パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】


はじめに

  • 今回は、おったまげ予定価格帯を強気に打ち出してきた三井不動産レジデンシャルが分譲する パークホームズ仙台卸町  における前回記事の補足編になります。
  • 専有部分の構造と機能仕様については、現在はクオリティブックを作成中の段階との事で、詳細は明らかにされていません。しかしながら、2019年7月に建物竣工をした三井不動産と伊藤忠のJV物件である  パークタワーあすと長町  と同等である事が予想されます。
  • 現時点においては、フローリングの遮音等級や、ランニングコスト等 (管理会社で修繕計画を作成中) の計画が、本物件と パークタワーあすと長町  が同様の予定との確認ができています。
  • 小生は、パークタワーあすと長町  を所有していた時期があります。
  • したがって、本記事では、 パークタワーあすと長町  の引渡し同時の写真を参考として紹介することで、 パークホームズ仙台卸町  の専有部分の大まかなイメージを掴んでいただく事を目的としています。
 

パークタワーあすと長町の物件概要

  • 仙台市の南方面に属し、JRと地下鉄の長町駅が主要な交通アクセス

JR長町駅まで徒歩1分


 
  • 総戸数は、468戸であり、東北地域では単棟として最大規模
  • 詳細な物件情報等は、別記事にて紹介する予定ですので、勝手ながら割愛します。

建物外観


 

間取り等

(図面集より引用)


 

専有部分 (専用使用を含) の写真紹介

玄関


リビングダイニング


 

キッチン


 

洋室


 

洋室


 

トイレ


 

洗面台、三面鏡


 

バスルーム


 

バルコニー


 

専有部分における仕様等の予想および注意点

  • キッチン、サニタリー、バスルーム、トイレ、玄関: 設備や収納は、同等
  • サッシ高: 前回記事で書きましたが、およそ2m
→ パークタワーあすと長町  は、バルコニー写真のとおり、梁の関係でサッシ高が低く、さらに前の所有物件がハイサッシだった為、この点はかなり不満でした (購入前に確認しなかった事を今でも悔やんでいます)。

→ 南リビング住戸のバルコニー側は、下がり天井はなく、スッキリ空間のようです。
  • 下がり天井: パークホームズ仙台卸町 は、部屋タイプが多いだけでなく、東棟か南棟かなどによっても変わり得るため、希望住戸での念入りな確認を要するものと考えています
→ ちなみに、以前所有していた小生の部屋は、酷さが一目瞭然です (後記写真参照)

パークタワーあすと長町における東リビングの下がり天井

  • 施工会社は、両物件ともに大林組によることから、仕上げレベルも同等
 

まとめとおわりに

  • 本記事では、 パークホームズ仙台卸町  の予想される類似物件の写真を紹介しました。
  • 本物件の希望住戸にて、下がり天井の程度の確認をお勧めします。
  • どのような仕様や仕上がりになるか想像を膨らませながら、検討の過程を楽しんで頂ければ幸いです。
 

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