ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
武蔵新城に一度も行ったことのない、地縁のない方にもおすすめできる立地です。駅近なのにごちゃごちゃ感がなく、買い物は超便利です。
マンションでは南向きのお部屋が陽当たりいいですが、通りも同じで、南にまっすぐ伸びている通りは、陽当たりバツグンなんですね。その名も「新城サンモール」という商店街です。
武蔵新城駅には商店街がいくつかありますが、その中でも新城サンモールは、「住むにはこの商店街がいいかな」と思ってしまう、ちょっと乙女心をそそる、メルヘンチックな通りです。焼き芋屋さんあり、ケーキ屋さんあり、パン屋さんあり・・・。
現地へ行く場合は、晴れた日に行くのがおすすめです！
「プラウド武蔵新城ステーションマークス」の現地映像を、よろしければご覧ください。
Contents
クリ着眼ポイント
JR駅から徒歩3分なのに、のんびりとした商店街に立地
駅前ロータリーからたった3分で・・・
こんな感じに！
隣接したスーパーマルエツは1階と2階の2フロア
マルエツの中では大きめ、2フロアあります。その背後に・・・
「プラウド武蔵新城ステーションマークス」が建ちます。
出典 公式HP
エリア最高層の高さで、全戸南向き
地上15階建てで、目立つこと間違いなし！
駅からの道の途中に、本屋さんがあります
行き帰りに寄れる「高架下というベストポジション」に文教堂！ 隣にはパン屋も！
外観
ベランダ部分の上を見ると、木目を思わせる色になっています。これはベランダを「アウトドアリビング」として使う時に、マッチしますね。
出典 公式HP
物件概要
- 名称 「プラウド武蔵新城ステーションマークス」
- キャッチコピー ALL FRONT すぐそばに届く日常を、はじめよう
- スケジュール(予定)
- 竣工 2023年4月下旬
- 入居（引渡） 2023年6月下旬
- 販売 2022年3月上旬
- 場所
- 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
- 交通 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
- 用途地域 商業地域
- 敷地面積 1,284.88 m2
- 建物
- 地上15階
- 総戸数 109戸
- 所有権
- お部屋
- 間取り 2LDK ～ 4LDK
- 専有面積 55.02 m2 ～ 84.05 m2（バルコニー 11.20 m2 ～ 19.64 m2）
- 企業
- 売主 野村不動産株式会社
- 施工 株式会社長谷工コーポレーション
- 管理 野村不動産パートナーズ株式会社
立地
武蔵新城駅は、JR南武線です。
出典 ジョルダン 一部加筆
JR南武線一つしか通っていませんが、他線への乗換に便利な路線です。
「武蔵新城駅」から登戸方面1つ目の駅「武蔵溝ノ口駅」で東急「溝の口」駅に乗換
- 東急田園都市線で、渋谷駅まで27分、中央林間駅まで37分
- 小田急線で町田まで37分、片瀬江ノ島まで63分
- JR横須賀線で、品川まで30分、東京まで38分、横浜まで29分
- JR湘南新宿ラインで、新宿まで40分
- 東急東横線で渋谷まで30分、横浜まで28分
- 東急目黒線で、目黒まで29分
- 京急空港線で、羽田空港まで42分
出典 公式HP
敷地配置図
エントランスは、そぞろ歩ける商店街「新城サンモール商店街」に面しています。
出典 公式HP
注目は「カート置き場」。お隣のマルエツと直接行き来できるわけではありませんが、どうやらカート置き場があり、マルエツで買った買い物を楽に運んで来ることができるよう設計されています。エレベーターは2機。車の入ってきた人は駐車場に近いエレベーターがあって便利です。
出典 公式HP
2階にテレワークスペースが作られます。
東西に長い敷地ですが、おかげで南向きのお部屋がたくさん作れるというメリットがあります。
出典 公式HP
エントランス
間取り
「プラウド武蔵新城ステーションマークス」の間取りには、スタイリングルームという、ウォークインクローゼットより大きい、なんでも（笑）入れられるドア付きの小部屋がついているお部屋があるのが特徴です。公式サイトにイメージイラストが掲載されているんですが、これを見ると、「女優ルーム・・・？」と思ってしまいました。気に入りました！！！！欲しいですうちにも女優ルーム！！！！
出典 公式HP
B type
2LDK 55.02平米
出典 公式HP
G type
3LDK 66.03平米
出典 公式HP
E type
3LDK 70.66平米
H type
3LDK 71.55平米
角部屋です。
全戸南向き。4LDKは商店街側です。
駅からの道
「プラウド武蔵新城ステーションマークス」に行くには、まず武蔵新城駅の南口を出ます。ちょうどこの写真の奥の方、高架に沿った道を東の方へと進みます。
道を進むと、すぐ右手にアーケード商店街があります。新城あいもーるアルコです。
高架の下にもお店が並んでいます。
マルエツがあるので、ここで右折。
着きました！ さすが駅徒歩3分、近いです。
前の商店街の名は、新城サンモールです。晴れた日は光サンサンです！
敷地の東西南北
敷地の西側は、新城サンモールに面しています。通りの向かいには、6階建の京浜総合病院（写真左手）が建っています。
敷地の北側にはマルエツ。
同じく北側には高架が走っています。この写真の奥、中央あたりに見える8階建のブラウンカラーのマンションは、西側に建っています。
敷地の南側には、9階建の「ノーブル武蔵新城サンパティオ」です。（写真中央右寄りの茶色っぽいマンションです。）
南側の道路を入っていくと、一軒家が並んでいます。
南側の道路を抜けると、お寺にぶつかります。塀の向こうは墓地です。ただ、この墓地と「プラウド武蔵新城ステーションマークス」の間には、道だけじゃなくて、マンションや家があり、ベランダからよほど首を出して見下ろさないと墓地を眺められるとは思えないので気にしなくても大丈夫かと思います。ただ、これはあくまで路上から観察しての推察です。どうしても気になる方はモデルルームで聞いてみてください。
住むならDATA
- 武蔵新城駅 乗車人員（一日あたり）
- 28,688人
- 飲食店数（武蔵新城駅から半径800メートル）
- 飲食店 282軒
- 喫茶・カフェ 18軒
- パン 10軒
- スーパー
- マルエツ武蔵新城店（隣）
- スーパークリシマ サンモール店（徒歩3分）
- ビーンズ 武蔵新城店（徒歩3分）
- まいばすけっと 新城1丁目店（徒歩3分）
- 丸新ストア（徒歩4分）
- 西友武蔵新城店（徒歩4分）
- 業務スーパー 武蔵新城店（徒歩8分）、
- 公園
- 新城公園（徒歩4分）
- 上小田中西公園（徒歩6分）
- 末長東公園（徒歩7分）
- 等々力陸上競技場（徒歩26分）
- 病院
- 京浜総合病院（徒歩1分）
- 学校
- 新城小学校（徒歩7分）
- 西中原中学校（徒歩17分）
- 保育園・幼稚園
- エクセレント武蔵新城保育園（徒歩2分）
- さわやか保育園（徒歩3分）
- 太陽第一幼稚園（徒歩5分）
エクセレント武蔵新城保育園が近いです。
現地の様子
パン屋さん、あります。
マンション前の新城サンモールには、おしゃれなケーキ屋さんも。
八百屋さんの店先に焼き芋発見。もちろん買いました。
「焼き芋の方が売れて、困ったもんです。忙しくて」と笑いながら話してくれました。
・・・と、まあ日常のちょっとした買い物には困りません。
防災情報
概要川崎市中原区は、沖積低地に位置しています。地震の際には、「比較的揺れやすい」場所（3段階の中間）になっていますが、液状化の危険性は低い場所（4段階のうち2番目に安全）です。
水害に関しては、多摩川から1.5kmほど離れた場所ですが、多摩川が氾濫した場合の洪水には備える必要があります。土砂災害警戒区域に指定された場所は付近にありません。
以下、詳細です。
洪水
大雨時に多摩川の氾濫による洪水が発生した場合、0.5m～3.0m未満の浸水が想定されている場所です。
出典：川崎市中原区洪水ハザードマップ（多摩川水系） ※一部加筆
大雨時に鶴見川水系（矢上川・有馬川）の氾濫による洪水が発生した場合、建設予定地の付近での浸水は想定されていません。
出典：川崎市中原区洪水ハザードマップ（鶴見川水系） ※一部加筆
土砂災害
建設予定地付近に、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。（出典：川崎市中原区土砂災害ハザードマップ）
地震
川崎市中原区は沖積低地となっており、建設予定地の地震による揺れやすさは、川崎市「ゆれやすさマップ」による3段階の区分の中間、「比較的揺れやすい」となっています。
出典：川崎市ガイドマップかわさき 川崎市ゆれやすさマップ ※一部加筆
液状化
川崎市では、液状化危険度を4段階の区分（高い、やや高い、低い、きわめて低い）で表しており、建設予定地は、「低い」となっています。
出典：川崎市ガイドマップかわさき 液状化危険度分布 ※一部加筆
近隣の避難所・避難場所
近隣の避難所に、「新城小学校」があります。また広域避難場所として「等々力緑地」が、1.5kmほどの場所にあります。
周辺相場
「プラウド武蔵新城ステーションマークス」の周辺の比較的築浅マンションの価格を調査しました。イニシア武蔵新城テラス 2018年 2月築 武蔵新城駅徒歩12分 川崎市中原区下新城３丁目
坪単価約244万円
クレストレジデンス武蔵新城 2017年11月築 武蔵新城駅徒歩6分 川崎市高津区新作５丁目
坪単価約275万円
プラウド武蔵新城ディアージュ 2015年 7月築 武蔵新城駅徒歩7分 川崎市高津区末長４丁目
坪単価約224万円
ザ・パークハウス武蔵新城 2013年 1月築 武蔵新城駅徒歩8分 川崎市中原区上新城１丁目
坪単価約240万円
最近の成約状況に基づいて、中央値を記載しました。取引価格は階数・間取り・方角・諸条件・時期等で上方向へも下方向へも変わってきます。坪単価はあくまで参考に、一時期の価格帯としてご理解ください。
クリスティーヌの見学メシ
新城サンモールを南下していたら、こんな本格ピザ窯のあるイタリアンのお店を発見。
お店で粉から生地を作っていて、イタリアの粉を使っているんですって。トマトソースの量が多い！
店構えがおしゃれ。「プラウド武蔵新城ステーションマークス」はこの写真の奥、右手にあります。（写真ではよく見えないけれど近いです。）こんな商店街に面しているマンションに住むのは楽しそうです。
Grilled Dishes&Cocktail Bar Dehydration （ディーハイドレーション）食べログはこちら
まとめ。クリスティーヌの意見
「プラウド武蔵新城ステーションマークス」は、地縁のない方にもおすすめしやすいマンションです。その理由は、武蔵新城駅は、南武線のみの駅で一見地味のようでありますが、大型家電店みたいなお店こそないものの、スーパーや商店街があり買い物がめちゃくちゃ便利です。
そんな「ただでさえ便利」な状況なのに、「スーパー一体開発プロジェクト」で隣にマルエツができ、1階2階のツーフロアで、店舗としては広い部類に入ること。（余談ですが、マルエツの寿司コーナーのお寿司は新鮮で、買いたいと思う品質でした。これって重要ですよね！）朝9時～深夜1時まで開店しているのもありがたいです。
マンション1階にはカート置き場があり、カートをマンション一階まで持ってくることができるよう工夫されていること。
商店街が広がっているのは南口で、プラウド武蔵新城ステーションマークスは南口側にあること。
将来に渡り、エリアナンバーワンを保てるかは後発次第でわからないながらも、すでにかなり発展し歴史ある街における「駅南口徒歩3分・スーパー併設」はリセールの際も競争力があるだろうこと。
電車の騒音は、路上で聞いた限りでは気になりませんでした。音が上に行くと一般的に言われることが多いですが、そのためかもしれません。
目の前の商店街（新城サンモール）が、歩行者にとって歩きやすい道であること。（車道をわざとうねうねに、わずかにカーブさせて、車がゆっくり走るように設計しています。）
乗り換えすれば渋谷や新宿など複数路線を選択できること。
などが挙げられます。
駅前立地としては優等生です。
デメリットとしては昔からある街であるために、パチンコ屋さんがあり、美しく整然としている街を好む人には向かないでしょう。
また、全戸南向きといっても、お部屋によっては、目の前の建物の影響を受ける階もあり、要チェックです。
ただ、地縁のない方が訪れたら、目の前の通りの陽当たりの良さや穏やかな商店街の光景に、ほっとすることでしょう。
なのでぜひ武蔵新城を住む場所候補としてチェックしていただければと願っています！
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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