歩いたルートは公式ページの3分のルートではなく、プラス1分かかっています。)



 

物件概要

  • 名称 ブランズ三鷹
    • キャッチコピー 美高く生きる 人生を美しく高める、私の街と住まい。(※美高く=「みたかく」と読みます。)
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2022年10月上旬
    • お引渡し 2023年3月上旬
    • 販売  2022年10月上旬販売
  • 場所
    • 東京都三鷹市上連雀二丁目869番19(地番)
    • 交通  JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅  徒歩3分
  • 建物
    • 地上12階 地下1階建
    • 総戸数 38戸(地権者住戸3戸含む)
    • 敷地面積 412.28m2
  • お部屋
    • 間取り 1R~2LDK
    • 専有面積 27.03m2~54.83m2(TR面積0.46 m2~0.53m2含む)
    • バルコニー面積 2.61m2~10.31m2
  • 権利 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場/3台(うち店舗用2台、身障者優先1台)
    • 自転車置場/53台(うち地権者用3台、店舗用3台)
    • バイク置場/1台(店舗用)
    • ルーフバルコニー面積/6.50平米~24.79平米
    • トランクルーム/38区画(全住戸分※地権者分含む)面積/0.46平米~0.53平米
  • 企業
    • 売主 東急不動産株式会社
    • 施工会社 株式会社森組
    • 管理会社 株式会社東急コミュニティー
掲示板 ブランズ三鷹

三鷹駅

中野駅から東西線に入る電車に乗れるのは便利です。

出典 ジョルダン 一部加筆

ブランズ三鷹とクリオラヴェルディ三鷹の比較

おそらくここを検討される方は、先行して販売していた「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」が合わせて気になると思い、両者を比較してみました。

駅からの距離は、3分VS7分

ブランズ三鷹」は、駅から3分。三平ストアに寄るのが楽なポジションです。

出典 公式サイト


「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」は、駅から7分。こうして2つの公式サイトの現地案内図で比べてみると、「ジオ三鷹」の近さが際立ちますね。

出典 公式サイト

外観は、どちらもかっこいい

「ブランズ三鷹」の外観で真っ先に目につくのは、窓です。(少し前に書いた「ジオ一番町」の窓の存在感ほどではありませんが・・・)



特に東向きは、窓がこのような形状だと、午後になっても明るさを感じられますね。



「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」は、イメージだとパッと見てわかりにくいのですが、バルコニーの手すりにウッドの素材感をあしらっています。


入居予定日は「ブランズ三鷹」が早い

「ブランズ三鷹」は、2023年3月上旬です。

「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」は、2023年10月下旬なので、「ブランズ三鷹」の方が早く入居できます。

敷地は同じぐらいだけれど、階数・戸数は「ブランズ三鷹」が多め

「ブランズ三鷹」は、地上12階 地下1階建、総戸数 38戸。間取りはワンルームから2LDKで、最大で54.83平米(トランクルーム面積を含む)

「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」は、地上10階建、住戸27戸。間取りは1LDKと2LDKで、最大で58.14平米です。

敷地の広さを比べると、412平米と394平米で、両者にさほど違いはありません。

ネーミングは好みによるけれど・・・

「ブランズ三鷹」は、シンプルな名称で、住所を書くときも短くて楽ですね。

「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」は、「グランクラス」がついているので特別感があります。ただしその分、書くのが大変ですけれど・・・。

少し前に「クリオラベルヴィ大崎グランクラス」を取り上げたのを覚えていらっしゃいますか。大崎の方は、もともと「クリオ大崎セントラルマークス」という名称でしたが、途中で名称変更して、「グランクラス」となりました。グランクラス、というだけあって外観にも高級感、ということでしょうか。

両者のアピールポイントは?

「ブランズ三鷹」は、全戸にトランクルーム!

「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」は、自動着床エレベーター!それも、エントランスをくぐるとエレベーターが1階へ降りてくるだけではなくて、自宅からインターホンでエレベーターを自宅階まで呼び出せます!

両者の共通点は、内廊下と店舗

  • 3LDKがない
  • 店舗がある(ブランズ三鷹の物件概要には店舗についての記述がありませんが、現地にある建築計画のお知らせ看板で確認しました。)
  • 内廊下
などです。

最後に、両方の間取りを比較してみましょう。次の項目をご覧ください。

ブランズ三鷹 間取り

J type
1LDK 40.93m2

バスルームは1317。洋室を4畳に抑えている分、リビングダイイングキッチンが10畳以上あります。

出典 公式サイト


40平米の1LDKとしては、トイレや浴室が「リビングイン」ではなく、収納が一見少ないように見える(ウォーキングクローゼット)けれども、廊下に大きめの物入れがあり、下足入れも多め。使いやすい間取りではないでしょうか。

リビングダイニングキッチンの扉のところが、なぜかリビングダイニングキッチン側に入り込んでいるのだけが、不思議ですが・・・。

予算が一人分では限られていても2人で支払っていくことのできるカップルが住む場合は、お互いの荷物を減らさなくてはならないかもしれませんね。ただ廊下に大きめの物入れがあり、使い勝手が良さそうです。

C2 type
2LDK 51.91m2

三鷹通りに面しているお部屋が東向き。

出典 公式サイト


こちらは柱の影響もあり、51平米ながら、洋室2が4畳を切っているため、間取り的には少々苦しいですが、角部屋であり、南は道路なので採光があります。また、だいたいの階では南面からは三鷹通りが見渡せるので、眺望も悪くないと思います。

クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス 間取り

C type
1LDK 33.66m2

トイレが洗面室を経由して行かなくてはならないのが残念。ただキッチンのスペースに余裕がありそうなのと、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットがついていて収納が多いのがいいですね。バスルームは1216。それから、3畳のベッドルームは、ダブルベッドは厳しいのと、セミダブルが置けるかどうか。サイズを要チェックですね。



B type
2LDK 58.14m2

ウォークインクローゼットは3箇所。2LDKでも60平米近くあると、余裕がありますね。また、シューズインインクローゼットがあり、玄関ドアを開けた時に壁しか見えず、奥が覗かれない玄関周りにも注目です。



比較は以上です!

ではここからは、「ブランズ三鷹」について見ていきましょう。

ブランズ三鷹 駅からの道

三鷹駅は、駅ナカが充実しています。



三鷹駅の南口を使うという点で「ブランズ三鷹」は(「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」も同様)、三鷹駅の賑わいを享受できます。



夜も南口側は、こんな感じでネオンがずらり。昔から栄えているのは南口ですから。



では、南口から「ブランズ三鷹」までの道を辿ってみましょう。



改札を背にして、右斜め前へとペデストリアンデッキが続いています。



ペデストリアンデッキから地上へは、エスカレーターを降りればいいので楽ちん。



エスカーターを降り切ったところで振り向いてみました。



すぐに三鷹通りに突き当たります。



右を見れば、JRの線路がすぐそこですが・・・



左を見れば、もう「ブランズ三鷹」が見えてしまいます。



着きました!



「ブランズ三鷹」が面しているのは、三鷹駅南の信号です。



道を挟んでお隣に建っているマンションは、「ザ・パークハウス三鷹レジデンス」です。



2020年12月築だけあって「ザ・パークハウス三鷹レジデンス」の外観は美しいです。この隣に「ブランズ三鷹」ができると、さらに雰囲気が良くなりますね。


ブランズ三鷹 裏手には銭湯

「ブランズ三鷹」の裏手がどうなっているのか確認するため、ここで三鷹通りを離れ「ザ・パークハウス三鷹レジデンス」の脇の道を入ってみましょう。

銭湯を発見。まさに「ブランズ三鷹」が見える場所にあるんです。



中には露天風呂もあるんですって。「ブランズ三鷹」なら、その気になれば毎日通えちゃいます。銭湯って、ジェットバスなんかもあって、健康にいいんですよね。

現地確認用

ブランズ三鷹」の裏側の道です。こちらが敷地の西側にあたります。



前述したように、三鷹駅南の信号のところに「ブランズ三鷹」があり、三鷹通りに面したお部屋は、東向きです。



三鷹駅南の交差点の斜め向かいには、個別指導塾の「森塾」が入ったビルがあります。



三鷹通りの向かいには14階建ての「ローレルコート三鷹」など。



「ローレルコート三鷹」エントランス。三鷹通りにはマンションが建ち並んでいます。


ブランズ三鷹 お隣にはオルゴール館(おまけ。社会科見学)

「ブランズ三鷹」の隣の建物に、看板を発見。



オルゴール館?



3階へ。入場料800円。(小学生・中学生400円、未就学児無料)



小一時間、一つ一つ、説明付きでオルゴールを鳴らしてくれます。オルゴールの世界って深い・・・。



あらゆる年代が、さまざまな思いで耳を傾けるだろう、夢のような時間・・・!



コロナ以前は子どものためのイベントのようなものもやっていたそうです。

繰り返しますが「ブランズ三鷹」のお隣のビル3階、現地見学の降りにぜひどうぞ。

建築計画のお知らせ看板


住むならDATA

  • 乗降人員
    • JR三鷹駅 71,399人(乗車人員)
三鷹駅の乗車人員は、神田駅、大井町駅と同じぐらいです。
  • 飲食店数(三鷹駅から半径800メートルの食べログ掲載店)
    • 飲食店 540軒
    • カフェ・喫茶 73軒
    • パン 31軒
  • スーパー
    • 三平ストア三鷹店(徒歩2分)
    • オオゼキ(徒歩4分) など
  • 学区
    • 三鷹中央学園三鷹市立第三小学校
    • 三鷹中央学園三鷹市立第四中学校
第三小学校まで、三鷹通りを歩けるので、通学路としては安心です。学校のすぐ先にある八幡大神社も、大きな神社で訪れると気持ちいいです。



三平ストア三鷹店が近いです。



入り口の看板がおしゃれ。



南口のペデストリアンデッキ直結のオオゼキは、帰りに寄るのに便利。


防災情報

ブランズ三鷹」の建設予定地の敷地には洪水による浸水が想定されていません。また土砂災害の危険性がないエリアです。

液状化の可能性も低い地域です。

水害

建設地は、洪水の影響が想定されていない場所です。ただし、建設地の南側や南西方面の上連雀1丁目のあたりなどでは、場所により0.1m〜3.0mの範囲で浸水が想定されている箇所がありますので、生活エリアに危険な箇所がないか確認しておく必要はあるでしょう。
この想定は、想定最大規模の降雨(総雨量690㎜・時間最大雨量153㎜)があった場合を予測したものです。

出典 三鷹市浸水ハザードマップ


土砂災害

建設予定地の付近には、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。(出典 三鷹市土砂災害ハザードマップ)

地震

建設予定地の地盤分類は、「台地1」です。台地は、固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域とされています。
東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク2、火災危険度:ランク3、災害時活動困難度:ランク2で、総合危険度はランク3です。
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性が低い地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

周辺相場

新築マンション

北口から徒歩2分の「シティハウス武蔵野」もあります。
  • 70.13m2 9,700万円 坪単価457万円
  • 70.27m2 11,200万円 坪単価526万円

中古マンション

ブランズ三鷹」周辺のマンションの取引状況をまとめました。
  • ザ・パークハウス三鷹レジデンス 2020年12月築 三鷹駅3分 上連雀2丁目 坪単価430万円
  • グレーシアタワー三鷹 2019年 1月築 三鷹駅1分 下連雀3丁目 坪単価460万円
  • リビオ三鷹ステーションレジデンス 2017年 5月築 三鷹駅3分 下連雀3丁目 坪単価341万円
  • ザ・パークハウス三鷹櫻邸 2015年12月築 三鷹駅7分 上連雀1丁目 坪単価411万円
  • ザ・パークハウス武蔵野中町 2015年 2月築 三鷹駅7分 中町2丁目 坪単価401万円
  • アトラス三鷹レジデンス 2015年 1月築 三鷹駅3分 下連雀3丁目 坪単価419万円
  • 武蔵野タワーズスカイゲートタワー 2010年 1月築 三鷹駅2分 中町1丁目 坪単価466万円
坪単価は直近の成約価格の中央値です。売り出し中でも成約していなければ、坪単価に反映されていません。価格は変化し、各部屋の諸条件も違うため、目安としてご覧ください。

南口の駅前再開発タワー「グレーシアタワー三鷹」(2019年 1月築)は、「ブランズ三鷹」前の三鷹駅南の交差点からもよく見えます。


クリスティーヌの見学メシ

お隣は、なんと「大盛り」。大盛りにすればよかったかな、と思いながら、彼女がぺろりと大盛りを食べているのを横目で見ていました。



こんなにたくさんのパスタの中から、「海老とアボガドの和風クリームソース 刻みわさび添え」を、並んで座ったおひとりさま女子、2人とも頼むなんて。笑。



丸椅子があり並んだんですが、あまり待たされません。みんな無我夢中で、あっという間に食べてしまうようです!(クリスティーヌも同様。笑。)



すごくびっくりしたことに、シェフが鍋をふるって、一人で作っています。聞けば、娘さんも手伝っていて、家族経営ですって。



お次は、見学カフェ。



何人もの近所の方が、自宅で飲むコーヒーのための豆を買いに来ていました「珈琲や」さんは、「ブランズ三鷹」のすぐそばです。



パスタわざや 食べログはこちら

珈琲や 食べログはこちら

パスタ専門店なんて、久しく行っていない」という方に、ぜひ足を運んでいただきたい見学メシでした!

まとめ。クリスティーヌの意見

三鷹は教育レベルが高い!でも今回は3LDKはありません

三鷹市というと、真っ先に浮かぶのが「小中一貫教育」体制。

小学校と中学校が全体で方針などを共有し、一つの学園として機能しており、学校と地域の人々がコミュニティスクール委員会という形で密に関わっていることでも有名です。

「ブランズ三鷹」から通うお子さまの場合は、第三小学校から第四中学校に進学することになりますが、第三小学校、第七小学校、第四中学校の三校が「三鷹中央学園」です。なので第四中学校には、第七小学校の児童も進学してきます。

第三小学校と第七小学校では、それぞれ独自の特徴ある教育を行っています。また「ブランズ三鷹」の学区である第三小学校の児童の学力レベルは高いといわれています。

・・・そんなことを以前から個人的に知っていたこともあり、三鷹というと、てっきりファミリー向けの3LDKがあるのかと思っていたのですが、ワンルームから2LDKという構成。3LDKだとグロスが嵩みすぎるという判断でしょうか。

この間取り構成だと、シングル、DINKS、シニア、お子さんお一人までのファミリー、ということになります。

今回、駅距離は別として専有面積が似ている「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」と比較したわけですが、皆さまのジャッジは、いかがでしたでしょうか。

駅距離では圧倒的に3分が近いのですが、「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」の7分は、お店を眺めながらの「さくら通り」に歩道がついていて、歩きやすいと思います。

より静かで南向き派なら「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」、駅近派は「ブランズ三鷹」となるのではないでしょうか。私なら両方見てから決めます。

ブランズ三鷹の価格は?

「ブランズ三鷹」の価格を考える際、駅距離は違いますが、先行して販売している「クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス」の価格が指標になります。(今回はモモレジさんのブログを参考にさせていただきました。)
等があります。「ブランズ三鷹」はこちらの価格を踏まえて、より駅近であることを加味した値付けになってくると思われます。2LDKはそれなりにグロスが嵩んで苦しいところはありますが、予算が限られているシングルや仲の良いカップルには、「ブランズ三鷹」の40平米1LDK、いかがでしょう。

本日は、以上です!



三鷹通りは、マンション通り、と呼びたくなるほど、マンション好きにとって気持ちのいい通りです。

今日も読んでくださって、ありがとうございました!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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