初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】

今から検討する方に向けて「晴海フラッグ」をどこよりもやさしく解説することを目指す記事です。「もっと早く検討すべきだったかな」「情報量多いから、ちゃんと調べなくちゃ」「湾岸行くのは初めて・・・」といった気持ちにも応えられる、そんなガイドになればと願っています。

(とてもご興味ある方が多いため、もう知っているよ!という方も大変多いと思われます。そういう方は、読み飛ばしていただければ幸いです。)

ここではクリスティーヌ自身が抱える「今さら聞けない晴海フラッグ」とでもいう超基本的なことも含めた質問、疑問を、ひとつひとつ解決していきたく思っています。

そうそう、少し前にお友達に連れられ、とあるマンションへお邪魔させていただきました。そこからの景色が圧巻!で、「晴海フラッグ」を上から見ることができました!そこで一枚、パチリ!

そのお部屋に住む方は、建設をずっと見守ってきたそうです。「歴史」に立ち会っている感じですね!


「そうだ、晴海フラッグ」と思ったら

「そうだ、晴海フラッグを検討しよう」と、ちらっとでも思ったら、そのタイミングを逃さないようにしたいですよね。

不動産の世界では、早めの行動が吉! そこで、まずは「晴海フラッグの情報がタイムリーに手に届くような状態を作り上げよう!」と思い、資料請求することにいたしました。こうして「最新情報をゲットするポジション」を確保してから、ゆっくりと、購入すべきか、見送るか、検討するのが良いのかな、と思っています。

資料請求の画面で、入力項目は少ないです。たったこれだけなら、深く考えず、もっと前に資料請求すればよかった、と思うぐらいでした。


  • 名前とふりがな
  • 住所
  • 電話番号
  • メールアドレス
  • ご希望の予算

ほかには、入力しなくても構わない任意項目として、以下があります。


  • オンライン面談を希望するかどうかチェックする項目
  • 希望の床面積を記入できる項目
 

これで、「晴海フラッグ」への道が開けました。

はじめての晴海フラッグQ&A

Q 「晴海フラッグ」最新情報は?

「第32回オリンピック競技大会・東京2020パラリンピック競技大会の開催延期を受け、パビリオン見学会を一時休止し、SUN VILLAGE1期及びSEA VILLAGE2期の販売開始を延期しておりましたが、この度、パビリオン見学会を20218月下旬から開始し、SUN VILLAGE1期と、SEA VILLAGE2期の販売を、202111月中旬より開始することになりました。」

スケジュールを整理しますと、


  • 8月下旬~ パビリオン見学会
  • 11月中旬~ SUN VILLAGE1期と、SEA VILLAGE2期の販売
 

となります。その発表がつい先日、公式HPでは625日に掲載されたことから、今、「晴海フラッグ」を再び検討しようとしている人が増えています。

今さらながらですが、「晴海フラッグ」は正式には「HARUMI FLAG」といいます。英語表記です。


Q 「晴海フラッグ」のアピールポイントを、ひとことで表現すると?

3方の海に向かって開かれた眺望と豊かな自然を体感する、東京湾の新たなるランドマーク」です。

レインボーブリッジビューはこんな感じです。

HARUMI FLAGプレスリリースより


都心方面の眺望は、このような感じになります。

HARUMI FLAGプレスリリースより

  • 3方が海
  • 豊かな自然
  • 東京湾のランドマーク
以上、HP掲載の言葉ですが、「豊かな自然」が気になります。人工的に作るんでしょうね。

Q 「晴海フラッグ」の5つのポイントは?

「中央区晴海5丁目。約18ヘクタールの広大な敷地に、東京都と民間企業11社がつくりあげる、4,145戸の分譲住宅と商業施設の複合開発」です。

上の言葉は公式HPの説明文ですが、
  • 中央区晴海5丁目
  • 広さ約18ヘクタール
  • 東京都と民間企業11社
  • 4145戸の分譲
  • 商業施設も含めた複合開発
の5つのポイントがおさえられています。

正確には分譲住宅と賃貸住宅あわせて5,632戸です。(分譲が4,145戸なので、分譲以外の住宅が、1487戸になる計算です)

Q 「晴海フラッグ」の住所って、どこも「中央区晴海5丁目」なの?

そうです。晴海フラッグの住所は、すべて「晴海五丁目」です。

これはすごいですよね。将来、(奥さまグループ)「どちらにお住まい?」「うちは、晴海5丁目です」、(子ども同士)「おまえ、うちどこだよ」「5丁目だよ」みたいな会話が成立しちゃう? あ、全員そうだと、まったくわかりずらい(笑)

ただ、中央区晴海五丁目は、すべて「晴海フラッグ」ではありません。下の地図の赤く囲まれた部分が晴海五丁目です。

5丁目
下の地図と見比べてみてください。「晴海ふ頭公園」や「晴海客船ターミナル」も同じく晴海五丁目です。

Q 場所は?



上の地図の右上にある「HARUMI FLAG PAVILION」とは2019年4月27日にオープンした販売センターです。AR、VRなど最新技術で「晴海フラッグ」の魅力を体験できるとのことで、わくわくしますね!

HARUMI FLAG 広報事務局より

Q 「晴海フラッグ」完成図は?

敷地面積は、133,906.26平米です。

総計画戸数:住宅5,632戸(分譲住宅街区:SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE)4,145戸、賃貸住宅街区(PORT VILLAGE)1,487戸(シニア住宅、シェアハウス含む))他に店舗・保育施設(区画数未定)、介護住宅、商業施設

HARUMI FLAG公式HPより

  • SUN VILLAGE 1822戸
  • SEA VILLAGE 686戸
  • PARK VILLAGE 1637戸
  • PORT VILLAGE 1487戸

HARUMI FLAG公式HPより

Q もともとの計画名は?

「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」です。

Q 「晴海フラッグ」これまでの販売実績は?

「晴海フラッグ」が、オフィシャルサイトを開設したのは、20181031日。その日から10ヶ月で23,300件を超えるエントリーがあり、2019726日から84日までに行った第1期販売では、登録申込数は1,543組だったとのこと。

ちなみにオリンピック延期決定は、2020年の3月30日でした。

HARUMI FLAG 2020年1月9日プレスリリースより

Q どんな方が購入しているの?

1期で購入した人のうち、ある時点で計測した統計になりますが、以下のグラフのようになりました。(HARUMI FLAG 広報事務局調べ)

人生を謳歌しようという方々、というイメージでしょうか。30代と40代が6割を占めます。次に多いのは50代で、一般的に定年を迎える60代以上の方も一定数いらっしゃいます。そして70代の方々も。

近隣の中央区、江東区、港区からの転入組が半分近くになります。「国内その他」の方々は、東京・千葉・神奈川・埼玉以外からいらっしゃる方々ですね。

「レインボーブリッジなど東京湾を一望でき、三方を海に囲まれた抜群の眺望」(HARUMI FLAG 広報事務局)の良さを、30代から、いや、20代から満喫できたら、人生が変わりそうです。


 

意外に思ったのは、クリスティーヌのところのように「家族数が2人」という方々が多い、ということでした。そのなかには、シニアカップルも含まれるでしょうし、これから子供を産んで育てたいという若い世代もいることでしょう。

1期の売り出しの「第一工区」と呼ばれるエリアの平均専有面積は、約84平米とのことですので、2人なら、まるでリゾートの別荘みたいになるのかしら、などと想像してしまいます。

また5人以上のご家族も4.9%以上いて、そうした大所帯にも対応する住まいです。


「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」第1期、第1期2次 購入者調査より。(調査対象者:2020年1月5日時点の購入者、調査方法:アンケート記述式)

Q LINEで友達になると、どうなるの?

資料請求すると、「HARUMI FLAG 公式LINEアカウント」の案内もメールで届きます。

「ニュースやイベント情報の他、お客様だけの特別なメッセージをお届けいたします!ぜひお友だち登録してみてください。」というメッセージが届きました。

早速、QRコードを読み取って、友だち追加をしてみました。

本日現在、HARUMI FLAGのLINEのお友達は7,201人です。


友達追加をすると、早速、このようなメッセージが送られてきました。


「メールアドレスを連携すると、あなただけの特別なメッセージを受け取れるようになります」とのお誘いです。


LINEを使っている方にとっては、「晴海フラッグ」情報がスマホに届けば、「タイムリーな情報をゲットするポジション」としては最強であります。

現時点の売り出し情報

SUN VILLAGE 第一工区 第1期予告物件概要

所在地
東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟)
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建(A棟・D棟)、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建(E棟・F棟)、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上16階地下1階建(C棟)、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上14階地下1階建(B棟)
総戸数
1089戸(A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸)
販売戸数
未定
予定販売価格
4,900万円台~22,900万円台 ※販売総戸数に対応 ※100万円単位
予定最多販売価格帯
6,400万円台 ※販売総戸数に対応 ※100万円単位
専有面積
61.06㎡~116.58㎡
バルコニー面積
10.02㎡~41.63㎡
ルーフバルコニー面積
23.20㎡~31.52㎡(月額使用料:未定)
間取り
2LDK~4LDK
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
修繕積立基金(引渡時一括払)
未定
駐車場
530台(機械式406台、タワーパーキング100台、車椅子使用者用6台、来客用12台、荷捌き用6台 ※第二工区分31台含む。月額使用料:未定)  他に管理用4台、ゴミ収集用6台、カーシェアEV用3台、カーシェアFCV用1台、カーシェアPHV用1台、 EV充電兼メンテナンススペース6台
自転車置場
1643台(ラック式1629台、平置14台※月額使用料:未定)、シェアサイクル44台
バイク置場
95台(第二工区分37台含む/月額使用料:未定)
建物竣工予定時期
2023年秋
入居予定時期
2024年3月下旬
設計
株式会社三菱地所設計、前田建設工業株式会社
施工
前田建設工業株式会社
街区管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態
第二工区含む区分所有者全員により街区管理組合を組成し、管理会社に委託していただきます。
分譲後の権利形態
敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
販売予定時期
2021年11月中旬
備考
SUN VILLAGE第1期販売では以下対象者に倍率優遇があります。
〇対象者:2020年3月28日までにHARUMI FLAGパビリオンにご来場いただき、
Welcomeアンケートをご提出いただいた方
〇優遇倍率:3倍

SEA VILLAGE 第2期予告物件概要

所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)下車徒歩16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリ―ト造地上18階地下1階建(A棟)、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上18階地下1階建(D・E棟)、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上14階地下1階建(B・C棟)
総戸数
686戸(A棟179戸、B棟78戸、C棟78戸、D棟177戸、E棟174戸)
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
専有面積
85.37㎡~123.01㎡(トランクル―ム面積0.48㎡~1.58㎡含む)
バルコニー面積
15.4㎡~56.61㎡
ルーフバルコニー面積
46.06㎡(月額使用料:未定)
間取り
3LDK~4LDK
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
修繕積立基金(引渡時一括払)
未定
駐車場
総戸数686戸に対し313台(機械式291台、平置5台、車椅子使用者用5台、来客用8台、ゴミ収集車兼荷捌き用スペース4台/月額使用料: 28,500円~36,000円) 他に管理用2台、カ―シェアEV用1台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
自転車置場
総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台(内小型70台)/月額使用料: 500円~1,200円)、サイクルポ―ト170区画(月額使用料:2,000円)、シェアサイクル32台
バイク置場
総戸数686戸に対し48台(月額使用料:3,000円)
建物竣工予定時期
2023年秋
入居予定時期
2024年3月下旬
設計
株式会社日本設計、株式会社長谷工コーポレーション
施工
株式会社長谷工コーポレーション
街区管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態
区分所有者全員により街区管理組合を組成し、管理会社に委託していただきます。
分譲後の権利形態
敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
販売予定時期
2021年11月中旬
備考
SEA VILLAGE第2期販売では以下対象者に倍率優遇があります。
〇対象者:2020年3月28日までにHARUMI FLAGパビリオンにご来場いただき、
Welcomeアンケートをご提出いただいた方
〇優遇倍率:3倍
以下は注釈となります。ちょっと長いですが掲載しておきます。

本記事Q&Aの一番最初にも記載しましたが、「この度、パビリオン見学会を20218月下旬から開始し、SUN VILLAGE1期と、SEA VILLAGE2期の販売を、202111月中旬より開始することになりました。」とのことなので、以下のうち「PARK VILLAGE」に関する記述は参考までということでお読みください。

※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、PARK VILLAGEは「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」(事業完成予定:令和7年度、現在の状況:工事中)の敷地内にあります。なお、事業の完成は工事の状況により遅れが生じる可能性があります。
※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、PARK VILLAGEの土地の一部は、歩道状空地および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。
※SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第二工区(建物竣工予定時期2025年9月)が工事中のため、お引渡し後も工事による騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。また、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第二工区竣工まで、当該第二工区の同敷地の利用はできません。
※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、PARK VILLAGEの共用施設の一部は本物件区分所有者ならびにその関係者等が相互に利用できるものとなります。共用施設の使用にあたっては、管理規約等に従っていただきます。一部施設およびサ―ビスのご利用は予約制・有料となります。
※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第一工区部分は、2020年1月~2021年12月まで東京2020オリンピック・パラリンピック選手村として活用され、その後、新築分譲住宅として完成予定となります。
※掲載の管理費、修繕積立金、修繕積立基金は、各々全体・街区、棟別の合計費用となります。
また、インターネット使用料(月額)2,200円、<仮称>HARUMI FLAG CLUB会費(月額)500円、自治会費(月額)100円、テレビ使用料(月額)550円を別途負担いただきます。
※本物件価格には建物に係わる消費税率10%が適用となります。
※SEA VILLAGEの専有面積、バルコニー面積等は未販売住戸に対応したものです。また、SUN VILLAGE第一工区の専有面積、バルコニー面積等は総販売戸数に対応したものです。すべての販売住戸を一括して販売するか、または数期にわけて販売するか確定していないため、本広告において販売戸数を明記いたします。

まとめ。クリスティーヌの意見。

晴海フラッグ」が、オフィシャルサイトを開設したのは、20181031日。その「うぶ声」からたった9ヶ月で、23,300件を超えるエントリーがあったといいます。

以前から「晴海フラッグ」を検討し、つい先日、6月25日に公式HPに掲載された販売再開のニュースを、「今か、今か」と待っていた方もいらっしゃる一方で、今から「晴海フラッグ」を検討しようという方も、きっといらっしゃるはずです!

そういう方は、いわゆる根っからの「湾岸ファン」ではないのでは? おそらくニュースとしての「オリンピック村マンション」を興味深く見てきたけれど、これまでは「自分が購入する」イメージはなかった、という方が多いのではないでしょうか。

今になって「やっぱり検討しておいたほうがいいかなあ」と思い始めた方に、ここで、ひとつの言葉を贈りたいと思います。

20年後のあなたは、自分がやったことではなく、やらなかったことについて後悔しているだろう。船首からロープをほうり投げるのは、今だ」(クリスティーヌ訳)

Twenty years from now you will be more disappointed by the things you didnt do than by the ones you did do. So throw off the bowlines.

「トム・ソーヤの冒険」の作者、マーク・トウェインが言ったとされる言葉で、最初に、アメリカの雑誌「NEW YORKER」で紹介されたそうです。

一緒に「晴海フラッグ」について、発見してまいりましょう! 次回以降の記事でも、少しでもどなたかの背中を押すきっかけになればと願っています。

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(はじめまして、の自己紹介はこちらです)

(息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです)

 

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

2 件のコメント

  • さき より:

    はじめまして!クリスティーヌさんの記事、いつも楽しみにしています!
    物件の記事を読むと、私もこのモデルルームへ行ってみたいな。という気持ちになります。
    きっと、同じように思っている女子は多いはず…!!
    ウィークエンドクリスティーヌの森ビル購入のお話も読んでいて私が買ったわけでもないのにドキドキして読んでいます(笑)
    (前所有者様の一言が心にささり、きっとダンディーな方だったのだろうと想像してしまいました笑)

    これからも記事、楽しみにしています。
    記事のコメントでなくすみません…
    (ただのファンです。応援しています\(^o^)/)

    • クリスティーヌ より:

      さきさま、はじめまして! クリスティーヌです。コメント、ありがとうございます。

      「いつも楽しみにしています!」とのお言葉、本当に嬉しいです!!!! そして、そうなんです!!!前所有者様のひとこと、私もとっても心にささりました。自分のなかでも、その後もずっと忘れない言葉となりました。こうして、さきさんにもそれが伝わったことが、これまた嬉しいです。

      スムラボは、毎回、マンションに関して発見があり、とても楽しく記事を書かせてもらっています。記事をアップする時は早くアップしたい!という気持ちになり、アップし終わると、あ〜、もっと次を書きたい!という気持ちになります(笑)

      それと、ファン第1号になっていただき、ありがとうございます! 応援、心強いです💕

      クリスティーヌ

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