【一時取得者必見】【三井不動産の期待の大規模マンション】「(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト」駅近&大規模商業施設&スーパー銭湯隣接の期待の物件【すごろく】

今回は兵庫県に完成する(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトに関する情報です。

元々は大手前大学があった敷地ですが2021年に大手前大学は西宮市のさくら夙川キャンパスに統合することになりましたので、その跡地を三井不動産が買い取り大規模マンションを開発していきます。
総戸数はなんと775戸の超大規模マンションで阪神間最大級の規模のマンションです。

総計画戸数が775戸になりますが、今回の「(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト」は571戸マンションとなり、道を挟んだエリアに同じく三井不動産が中街区(163戸)・北街区(41戸)として販売を今後計画しておりますので、総計画戸数が775戸となります。

なお、571戸の販売も大規模開発となり5棟構成になるのですが、先行する2棟(285戸)と残りの3棟(286戸)で入居時期が異なりますので注意が必要です。
(非常にややこしい…)

この辺りだと同じく新築でプラウド阪急塚口駅前が販売中のため比較検討をすることになると思いますが、恐らく価格は同じ広さでも1,000万円以上本物件の方が安くなるかと思いますので、価格に期待が出来るマンションかと思います。

※プラウド阪急塚口駅前はマンション下の商業施設も完成して、いよいよ棟内モデルルームも開始しましたので、まだ見ていない方は過去のブログレポートもご覧ください。
プラウド阪急塚口駅前のブログはコチラから

今回の「(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト」は販売は来年からとなりますが、最近の三井不動産は「パークホームズLaLa門真」もそうでしたが1期の価格は控えめ(坪単価156万円〜)で大抽選祭りになるような物件もありますので、最近の新築マンションの高騰によりマンション探しに疲れてきている人にはオススメ物件になり得るかもしれません。
※パークホームズLaLa門真のブログはコチラから

※全ての画像はクリックすると拡大出来ます



物件概要

  • 名称:(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト
    (実際の名称は「パークホームズ稲野」?)
  • 所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2
  • 交通:
    阪急電鉄伊丹線「稲野」駅 徒歩2分
    JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分、C棟・D棟・E棟竣工(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分
    阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩17分
  • 総戸数:571戸
    A棟:138戸
    B棟:147戸
    C棟:164戸
    D棟:78戸
    E棟:44戸
    ※初回販売戸数:285戸※A棟・B棟
  • 間取り:2LDK〜4LDK
  • 専有面積:58.91m²~100.22m²
  • 駐車場:敷地内機械式 197台、敷地内自走式147台
  • 規模:地上15階建
  • 入居時期:
    A棟・B棟:2025年4月下旬入居予定
    C棟・D棟・E棟:2026年1月下旬入居予定
  • 売主:
    三井不動産レジデンシャル株式会社
    JR西日本不動産開発株式会社
    総合地所株式会社
  • 管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • その他:本物件の北側約10m先に(仮称)伊丹市稲野町中街区計画(163戸)、約66m先に(仮称)伊丹市稲野町北街区計画(41戸)の建設計画有り
    ※完成時期などは未定

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト


マンションコミュニティ:(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトってどうですか?

総評

「総戸数775戸の大規模物件は価格に期待が出来る!更に大規模商業施設隣接、駅近も考慮すると注目すべき物件!!」

総戸数775戸の新築マンションは関西圏でもTOPクラスの規模感で、現在近しいエリアで比較対象となる大規模新築マンションでは「プラウド阪急塚口駅前」が421戸、「クラッシィハウス尼崎」が456戸がありますが、それよりも大規模な約1.7倍程の規模感となります。

大規模物件ならではの傾向としては以下の事項が挙げられます。
  • 多くの戸数を捌くために価格帯は高く設定しづらい
  • 特に最初の1期で人気物件にならないと完売まで長期間を要するため1期が安くなりがち(クラッシィハウス尼崎も段階的値上げして販売中)
  • 共用施設が充実
  • ランドマーク的なマンションとなり、中古市場でも指名買いなど人気が出るためリセールに強い
特に今回は2路線の駅近ではあるものの阪急稲野駅もJR猪名寺駅も各停のみの停車駅のため駅力が弱い分、強気な価格設定は恐らくしてこないと予想します(+願望)。
阪急塚口駅やJR尼崎駅みたいに駅力が強いわけではないので、値段的には一次取得者でも手が出しやすい価格帯になることが期待出来る物件です。

そうでないと、まず今回の571戸のマンション自体の完売には相当時間を要するし、北側計画されている追加204戸まで販売しないといけないのでかなり値付けは甘めでくるのではないでしょうか。

というのも千葉県で三井不動産が手がける幕張ベイパークのタワマンで上記傾向が見られており、これから数年かけて更に複数棟のタワマンを建設・販売していく必要があり販売スピードを維持しないといけないことから値段を高く設定しづらく、現在販売中の新築「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」が既に分譲済みのタワマン2棟の中古マンションより安い逆転現象が起きております。

海浜幕張の物件調査時の1シーン


詳細はモデルルームがオープンしてからまとめていきますが、「パークホームズLaLa門真」のように1期価格が激安で人気物件になる可能性も大いにあるため、ぜひ今のタイミングから物件エントリーをして最新情報を待ちましょう!

推しポイント

  • 【ポテンシャル】阪神間最大規模の総戸数775戸で価格に期待が出来る
  • 【共用施設】大規模物件ならではの共用施設
  • 【設備仕様】ディスポーザー、食洗機、スロップシンク、トランクルーム等、標準以上は期待が出来る(モデルルーム訪問後更新予定)
  • 【商業利便性】160店舗以上が揃う大規模商業施設の「つかしん」まで徒歩2分の近さ
  • 【眺望】南向きが大きな公園で眺望が抜ける住戸が多い
  • 【駅近】駅力は弱いものの2路線が駅近
  • 【子育て】6年連続待機児童ゼロのため共働き世帯にも嬉しい環境
  • 【銭湯】スーパー銭湯「湯の華廊」がなんと徒歩2分(良く行きます)

残念ポイント

  • 最寄り駅は阪急もJRも各停のみ停車で駅力は弱い(駅周辺は寂しい雰囲気)
  • 本物件の東側に大きい工場有り
  • 「つかしん」以外の商業利便性はあまり良くない(よくも悪くもつかしん頼み)

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト

アクセス

  • 阪急電鉄伊丹線「稲野」駅 徒歩2分
  • JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分
2路線使えるのは良いですが理想はJRまでもう少し近ければ嬉しかったです、と言いつつ、だからこそ値段には期待出来ると思って割り切りは必要。

阪急電車で梅田まで出る場合は阪急塚口駅で神戸線に乗り換えが必要ですが、この乗り換えは梅田方面に出る場合は階段の乗り降りは不要ため比較的楽です。
行きはマンションエントランスto梅田まで20分程度なので、徒歩含めた合計の移動時間で見ればかなり良いかとは思います。

JR猪名寺駅を使う場合はマンションから駅までの動線が結構狭い道もあるため少々課題がありますが、JR大阪駅までは各停4駅14分〜16分、更には座れる確率も高く悪くないかと思います。

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト

周辺環境

周辺環境は公式HPがまとまっているため、ブログでは抜粋して3つご紹介。

大規模商業施設 つかしん

まず商業施設の全体像のイメージですが、下記図の赤枠の箇所が商業施設となっており、つかしん、スポーツセンター、スーパー銭湯がまとまっています。

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト


つかしんは完成してから結構経っていますのでお世辞にも綺麗とは言えませんが、ららぽーとやイオンモールにはない内装の造りは好きになる人も多いと思います。

尼崎市と姉妹都市であるドイツのアウグスブルク市の街並みを再現した建物はつかしんの特徴なのでちょっとした異国情緒が味わえますし、つかしんの中に小さな遊具があるスポットがあるので買い物がてら子供と遊ぶことが出来るのも嬉しい設備です。

店舗数は160店舗以上と大規模なので日常生活においてはとりあえず「つかしん」に行けば何でも揃う感じです。

関西の三井不動産の供給物件はそこまで多くないですが、直近だと「パークホームズLaLa門真」ではららぽーと&アウトレット直結が最大の売りとなり値段の安さも相まって人気物件になりましたが、今回は三井不動産が手がけている施設ではありませんが大型商業施設に隣接した形で大規模マンションを作るとは三井不動産の販売は上手ですね。

■つかしんの主なテナント(約160店舗)
  • スーパー
  • ドラッグストア
  • UNIQLO、GU
  • 西松屋、しまむら、バースデイ
  • ニトリデコホーム
  • Joshin
  • 飲食店、フードコート、スタバ
  • 100円均一ショップ
  • 書店
    etc
グンゼのスポーツセンターも良いですね。

ジム、テニスコート、ゴルフレンジ、プール、体育館などがあり通常のコナミスポーツやセントラルスポーツと同じような価格帯でスポーツを楽しむことが出来ます。

お子様の習い事にも最適でプールだけでなく、体操、空手、バレエ、テニス、バスケットボール、サッカーなど様々なキッズスクールがありますので、運動好きの子供を通わせるにも良い環境です。ご両親はその間、つかしんで買い物することも出来るので時間の有効活用も出来ます。

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト

稲野公園

本物件の南側に物件の敷地と同じくらい大きな公園があります。

これがあることで南向きの眺望は低層階でも抜けますし日当たりが恒久的に確保出来るのはありがたいですね。
(運動広場が広いので日中帯は子供の遊ぶ声が少々気になるかもしれませんので、南向きを狙う方は現地は一度チェックした方が良いです)

この稲野公園は遊具こそ置いておりませんがサイクリングロードがあり自転車の練習にも使えますし、有料ではありますが珍しい変形自転車をレンタルして楽しむことが出来ます(25分100円)。

珍しいコンセプトの公園なので普段使いする公園ではないかもしれませんが、土日に家族全員で遊ぶには面白い公園かと思います。
(遊具のある公園も近隣にありますのでご安心を)

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト

デザイン

571戸が全5棟構成になっており、住居棟とは別に共用施設棟が独立してありますので全体的には6棟構成になります。

阪急稲野駅には北西角(以下画像7番)のメインエントランス、JR猪名寺駅に向かう場合は北東角(画像8番)のサブエントランスから行くと便利です。

ただ、A棟・B棟(画像1・2)入居開始から約9ヶ月間はC棟D棟E棟(画像3・4・5)は工事中となりますので、サブエントランスはその期間使用することが出来ませんのでJT猪名寺駅には1分表記上は遠くなります。

1期の売り出しは南向きパークビューのA棟、西向き低層住宅街ビューのB棟からの販売となりますので、本物件の中では条件の良い棟からの販売となります。
初動が大事ですね!

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト


571戸がコの字型に配置されておりますので、密集度はすごいですね。

写真の右からA棟→B棟・・・左手前側がE棟となります。

A棟のメインエントランス付近に立派な共用施設棟がお出迎えしてくれるランドプランとなっています。

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト


南向きから見たイメージです。

大きな稲野公園を包み込むように巨大なマンションが完成しますので周辺の雰囲気は一変しそうですね。

低層階でも眺望・日当たりに問題なく、価格を抑えても良い条件の部屋が見つかりそうな予感がします。

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト


なお、本物件のエントランスがある北側には同じく三井不動産の2つのマンション計画が予定されています。

形状や高さは不明と思っていましたが、公式HPの物件名の下に(仮称)伊丹市稲野町中街区計画(163戸)、(仮称)伊丹市稲野町北街区計画(41戸)の形だけ見えていますね。

(仮称)伊丹市稲野町中街区計画(163戸)は本物件の10m先と距離も近いためA棟の角部屋(北西角住戸?)は少しお見合い感が出るかもしれませんね。

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト

共用部

  • 二層吹き抜けエントランス
  • パーティサロン(パーティルーム)
  • キッズスクエア(キッズルーム)
  • ワーク&スタディラボ(個室ブース、半個室、シェアワークテーブル、ライブラリースペースなど)
  • スタジオ インザミラー(楽器演奏やヨガで利用)
  • スタジオ アート&クラフト(芸術活動で利用)
  • スタジオ ビッグファン(大人数のカラオケ、演奏で利用)
  • ゲストルーム2室
  • 屋上 バーベキューテラス
  • 屋上 グランピング広場
  • 屋上 ワーキングスペース
  • 屋上 ウェルネスパーク(体を動かせる場所)
パース図はありませんが大規模物件としてのメリットを十分感じられる共用施設であり、ここ最近の新築マンションの中では1番共用施設が多いかもしれません

メジャーな共用施設から『これって使うかな?』と思う施設までありますが、大規模物件に相応しく大人から子供まで楽しめる空間になっています。
特にワーク&スタディラボはリモートワークが普及していることもあり7室個室部屋があるのは使い勝手が良さそうです。

各施設の利用料金やパース図などは情報がアップデートされたら更新したいと思います。

 

ここまで充実した共用施設棟があれば雨の日やちょっとした暇つぶしに頻繁に利用しそうですね

間取り

間取りは一部プランしか出ておりませんが最近増えてきた60㎡前半の広さで3LDKの間取りもありますので、3LDKマストな方でもグロス価格が抑えられますので価格帯は期待できるかと思います。

共用廊下側はインポールで柱が多少食い込んでおりますがリビングはアウトポールなので間取りは全体的に悪くないです。

また、標準設備としても以下のものはついておりますので全体的には標準以上のレベルになるかと思います。
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • トランクルーム
  • パントリー
  • スロップシンク
最近1期販売が終了した「パークホームズLaLa門真」にはなかった設備などもありますので期待できそうかな…

なお、4LDKの間取り、100㎡超の広さもありますので広い部屋が欲しい方にも刺さる物件になるかもしれませんね!

プラン毎の価格などはモデルルーム訪問後に更新予定です。

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト


(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト


(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト

予想販売価格

  • 平均坪単価:200万円
  • 70㎡換算:4,250万円
    ※当ブログでの予想価格なので実際の販売価格は異なる可能性があります。
本物件の周辺は戸建が多いエリアなので新築・中古マンションのサンプルが少なくなかなか予想しづらいのですが少しエリアを広げて予想価格を検討しました。

平均坪単価200万円の価格設定であればJR塚口駅の築6年の「プラウドシティ塚口」の中古価格とほぼ同等の価格設定となりますので、この価格であれば非常に魅力的かと思います。
実際、坪200万円前後であればかなりの戸数が成約実績としてあがっておりますので相場感は似てくるかと思います。

また、阪急塚口駅の目の前にある新築の「プラウド阪急塚口駅前」と比較すると70㎡換算で約2,000万円程度の差が出ますので、駅力などを考慮した際には戸数を捌くためにもこれくらいの価格設定を期待したいです。

本物件と比較検討される新築大規模マンションである「プラウド阪急塚口駅前」にしろ「クラッシィハウス尼崎」にしろ入居後でも現在販売中のため、戸数が倍近くなる本物件は高い方に値付けミスすると一気に売れなくなる可能性もあるため戦略的に価格は安くするしかないかなと…
(クラッシィハウス尼崎は1期から数回値上げしておりますので販売進捗は計画通りではありますが)

1期で大抽選会祭りになった「パークホームズLaLa門真」は平均坪単価190万円程度だったので、同じように1期で人気物件になるような価格帯を三井不動産には期待しています!
(パークホームズLaLa門真は2023年春にららぽーと&アウトレットが開業する頃に2期販売を開始予定ですが、どうやら値上げになるようです…)

比較対象となる新築・中古マンション

プラウド阪急塚口駅前(新築)

平均坪単価:300万円

阪急塚口駅徒歩1分の総戸数421戸の大規模マンションです。

エリア的に値付けが少々高かったことから現在は棟内モデルルームで販売をしておりますが交通利便性は非常に良いですし、マンション下に雨に濡れずアクセス可能なSOCOLA塚口クロスがあり商業利便性も抜群です。

坪単価的には大阪市内のタワマンより少し安いくらいの価格帯なのでエリア的には高額物件ではありますが、棟によっては内廊下設計だったり板状マンションとは思えない高級感があります。
駅1分、商業施設直結のバリューが値段の高さにも反映されていますので、価格が許すのであれば個人的にはこのようなマンションに住みたいです。

プラウド阪急塚口駅前のブログはコチラから

プラウド阪急塚口駅前

クラッシィハウス尼崎(新築)

平均坪単価:250万円

JR尼崎駅から徒歩4分の総戸数456戸の大規模マンションです。

徒歩表記の改正により3分→4分に変更になってしまいましたが、JR新快速駅を使えるのは大阪に行くにも神戸に行くにも非常に便利です。

1期販売価格から段階的に値上げしておりますが、それでもまだ買いやすい価格帯ですし、大規模マンションならでの共用施設も充実しています。

また、駅前に大型商業施設のキューズモールもありますので生活利便性も非常に良いマンションで個人的に好きなマンションです。

今後、住友不動産が新築マンションを販売予定のため、それ以降は更に高くなる可能性もありますので気になる方は棟内モデルルームにもぜひ足を運んでみてください。

クラッシィハウス尼崎のブログはコチラから

クラッシィハウス尼崎

プラウドシティ塚口(中古)

  • 駅1分のマークフロント:成約坪単価210万円
  • 駅2分〜4分のマークフォレスト/マークスカイ:成約坪単価200万円
JR塚口駅から近い場所にあるプラウドシティ塚口は総戸数1,200戸とかなり巨大なマンションでもはや村、街のレベルです。

当時より値段は上がったものの、同じ塚口括りをした場合に阪急塚口駅徒歩1分の「プラウド阪急塚口駅前」の新築マンションと比べると目に優しい価格帯です。

「(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト」は最寄駅が阪急稲野駅、JR猪名寺駅の2路線使えるもののどちらも各停電車しか停まらず駅力は落ちるため、新築価格でもプラウドシティ塚口同等くらいになればかなり人気は出ると思います。

プラウドシティ塚口

まとめ

正式価格はこれからですが、三井不動産の大規模マンションで大規模商業施設にも隣接している本物件はまぁ狙い目になるのは間違いないと思います。

大阪市内、阪神間もマンションは高騰してきており、特に一次取得者を中心に『高すぎてどこも買えない、どこ買えばいいの?』となっている人が増えているかと思いますが、そういった方々にはぜひ注目してほしい物件です。

100点満点のマンションはありませんが、徒歩数分の距離だけで生活が完結する住環境が「安く」、「メジャー7である三井不動産のマンション」に住める可能性がある物件ですので、こういったマンションも推していきたいです。

本物件は郊外ではなく、大阪駅(梅田駅)も遠くなく、駅距離も近い物件ですので非常に期待出来るマンションなので皆様も続報を待ちましょう!

(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクト

最後に徒歩2分のスーパー銭湯「湯の華廊」は温泉&岩盤浴で1,350円(平日会員)で漫画10,000万冊が読み放題でオススメです。
1回行くとブログ作成も含めて半日コースで非常にコスパが良いスーパー銭湯です。
※露天風呂は温泉成分強く硫黄の匂いは凄いです。

湯の華廊の別館

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◾︎大阪市内を中心とした新築マンション情報を発信しています。
◾︎マンション経験値(2022年11月時点)
- 購入5軒(いずれも新築、内1軒は投資用)
- 売却2軒
- 賃貸1軒
◾︎2021年に3軒目、2022年に4軒目&5軒目を購入しましたが、まだまだ自分自身のマンション探しも続きそうです…
◾︎全国転勤の会社員のため半住半投(転勤時に売りやすい貸しやすい)が物件選びの目線です。
◾︎物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
◾︎対応領域:新築購入/中古購入/自宅売却/マンション投資

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