パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】

はじめに

  • 仙台市における新築分譲マンションの紹介の6件目は、三井不動産レジデンシャルが分譲する パークホームズ北仙台 を選定しました。
  • 現時点では、事前案内会の段階であり、詳細な設計が不明な点もあります。すなわち、網羅できていない事項も複数にありますので、お手柔らかにお願い致します。
  • 2021年7月に広告が開始されて以来の、大幅な情報更新になります。
 

物件概要

  • 所在地: 宮城県仙台市青葉区昭和町73-1外 (地番)
  • 総戸数: 140戸 (販売戸数は、135戸)
  • 敷地面積: 2,714.01㎡
→ 東側一部の約40.18㎡は、都市計画道路予定地

→ 地役権設定: 通路の一部について、本物件敷地の通路部分の南側隣接地敷地を要役地、本物件敷地の通路の一部を承役地
  • 建築面積: 800.79㎡
  • 延床面積: 12,329.64㎡
  • 専有面積: 69.37㎡~90.15㎡ (3LDK〜4LDK)
  • 構造等: 鉄筋コンクリート造 (免震構造) 地上21階建
  • 分譲後の権利形態: 敷地は共有、建物は区分所有
  • 用途地域: 商業地域
  • 駐車場: 総戸数140戸に対して敷地内機械式79台、敷地内平面6台 (来客用1台、一般販売対象外住戸用2台含)
  • 駐輪場: 総戸数140戸に対して、134台
  • 駐輪場: 総戸数140戸に対して、134台
  • 建物竣工時期: 2023年8月予定
  • 施工会社: 三井住友建設株式会社
  • 管理会計: 三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
  • 売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
掲示板:パークホームズ北仙台ってどうですか? 

 

立地および周辺環境等

立地

  • 仙台駅まで (直線) : 約2.5km

  • 最寄駅:
  1. 地下鉄南北線 「北仙台」 駅: 徒歩2分
  2. 仙山線 「北仙台」 駅: 徒歩2分
  3. 仙台市営バス: 徒歩2分
 

自然災害に対する影響関連

  • 地震時の建物の揺れやすさ: 揺れにくい (地震サポートマップ)

  • 浸水の可能性: 無 (標高約48m)
  • 液状化の可能性: 非常に低い (洪積台地)
 

周辺環境

  • 商業施設: 西友 (スーパー)、眞野屋、MEGAドン・キホーテ (ショッピング)、ツルハドラッグ、ファミレス、コンビニ、飲食店等多数
  • 医療施設: 仙台市北部急患診療所、クリニック等多数
  • 福祉施設: 保育園多数
  • 事務施設: 郵便局、七十七銀行、杜の都信用金庫
  • 教育施設: 通町小学校 (通学指定校)、上杉山中学校、他多数
  • 体育施設: 青葉体育館、セントラルウェルネスクラブ、台原公園、通町公園、他多数
  • 文化施設: 通町コミュニティ・センター
  • 行政施設: 宮城県仙台合同庁舎、仙台北警察署
  • 宗教施設: 北山五山 (資福寺、覚範寺、輪王寺、等)

(公式ウェブサイトより引用)


 

建物仕様

  • 免震構造
 

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)


 

逆梁 (中住戸)、順梁 (外住戸) の混合

→ 梁が全く出ないビームレススラブ、梁内臓耐震壁、ワイドかつハイサッシ



(公式ウェブサイトより引用)


(公式ウェブサイトより引用)


 
  • エレベーター:2基 (13人乗り、17人乗り、90m/分)
  • 主要採光: 西リビング
 

ランドスケープ



 

専有住戸

間取り図等

  • Aタイプ: 専有面積 69.37m2

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • Bタイプ: 専有面積 70.57m2

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • Dタイプ: 専有面積 72.97m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

CLタイプ


 



 

Fタイプ: 専有面積 90.15m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

想定される眺望

(およそ4階相当、google より引用)


(およそ12階相当、google より引用)


(およそ20階相当、google より引用)


 

代表的な構造仕様関連

  • 二重床、二重天井
  • 天井高 (リビングダイニング、洋室):2.5m
  • サッシ:高さ2,190mm、Low-E 複層ガラス
  • トイレ:タンクレス (角住戸)、タンク付 (中住戸)
  • 玄関収納:シューズイン (角住戸)、トール型 (中住戸)
  • 浴室ダウンライト
  • 三面鏡:木枠
 

専用使用部分

  • 住戸前インターホンカメラ:有
  • バルコニー:水栓等無、防雨型コンセント付
 

代表的な機能仕様関連

  • 床暖房
  • ユーティリティシンク
  • 食洗機
  • お掃除ラクラク鏡 (バスルーム): 表面に炭素膜を塗布
  • コンロ:IH
 

共用部分、附帯サービス等

共用設備

  • ペット足洗い場、EV充電器
 

附帯サービス

  • F-ace (顔認証セキュリティ) : エントランス、エレベーターホール
  • 顔認証フルタイムロッカー
  • タッチレスエレベーター: ボタンがタッチレス (指をかざせばOKの非接触)
  • 電気料金: 最大11%オフ (インターネットと同時契約の場合)
→ Next Power 株式会社 (関西電力系)
  • 防犯:防犯センサー (玄関ドア)
  • 防災:防災倉庫
 

オーナーズスタイリングシステム

  1. カラーセレクト (3種類) (無償)
  2. スタイルセレクト (無償)
  3. オプションセレクト (有償)
  4. ジャストフィットセレクト (個別変更) (有償)
 

販売状況等

販売予定価格等

  • 単位は、100万円台です。
  • 事前案内会時点の情報につき、あくまで参考です。
  • 全住戸ではなく、低層階、中層階、高層階のみの参考価格帯を情報共有します。

ランニングコスト等

  • 管理費: 約170円 / m2 / 月
  • 修繕積立金: 約109円 / m2 / 月
  • インターネット使用料: 1,650円 / 月
  • 駐車場使用料:
  1. 平置: 25,000円 / 月
  2. 機械式: 10,000円 – 20,000円 / 月

→ ハイルーフ可、区画寸法や車両制限等は、営業担当にご確認ください


  • 自転車置場使用料: 100円 – 400円 / 月
  • バイク置場使用料: 1,000円 / 月
 

今後のスケジュール等

各種イベント

  • モデルルーム優先案内会: 2022年2月5日から開始
  • 登録申込:2022年4月上旬
  • 申込受付、抽選会:2022年4月中旬
  • 重要事項説明会、売買契約会:2022年4月下旬
 

販売方針等

  • 第1期の販売住戸は、意見を参考とする (販売区画は、4月上旬以降に正式決定予定)

→ 第1期は、希望住戸が特に買いやすい
  • オーナーズスタイリングシステム:4階以上が対象

 

所感 (あくまで個人的判断)

  • 専有住戸の構造的および機能的スペックは、南東北圏の他物件に比して、高水準の部類
  • 販売価格帯、ランニングコスト等は、共に妥当な設定 (予想よりは、控えめな設定である印象)
 

×

  • 転回を含めた駐車場動線における空間的ゆとりの無さ
  • アプローチの安全性 (歩行者目線) : 自動車と歩行者および自転車との安全的境界 (フェンス、ないしは縁石等) が無く、仮に運転車の不注意等 (暴走、スリップ) が生じた場合を懸念
 

まとめ

  • 繰り返しになりますが、建物仕様、専有住戸の仕様、販売価格帯は、顕著に目立った懸念はないものと考えられます。
  • したがって、北仙台エリアの空気感 (立地的要素) に違和感がないのであれば、買い目線で検討される事をお勧めします。
 

おわりに

  • 年度末に差しかかり、不動産の状況が早く、かつ大きく動きやすい時期に入ってきました。
  • 気になっている物件は、資料請求やモデルルームの見学等を積極的に行い、決断をしやすい状況を作っておく事が望ましいものと思われます。
 

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  • 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。
https://ssl.form-mailer.jp/fms/5e9f6e89720926

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