こんにちはナカハラです。

今回は取り急ぎHARUMI FLAG SKY DUO 　TOWER＿５（SUN VILLAGEタワー棟）の個別価格表を先ず乗せます、コメントなどは後ほど追記編集してゆきますので、先に価格が知りたい方用にということでお願いいたします（時々見に来ると中身が変わっているかもしれませんし、間違いが直っていたりしますが早いほうが絶対良いと思ったのでアジャイルUPお許しください、手抜きではありません・・・）

HARUMI FLAG　SKY DUO WEBサイト

今回先に北側のSUN VILLAGE（サンビレッジ）側であるTOWER_５の価格を先に乗せます。

まずは50～49階PREMIUMから

PREMIUMとはいえ、このご時世に今回最高は坪650万円代でお買い上げ可能ですね・・※追記、最高は145.54㎡坪744万円でした。

浜松町のWORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）第1期では普通の上階で１２００万円/坪位とかしたのでやはり安いと言ってよいですね。

横浜フロントタワーも既に売り切れちゃいましたが、全戸坪600万以上でしたので、中央区PREMIUM住戸としてはやはり格安と言ってよいでしょう。

次は48～31階を見てみましょう。

48階にはSKY SALON,BOOK COERNER,SKY LOUNGE URBAN 3個の共有施設があります。

31F73.53が428万/坪位ですね、勝どき駅直決である売り出し当初のパークタワー勝どきがこの位でしたので徒歩１8分のここが同じくらいなのは3年の差ってやつなんですかね。

NEXT30～17階

74.11の３LDKが1億円を下回ってきましたね、20階で440万/坪です。板状のほうが18階が最高階なのでこのあたりまでは抜けた眺望が楽しめるはずですね。

17階２LDKが333万/坪です、このあたりから突然２LDKがお買い得に見えるのはナカハラだけでしょうか。

最後は16～3階

3階83.20㎡は7340万です、坪291万円ですね、86.15㎡はなんと284万円/坪です。

下手するとザ・パークハウス松戸とかと同じ位ですね、これは良いですね。ただ一体最終的に何倍になるんでしょうか・・

ちなみに現在のところ各部屋の申し込み倍率は大体どの住戸もまんべんなく20～30倍だそうです。

今回から販売方法が変わりました。

前回までの販売方法から今回は申し込みの仕方が変わりました、前回は例え100件申し込んでも当選すれば必ず全部買うという条件で通帳の残金の確認さえできれば何十件でも申し込みができたのですが、今回のタワー2棟からは当初の予定とは変わりまして、一個人・法人2戸まで申し込み可能で、その中の1戸は当選率が2倍になるとのことです。

これは大口購入者にとっては大幅にリミッターが利くことになるので、プレミアム住戸などは数倍のところもあるみたいなのでうまく2倍のところに入れられれば50％→100％購入が可能になりますね、大きいですでね本当にこの制度は。

DUOの鍵引き渡しは2025年10月下旬予定なので。多分他の勝どき・晴海地区のマンション引き渡しラッシュによる賃貸や引っ越しスケジュール、売買の玉数のダブつきによる一時的なデフレ競合は比較的おちついていることでしょう。

都心の物件は最近現実離れした価格帯ばかりのタワーばかりでしたので、目に優しい価格で本当にありがたいですが、この倍率だと学校など購入前提の計画は立てられないのが難点ではありますね。

モデルルームもハルミフラッグ現地近くの場所に変わりましたし、購入希望者は当たると良いですね。

地下鉄の話は新モデルルームに一切書いてはいませんでしたが、あの大きなハルミフラッグ入口交差点の所に環状2号線とクロスする場所は沢山の住民が行き来するおおいに賑わう場所となることでしょう。

ちなみに利回りですが、勝どきの駅前賃貸金額は坪1.6万円位です。

ハルミフラッグでも1.4～1.5/坪で貸せるとして大体5％前後で行けちゃいますね。

購入希望受付期限：2023年6月25日(土)

登録受付期間：2023年7月8日（土）～16日（日）

となります。

2020オリンピック予算の一環なので通常のマンションと違い2期3期になっても極端に価格が上がることは多分ないので、購入を何度もチャレンジするのはありかもしれませんね。

特に低層階はこのご時世での中央区としては奇跡的な数字ですね。

ただし、時間差とはいえ引き渡し当時は売り買いも賃貸も集中している時期では大苦戦ということも考えられますので、ナカハラもそこは慎重に検討したいと思います。

TOWER_６　含めて早々に記事を上げますね。

SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第1期予告物件概要

所在地	東京都中央区晴海五丁目503番（地番）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）へ徒歩18分
用途地域	商業地域
構造・規模	鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上50階地下1階建
一団地建築物設計制度認定番号	30都市建指建第0696号（平成30年10月4日付）
建築確認番号	第ERI-21043285号（令和3年12月27日付）
総戸数	733戸
販売戸数	未定
予定販売価格	4,800万円台～32,700万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯	8,800万円台（100万円単位）
専有面積	49.38㎡～145.54㎡
バルコニー面積	11.27㎡～51.72㎡
間取り	1LDK～3LDK
駐車場	総戸数733戸に対し301台(機械式300台（うち、車椅子使用者用4台）、荷捌き用1台／月額使用料：30,500円～32,500円) ※記載台数の他31台は第一工区にて設置、　他に、管理用1台、ゴミ収集用1台、店舗用5台（うち、車椅子使用者用1台、荷捌き用1台）
自転車置場	総戸数733戸に対し1,106台(ラック式1,100台、平置6台／月額使用料:300円～1,200円)、他にシェアサイクル8台、店舗用10台
バイク置場	総戸数733戸に対し37台(月額使用料: 3,000円) ※第一工区内に設置
建物竣工予定時期	2025年秋
入居予定時期	2025年10月下旬
設計	株式会社三菱地所設計、前田建設工業株式会社
施工	前田建設工業株式会社
街区管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態	第一工区含む区分所有者全員により街区管理組合を組成し、管理会社に委託していただきます。
管理員の勤務形態	通勤
分譲後の権利形態	敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
販売予定時期	2023年6月下旬
備考	【訂正のご案内】駐車場使用料のご案内に誤りがございました。謹んでお詫びのうえ以下のとおり訂正いたします。（正）月額使用料：30,500円～32,500円（誤）月額使用料：28,500円～36,000円 ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位受付開始は一切できませんので、予めご了承下さい。 ※本物件の取引内容及び取引条件は本販売期以降の全ての予定販売戸数（733戸）を基に表示をしています。確定した取引内容等は、本予告広告以降に実施する本広告において掲載いたします。 ※「交通」、「構造・規模」および「総戸数」において本街区を構成する全棟の概要を表示しています。

銀座駅から約2.5km、東京駅から約3.3km^※。都心へのアクセスに優れた場所に位置しながら、三方を海に囲まれ、東京湾の眺望を満喫することができる恵まれた住環境。
HARUMI FLAGは、晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業によって誕生する都市開発プロジェクト。
約18haの広大な敷地に、東京都によって整備されるマルチモビリティステーションや二つの公園、中央区により新設される小中学校など、官民連携を活かした新しい施設がHARUMI FLAGに隣接して誕生。住宅だけでなく、交通・商業・公園・学校・保育など、暮らしに必要なものが揃う、まさにALL IN TOWNです。
3つの分譲街区を合わせると4145戸という規模。最多供給面積も85㎡^※と、都市生活の新たなフラッグシップとなる街づくりです。