アトラス北千住 現地訪問レポート【2LDK】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

今回北千住駅から徒歩5分のマンションである「アトラス北千住」についてレポートしたいと思います。

本マンションのポイント3つ!

  1. 商業も飲食もいっぱい!便利な街、北千住!
  2. 外観ヨシ!間取りヨシ!見た目も中身もgoodなイケマン!
  3. 千住大橋、南千住も合わせてチェック!千住三兄弟は魅力いっぱい!

物件概要

  • 所在地:東京都足立区千住3丁目56番他
  • 総戸数:146戸
  • 敷地面積:2,262.47㎡
  • 建物竣工:2025年2月
  • 引渡し:2025年4月
  • 売主:旭化成不動産レジデンス
  • 施工会社:松井建設
  • デザイン監修:アーキサイトメビウス
  • 管理会社:旭化成不動産コミュニティ
  • 駐車場:40台
  • 駐輪場:208台
  • 掲示板:アトラス北千住ってどうですか
現地周辺地図

公式HPより画像引用



駅距離

  • 東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅2出口 徒歩5分
  • JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分
駅からペデストリアンデッキを経由します。フラットで歩きやすい道のりですが、繁華街を通るためゴミゴミ感はあります。

現地から北千住駅


主要駅へのアクセス

  • 東京駅:18分
  • 池袋駅:22分
  • 品川駅:27分
  • 新宿駅:31分
  • 渋谷駅:38分
平日8時着想定の北千住駅から各駅へのアクセスです。

渋谷駅は少し時間を要しますが、残りの都内主要駅へはどこに行くにも便利です。

大手町駅までだと1本かつ16分程度とより便利です。

1日の乗客数

  • 北千住駅:489,927人(東京メトロ:99,355人+つくばエクスプレス:46,489人+JR:168,566人+東武:175,517人)
*公式HPに乗降客数しか開示がない場合は数字を半分にしています。

数字を見て驚いたのですが、かなり利用者の多い駅です。東京メトロでは3番目、JRでも10番目の乗客数となっており、駅周辺は賑わいがありました。

駅の賑わいは商業や飲食の充実に影響しますので、駅の乗客数は便利な街のバロメーターでもあります。

飲食店の数(食べログ調べ)

  • 北千住駅:915件*800m圏内
現地調査が朝だったことを後悔する程多くの飲食店がありました。恐らく夜はもっと賑わいがあったはずで、その賑わいを感じることができなかったのは残念でした。

食べログの数字が示す通り、駅周辺は街の至る所に飲食店が立ち並んでいました。飲み屋も多かったので飲み歩きも楽しめそうです。外食派(特にお酒好き)にはハマりそうな街だなという印象です。

近隣スーパー

  • ヨークフーズ
「パークホームズ北千住アドーア」の1階にヨークフーズが入っています。

綺麗なヨークフーズ


マンションと同時にできているためとても綺麗で、日常使いには十分な規模です。周辺の飲食店が充実しすぎていて、つい外食しちゃいそうな環境ですが自炊派も問題ありません。

駅前にはマルイとルミネがあるので何でも揃います。

ルミネ。駅でけええぇぇ〜


マルイ。柱もマルイ(マルイだけに)

学区

  • 千寿本町小学校
本マンションの真裏に千住本町小学校があります。距離も近く、車通りも少ない道なので安心感があります。

小学校

待機児童数

  • 待機児童数:0人
足立区HPより引用(2023年度実績)

待機児童は0人です。

マンション周辺に保育園がありませんので、駅前の保育園に預けられない場合、送り迎えが少々大変そうな点は要注意です。

また街としてはとても便利ですが、子育て環境としては好き嫌いが分かれそう(特に地縁のない人の目線だと)なので、小さな子どものいるご家庭はご家族で周辺を歩いてみることをおすすめします。

公園

  • 虹の広場
歩いて10分ほどの距離に荒川があり、その河川敷が広場になっています。

ちょっと足を伸ばせば、南千住の汐入公園は規模が大きく、楽しめそうです。

災害危険度

荒川に近いこともあり、災害リスクは高いエリアです。

3〜5mの洪水リスク有のエリアため、選べるうちは3階以上の部屋を選びたいところです。

地震・火災

以下は、都内5,177丁目中の順位で、順位が低いほど危険度が低いことを表します。(5,177位、ランク1が最も安全)

地震情報サイトより引用

  • 災害時活動困難度:1,236位 ランク2
  • 建物倒壊危険度:105位 ランク4
  • 火災危険度:482位 ランク3
  • 総合危険度:154位 ランク4
形成された年代が新しく、沖積層を中心とした地盤です。主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤となっています。地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため比較的危険度が高い地域です。

液状化

東京の液状化予想図サイトより引用
  • 桃:液状化の可能性高
  • 黄:液状化の可能性有
  • 緑:液状化の可能性低


本マンション建設地は、液状化の可能性があるエリアです。

洪水・高潮

ハザードマップポータルサイトより引用



上記は洪水と高潮のハザードを重ねたものになります。

本マンションは洪水3.0m~5.0mの可能性があるエリアです。


公式HPより

デザインヨシ

アーキサイトメビウスが設計・デザイン監修していることもあり、外観デザインがとてもスタイリッシュです。

公式HPより画像引用


二層吹き抜けのエントランスも気合が入っており素敵です。

公式HPより画像引用


周囲には背の高い建物も少ないため、完成すると目立つ存在になりそうです。

間取りヨシ

外観デザインも良かったのですが、間取りも綺麗です。

多くの住戸で9m〜のワイドスパンが採用できているため、全ての部屋に窓がある間取りが多いです。柱も外に出せているため居住スペースを十分に確保できています。

設備仕様もヨシ

内廊下に加えて、各階に宅配ボックスが設置されます。

ディスポーザー採用、LDにはエアコン設置、リビング横洋室には床暖房があったりと設備仕様にも期待できます。

現地周辺より

周辺の様子はこちらの動画からどうぞ。



想像以上に大きくて便利な街

今回北千住駅に初めて行きましたが、想像以上に大きくて便利で驚きました。

駅周辺はペデストリアンデッキがあってマルイがデッキで繋がっています。駅直結のルミネも規模が大きくて存在感があります。デッキを降りると多くの飲食店があります。人通りも多く賑わいがあります。

住む場所に利便性を求める人にとっては非常に恵まれた環境です。

千住大橋、南大橋は?

北千住と合わせて、千住大橋・南千住(千住三兄弟と勝手に命名)にも行ってみました。

まずは千住大橋。

千住大橋駅から北千住駅は歩いて15分程度。ご近所ですが、全く雰囲気は違いました。駅周辺は綺麗に整備されていて歩道も広いです。北千住の街を歩いた時に気になったゴミやタバコはほぼ見当たりません。

ポンテポルタというショッピングセンターにスーパー(ライフ)を始め、主要なテナントが揃っており、生活が完結するのは便利です。綺麗な公園も近く、子育てファミリーには取っつきやすいです。逆に飲食店はほぼ見当たらず、北千住とは真逆の雰囲気の街です。

ポンテポルタ


続いて南千住。

北千住と千住大橋の中間といった印象で、街の利便性と子育て環境のバランスが良かったです。

特に駅東側には角上魚類やミスタドーナツやスタバ(荒川区初!)が入ったLaLaテラスやホームセンターがあり、生活は便利です。また駅から離れたとところには大規模な公園である汐入公園があり、子育てファミリーにとってはとてもバランスの良い環境です。

完全に私の主観ですが、千住三兄弟の中では南千住(特に駅東側)が好きでした。


3つの千住エリアはそれぞれ街の個性が異なります。いずれも新築マンションが供給されているので、比較検討されることをおすすめしますが子育てファミリーかつ中古も許容できるなら、南千住の「トキアス」がバランスが取れていていいですね。おすすめです。

周辺相場

中古

  • ブランズタワー南千住 竣工2010年 南千住駅徒歩1分 坪400万前後
  • ブランズ北千住 竣工2020年 北千住駅徒歩7分 坪380万前後
  • 千住ザ・タワー 竣工2021年 北千住駅徒歩3分 坪450万前後

新築

周辺中古の中でベンチマークになるのは「千住ザ・タワー」でしょうか。タワマンで高さがあることを考慮し、階数を合わせると坪420〜430万になりそうですが、ここは超えてきそうです。

千住ザ・タワー


外観デザインや設備仕様に対する拘りは高値追求のサインかなとも見受けられます。坪430万〜450万と予想しますが、正直自信はありません。

北千住の利便性は上で触れた通りで、とても生活しやすい街です。とは言っても坪450万出すなら新築でも選択肢は複数ありますし、中古まで候補にするとかなり広域で探すことができます。

「アトラス北千住に住みたい!」と強く思えるならGo!ですが、そうでないならエリアを広げて探してみても良いかと思います。

周辺の千住大橋、南千住も要チェックです。千住大橋だと新築の「シティタワー千住大橋」は坪400万前後ですが、中古の「オーベルグランディオ千住大橋」なら坪250万程度です。


南千住も同様に新築の「ライオンズ南千住グランプレイス」は坪350万前後ですが、中古の「トキアス」なら坪250万程度です。


新築と中古の価格が大きく乖離しているエリアにおいては、中古の価格が新築に追いつく前に中古を確保するのがお買い得です。チャンスタイムはそう長くはないと思いますので、中古もイケる方は中古も含めて比較検討されることをおすすめします。


まとめ

北千住、想像以上に便利な街でした。そんな便利な街のど真ん中に建つのが「アトラス北千住」です。

外観デザインも良く、間取りも綺麗なので、住んでからの満足度は高そうです。周辺環境的にもシングル・DINKSの方におすすめしやすいです。

わちゃわちゃ感強めの街なので、子育てファミリーだと好き嫌いが分かれそうでもあります。北千住はちょっと合わないかも、という方は是非セットで千住大橋、南千住を見ていただきたいです。

落ち着いた住環境重視なら千住大橋、利便性と子育て環境の両立を狙うなら南千住(特に駅東側)です。いずれも上で触れた中古がまだまだ買いやすい価格なので、今なら中古を狙うべきです。

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