7月祇園祭の京都、中心部『田の字地区』に新たな新築分譲マンション計画か?パラドールの今井建設【kyoto1192】

 

7/1より祇園祭が始まった京都。



八坂神社



一丁、コロナでも蹴散らしましょうか。



世界のために祈ります。



四条通



四条通は祇園祭仕様になり



大丸百貨店に暖簾がかけられ

風でひらめいています。



伝統と格式、祇園祭とハイブランドの相性はかなり良く見えます。



アップル京都は2018年開業、創業者スティーブ・ジョブズは2011年に亡くなりました。



ジョブズはこの景色を見たかったでしょう。


四条烏丸

今年は提灯の下にスポンサー名が入っていません。空洞です。



 

今井建設の現場を先に地図でお見せします。距離感・方角をつかんでください。



 

四条烏丸を西へ。



四条通を西へ。



四条通では2年ぶりに鉾建てが行われています(7/10撮影)  函谷鉾(かんこぼこ)



(7/11撮影)立ち上がりました。



完成形はこちらです(2019年撮影)



 

月鉾(7/10撮影)



伝統を継承する男達の背中です(7/11撮影)



こんな風になります(2019年撮影)


四条西洞院



角のビル、元々はダイコクドラッグが入っていましたが、コロナ禍で閉店となり空いたままでした。



『売物件』になっています。世界の皆様、いかがですか?



余談ですが、この売ビルの近くに建つ、2つの分譲マンション。

分譲時の坪単価を調べてみると


 

ジアーバネックス京都四条烏丸テラス

2016年6月分譲時、平均坪単価@335.6万円



 

ルネス・ピース四条烏丸

2002年5月分譲時、平均坪単価@143.2万円



 

2000年〜2005年は厳しい高さ規制もなく不動産は底値の時代でした。四条烏丸から徒歩4分の立地にも関わらず西洞院通あたりは過小評価されていました。そして時代が14年流れ坪単価が2倍以上に大きく跳ね上がりました。



 

ちなみに、ジアーバネックス四条烏丸テラス 前の四条通には郭巨山(かっきょやま)が立ちます。(2018年撮影)



西洞院通を四条から北上します。



ルネスピースの1階に蟷螂山会所があります。

この四条西洞院北には蟷螂山(かまきりやま)が立ちます。(2019年撮影)



こんな立地という事もあって、ここ数年で西洞院通はホテルの建設ラッシュが続き新築分譲マンション計画は皆無でした。


node hotel



アートホテルです。

アートな絵画が飾られていて洗練感がかなりありますが、一番奥はBARカウンターで、以前一人で飲みましたが気軽に使えそうな感じでした。


静鉄ホテルプレジオ京都四条



西洞院通 蛸薬師にはゲストハウスのRinn。



その北にはカフェと



広島のマンションデベロッパー「マリモ」が展開する路地店舗開発事業『西洞院食彩ろおじ 六角の道 』



謎の建物であった信長茶寮。



閉店後、宿泊施設の標識が一度は設置されましたが、今はその標識も無くポストに郵便物が溢れています。



コミックゼノンって何なの??って感じです。



その北側に解体中の建物があります。



2つの建物が一つの敷地になるようです。

近づいてみると



 

株式会社今井建設

京都エリアで新築分譲マンションブランド『パラドール』を展開する地元マンションデベロッパーです。分譲マンションの可能性が大です。



 

Paradole パラドール

京都中心部では現在、御所南エリア・地下鉄丸太町駅歩2分で『パラドール烏丸御所南グランデ』を販売中です。(他には『パラドール京都下鴨』『パラドール四条梅津ザ・ファースト』販売中です)



2021.7.11時点の概要です。

販売価格(税込)4980万円〜7580万円

専有面積47.62㎡(14.40坪)~70.71㎡(21.38坪)

現在の坪単価@345万円〜354万円



 



 

※詳しくはこちらをご参照下さい

(前編) 京都御苑南・御所南小学校区『パラドール烏丸御所南グランデ』今井建設・モデルルーム見学【kyoto1192】



こちらの解体現場から駅までの距離を調べると



現地から四条烏丸までは徒歩約10分です。



 

地図で見ると山鉾に近いエリアです。



東隣の新町通の北観音山、お囃子が聞こえてきます。



 

Twitterにお囃子の動画UPしています⇒https://twitter.com/Kyoto_1192/status/1410914815137128454



 

現在販売中・販売予定の『田の字エリア』新築分譲マンション

(仮称)京都市中京区鍛冶屋町計画/阪急阪神不動産

・8階建・27戸



 

イーグルコート四条烏丸WEST/ダイマルヤ

・11階建・49戸  ⇒最終期販売


(仮称)マンション建設予定地/住友不動産

・階数・戸数/未定


レ・ジェイド京都堀川/日本エスコン

・11階建・60戸


(仮称)プレサンス グラン京都材木町/プレサンスコーポレーション

・10階建・38戸


(仮称)東洞院五条計画/日本エスコン

・11階建・42戸


(仮称)Brillia 京都五条計画/東京建物

・8階建・27戸



 

河原町通の東側ですが

(仮称)京都市下京区河原町松原計画/三菱地所レジデンス 78戸

・11階建・78戸



堀川通の西側ですが

ザ・パークハウス堀川六角/三菱地所レジデンス

・11階建・41戸



 

堀川通の西側ですが

(仮称)京都市下京区四条堀川町プロジェクト/大和ハウス工業

・10階建・54戸



 

御池通に接していず、少し北に上がりますが

グランリソシエ烏丸御池/田丸産業

・11階建・38戸



 

 

 

 

おわり

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ABOUTこの記事をかいた人

京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人(うち犬1匹)。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

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