出典：【公式】ザ・パークハウス 北綾瀬
北綾瀬に三菱地所レジデンスブランド「ザ・パークハウス」の新築です！
今回の「ザ・パークハウス北綾瀬」は実需層にとって検討しやすい新築マンションになるのでないかと予想しています。
というのも、総合点は高いですが「タワー」「駅徒歩1分」「商業施設隣接」「豪華共用施設」のような広域から検討されやすい特徴や希少性はありません。
ただ、駅距離・公園・生活利便・規模感・間取り…のバランスが良く、長く住む実需層には刺さりやすいマンションです。どんな人に向いているのか、纏めてみました！
物件概要
- 物件名：ザ・パークハウス北綾瀬
- 住所：東京都足立区大谷田4丁目6番
- 交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩7分
- 構造：鉄筋コンクリ－ト造／地上10階建
- 総戸数：199戸
- 敷地面積：6,023.68㎡
- 用途地域：第一種住居地域・第二種中高層住居専用地域
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.57㎡～82.73㎡
- 駐車場：60台（平置58台(うちEV充電対応区画9台)、身障者用2台）＋平置カーシェア1台(EV充電対応区画)、荷捌き用1台
- 駐輪場：299台（平置7台、2段式292台）
- バイク置き場：10台
- 分譲後の権利形態：所有権
- 管理会社・管理形態：三菱地所コミュニティ株式会社、通勤管理
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社／大成有楽不動産株式会社／日鉄興和不動産株式会社
- 施工：株式会社長谷川コーポレーション
- 販売開始時期： 【第1期】2026年11月上旬
- 竣工時期：2028年3月下旬(予定)
- 入居時期：2028年6月上旬(予定)
情報：物件概要｜【公式】ザ・パークハウス 北綾瀬
掲示板：【口コミ掲示板】ザ・パークハウス 北綾瀬ってどうですか？
駐車場設置率は約30%ですが、全部平置きなのは嬉しいです。マンションながらサクッと車に乗り降りできます。環七や首都高ICも近く車生活が捗ります。
それなりの規模もあるので、修繕積立金高騰の心配が少し和らぎます。
こんな人向き！
- 勤務地に千代田線あり (在宅勤務もそこそこあるとなお良し)
- 車持ち (だけど電車もそれなりに使う)
- 子育てファミリー
- 落ち着いたエリアが好み
- 緑が好き
- 3LDK/70㎡換算で予算8,000万円〜1億円 (予想)
各ポイントを★5段階で評価してみました。（★が多いほど高評価）
立地&アクセス ★★★
【雰囲気】落ち着いた住宅街。繁華街はNGな人に向いています。
ロケーション｜【公式】ザ・パークハウス 北綾瀬｜大谷田4丁目の街並み
【駅距離、路線】
最寄り駅は「千代田線 北綾瀬駅」で徒歩7分。北綾瀬駅はコンパクトなのでホームまでは9分くらい。
マンションから大手町駅までは35-40分。決して短くはありませんが、在宅勤務も少なくないなら許容できる人も少なくなさそうな範囲。
大手町の先は日比谷、二重橋前、霞が関へも繋がります。大丸有を全て通っていることが千代田線の強み。
アクセス｜【公式】ザ・パークハウス 北綾瀬
オフィス街だけでなく、町屋や千駄木でカフェ巡り、表参道や赤坂まて足を伸ばしてオシャレやグルメもあるのが良いですね。
始発駅ですが、都心への直通はまだ多くはなく、結構な頻度で隣の綾瀬駅乗り換えとなります。
出社が多く、出勤時間にばらつきがある人はストレスを感じるかもしれません。逆に、在宅勤務が多いならあまり気にしなくても良いかも。
【駅〜マンション】
ザ・パークハウス北綾瀬の場合、ららテラス北綾瀬の側を通ることになるので、電車での帰り道にお買い物をするのには便利です。
現地案内図｜【公式】ザ・パークハウス 北綾瀬
【マンション周辺】
ザ・パークハウス北綾瀬の近くは駅前ほどお店は多くはありませんが、
- 徒歩1分に、セブン-イレブン
- 徒歩5分に、西友(スーパー、24時間営業)
- 徒歩3-5分に、ガスト・びっくりドンキー・マクドナルド
マンションの隣には大谷田公園があり、植物が豊富で遊具もあります。公園にすぐに行けるのは子供も嬉しいでしょうし、親にとっても便利で安心です。
パークフロント｜【公式】ザ・パークハウス 北綾瀬
敷地内構成 ★★★
- 大谷田公園に面した東向きの棟
- 日当たり良好な南向きの棟
- 駅から帰宅時の動線がコンパクトな西向きの棟
プラン｜【公式】ザ・パークハウス 北綾瀬
大谷田公園側にはサブエントランスがあり、公園への行き来もスムーズです。
共用施設｜【公式】ザ・パークハウス 北綾瀬
駐輪場が北東方面の端にあり、住戸によっては不便な配置と感じそうです。自転車に乗るのに手間がかかり過ぎると、お出かけも少し億劫になってしまいます。
10階建てですが、公園や道路幅のおかげで低層階でも採光は悪くはなさそうです。
共用施設 ★★
エントランスラウンジ・キッズルーム・パーティールームといった、“我が家“以外の空間があります。
共用施設｜【公式】ザ・パークハウス 北綾瀬
毛布や羽毛布団もいける洗濯乾燥機2台・乾燥機1台があり、専用アプリで稼働状況も把握できるので、コインランドリーまで大型布類を運ぶ手間もありません。スニーカー用も1台あります。
1台だけですがカーシェアもあり、所有するほどではないけれど偶に車でお出かけしたい人にも便利です。
間取り ★★★★★
70㎡前後の3LDKが中心(一部2SLDK)。4LDKは戸数が少ない上、最上階やルーフバルコニーが付いてくるので、価格や抽選は少し渋くなるのではないかと予想します。
まだ全ての間取りは出ていませんが、ある分だけ見ると生活しやすい間取りが多いことが期待できます。
【良い点】
- 極端に酷い柱の食い込みなし
- 収納豊富&適度に分散
- バルコニーの窓幅広め（解放感）
- 極端に狭い/細い部屋なし
- 好みが分かれそうな箇所にバリエーションあり(洗面所&浴室がリビングIN/OUT、横長/縦長リビングダイニング)
- 部屋入口の設置場所、引き戸/開き戸のチョイス
ベーシックな3LDK中住戸の一例
【3LDK｜70.43㎡｜S-70A】
3LDK角部屋の一例
【3LDK｜73.00㎡｜S-73A】
4LDKの一例
【4LDK｜81.30㎡｜E-81Ar】
2LDKの一例
【2LDK｜56.57㎡｜E-56A】
間取り：プラン｜【公式】ザ・パークハウス 北綾瀬
おそらく後々公開されると思いますが、まだ「設備・仕様」の情報が出ていませんでした。ディスポーザーやハンズフリーキーなど、どの水準になるのかは今後注目です！
ハザード ★
「ザ・パークハウス北綾瀬」の所在地「東京都足立区大谷田4丁目」は「高潮浸水・洪水浸水」のハザードがあります。リスクヘッジをするなら、マンション3-4階以上が良さそうです。
参照：国土交通省重ねるハザードマップ
周辺環境 ★★★
商業施設や公園の充実さは前述のとおりですが、加えて推したいのが病院の充実です。駅周りは幅広い科の病院が密集しており、特に夜遅くまで土日祝も診療をしている小児科（キャップスクリニック北綾瀬）があるのは大安心です。
診療時間は限られますが、徒歩5分に内科（北綾瀬とうわクリニック）があるのも安心。
なお、小学校は徒歩8分、中学校は徒歩3分のところにあります。保育園はマンション周辺には少なく、駅周りに分散しています。
入れる保育園によっては、電車通勤の場合は少し遠回りになるかもしれません。
その際、スーパーマーケットが ららテラス(サミット)だけでなく西友もあることで、駅→保育園→スーパー→マンションの流れが組みやすくなると思います。
価格予想
新築分譲中、駅徒歩3分の「バウス北綾瀬タワー」の比較的低層階が坪450-500万円。築10年以内、駅徒歩10分以内(但し比較的小規模)の中古マンション(例 リビオレゾン北綾瀬、エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド)が坪300後半〜400前半。※売り出し価格
これらを踏まえると、非タワーでとても駅近ではないけれど、駅遠でもなく住戸数が多い「ザ・パークハウス北綾瀬」は、坪400前半〜中盤になると予想します。
多少新築プレミアが乗っても、三菱地所レジデンスのブランド、200戸近い規模は売却の際な味方になってくれると思うので、経済面に無理がないのであれば、検討順位を上げるのはアリだと思います！
正直、北綾瀬は短期で伸びていくエリアではないと思いますし、まだ注目もされ始めたばかり。しかし、確かな生活の基盤は作られていくエリアだと思います。
短期的な市場の動向で売却できない実需こそ、派手な値上がりやトレンドではなく、底堅さで選ぶことをおすすめします。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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