つくばテラス☆子育てに最強!駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

つくばエクスプレスの始点となる「つくば駅」なら都内への通勤も可能!つくばの教育環境は申し分ない!スルーするのはもったいないと、現地調査へ行ってまいりました。

TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)はプロジェクト名で、物件名は「ルネつくばローレルコート」となります。

今回の見学メシは、麻辣好き、辛いもの好きなクリスティーヌが最近食べた中華の中で一番のお気に入りの一皿でした。つくば駅周辺の飲食店を探し回り、偶然?見つけたお店です。現地へ行かれる方、ほんとおすすめです。

TSUKUBA TERRACE(ルネつくばローレルコート)」の予定価格は、下のcontents目次から「10.予定価格」をクリックすると飛びます。

ではご一緒に見て参りましょう。まずは現地映像から。



 

クリスティーヌの着眼ポイント

クリPoint 1 つくばエクスプレス始発駅「つくば」ペデストリアンデッキ直結、駅徒歩5分!

クリPoint 2 リニューアルする公園に隣接した、全320戸の大規模レジデンス!

クリPoint 3 「教育日本一」を掲げるつくば市で、子育てよし!

物件概要

  • 物件名 TSUKUBA TERRACE(ルネつくばローレルコート)
    • キャッチコピー 街と緑を継ぐ、欅の森レジデンス
  •  スケジュール(予定)
    • 販売開始  2021年12月中旬
    • 竣工 2023年8月下旬
    • 入居 2023年9月下旬
  • 場所
    • 所在地 茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番)
    • 交通
      • つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
      • JR常磐線「土浦」駅バス30分 「つくばセンター」バス停下車 徒歩6分
    • 敷地面積 12,225.33㎡ (A敷地:6344.41㎡、B敷地:5880.92㎡)
  • 建物
    • 構造・規模
      • A敷地:鉄筋コンクリート造地上11階建
      • B敷地:鉄筋コンクリート造地上14階建
    • 総戸数 320戸
      • A敷地:73戸
      • B敷地:247戸
    • 所有権
  •  お部屋
    • 間取り 2LDK ~ 4LDK
    • 専有面積 66.20㎡ ~ 113.74㎡(バルコニー面積 11.15㎡ ~ 18.80㎡)
    • 販売予定価格 3,900万円台 ~ 9,400万円台 ※100万円単位
    • 予定最多販売価格帯 4,700万円台 ※100万円単位
  •  駐車場等
    • 駐車場 326台
    • 駐輪場 640台
    • バイク置場 15台
  • 企業
    • 売主
      • 総合地所株式会社
      • 近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
    • 管理 株式会社長谷工コミュニティ
    • 設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション

立地

「ペデストリアンデッキ直結」について。ペデストリアンデッキの最後が地面と同じレベルとなり、公園に出るというイメージでつながっています。(記事冒頭に掲載した現地映像で、その様子をご確認ください。)



秋葉原まで45分。始発駅です。

 

デザイン

敷地の配置図

現地の看板がわかりやすく、ご覧ください。

棟は、
  • アリーナレジデンス
  • プルームレジデンス
  • カームレジデンス
  • ディライトレジデンス
があります。



この中で「アリーナレジデンス」だけが他の棟と1階でしかつながっていませんが、他は、中に入れば各階の廊下づたいに移動できます(当然のことですが、隣の棟より高い階では移動はできません)。

隣接する公園

エントランス横に隣接する「ろくまる公園」は、リニューアルが計画されています。つくば市、つくばまちなかデザインとの協働で進められます。


敷地内のおよそ46本の樹木保護のため、坂本龍一氏が代表の森林保全団体「more trees」がパートナーとなっています。
エントランスの車寄せには、高さ約19mの欅が、シンボルツリーとして活用されます。

共有施設

エントランスホールを抜けた先の共有施設は、居住者がくつろげる空間となりそうです。

共有施設の場所をご確認ください。


子育て、家事、仕事や交流など、居住者のニーズに応えています。
  1. ゲストサロン
  2. ビズテリア
    カフェサービスを導入。フロアレベルから一段下げることで、プライバシー(目線)に配慮します。
  3. ランドリールーム
    布団や毛布の丸洗いやスニーカーウォッシャーにも対応します。
  4. モリノマ
    キッズルーム兼集会室。「more trees」プロデュースの家具やおもちゃが備えられます。
  5. コモレビア
    くつろぎのスペース。ビーズクッションが置かれます!

各棟の階高と、それぞれの階の天井高

リビング・ダイニングの天井高を合わせて記載しておきます。
  • アリーナレジデンス(南西向きの棟)
    • 1階から4階 約2.6メートル
    • 5階〜8階 約2.55メートル
    • 9階 約2.5メートル
  • プルームレジデンス(南東向きの棟)
    • 1階から4階 約2.6メートル
    • 5階〜8階 約2.55メートル
    • 9階〜13階  約2.5メートル
  • カームレジデンス(南東向きの棟)
    • 1階から4階 約2.6メートル
    • 5階〜8階 約2.55メートル
    • 9階  約2.5メートル
    • 10階 約2.45メートル
  • ディライトレジデンス(北東向きの棟)
    • 2階から4階 約2.6メートル
    • 5階〜6階 約2.55メートル
    • 7階  約2.5メートル
(ご希望のお部屋の天井高についてはモデルルームで聞いてみてください。)

間取り

クリスティーヌが注目する間取りは、「ウゴクロ」付きの3LDK(B9 type、75.02平米)です!

「ウゴクロ」って、「動くクローゼット」の略なんですよねきっと(笑)。2つの洋室を可動式ユニットが壁として、それぞれの洋室の面積を変えることができるという便利なシステムです。バルコニーに向いたリビング・ダイニングも横に長いので、開放感がありますね。

価格はB9タイプでは最上階となる13階(B9r type)で、5698万円です。



 

ルーフバルコニー付きのお部屋は全部で14部屋もあります。それなりに数が多いとはいえ、せっかくなのでルーフバルコニーのあるお部屋がいいわ、という方も多いかなと思いますので、抽選のお部屋も出てきそうです。

こちらは、D4r type(74.82平米)。7階にあり、価格は4898万円です。


設備

  • 床暖
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • 人造大理石カウンター
  • ハイパーテーション(隔て板はトールタイプ)
  • 二重ガラス
  • ecoジョーズ
  • 非接触キー(キーをエントランスの操作盤の鍵穴に直接差し込むことなく、キーヘッドを近づけるだけで解錠することができる)
残念な点もあります。
  • 二重床ではありません
  • アルコーブがないことが気になります
二重床ではないため、一般的には床は少しふわふわします。気にならない方もいらっしゃるかと思いますので、モデルルームでお確かめください。

アルコーブが設けられていないお部屋は、玄関ドアを開けると、外を歩いている人(もしいれば、ですが)にぶつかってしまうため、気になります。

予定価格

■アリーナレジデンス(南西向き)

A5g Type 3LDK 70.80㎡
1階 4398万円 坪単価205万円

A5 Type 3LDK 70.80㎡
4階 4,498万円 坪単価210万円
6階 4,538万円 坪単価212万円
8階 4,578万円 坪単価214万円

A8g Type 2LDK 66.53㎡
1階 4,198万円 坪単価209万円

A8 Type 2LDK 66.53㎡
5階 4,298万円 坪単価214万円
7階 4,338万円 坪単価216万円
10階 4,398万円 坪単価219万円

■ブルームレジデンス(南東向き)

B3g Type 3LDK 75.02㎡
1階 4,718万円 坪単価208万円

B3 Type 3LDK 75.02㎡
4階 4,828万円 坪単価213万円
8階 4,908万円 坪単価216万円
12階 4,988万円 坪単価220万円

B4g Type 3LDK 72.60㎡
1階 4,518万円 坪単価199万円

B4 Type 3LDK 72.60㎡
4階 4,628万円 坪単価204万円
8階 4,708万円 坪単価207万円
12階 4,788万円 坪単価211万円

■カームレジデンス(南東向き)

C8g Type 4LDK 81.40㎡
1階 5,378万円 坪単価218万円

C8 Type 4LDK 81.40㎡
3階 5,428万円 坪単価220万円
5階 5,498万円 坪単価223万円
7階 5,598万円 坪単価227万円

■ディライトレジデンス(東向き)

プレミアム住戸 ルーフ付き D1r Type 3LDK 74.82㎡
8階 5,298万円 坪単価234万円

プレミアム住戸 ルーフ付き D3r Type 3LDK 70.62㎡
7階 4,898万円 坪単価229万円

プレミアム住戸 ルーフ付き D4r Type 3LDK 74.82㎡
6階 5,198万円 坪単価230万円

住むならDATA

  • 飲食店(食べログ掲載店、つくば駅から半径800メートル)
    • 飲食店 153軒
    • カフェ・喫茶 15軒
    • パン屋 5軒
ぜひ現地見学の折に行っていただきたいおすすめのカフェは、道を隔ててすぐ向いにある「高倉町珈琲」です。


スタバもあります。

  • スーパー
    • ロピア 10時~20時(トナリエ つくばスクエアの1階に入っています)
    • 西友 24時間営業
  • 学校(学区)
    • 市立吾妻小学校(徒歩7分・約560m)
    • 市立吾妻中学校(徒歩23分・約1,830m)

現地の様子

TSUKUBA TERRACE(ルネつくばローレルコート)」の周りを散策してみました。


     

 

散策、楽しかったです!ここに住みたくなる気持ち、わかります。すがすがしい風が吹いていました。

周辺のマンション価格

周辺の新築価格

  • ハイムスイートつくば春日
    • 「つくば」駅徒歩14分
    • 2022年9月竣工予定
    • 予定販売価格(税込) 3,200万円台〜5,400万円台 ※100万円単位
    • 予定最多販売価格帯 3,700万円台(20戸) ※100万円単位
    • 専有面積 62.88㎡~87.46㎡
  • レ・ジェイドつくば Station Front
販売価格は、マンションマニアさんのブログをご参照ください。

周辺の中古価格

TSUKUBA TERRACE(ルネつくばローレルコート)」の周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。
  • レーベンつくばCORIS 「つくば」駅徒歩6分 2020年2月築 19階建 330戸 管理費 約165円/㎡
    • 8階 3LDK 西向き 67.51㎡ 4,280万円(坪単価210万円)
    • 10階 3LDK 南東向き 75.74㎡ 4,980万円(坪単価217万円)
    • 4階 3LDK 南西向き 75.46㎡ 5,020万円(坪単価220万円)
    • 2階 4LDK 南西向き 100.58㎡ 6,400万円(坪単価210万円)
    • 2階 5LDK 南西向き 125.98㎡ 9,200万円(坪単価241万円)
  • デュオヒルズつくばエンブレム 「つくば」駅徒歩4分 2017年1月築 20階建 352戸 管理費 約139円/㎡
    • 16階 3LDK 南西向き 75.79㎡ 5,000万円(坪単価218万円)※オーナーチェンジ
    • 19階 2LDK 南東向き 80.96㎡ 5,480万円(坪単価224万円)
  • LEBEN THE TSUKUBA Green Premium 「つくば」駅徒歩8分 2015年2月築 15階建 322戸 管理費 約172円/㎡
    • 13階 3LDK 東向き 100.47㎡ 5,800万円(坪単価191万円)
  • ウェリスつくば研究学園テラス 「つくば」駅徒歩12分 2014年7月築 8階建 86戸 管理費 約160円/㎡
    • 6階 3LDK 南西向き 104.51㎡ 4,480万円(坪単価142万円)
*成約価格は売り出し価格とは異なる場合があります。また、販売状況は常に変化しており、販売価格が変更される場合や販売済みの場合もあります。周辺坪単価の参考としてご覧ください。
*管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。

 

クリスティーヌの見学メシ

つくば駅の周りで見学メシを探しているうちに、あたりは暗くなっていきました。

いやあ、最高でした! クリスティーヌが好きな「痺れる」山椒が丸ごとゴロゴロ入っています。写真では下の方は映っていないんですが、食卓の上でも冷めないように、火がついているんです。グツグツです。

羊肉と野菜の辛煮鍋
1,100円 ライス・漬物・デザート付き

超良心的な価格で、味は本格。また行って、また食べたい!


樓外樓 別館 HPはこちら

住むならDATAで写真掲載した、クリスティーヌおすすめのカフェ「高倉町珈琲」 HPはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

TSUKUBA TERRACE(ルネつくばローレルコート)」、いかがでしたでしょうか。

上の「現地の様子」の写真でご覧いただいた通り、街はスッキリした印象です。「つくばに住んでいます」というだけで、なんとなく「教育に熱心なのかな」「環境を重視して住まいを選んだのかな」と思われそう。頭のいい子どもが育ちそうです。

つくば駅は秋葉原から電車で45分。始発なので座って行けて、実は「つくば駅」って「穴場」では?

これより先に販売された、「レ・ジェイドつくば Station Front」はすでに完売。そのことでもわかる通り、つくばの「駅近」にハマる方は多いはず!

ただ、戸数が多いこともあり、そう簡単には完売しないと思いますが・・・。ただ今ならお部屋はよりどりみどりです!

繰り返しになりますが、駅近・大規模・公園隣で子育てには最強かと思われます。環境が人を作る!ならば街全体にそこはかとなく「未来感」が漂い、子どもや大人の興味が刺激されるこの場所、住まいの選択肢として検討してみてはいかがでしょう。

スルーするのはもったいない。資料のお取り寄せして、チェックしてみてください!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

1 個のコメント

  • クリスティーヌ [首都圏] より:

    つくば民さん、こんにちは。記事読んで下さってありがとうございます。
    メッセージ、感謝します。クリスティーヌ

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