プラウド本町ディアージュ (仙台の億ションはどんなもんだべ) 【トミー】

はじめに

  • 仙台市の新築分譲マンションの紹介の9件目は、野村不動産が分譲する プラウド本町ディアージュ を選定しました。
  • 今回は、本市内において、”億ション” を分譲している新築物件は5件ありますが、これらの中で個人的推しの住戸情報をお届けする事が目的です。その結果、前記の物件と相成りました。
 

物件概要

  • 所在地: 宮城県仙台市青葉区本町三丁目5-15 (地番)
  • 総戸数: 44戸
  • 敷地面面積: 648.52m2
  • 規模、構造: 鉄筋コンクリート、16階
  • 用途地域: 商業地域
  • 竣工時期: 2021年2月
  • 駐車場: 18台 (内来客用駐車場1台)、月額使用料 21,000円 ~ 29,000円
  • 自転車置場: 47台、月額使用料 200円 ~ 500円
  • ミニバイク置場: 1台、月額使用料 1,000円
  • 管理費 (毎月): 27,100円 ← 16階Dタイプ
  • 修繕積立金 (毎月): 17,310円 ← 16階Dタイプ
  • インターネット利用料 (毎月): 1,100円
  • 管理会社: 野村不動産パートナーズ株式会社
  • 施工会社: 株式会社福田組 東北支店
  • 売主: 野村不動産株式会社
 

立地および周辺環境等

(公式ウェブサイトより引用)


主な特徴:
  1. 最寄り駅: 地下鉄 (南北線) 勾当台公園駅 (徒歩約6分)
  2. 官庁街: 宮城県庁、仙台市役所、青葉区役所、国の合同庁舎
  3. イベント: 錦町公園では仙台オクトーバーフェスト、勾当台公園や市民広場ではよさこいまつりや地域の特産品販売、光のページェント等のイベント毎に屋台、定禅寺ストリートジャズフェスティバルなど
  4. 徒歩圏内: 通勤、ショッピング、趣味や習い事等、全ての用途に対応可能
  5. 防災等: 固い地盤、ライフラインの早期復旧
 

物件の詳細

建物構造等

  • 免震構造
  • 内廊下
  • 建物デザイン

(東南方向からのCG、homesより引用)

  • 1フロア最大3戸
  • エレベーターセキュリティシステム: 着床制限
 

専有部分 (16階Dタイプに限る)

配棟

(公式ウェブサイトより引用)


 

間取り、面積

  • 面積: 122.66m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

室内空間

(公式ウェブサイトより引用)


 

(公式ウェブサイトより引用)


 

代表的な設備仕様等

  • 天井高: 約2.8m
  • 天井カセットエアコン
  • ガラスウォール (ダイレクトビューウインドウ)
  • キッチン水栓: グローエ社製
  • ディスポーザー
  • 床暖房
 

販売価格

  • 129,990,000円
 

建物外観



 

総評 (個人的プラスポイント)

  1. 中心部の立地でないものの全てが徒歩圏内であり、仙台特有の多種多様なイベントを身近に味わえる
  2. 建物規模が小さい
  3. 当該住戸部分は大通りに面しておらず、キッチン扉および浴室窓が採用されている。また、収納率が高く、いわゆる”鰻の寝床”もない。さらに、ダイレクトウィンドウが導入されている。すなわち、プレミアムフロアにふさわしい構造と機能が実現されている
 

おわりに

  • 率直に言えば、本市における億ション物件の範疇では、建物や住戸仕様については好みの他物件があります。しかしながら、”土地と建物”という総合的な観点では、本物件がお勧めです。
  • 土地に関しては、言葉等では表現しきれない”感覚”の要素が特に強いと思われますので、あくまで「個人的推し」の解釈として参考にして頂ければ幸いです。
 

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