パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】

はじめに

仙台市における新築分譲マンションの紹介の6件目は、三井不動産レジデンシャルが分譲する パークホームズ北仙台 を選定しました。

今回は、新発表による超速報版として、簡易的にお届けします。なお、後記にあるすべての物件情報は、2021年7月10日時点に基づきます。

 

物件概要

  • 所在地: 宮城県仙台市青葉区昭和町73-1外 (地番)
  • 総戸数: 140戸 (販売戸数は、135戸)
  • 敷地面積: 2,714.01㎡
→ 東側一部の約40.18㎡は、都市計画道路予定地

→ 地役権設定: 通路の一部について、本物件敷地の通路部分の南側隣接地敷地を要役地、本物件敷地の通路の一部を承役地
  • 建築面積: 800.79㎡
  • 延床面積: 12,329.64㎡
  • 専有面積: 69.37㎡~90.15㎡ (3LDK〜4LDK)
  • 構造等: 鉄筋コンクリート造 (免震構造) 地上21階建
  • 分譲後の権利形態: 敷地は共有、建物は区分所有
  • 用途地域: 商業地域
  • 駐車場: 総戸数140戸に対して敷地内機械式79台、敷地内平面6台 (来客用1台、一般販売対象外住戸用2台含)
  • 駐輪場: 総戸数140戸に対して134台
  • 駐輪場: 総戸数140戸に対して134台
  • 建物竣工時期: 2023年8月予定
  • 施工会社: 三井住友建設株式会社
  • 管理会計: 三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
  • 売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
 

 

立地および周辺環境等

立地

公式ウェブサイトより引用


 

周辺環境等

過去紹介記事である シティテラス上杉 が参考になります。

 

 

物件の詳細

建物構造等

  • 免震構造

 

専有部

間取り、面積等

  • 西向きリビング、専有面積: 72.97m2

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • 南向きリビング、専有面積: 90.15m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

代表的な構造仕様 (標準採用)

  • ハイサッシ (サッシ高は、およそ2.19m)
→ 採用例は少数

 

代表的な機能仕様 (標準採用)

  • 床暖房
 

おわりに

  • ハイサッシというだけで心が揺れ動いています。最初の新築分譲マンションが採用していましたが、これがかなり良かったです。それゆえ、以降のハイサッシ未対応のマンションは、ハイサッシが基準になっているため、どうしても見劣りを感じざるを得ませんでした。
  • 後続の情報次第ですが、中心部近郊であり、かつ自然災害に対して安全な立地ですので、本物件と同じく新発表されたばかりの第一候補である 本町における野村不動産のツイン計画  が一転という状況になりました。
  • 物件紹介に立地的な偏りが出ていますので、次回こそは郊外寄りのお勧めあるいは注目物件を紹介したいと思います。

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