⭐︎ 当物件は、2022年2月に完売済です。

 

はじめに

• 仙台市の新築分譲マンションの紹介の9件目は、野村不動産が分譲する プラウド本町ディアージュ を選定しました。
• 今回は、本市内において、”億ション” を分譲している新築物件は5件ありますが、これらの中で個人的推しの住戸情報をお届けする事が目的です。その結果、前記の物件と相成りました。

物件概要

• 所在地: 宮城県仙台市青葉区本町三丁目5-15 (地番)
• 総戸数: 44戸
• 敷地面面積: 648.52m2
• 規模、構造: 鉄筋コンクリート、16階
• 用途地域: 商業地域
• 竣工時期: 2021年2月
• 駐車場: 18台 (内来客用駐車場1台)、月額使用料 21,000円 ～ 29,000円
• 自転車置場: 47台、月額使用料 200円 ～ 500円
• ミニバイク置場: 1台、月額使用料 1,000円
• 管理費 (毎月): 27,100円 ← 16階Dタイプ
• 修繕積立金 (毎月): 17,310円 ← 16階Dタイプ
• インターネット利用料 (毎月): 1,100円
• 管理会社: 野村不動産パートナーズ株式会社
• 施工会社: 株式会社福田組 東北支店
• 売主: 野村不動産株式会社

立地および周辺環境等

(公式ウェブサイトより引用)

1. 最寄り駅: 地下鉄 (南北線) 勾当台公園駅 (徒歩約6分)
2. 官庁街: 宮城県庁、仙台市役所、青葉区役所、国の合同庁舎
3. イベント: 錦町公園では仙台オクトーバーフェスト、勾当台公園や市民広場ではよさこいまつりや地域の特産品販売、光のページェント等のイベント毎に屋台、定禅寺ストリートジャズフェスティバルなど
4. 徒歩圏内: 通勤、ショッピング、趣味や習い事等、全ての用途に対応可能
5. 防災等: 固い地盤、ライフラインの早期復旧

物件の詳細

建物構造等

• 免震構造
• 内廊下
• 建物デザイン

(東南方向からのCG、homesより引用)

• 1フロア最大3戸
• エレベーターセキュリティシステム: 着床制限

専有部分 (16階Dタイプに限る)

配棟

(公式ウェブサイトより引用)

間取り、面積

• 面積: 122.66m2

(公式ウェブサイトより引用)

室内空間

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

代表的な設備仕様等

• 天井高: 約2.8m
• 天井カセットエアコン
• ガラスウォール (ダイレクトビューウインドウ)
• キッチン水栓: グローエ社製
• ディスポーザー
• 床暖房

販売価格

• 129,990,000円

建物外観

総評 (個人的プラスポイント)

1. 中心部の立地でないものの全てが徒歩圏内であり、仙台特有の多種多様なイベントを身近に味わえる
2. 建物規模がコンパクト
3. 当該住戸部分は大通りに面しておらず、キッチン扉および浴室窓が採用されている。また、収納率が高く、いわゆる”鰻の寝床”もない。さらに、ダイレクトウィンドウが導入されている。すなわち、プレミアムフロアにふさわしい構造と機能が実現されている

おわりに

• 率直に言えば、本市における億ション物件の範疇では、建物や住戸仕様については、好みの他物件があります。しかしながら、”土地と建物”という総合的な観点では、本物件がお勧めです。
• 土地に関しては、言葉等では表現しきれない”感覚”の要素が、特に強いと思われますので、あくまで「個人的推し」の解釈として、参考にして頂ければ幸いです。

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• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。