ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

つくばエクスプレスの始点となる「つくば駅」なら都内への通勤も可能！つくばの教育環境は申し分ない！スルーするのはもったいないと、現地調査へ行ってまいりました。

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）はプロジェクト名で、物件名は「ルネつくばローレルコート」となります。

今回の見学メシは、麻辣好き、辛いもの好きなクリスティーヌが最近食べた中華の中で一番のお気に入りの一皿でした。つくば駅周辺の飲食店を探し回り、偶然？見つけたお店です。現地へ行かれる方、ほんとおすすめです。

「TSUKUBA TERRACE（ルネつくばローレルコート）」の予定価格は、下のcontents目次から「10.予定価格」をクリックすると飛びます。

ではご一緒に見て参りましょう。まずは現地映像から。

クリスティーヌの着眼ポイント

クリPoint 1 つくばエクスプレス始発駅「つくば」ペデストリアンデッキ直結、駅徒歩5分！

クリPoint 2 リニューアルする公園に隣接した、全320戸の大規模レジデンス！

クリPoint 3 「教育日本一」を掲げるつくば市で、子育てよし！

物件概要

• 物件名　TSUKUBA TERRACE（ルネつくばローレルコート）
  • キャッチコピー　街と緑を継ぐ、欅の森レジデンス
•  スケジュール（予定）
  
  • 販売開始　 2021年12月中旬
  • 竣工 2023年8月下旬
  • 入居 2023年9月下旬
• 場所
  
  • 所在地 茨城県つくば市吾妻１丁目4番2（地番）
  • 交通
    
    • つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
    • JR常磐線「土浦」駅バス30分　「つくばセンター」バス停下車　徒歩6分
  • 敷地面積 12,225.33㎡ （Ａ敷地：6344.41㎡、Ｂ敷地：5880.92㎡）
• 建物
  
  • 構造・規模
    
    • Ａ敷地：鉄筋コンクリート造地上11階建
    • Ｂ敷地：鉄筋コンクリート造地上14階建
  • 総戸数 320戸
    
    • Ａ敷地：73戸
    • Ｂ敷地：247戸
  • 所有権
•  お部屋
  
  • 間取り 2LDK ～ 4LDK
  • 専有面積 66.20㎡ ～ 113.74㎡（バルコニー面積 11.15㎡ ～ 18.80㎡）
  • 販売予定価格 3,900万円台 ～ 9,400万円台 ※100万円単位
  • 予定最多販売価格帯 4,700万円台 ※100万円単位
•  駐車場等
  
  • 駐車場 326台
  • 駐輪場 640台
  • バイク置場 15台

• 企業
  
  • 売主
    
    • 総合地所株式会社
    • 近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
  • 管理 株式会社長谷工コミュニティ
  • 設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
• 掲示板：TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

立地

デザイン

敷地の配置図

• アリーナレジデンス
• プルームレジデンス
• カームレジデンス
• ディライトレジデンス

隣接する公園

共有施設

1. ゲストサロン
2. ビズテリア
   カフェサービスを導入。フロアレベルから一段下げることで、プライバシー（目線）に配慮します。
3. ランドリールーム
   布団や毛布の丸洗いやスニーカーウォッシャーにも対応します。
4. モリノマ
   キッズルーム兼集会室。「more trees」プロデュースの家具やおもちゃが備えられます。
5. コモレビア
   くつろぎのスペース。ビーズクッションが置かれます！

各棟の階高と、それぞれの階の天井高

• アリーナレジデンス（南西向きの棟）
  
  • 1階から4階　約2.6メートル
  • 5階〜8階　約2.55メートル
  • 9階 約2.5メートル
• プルームレジデンス（南東向きの棟）
  
  • 1階から4階　約2.6メートル
  • 5階〜8階　約2.55メートル
  • 9階〜13階 　約2.5メートル
• カームレジデンス（南東向きの棟）
  
  • 1階から4階　約2.6メートル
  • 5階〜8階　約2.55メートル
  • 9階 　約2.5メートル
  • 10階　約2.45メートル
• ディライトレジデンス（北東向きの棟）
  
  • 2階から4階　約2.6メートル
  • 5階〜6階　約2.55メートル
  • 7階 　約2.5メートル

間取り

設備

• 床暖
• ディスポーザー
• 食洗機
• 人造大理石カウンター
• ハイパーテーション（隔て板はトールタイプ）
• 二重ガラス
• ecoジョーズ
• 非接触キー（キーをエントランスの操作盤の鍵穴に直接差し込むことなく、キーヘッドを近づけるだけで解錠することができる）

• 二重床ではありません
• アルコーブがないことが気になります

予定価格

住むならDATA

• 飲食店（食べログ掲載店、つくば駅から半径800メートル）
  
  • 飲食店　153軒
  • カフェ・喫茶　15軒
  • パン屋　5軒

• スーパー
  
  • ロピア　10時～20時（トナリエ　つくばスクエアの1階に入っています）
  • 西友　24時間営業

• 学校（学区）
  
  • 市立吾妻小学校（徒歩7分・約560m）
  • 市立吾妻中学校（徒歩23分・約1,830m）

現地の様子

周辺のマンション価格

周辺の新築価格

• ハイムスイートつくば春日
  
  • 「つくば」駅徒歩14分
  • 2022年9月竣工予定
  • 予定販売価格（税込） 3,200万円台〜5,400万円台 ※100万円単位
  • 予定最多販売価格帯 3,700万円台（20戸） ※100万円単位
  • 専有面積 62.88㎡～87.46㎡
• レ・ジェイドつくば Station Front
  
  • 「つくば」駅徒歩3分
  • 2022年10月竣工予定
    TSUKUBA TERRACE（ルネつくばローレルコート）のすぐ近くのレ・ジェイドつくば Station Frontは、全戸完売しました。

周辺の中古価格

• レーベンつくばCORIS　「つくば」駅徒歩6分　2020年2月築　19階建　330戸　管理費 約165円/㎡
  
  • 8階 3LDK 西向き　67.51㎡　4,280万円（坪単価210万円）
  • 10階 3LDK 南東向き　75.74㎡　4,980万円（坪単価217万円）
  • 4階 3LDK 南西向き　75.46㎡　5,020万円（坪単価220万円）
  • 2階 4LDK 南西向き　100.58㎡　6,400万円（坪単価210万円）
  • 2階 5LDK 南西向き　125.98㎡　9,200万円（坪単価241万円）
• デュオヒルズつくばエンブレム　「つくば」駅徒歩4分　2017年1月築　20階建　352戸　管理費 約139円/㎡
  
  • 16階 3LDK 南西向き　75.79㎡　5,000万円（坪単価218万円）※オーナーチェンジ
  • 19階 2LDK 南東向き　80.96㎡　5,480万円（坪単価224万円）
• LEBEN THE TSUKUBA Green Premium　「つくば」駅徒歩8分　2015年2月築　15階建　322戸　管理費 約172円/㎡
  
  • 13階 3LDK 東向き　100.47㎡　5,800万円（坪単価191万円）
• ウェリスつくば研究学園テラス　「つくば」駅徒歩12分　2014年7月築　8階建　86戸　管理費 約160円/㎡
  
  • 6階 3LDK 南西向き　104.51㎡　4,480万円（坪単価142万円）

クリスティーヌの見学メシ

まとめ。クリスティーヌの意見

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