元鉄道運転士のカネーです。
今回は群馬県は高崎市まで遠征して参りましたのでレビュー致します。
まず1件目サーパス高崎連雀町です。
前置き
先日書いたブログに大阪の友人から返済比率って何やねん？と聞かれたのでブログにて返答します。ご存知の方は多数いるかもしれませんがご容赦ください。
返済比率とは自分の年収に対して住宅ローンに年間何％を充てるかということです。
例えば年収500万円だった場合に、返済比率を35％にしますと年間175万まで住宅ローンに充てるということです。
この返済比率は住宅ローンの審査基準にもなります。
また、年収、お勤め先によって返済比率というのは上下します。
営業マンは不動産を売るのが仕事の為、お客様が審査に通るであろう金融機関を斡旋し、
返済比率に関しても斡旋した金融機関の審査基準になるであろう返済比率を答えます。
住宅ローンの支払いに不安がある方は不動産会社と提携していないファイナンシャルプランナーに相談することをお勧めします。
不動産会社の提携は、買っても大丈夫という方が多い傾向にあると思います。
あとは相談料が有料なファイナンシャルプランナーの方がいいです。
これはファイナンシャルプランナーは保険を売るのが仕事の方がほとんどです。
無料でファイナンシャルプランナーの相談というのはよくありますが、彼らも仕事なので必ず保険の提案をしてきます。
相談した側としても、無料で相談したのだから申し訳ないという気持ちが働き無駄な生命保険に加入してしまうということがよくあるんです。
アメリカではファイナンシャルプランニングはほとんど有料だそうです。
日本もシステムを変えていかないといけないと思います。
以上前置きが長くなりましたがマンションの紹介になります。
マンションご紹介
サーパス高崎連雀町最寄りは駅は、私の憧れ新幹線通勤が叶う群馬県高崎駅です。
・上越新幹線
・北陸新幹線
・JR高崎線
・JR信越本線
・JR上越線
・JR両毛線
・JR八高線
・JR吾妻線
・上信電鉄
なんという充実の路線網だろうか。
埼玉県の大宮駅も路線は多いですが、鉄道マニアのカネー的には高崎の方が魅力です。
ディーゼル車から新幹線までたくさんの種類の電車がきますからね。
SLも走りますし！
都内から向かう場合、東京駅から新幹線、もしくはＪＲ高崎線ルートが一般的かと思います。
ただ、今回はせっかくなので池袋からでております東武東上線ルートを使います。
行程は、池袋→小川町→寄居(東武東上線)
寄居→高崎(ＪＲ八高線)
このルートでいくと約2時間半かかります。
東京駅から新幹線でいくと約50分なので倍以上かかってしまいますが、せっかくなら楽しみながらということでこちらのルートにしました。
またここで東武株主優待証の出番です。
価格で比較しますと
東上線ルートは株主優待証を580円で手に入れていますので合計で1260円
下記２つは上野からのルートにします
ＪＲ高崎線だと1980円
新幹線だと乗車券1940円+自由席特急券2260円＝4200円
これくらい変わってきます。
浮いたお金はお昼ごはんにとっておくとしましょう。
前回宇都宮まで行ったときは、「南栗橋駅」以北がずっと各駅停車のロングシートだった為、かなりしんどかったのですが(お前が選んだんだろ)
今回の東上線は「小川町」駅まで快速急行に乗ることができました。(よかったね)
しかもラッキーなことにWifi付車両だった為、途中までは快適なネット環境のもとの電車旅です。
小川町から寄居はワンマン車に乗り換えです。
東上線ルートで行くと注意なのが寄居駅での八高線の時刻表です。
本数が非常に少ない為、一度乗り換え失敗すると1時間待ちもありますので…
八高線はディーゼル車のボックスシートでとても快適でした。
私は甲種動力車の免許を持っていますが電気車しか運転できないんです。(知らんがな)
次は内燃車(ディーゼル車)の免許もとりたいと思ってます。(はいはい、勝手にどうぞ)
……
高崎到着です！！
駅票がなんだか他の駅と違います
SL発見、ラッキーです。
ペデストリアンデッキ！
大宮の東口より全然整備されてる…がんばれ埼玉ーーー！
物件概要
| 総戸数 | 56戸 | 敷地面積 | 824.44ｍ2 |
|---|---|---|---|
| 建築面積 | 563.38ｍ2 | 建築延床面積 | 5,477.87ｍ2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階、地上15階建 | ||
| 駐車場 | 総35区画、空き13区画（車椅子用駐車場1区画、タワーパーキング：12区画）使用料（月額）／12,000円～14,000円 ※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。 |
||
| バイク置場 | 総4区画（平置き2区画、ミニバイク2区画） 使用料（月額）／500円～1,000円 | ||
| 自転車置場 | 総66台（平置き4台、ラック式62台） 使用料（月額）／100円～300円 | ||
| 売主 | 株式会社穴吹工務店 東京支店 宅地建物取引業免許／国土交通大臣（13）第1545号 住所／東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 電話／03-6757-2070 所属団体／公益社団法人東京都宅地建物取引業協会、首都圏不動産公正取引協議会 |
||
| 設計 | 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所 | 監理 | 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社穴吹工務店 | 販売提携[媒介] | 株式会社大京 〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル TEL 03(3475)1111(代表) 宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号 所属団体/一般社団法人不動産協会、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 |
| 委託管理会社 | 株式会社穴吹コミュニティ | 建築確認番号 | 第ERI-20032567号（2020年11月12日） |
| 竣工時期 | 2022年9月下旬 | 入居時期 | 2022年11月下旬（予定） |
穴吹工務店の特徴としては、分譲、設計、施工、販売、管理を一括で行っているところです。
こうすることで中間マージンがなくなり、分譲価格が抑えられるメリットがあります。
立地
※公式HP引用
マンションの立地している場所から半径600メートルは高崎駅のメインであり、ほぼなんでも揃います。
商店街あり、市役所あり、公園ありと生活に困ることは一切ありません。
街も人が多すぎず、少なすぎずといった感じで歩いていてとても心地良いです。
宇都宮に行ったときはモデルルームに行けなかったのですが、今回はしっかりみてきました。
販売から2か月らしいですが
げげげげげげげｇｇｇｇｇｇｇ
３／４も花がついてます。
買うなら２LDKかなと思っていたんですが、
公式HP参照
２LDKに関しては9階のあと1部屋しかない！
これは次期販売予定ですとのこと。
価格は３４８０万予定！！
安い……
なぜだろう東京や埼玉、神奈川でマンションを見すぎたのだろうか。。
とても安く感じた。
だって新幹線1時間に３本も停まるよ
駅前で買い物すべて完結するよ、道路広いし、公園もあるし、市役所も歩いていけるよ
え、めっちゃ欲しい。
やはりカネーの中でマンションの建っている街をとても重視してるんだなと思った瞬間だった。
買う気で行ってはなかったが、え、欲しい。買えるかなってずっと頭で考えてた。
カネー「フラット35のセカンドローンで買えますか？」
営業マン「カネーさんの場合、なぜ高崎でセカンドハウスが必要かという理由が薄いので審査は相当厳しいと思います」
カネー「投資ローンで貸すとどうですか？」
営業マン「投資ローンの金利で買われるとあまり利回りはでないと思います、お住まい用としての物件なので」
そうなんですよ、やはり私のように住宅ローンを組んで住宅を持っていると、もう1個買うのにハードルがなかなかあります。
お金持ちで現金をたくさん投入できる人ならいいんですが、一般サラリーマンのカネーには中々ハードルが高いです。
そうなると買い替えるしかないんですが、結婚してるとそうはいかないです(笑)
でも絶対もう1個マンション買うって決めてます(笑)
そんな話をしながら検討しますと帰りました。
モデルルーム良すぎました！
テンションアゲアゲです。アイランドキッチンめちゃくちゃかっこいいです。
穴吹さん力のいれようがすごいです。
公式HP引用
公式HP引用
価格
14階 Bタイプ 68.11㎡ 4,140万円12階 Bタイプ 68.11㎡ 4,040万円
9階 Ｃタイプ 77.15㎡ 5,170万円
7階 Aタイプ 74.75㎡ 4,540万円
Aタイプ 公式HPより
Bタイプ 公式HPより
Ｃタイプ 公式ＨＰより
約坪206万円から約220万円くらいですね。
妥当じゃないかなと、そもそも高崎の駅近はなかなかマンションでませんし、中古も少ないです。後編で中古と比較してみます。
高崎は車が必須な地域なので駐車場を持ってる地主さんが手放さないとのことでマンション用地の取得には苦労しているとのことでした。
サーパスさんの駐車場は２LDKの購入者は敷地外の駐車場になるそうで、敷地内は３LDKの方が優先だそうです。
そこだけ若干ネックかなと思いました。
あとはZEHのマンションということでとても売りにしています。断熱材がしっかり使われいますので光熱費の節約になります。
また廊下も暖かく保てる為、ヒートショックを防げるというメリットもあります。
ZEHの説明は書きに経済産業省がだしておりますのでよろしければ。
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に関する情報公開について – 省エネ住宅 | 家庭向け省エネ関連情報 | 省エネポータルサイト (meti.go.jp)
あと残り１つの２LDKは6月11日(金)より登録開始なので気になるかたは急いでお問合せを！！
カネーはお腹がすいたのでお昼ご飯を食べて後編に参ります。
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