販売好調だった『ジオ長岡天神レジデンス/阪急阪神不動産』は完成後販売に。クレヴィアとレーベンは堂々完成!!「ローレルスクエア長岡京ザ・マークス」は完売御礼!!【kyoto1192】

 

 

基準宅地価格『長岡京市』15%上昇!!

京都新聞2023.11.21 (記事/田代真也)

基準宅地
府内平均0.7%下落
24年度長岡京市15%伸び

京都府は20日、2024年度から3年間の固定資産税の算定指標となる府内26市町村の基準宅地価格を発表した。

 

ホテルの建設ラッシュが落ち着いた京都市の上昇幅は大きく鈍化した。

 

長岡京市が最大の伸びとなった。

 

長岡京市の上昇率は15.0%で、基準宅地の近くにある阪急長岡天神駅は特急が停車するなど利便性が高く、周辺ではマンションの建設など開発も進んでおり、前回(20.0%)に続く二ケタ台の上昇率となった。

 

東西に伸びる天神通り


 

通り沿いに建つのは外観が披露された『ジオ長岡天神レジデンス/阪急阪神不動産』


 

天神通りは拡幅工事が行われています。


 

天神通から車が入れない駅東口へと続く道。


 

東口へ続く道には開発されそうな更地があります。


 

阪急「長岡天神」駅東口


 

駅前に青い芝生が生まれています。


 

「特急停車駅」にも関わらず、車が近づきづらい駅です。


 

将来イメージです。

東側駅前広場のイメージ


 

車が近づけるロータリーは生まれるのでしょうか?


 

駅の北に東西に伸びるアゼリア通り。踏切付近は常に自動車の渋滞が起きているイメージです。


 

駅・西口はさらに車で近づく事は不可能です。


 


 

こんなイメージになるのでしょうか?

西側駅前広場のイメージ


 

アゼリア通り沿いには新築された長岡京市役所・新庁舎(1期)


 

2023年2月から供用開始となりました。


 

新庁舎の裏手に解体中の旧庁舎が見えます。


 

旧庁舎は解体され、2期工事が始まります。※現地撮影2023.11.24時点での状況です


 


 

市役所近くアゼリア通り沿いにあるノスタルジックな印象の建物はプチショッピングモール「ロングヒル」。


 

その東、


 

マンションギャラリーだった敷地に


 

標識が設置されています。


 

土地915㎡に4階建の『複合商業施設』が計画されています。


 

 

 

 

 

 

建築費が人手不足で上昇、マンション発売戸数減少

日本経済新聞2023.12.12

建築費、人手不足で上昇
東京11月マンションなど軒並み最高
資材高は一服感

マンション、オフィスビル、工場はいずれも前年同月比5%前後上昇している。

 

ゼネコン側は人繰りを考慮しながらの受注にとどめるとともに、既に請け負った工事で費用の増額を施主と協議する場面も増えると見られる。新築物件で、マンション価格やオフィス賃料の一段の上昇につながる可能性もある。

 

 

 

 

 

日本経済新聞2023.12.22 (記事/山口和輝)

 

マンション発売5%減
今年首都圏2.8万戸
価格上昇で供給抑制


 

 

コスト増に伴いマンション価格が上昇し、マンション各社が高額でも販売が見込める物件に供給を限定する状況が続いている。

 

大阪市部(20%減)や京都市部(34%減)などで減少する。

 

マンション各社は「採算を確保するため、需要が弱くても販売価格を下げる可能性は低い」(マンション大手幹部)との姿勢を崩さない。今後完成する物件はより採算が厳しい。需要が多少落ち込んでも、コスト上昇前に着工した物件を簡単に値下げしにくい。

 

ただ、実際の現場では「24年販売予定分についても、市況環境が悪ければ販売を先延ばしする」(マンション大手)という声がすでに上がっている。

 

 

 

 

 

 

坪単価@200万円以下の優しい世界がここに。『ローレルスクエア長岡京ザ・マークス』381戸が完売御礼!!

JR「長岡京」駅、東口。

駅前には「新幹線0系とD51蒸気機関車の車輪」が設置されています。


 

その車輪の傍らには「世界のムラタ」村田製作所。

国内5位の電子部品メーカー。主力製品はチップ積層セラミックコンデンサ(MLCC)で、車載用積層セラミックコンデンサで世界シェア1位、海外売上比率が90.8%と高く、まさに日本を代表するグローバル企業です。


 

JR東海道本線「長岡京」駅から徒歩9分。小畑川の向こうに見える2棟のマンション、


 

バッティングセンター前


 

 『ローレルスクエア長岡京ザ・マークス/近鉄不動産・パナソニック ホームズ・JR西日本不動産開発』

・総381戸・13階建・竣工2022年9月


 

マンション前には「神足稲葉公園」


 

マンション前には阪急バス「神足稲葉」停があります。


 

 

庶民でも手に届く坪単価@200万円以下の世界がそこには広がっていました。
ノースコート 1F~5F 3LDK 70.76平米 3498万円 163万円
※参照:マンションコミュニティ


 

庶民でも買える可能性があるマンションでした。


 

 

見事この12月に「完売御礼」となったようです。


 

ローレルスクエアから小畑川を渡り西へ約500mほど行くと「勝竜寺城跡」


 

 


 

「本能寺の変」により織田信長を討った明智光秀は、この勝龍寺城を拠点とし、羽柴(豊臣)秀吉を迎え撃ちます。圧倒的な秀吉軍の軍勢を前に「山崎の戦い」に敗れた光秀は勝龍寺城に退却し、最期の夜を過ごしました。夜中のうちに城を脱出し、坂本城へ向かう途上、落ち武者狩りに討たれて絶命。


 

 

 

 

 

 

『クレヴィア長岡天神』と『レーベン長岡天神 CRESIST』 は堂々竣工!!

正月が近づく長岡天満宮


 


 

八条ヶ池


 

天神通りのその先に見える2棟のマンション


 

阪急「長岡天神」駅の西側に並び建つ両雄。

(左)クレヴィア長岡天神/伊藤忠都市開発

(左)レーベン長岡天神 CRESIST /MIRARTHホールディングス(旧タカラレーベン)


 

『クレヴィア長岡天神/伊藤忠都市開発』

・阪急「長岡天神」駅歩4分・総44戸・15階建・竣工2023年12月

2022年7月の第1期販売では供給した38戸中、35戸に申込があり、かなりの人気でした。※参照

・販売価格:5,098万円~7,278万円・専有面積:72.36㎡~86.95㎡


 

『駅歩4分・全邸南向き・「ZEH-M(ゼッチ・マンション)・長岡天神駅周辺再整備への期待感』、マイナスポイントがなかなか見つからないマンションでした。

完成し、引っ越しが始まっています。


 

「最終2邸」時点のチラシ


 

5000万円オーバーの世界が広がっていました。


 

 

そのクレヴィアの後ろ(北側)に建つのは


 

『レーベン長岡天神 CRESIST /MIRARTHホールディングス(旧タカラレーベン)』

・阪急「長岡天神」駅歩4分・総41戸・15階建・竣工2023年11月


 

15階建


 

 

『レーベン長岡天神 CRESIST』は「クレヴィア長岡天神」の後発のため苦戦が予想されましたがそれなりに早く完売したようです。


 

『レーベン長岡天神 CRESIST』の竣工は「クレヴィア長岡天神」12月完成より早い11月完成でした。


 

マンション前、天神通りのこの踏切付近も渋滞が発生しているため道路と鉄道の立体交差化などが検討されています。


 

平日の正午ですが、


 

線路西側には長い渋滞が発生していました。


 

 

 

 

 

 

完成後販売となった『ジオ長岡天神レジデンス/阪急阪神不動産』

道路の拡幅整備工事が続く「天神通り」


 


 

阪急「長岡天神」駅東口から約230m(徒歩3分)。クリーニング店の向こう側に見える建設現場は



 

買物便利なスーパー「イズミヤ」が横に。マクドとミスドで子育てファミリーには最強立地です。


 


 

『ジオ長岡天神レジデンス/阪急阪神不動産』

・総62戸・13階建・竣工2024年2月(予定)


 

天神通りのその先にはJR「長岡京」駅徒歩9分。阪急/JRが徒歩圏内。


 

東側の通路。


 

南側の通路


 

(現地撮影2023.12.25)クリスマス時点のマンション南面の状況です。記事をUPする頃には外観全体が披露されている事でしょう。


 

全邸南向き!!


 

南側はイズミヤ駐車場のため眺望が抜けています。


 

この抜け感。

しかし何かが建つ可能性を考えてしまうマイナス思考な私。


 

イズミヤ側(マンション西面)、立体駐車場が見えました。


 

2024年2月竣工(予定)


 

「価格が高い高い」と言われながら街の期待感が販売価格を上回り、売れ行きが好調なようでした。

73 マンコミュファンさん 2023/04/16 23:44:39

1期1次49戸で、先着3戸なので46戸売れたってことですね。1期2次も2戸販売なので、初めの売出しで分譲のうち8割以上売れたのは驚きです。
70平米で6,800万て坪300万超えでもこれだけの売れ行きなのはやはり立地の強さですね。

マンションコミュニティより


 

すぐ東にはスーパー「万代」(約110m)。2つの買い物施設に挟まれた嬉しい立地。


 

マンションの前にはカエルのマークが印象的な「長岡スイミング」


 


 

「レーベン長岡天神 CRESIST」が完売し競合する物件が無くなり無双でそのまま完売かと思われましたが、やや動きが鈍くなっているような印象がありました。

 

おかげさまでご好評な販売進渉につき
建物完成後販売再開(予定)


 

以前届いたチラシには6800万円〜。京都市内中心部と変わらない価格になってきた長岡天神駅周辺。


 

未来への期待感が価格を押し上げています。

公式HPより


 

道路が拡幅整備工事が完成すれば、スカッとした街になりますね。


 

 

 

 

 

周辺の新築一戸建て価格は

長岡天満宮の近く、


 

阪急「長岡天神」駅歩9分、
 

文化センター通り沿いにある分譲地


 

乙訓エリアにおいて実績ある新築戸建分譲会社「四辻」による『長岡京市花山一丁目』の分譲地です。

土地面積165㎡(49.9坪)〜202㎡(61坪)とかなり広い区画となっています。


 

創業60年の想いと経験を込めたモデルハウスオープン
 

こちらがモデルハウス。


 

(2号地)価格8980万円
●4LDK●土地面積169.1㎡建物面積104.83㎡

公式HPより


 

 

諸費用やら考えていくと1億に近づく物件で庶民向けではない分譲地ですね。あまり相場感の参考にならないかもしれません。


 

 

 

・・・・・他の現場へ

 

 

阪急「長岡天神」駅歩6分。13区画があっという間に残1区画となった分譲地がこちら。住所は長岡京市長岡二丁目。


 

駅歩5〜6分の物件は瞬殺で売れてしまう印象です。


 

建築条件なし売土地
土地価格3280万円
●土地面積88.72㎡(26.38坪)●1住●建60%●容200%

土地坪単価@124万円

こちらの物件に建物を建築すると5000万円は超えてきますね。

仲介物件のため仲介手数料も必要です、詳しくはこちら


 

 

 

 

 

長岡天神駅でランチ!!

『ジオ長岡天神レジデンス/阪急阪神不動産』周辺をウロウロした後、ランチスポットを探そうという事で


 

向かいのカエルの建物の1階に洋食屋さんを発見!!


 

良い感じのグリーンに包まれた「街の洋食屋 AKIRA」


 

ランチを見ると1900円〜、お小遣い制のサラリーマンには躊躇する価格です。


 

ジオの上の空を仰ぎ、私が長岡で行きたかったお店はいったどこだったのか。


 

そうだ、 一度飛び込んでみたかったお店が長岡天神駅西口にある純喫茶「フルール」


 

完売した「レーベン長岡天神 CRESIST /MIRARTHホールディングス」の北側にあります。


 

嗚呼、まさかの定休日。。。(月)(火)は定休日のためご注意ください。


 

フルールの北側には駅寄りには一際目をひく木造のホテル「DISCOVER」、手がけたのは京都おとくに(長岡京市・向日市・大山崎町など)で話題性のある街づくりを展開するリヴ


 


 

1階に飲食店があります。


 

その北にあるこちらの一角が以前から気になっていました。


 

一見しただけでは何屋さんかわからない建物。


 

牛丼大好き食べ盛りの男子には食いつきが悪いかもしれない「お茶漬けランチ」1050円


 

1192果敢に飛び込みます。


 

店内には1977年発表の『エモーションズThe Emotions/ベスト・オブ・マイ・ラブBest Of My Love』が流れていました。



 

雑貨屋さんが併設されています。


 

「うなぎ」のお茶漬けにしました。


 

Oooooooh, yea (my love, my love)♪

気分が上がるランチです。お茶づけを見直しました、美味し!!


 

そして、音楽に身を委ねコーヒーをいただきます。良き午後。


 

店を出ると「大衆酒場 寿海」本店とあります。


 

市内でも見かけるお店、まだ我が未踏の地です。


 

 

 

 

(おわり)

 

 

 

 

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ABOUTこの記事をかいた人

京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人(うち犬1匹)。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

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