今月の気になるマンション(2023年6月)【2LDK】

先月の気になるマンションはこちらです!

今月の気になるマンション(2023年5月)【2LDK】



今月は拘り強め(褒めてる)のマンションが多かったですね〜では、参りましょう!

アトラス北千住

アトラス北千住公式HPより画像引用


公式HPを見ての第一印象は「気合入ってるな〜」でした。

エントランスホールは約7mの吹き抜けとなっており、開放感があります。各階に宅配ボックスを配置、ホテルライクな内廊下、ディスポーザーも採用されています。

各住戸の開口部をしっかり確保できており、間取りがとても綺麗です。柱も外だしできていますし、ワイドスパンのお陰で行灯部屋のある間取りが見当たりません。効率的かつ満足度も高そうな間取りばかりです。

立地については北千住駅から徒歩5分と駅近で便利です。先日このマンションが気になって現地に行ってみましたが、わちゃわちゃ感はあるもののとても便利そうな駅でした。駅前にはマルイがあって、駅周辺にはこれでもかと飲食店が立ち並んでました。

そんな飲食店が立ち並ぶ中にできるマンションなので、静かで穏やかに暮らしたいという人にはあわないですが、外食大好き!飲み歩き大好き!賑やかな街ウェルカム!といった方にはあってくると思います。

北千住駅は5つの路線が通る駅なので都心アクセスも良好ですし、シングル・DINKSの方には特にハマりやすそうです。

価格が気になるところですが、「千住ザ・タワー」の坪450万がベンチマークになりそうですね。

周辺中古
  • ブランズタワー南千住 2010年築 南千住駅徒歩1分 坪400万前後
  • ブランズ北千住 2020年築 北千住駅徒歩7分 坪380万
  • 千住ザ・タワー 2021年築 北千住駅徒歩3分 坪450万前後

グランドメゾン上野毛

グランドメゾン上野毛公式HPより画像引用


上野毛にグランドメゾンが!これは注目です。

まず立地が良いですね。上野毛駅から徒歩6分という距離だけでなく、駅からの動線にオオゼキがあるので買い物も便利ですし、駅東側になるのでハザード面でも二子玉川方面と比べて安心感があります。

南向き住戸が中心になりそうですが、目の前は畑?のため低層階でも眺望や日当たりが期待できそうです。(将来的な開発可能性はありそうですが)

設計にIAO竹田設計が入っています。IAO竹田設計はホテルライクで高級感のあるデザインが得意なので、上野毛にピッタリの高級感あるマンションに仕上がることに期待・期待・期待しています。

内廊下・全戸70㎡超・ZEH-M認証&低炭素建築物認定など意気込みを感じますね〜その分価格も…と思ったりしてしまいますが、ちょっと前に完売した「ピアース上野毛レジデンス」と同じ位の坪400万中盤でお願いしたいところです。

周辺中古
  • パークハウス上野毛コートレジデンス 2007年築 上野毛駅徒歩6分 坪360万前後
  • ピアース二子玉川 2009年築 上野毛駅徒歩7分 坪350万前後
  • グランスイート瀬田 2012年築 上野毛駅徒歩9分 坪340万前後

プラウド光が丘四季の香公園

プラウド光が丘四季の香公園公式HPより画像引用


子育てファミリーには是非チェックいただきたいマンションです。

駅前に大きな商業施設があって、大きな公園もあって、道は綺麗に整備されて、大規模なマンションもあって、計画的に作られた街です。

そんな街のなかでも、本マンションは四季の香公園と小学校に隣接するという希少性のある立地です。公園を向く南向きと小学校を向く東向きが中心となっており、日当たり・眺望が十分に確保される点もポジティブな要素です。

外観デザインにも拘りを感じます。軒天は木調の素材となっており高級感があります。多くの住戸でバルコニーの手摺はクリアガラスが採用されており、特に公園ビューの南向きは部屋からの眺望も楽しめそうです。

ディスポーザー・タッチレス水栓・ミストサウナ・玄関電子錠と専有部の設備仕様も上々ですし、AIR TESという換気システムが採用されています。換気時の外気温と室内温度の差を小さくすることができる上に外からのホコリや花粉などの侵入を抑えるということで住んでからの満足度も高まりそうです。

公式HPを見てもなかなかの気合の入れようで価格がどうなるのか不安ですが、光が丘で駅徒歩10分圏内かつ築浅の中古マンションは数もかなり少ない(現状ほぼない)ので、光が丘で探されている人にとっては待望の新築マンションになりそうですね。出遅れないようにしたいところです。

周辺中古
  • プラウド光が丘 2009年築 光が丘駅徒歩9分 坪270万前後
  • ライオンズ光が丘グランフォート 2015年築 光が丘駅徒歩9分 坪280万前後
  • シティインデックス光が丘 2020年築 光が丘駅徒歩9分 坪320万前後

グランドメゾン武蔵小杉の杜

グランドメゾン武蔵小杉の杜公式HPより画像引用


まだまだ公式HPの情報は少ないですが、5階建てながら271戸と戸数も多く、スケールメリットをどのように活かしてくるか注目です。中央に中庭を配置しコの字に囲む配棟計画となっています。

武蔵小杉駅からは徒歩12分と駅距離はありますが、小中学校に隣接しており通学面では安心です。

「ガーデンズコート武蔵小杉」の真北に隣り合わせになりますので、ガーデンズコートの価格は参考になりそうです。築17年経っても坪290万で動いているのは安心材料ですね。

一方で武蔵小杉駅周辺のタワマンはグングン価格が上がっているので、どこを意識して値付けをするのか気になるところです。「プラウドタワー武蔵小杉」の価格あたり(坪410万)で収まってくれると検討しやすいなという印象です。

周辺中古
  • パークスクエア武蔵小杉 2005年築 武蔵小杉駅徒歩15分 坪250万前後
  • ガーデンズコート武蔵小杉 2006年築 武蔵小杉駅徒歩12分 坪290万前後
  • プラウドタワー武蔵小杉 2014年築 武蔵小杉駅徒歩4分 坪410万前後
  • シティタワー武蔵小杉 2015年築 武蔵小杉駅徒歩4分 坪450万前後

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