シティタワー虎ノ門《虎ノ門ヒルズと虎麻プロジェクトの間のラストリゾート!現地おすすめルート映像》【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

weekendクリスティーヌ第5話「森ビル!万才」に多くの?励ましをありがとうございます。あのアイス屋さんは「シティタワー虎ノ門」のお隣にあります。

シティタワー虎ノ門」の現地を確認したい方に向けて、徒歩によるおすすめの現地確認ルートを映像にしました。映像テーマは「出世じゃあ!」(笑)。



立地

改めて日比谷線の路線図です。「六本木」と「虎ノ門ヒルズ」の間にあるのが「神谷町」です。「住みたい街ナンバーワン、恵比寿」「憧れの高級住宅地、広尾」「成功したら六本木」「いつか住みたい銀座」といった、キラキライメージは神谷町には、今のところありません。

日比谷線
直線距離で「神谷町駅」から「虎ノ門ヒルズ駅」まで500メートル弱、「六本木駅」までは約1.2キロ強です。むしろ、南北線の「六本木一丁目駅」まで直線距離で630メートル強なので、森ビルによる「虎ノ門・麻布台プロジェクト」で、「六本木一丁目駅」までの高低差をエスカレーターなどを多用して結べば、「六本木一丁目、神谷町、虎ノ門ヒルズ」を面でつないだ一大生活圏ができることになります。

・・・・「一大生活圏」というより、開発者の観点からすれば「一大ビジネス圏」なんでしょうが、いずれにせよ、その中心に鎮座するのが、「神谷町駅」です。

シティタワー虎ノ門

シティタワー虎ノ門公式HPより


すでに「東京ワールドゲート」、「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」、「ホテルオークラ東京本館建て替え」が済み、ヒルズの未来形「虎ノ門・麻布台プロジェクト」「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の完成は、2年後です。

シティタワー虎ノ門

シティタワー虎ノ門公式HPより


「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の完成後は、上がることはあっても、下がることはない立地。・・・・って書くまでもありません、はい。

ところで住所「虎ノ門」って、どの範囲?

国道1号線(通称「桜田門通り」)を中心に、北は虎ノ門駅あたりまで、南は「神谷町駅」のちょっと先までです。

虎ノ門

物件概要

最初の借地期間が55年の「普通借地権マンション」です。

 

所在地:東京都港区 虎ノ門三丁目209-1他(地番)

交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2

総戸数:144戸〔非分譲住戸2戸、その他住戸(広告対象外の住戸)14戸を含む〕

間取り:1LDKS3LDK

専有面積:60.06m275.13m2

完成年月:20246月中旬予定

入居(引渡)予定日:202410月下旬

販売スケジュール:20221月中旬販売開始予定

敷地面積:1436.01m2(青松寺の所有地0.57m2含む)、販売対象面積:1435.44m2

構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上28階建 地下1階建

駐車場:64台(水平循環式64台)、他に来客用1台、荷捌き用1台

自転車置場:144台(平置き4台、スライド式9台、2段式131台)

バイク置場:2

権利形態:土地:普通借地権の準共有[当初55年] 建物:区分所有権

売主:住友不動産株式会社

その他特記事項 ※本物件敷地南東側隣接地には、本物件への通行を目的とした通行権が設定される予定です。

設計:西松建設株式会社 一級建築士事務所

施工:西松建設株式会社

備考:本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。


現地

神谷町駅から徒歩2分。(写真の突き当たりが神谷町駅です。)

シティタワー虎ノ門
御成門駅まで歩いても7分ほどです。(写真の道をまっすぐ進むと御成門駅があります。学区小学校の御成門小学校も、学区小学校の御成門小学校も、こちら方面なので、通常ですと、子どもたちはこの大通りを歩くことになります。)

シティタワー虎ノ門
現時点では建設中で、真後ろにそびえ立っているのは、「愛宕グリーンヒルズフォレストタワー」です。

シティータワー虎ノ門
左横に見えている新しいマンションが、「ブランズ愛宕虎ノ門」です。今は現地へ行っても、まだ「シティタワー虎ノ門」の建物ができあがっていないため、「ブランズ愛宕虎ノ門」の存在感がすごいです。今年(2021年)2月に竣工しました。

ブランズ愛宕虎ノ門

近隣新築マンション

このあたりを検討される方は、「ブランズ愛宕虎ノ門」や「パークコート虎ノ門」を見ていらっしゃったと思います。

パークコート虎ノ門(完売)

神谷町駅から、ホテルオークラ東京別館のあった方面へ上がったところにある駅徒歩4分の「パークコート虎ノ門」はすでに完売しました。場所も作りも素敵なマンションだったので、完売は感慨深いです。

間取り 1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社

坪単価 810万円~1130万円

パークコート虎ノ門
ブランズ愛宕虎ノ門

「シティタワー虎ノ門」の実質的にお隣に建っている17階建のマンションが、今年2月に竣工した「ブランズ愛宕虎ノ門」です。「シティタワー虎ノ門」と同じく普通借地権のマンションです。

ブランズ愛宕虎ノ門
「シティタワー虎ノ門」は20246月に竣工、202410月下旬に入居予定であり、「ブランズ愛宕虎ノ門」は2021年2月に完成済みなので、時期にして、3年以上の違いがあります。

坪単価 519万円~647万円

近隣中古借地権マンション

神谷町駅から「徒歩2分」のマンションは、「ウェリスタワー愛宕虎ノ門」「プラウド虎ノ門」「ブランズ愛宕虎ノ門」などチョイスがありますが、同じ普通借地権の「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門」の中古情報を、シェアいたします。

ザ・パークハウス愛宕虎ノ門(2012年築)

こちらは賃貸中のため、住むことはできません。ひっそりと「三井のリハウス」HPで掲載されていました。

5階/地上14階建 1LDK、価格7,980万万円、専有面積54.80m2、(坪単価481万円)

ザ・パークハウス愛宕虎ノ門

三井のリハウスHPより


「ブランズ愛宕虎ノ門」で現在、新築扱いで出ているお部屋もありました。

2階/地上17階建 1LDK、価格7480万円、専有面積43.87m2、坪単価563万円)

ブランズ愛宕虎ノ門

SUUMOより


(中古情報は変動があるため、あくまで一時的な情報として参考にされてください。)

生活情報

データ的になりますが、掲載しておきます。

待機児童について

港区では、3年連続待機児童ゼロを達成しています。また、「保育コンシェルジュ」に相談できる体制も整っています。

幼稚園・保育園

港区立麻布幼稚園
明徳幼稚園
霊南坂幼稚園
東洋英和幼稚園
聖オルバン幼稚園
港区立東麻布保育園
グローバルキッズ虎ノ門保育園
まちの保育園六本木
こころ新橋保育園
のぱるキッズ東麻布
ふたばクラブ東麻布保育園

「港区立麻布幼稚園」です。

幼稚園
小中高等学校

港区立御成門小学校(学区)
港区立御成門中学校(学区)
私立芝中学校
私立芝高校
私立正則高校

大学・専門学校

東京慈恵会医科大学
慶應義塾大学
桐蔭横浜大学法科大学院
東京芸術学園音響芸術専門学校
東京芸術学園音響芸術専門学校

公園・児童遊園

都立芝公園
御成門緑地
芝給水所公園
飯倉公園
手まり坂緑地
西久保巴町児童遊園
虎ノ門三丁目児童遊園
飯倉雁木坂児童遊園
東麻布児童遊園

スーパー

福島屋 虎ノ門店 平日:8:00~21:00、土日祝:10:00~20:00
成城石井 愛宕グリーンヒルズ店 24時間営業
肉のハナマサ 西新橋店 24時間営業
マルエツプチ 城山ヒルズ店 9:00~11:00
マルエツ プチ 東麻布店 9:00~11:00
まいばすけっと 東麻布1丁目店 7:00〜23:00

ちょっとした買い物なら、24時間営業の「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」ですね。

スーパー
神谷町駅から今は閉館したホテルオークラ別館に上がる坂の途中に、「マルエツプチ 城山ヒルズ店」があります。

スーパー
「虎ノ門ヒルズ」には「福島屋」が入っています。写真は、六本木一丁目「アークタワーサウスタワー」内の「福島屋」です。品揃えは、微妙に違うような気がします。

スーパー
公共施設

港区役所/港区芝地区総合支所
愛宕区民協働スペース

図書館

港区立みなと図書館
気象庁図書館
東京慈恵会医科大学学術情報センター図書館
大阪経済法科大学アジア太平洋研究センター図書館

病院・クリニック

東京慈恵会医科大学附属病院
虎の門病院
東京都済生会中央病院
国際医療福祉大学 三田病院
虎の門中村康宏クリニック
神谷町クリニック
城山ガーデン桜十字クリニック
神谷町駅前歯科
神谷町デンタルオフィス
神谷町歯科
岡田歯科クリニック
安藤歯科医院
柴田歯科医院
近藤歯科クリニック
片平歯科医院
牧歯科医院
高村歯科医院
虎ノ門デンタルプラクティス
デンタルケア神谷町

スポーツジム

愛宕グリーンヒルズスパ
The Premier Club(ザ プリミアクラブ)
エスフォルタ 六本木店
KITAERU CrossFit Toranomon

「ヒルズズパ」も入れておきましたが、個人で入会金が110万円、入会預託金が50万円、年会費が33万円に加えて、1日あたりの施設利用料は1100円なので、積極的に検討する方はいないかもしれません。ただ、入会すると、どこの「ヒルズスパ」も使えます。

大使館・総領事館

オランダ王国大使館
フィジー大使館
モルディブ大使館
カザフスタン大使館
アフガニスタン大使館
コソボ共和国大使館
アメリカ合衆国大使館
ロシア連邦大使館
スウェーデン大使館
バーレーン王国大使館
サウジアラビア王国大使館
ナイジェリア大使館
ジョージアグルジア大使館
ミクロネシア大使館
ナミビア大使館
パラオ共和国大使館
在東京ブータン王国名誉総領事館
在東京シエラレオネ共和国名誉総領事館

さすが港区、大使館は多いです。

大使館

クリスティーヌの見学メシ

ランチどきなら、南インド料理「ニルワナム 」がおすすめです。(看板では「ニルヴァナル」となっていますね。)2階で一見、中に入りにくいんですが、中はいつも混んでいます。食べすぎて、お腹いっぱいになりすぎちゃうんですよね。

カレー屋
「ニルワナム 」の1階には、汁なし担々麺のお店「金蠍」(きんかつ)があります。

担々麺
いつも前を通りながらもなかなか入れず、「どんな味かなあ」と思っていたので、思いきって入ってみました。選んだのは、「汁なし金胡麻担担麺」。味は1辛、2辛、3辛があり、5辛もあります。なぜか4辛はありません。3辛を選びましたが、辛さはまったく大丈夫でした。「マー」と「ラー」の味が混じって、途中で舌がしびれてきて、その「しびれ」が心地よく、「マーラーの使い方がうまいな」と思いました。

担々麺
  • 「ニルワナム 」HPはこちら(コロナのため開店時間等はお問い合わせください。)
  • 「金蠍」食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

ここを検討される方は、「パークコート虎ノ門」や「ブランズ愛宕虎ノ門」を見てきた方だと思います。

すでに今年2月に完成したブランズ愛宕虎ノ門が、「いまだ販売中」である一方で、来年1月に完成する「パークコート虎ノ門」は、早々に完売しました。「パークコート虎ノ門」のほうは旧ホテルオークラの別館近くの立地であり、「坂上」の希少性が評価されたことが大きいのかな、と思います。また「借地」か「所有権」かで、評価がわかれたのだと推測いたします。

ただ、タイトルにも書きましたが、「虎ノ門ヒルズ」と「虎麻プロジェクト」の中間地点にあるのがここ神谷町です。

「虎ノ門ヒルズレジデンス」も「虎麻プロジェクト」のレジデンス棟も、世界基準の価格になるわけで、雲上人のものだとすれば、その両者に挟まれた神谷町という立地にある普通借地権「シティタワー虎ノ門」は、価格的にラストリゾートなのでは!!!!!などと、熱くなってしまうわけであります。

今から検討される方は「ブランズ愛宕虎ノ門」の現地モデルルームをおそらく100%見学され、比較検討されると思います。

まだ実感的には、なかなか想像しきれないんですが、森ビル発表によると、2年後の2023年3月31日(予定)に「虎麻プロジェクト」が完成します。C街区が「桜田門通り」に接し、「神谷町駅」側となります。

虎麻

2020 年 9 月末をもって終了したホテルオークラ東京の別館建て替えについては、すみません、今出回っている以上の情報は持ち合わせていません。

虎麻

今の神谷町は、エアスポット的に、以前と変わらない姿のままで、ひっそりと営業しているお店も点在しています。と思えば、好きなアイスクリーム屋さんの「ソーワ」もそうですが、新規の建設に伴い、移転して新装開店する店もあります。

平日のお昼時は、ビジネスマンがどっと出て来ます。「ランチ難民」のために、キッチンカーが現れると、行列ができます。

休日には、近隣の住民が、駅周辺にある数少ないカフェで、お茶を飲んでいます。

・・・そんな今の神谷町。(23歳のクリスティーヌが、初めて親元を離れて住んだ街は恵比寿でした。神谷町まで日比谷線に乗り、就職先の会社まで、神谷町駅から歩きました。)

はああああああああああ!!!!!神谷町ライフ、変わるんだろうなあ!!!!!!

シティタワー虎ノ門」の竣工は、「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の竣工(2023年3月)の翌年、20246月です。

普通借地権であるといった理由で販売期間が長引いても、住友不動産は「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の完成お披露目の後は、販売価格をアップさせる・・・、と予想します。(2年後と、かなり先の話になりますが、その頃のこのあたりの相場がまた一段上がると踏んでいる方は少なくないはずです)

ラストリゾートとしての「神谷町の普通借地権マンション」です!お隣の「ブランズ愛宕虎ノ門」とあわせて売れ行きを見守っていきたいと思います。

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(はじめまして、の自己紹介はこちらです)

(息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです)

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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