☆ 本物件は、2024年6月に完売済です。
はじめに
- 仙台市における新築分譲マンションの紹介の6件目は、三井不動産レジデンシャルが分譲する パークホームズ北仙台 を選定しました。
- 現時点では、事前案内会の段階であり、詳細な設計が不明な点もあります。すなわち、網羅できていない事項も複数にありますので、お手柔らかにお願い致します。
- 2021年7月に広告が開始されて以来の、大幅な情報更新になります。
物件概要
- 所在地: 宮城県仙台市青葉区昭和町73-1外 (地番)
- 総戸数: 140戸 (販売戸数は、135戸)
- 敷地面積: 2,714.01㎡
→ 地役権設定: 通路の一部について、本物件敷地の通路部分の南側隣接地敷地を要役地、本物件敷地の通路の一部を承役地
- 建築面積: 800.79㎡
- 延床面積: 12,329.64㎡
- 専有面積: 69.37㎡～90.15㎡ (3LDK〜4LDK)
- 構造等: 鉄筋コンクリート造 (免震構造) 地上21階建
- 分譲後の権利形態: 敷地は共有、建物は区分所有
- 用途地域: 商業地域
- 駐車場: 総戸数140戸に対して敷地内機械式79台、敷地内平面6台 (来客用1台、一般販売対象外住戸用2台含)
- 駐輪場: 総戸数140戸に対して、134台
- 駐輪場: 総戸数140戸に対して、134台
- 建物竣工時期: 2023年8月予定
- 施工会社: 三井住友建設株式会社
- 管理会計: 三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
- 売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
立地および周辺環境等
立地
- 仙台駅まで (直線) : 約2.5km
- 最寄駅：
- 地下鉄南北線 「北仙台」 駅: 徒歩2分
- 仙山線 「北仙台」 駅: 徒歩2分
- 仙台市営バス: 徒歩2分
自然災害に対する影響関連
- 地震時の建物の揺れやすさ： 揺れにくい (地震サポートマップ)
- 浸水の可能性： 無 (標高約48m)
- 液状化の可能性： 非常に低い (洪積台地)
周辺環境
- 商業施設： 西友 (スーパー)、眞野屋、MEGAドン・キホーテ (ショッピング)、ツルハドラッグ、ファミレス、コンビニ、飲食店等多数
- 医療施設： 仙台市北部急患診療所、クリニック等多数
- 福祉施設： 保育園多数
- 事務施設： 郵便局、七十七銀行、杜の都信用金庫
- 教育施設： 通町小学校 (通学指定校)、上杉山中学校、他多数
- 体育施設： 青葉体育館、セントラルウェルネスクラブ、台原公園、通町公園、他多数
- 文化施設： 通町コミュニティ・センター
- 行政施設: 宮城県仙台合同庁舎、仙台北警察署
- 宗教施設： 北山五山 (資福寺、覚範寺、輪王寺、等)
(公式ウェブサイトより引用)
建物仕様
- 免震構造
デザイン
(公式ウェブサイトより引用)
逆梁 (中住戸)、順梁 (外住戸) の混合
- フリーノンビーム (SuKKiT) 工法 (Sulatto 3)： 三井住友建設の独自技術!!! (GOOD DESIGN 賞) (https://www.smcon.co.jp/service/sukkit/)
→ 梁が全く出ないビームレススラブ、梁内臓耐震壁、ワイドかつハイサッシ
(公式ウェブサイトより引用)
(公式ウェブサイトより引用)
- エレベーター：2基 (13人乗り、17人乗り、90m/分)
- 主要採光： 西リビング
ランドスケープ
専有住戸
間取り図等
- Aタイプ: 専有面積 69.37m2
(公式ウェブサイトより引用)
- Bタイプ: 専有面積 70.57m2
(公式ウェブサイトより引用)
- Dタイプ: 専有面積 72.97m2
(公式ウェブサイトより引用)
CLタイプ
Fタイプ: 専有面積 90.15m2
(公式ウェブサイトより引用)
想定される眺望
(およそ4階相当、google より引用)
(およそ12階相当、google より引用)
(およそ20階相当、google より引用)
代表的な構造仕様関連
- 二重床、二重天井
- 天井高 (リビングダイニング、洋室)：2.5m
- サッシ：高さ2,190mm、Low-E 複層ガラス
- トイレ：タンクレス (角住戸)、タンク付 (中住戸)
- 玄関収納：シューズイン (角住戸)、トール型 (中住戸)
- 浴室ダウンライト
- 三面鏡：木枠
専用使用部分
- 住戸前インターホンカメラ：有
- バルコニー：水栓等無、防雨型コンセント付
代表的な機能仕様関連
- 床暖房
- ユーティリティシンク
- 食洗機
- お掃除ラクラク鏡 (バスルーム)： 表面に炭素膜を塗布
- コンロ：IH
共用部分、附帯サービス等
共用設備
- ペット足洗い場、EV充電器
附帯サービス
- F-ace (顔認証セキュリティ) ： エントランス、エレベーターホール
- 顔認証フルタイムロッカー
- タッチレスエレベーター： ボタンがタッチレス (指をかざせばOKの非接触)
- 電気料金: 最大11%オフ (インターネットと同時契約の場合)
- 防犯：防犯センサー (玄関ドア)
- 防災：防災倉庫
オーナーズスタイリングシステム
- カラーセレクト (3種類) (無償)
- スタイルセレクト (無償)
- オプションセレクト (有償)
- ジャストフィットセレクト (個別変更) (有償)
販売状況等
販売予定価格等
- 単位は、100万円台です。
- 事前案内会時点の情報につき、あくまで参考です。
- 全住戸ではなく、低層階、中層階、高層階のみの参考価格帯を情報共有します。
ランニングコスト等
- 管理費： 約170円 / m2 / 月
- 修繕積立金： 約109円 / m2 / 月
- インターネット使用料： 1,650円 / 月
- 駐車場使用料：
- 平置: 25,000円 / 月
- 機械式: 10,000円 – 20,000円 / 月
→ ハイルーフ可、区画寸法や車両制限等は、営業担当にご確認ください
- 自転車置場使用料： 100円 – 400円 / 月
- バイク置場使用料： 1,000円 / 月
今後のスケジュール等
各種イベント
- モデルルーム優先案内会: 2022年2月5日から開始
- 登録申込：2022年4月上旬
- 申込受付、抽選会：2022年4月中旬
- 重要事項説明会、売買契約会：2022年4月下旬
販売方針等
-
第1期の販売住戸は、意見を参考とする (販売区画は、4月上旬以降に正式決定予定)
-
オーナーズスタイリングシステム：4階以上が対象
所感 (あくまで個人的判断)
○
- 専有住戸の構造的および機能的スペックは、南東北圏の他物件に比して、高水準の部類
- 販売価格帯、ランニングコスト等は、共に妥当な設定 (予想よりは、控えめな設定である印象)
×
- 転回を含めた駐車場動線における空間的ゆとりの無さ
- アプローチの安全性 (歩行者目線) : 自動車と歩行者および自転車との安全的境界 (フェンス、ないしは縁石等) が無く、仮に運転車の不注意等 (暴走、スリップ) が生じた場合を懸念
まとめ
- 繰り返しになりますが、建物仕様、専有住戸の仕様、販売価格帯は、顕著に目立った懸念はないものと考えられます。
- したがって、北仙台エリアの空気感 (立地的要素) に違和感がないのであれば、買い目線で検討される事をお勧めします。
おわりに
- 年度末に差しかかり、不動産の状況が早く、かつ大きく動きやすい時期に入ってきました。
- 気になっている物件は、資料請求やモデルルームの見学等を積極的に行い、決断をしやすい状況を作っておく事が望ましいものと思われます。
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- 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。
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