はじめに

• 仙台市における新築分譲マンションの紹介の6件目は、三井不動産レジデンシャルが分譲する パークホームズ北仙台 を選定しました。
• 現時点では、事前案内会の段階であり、詳細な設計が不明な点もあります。すなわち、網羅できていない事項も複数にありますので、お手柔らかにお願い致します。
• 2021年7月に広告が開始されて以来の、大幅な情報更新になります。

物件概要

• 所在地: 宮城県仙台市青葉区昭和町73-1外 (地番)
• 総戸数: 140戸 (販売戸数は、135戸)
• 敷地面積: 2,714.01㎡

• 建築面積: 800.79㎡
• 延床面積: 12,329.64㎡
• 専有面積: 69.37㎡～90.15㎡ (3LDK〜4LDK)
• 構造等: 鉄筋コンクリート造 (免震構造) 地上21階建
• 分譲後の権利形態: 敷地は共有、建物は区分所有
• 用途地域: 商業地域
• 駐車場: 総戸数140戸に対して敷地内機械式79台、敷地内平面6台 (来客用1台、一般販売対象外住戸用2台含)
• 駐輪場: 総戸数140戸に対して、134台
• 駐輪場: 総戸数140戸に対して、134台
• 建物竣工時期: 2023年8月予定
• 施工会社: 三井住友建設株式会社
• 管理会計: 三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
• 売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社

立地および周辺環境等

立地

• 仙台駅まで (直線) : 約2.5km

• 最寄駅：

1. 地下鉄南北線 「北仙台」 駅: 徒歩2分
2. 仙山線 「北仙台」 駅: 徒歩2分
3. 仙台市営バス: 徒歩2分

自然災害に対する影響関連

• 地震時の建物の揺れやすさ： 揺れにくい (地震サポートマップ)

• 浸水の可能性： 無 (標高約48m)
• 液状化の可能性： 非常に低い (洪積台地)

周辺環境

• 商業施設： 西友 (スーパー)、眞野屋、MEGAドン・キホーテ (ショッピング)、ツルハドラッグ、ファミレス、コンビニ、飲食店等多数
• 医療施設： 仙台市北部急患診療所、クリニック等多数
• 福祉施設： 保育園多数
• 事務施設： 郵便局、七十七銀行、杜の都信用金庫
• 教育施設： 通町小学校 (通学指定校)、上杉山中学校、他多数
• 体育施設： 青葉体育館、セントラルウェルネスクラブ、台原公園、通町公園、他多数
• 文化施設： 通町コミュニティ・センター
• 行政施設: 宮城県仙台合同庁舎、仙台北警察署
• 宗教施設： 北山五山 (資福寺、覚範寺、輪王寺、等)

(公式ウェブサイトより引用)

建物仕様

• 免震構造

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)

逆梁 (中住戸)、順梁 (外住戸) の混合

• フリーノンビーム (SuKKiT) 工法 (Sulatto 3)： 三井住友建設の独自技術!!! (GOOD DESIGN 賞) (https://www.smcon.co.jp/service/sukkit/)

→ 梁が全く出ないビームレススラブ、梁内臓耐震壁、ワイドかつハイサッシ

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

• エレベーター：2基 (13人乗り、17人乗り、90m/分)
• 主要採光： 西リビング

ランドスケープ

専有住戸

間取り図等

• Aタイプ: 専有面積 69.37m2

(公式ウェブサイトより引用)

• Bタイプ: 専有面積 70.57m2

(公式ウェブサイトより引用)

• Dタイプ: 専有面積 72.97m2

(公式ウェブサイトより引用)

CLタイプ

(公式ウェブサイトより引用)

想定される眺望

(およそ4階相当、google より引用)

(およそ12階相当、google より引用)

(およそ20階相当、google より引用)

代表的な構造仕様関連

• 二重床、二重天井
• 天井高 (リビングダイニング、洋室)：2.5m
• サッシ：高さ2,190mm、Low-E 複層ガラス
• トイレ：タンクレス (角住戸)、タンク付 (中住戸)
• 玄関収納：シューズイン (角住戸)、トール型 (中住戸)
• 浴室ダウンライト
• 三面鏡：木枠

専用使用部分

• 住戸前インターホンカメラ：有
• バルコニー：水栓等無、防雨型コンセント付

代表的な機能仕様関連

• 床暖房
• ユーティリティシンク
• 食洗機
• お掃除ラクラク鏡 (バスルーム)： 表面に炭素膜を塗布
• コンロ：IH

共用部分、附帯サービス等

共用設備

• ペット足洗い場、EV充電器

附帯サービス

• F-ace (顔認証セキュリティ) ： エントランス、エレベーターホール
• 顔認証フルタイムロッカー
• タッチレスエレベーター： ボタンがタッチレス (指をかざせばOKの非接触)
• 電気料金: 最大11%オフ (インターネットと同時契約の場合)

• 防犯：防犯センサー (玄関ドア)
• 防災：防災倉庫

オーナーズスタイリングシステム

1. カラーセレクト (3種類) (無償)
2. スタイルセレクト (無償)
3. オプションセレクト (有償)
4. ジャストフィットセレクト (個別変更) (有償)

販売状況等

販売予定価格等

• 単位は、100万円台です。
• 事前案内会時点の情報につき、あくまで参考です。
• 全住戸ではなく、低層階、中層階、高層階のみの参考価格帯を情報共有します。

ランニングコスト等

• 管理費： 約170円 / m2 / 月
• 修繕積立金： 約109円 / m2 / 月
• インターネット使用料： 1,650円 / 月
• 駐車場使用料：

1. 平置: 25,000円 / 月
2. 機械式: 10,000円 – 20,000円 / 月

→ ハイルーフ可、区画寸法や車両制限等は、営業担当にご確認ください

• 自転車置場使用料： 100円 – 400円 / 月
• バイク置場使用料： 1,000円 / 月

今後のスケジュール等

各種イベント

• モデルルーム優先案内会: 2022年2月5日から開始
• 登録申込：2022年4月上旬
• 申込受付、抽選会：2022年4月中旬
• 重要事項説明会、売買契約会：2022年4月下旬

販売方針等

• 第1期の販売住戸は、意見を参考とする (販売区画は、4月上旬以降に正式決定予定)

• オーナーズスタイリングシステム：4階以上が対象

所感 (あくまで個人的判断)

○

• 専有住戸の構造的および機能的スペックは、南東北圏の他物件に比して、高水準の部類
• 販売価格帯、ランニングコスト等は、共に妥当な設定 (予想よりは、控えめな設定である印象)

×

• 転回を含めた駐車場動線における空間的ゆとりの無さ
• アプローチの安全性 (歩行者目線) : 自動車と歩行者および自転車との安全的境界 (フェンス、ないしは縁石等) が無く、仮に運転車の不注意等 (暴走、スリップ) が生じた場合を懸念

まとめ

• 繰り返しになりますが、建物仕様、専有住戸の仕様、販売価格帯は、顕著に目立った懸念はないものと考えられます。
• したがって、北仙台エリアの空気感 (立地的要素) に違和感がないのであれば、買い目線で検討される事をお勧めします。

おわりに

• 年度末に差しかかり、不動産の状況が早く、かつ大きく動きやすい時期に入ってきました。
• 気になっている物件は、資料請求やモデルルームの見学等を積極的に行い、決断をしやすい状況を作っておく事が望ましいものと思われます。

宣伝

• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。