リビオレゾン浅草《投資用としてひっそり売れていく前にゲットして若い君なら》【クリスティーヌ】

ハロー、住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

スムラボ開設1ヶ月の記念すべき本日、再び浅草探訪に戻ってまいりました。あっという間の1ヶ月、コメントくださる方に感謝しております。いろんな気づきを日々いただきながら、おそれず、かざらず、あけすけに、元気よく(?)執筆させていただいております。

改めまして、次の1ヶ月?もよろしくお願いいたします。

2階を狙う人もいる

ちょっと前のことになりますが・・・

新築マンションの売り出しで、「2階」のお部屋が最後に販売される理由を、ある営業の方が教えてくれたことがあります。

「最後のほうになると、お客様が少なくなってくるんです。なので、マンションを売る時は、最後まで、価格的に安い2階の部屋をとっておくんですよ。最終期まで待たないと安い部屋を買えなければ、買いたいお客さまに最後まで足を運んでいただだけますから。広告の意味もあります」

同時に、こうも言われました。

「でも、最後まで安いお部屋を待たないほうがいいですよ」

どうしてでしょう、と聞くと、

「だって、安い2階のお部屋は絶対に抽選になりますから」

抽選かあ。(「新築マンション抽選になったら外れる部」入部審査中の頃でした。)

・・・さて、本日は、価格高騰する浅草における、「リビオレゾン浅草」の2階のお部屋について考察したいと思います。

浅草三丁目「リビオレゾン浅草」

リビオレゾン浅草」は、「浅草 観音裏」「奥浅草」「浅草寺裏」などと呼ばれる、料亭が点在し、芸者を抱える「見番」などがある一角にあります。

地図では「浅草三丁目」がイエローカラーに色づけられています。浅草三丁目といえば、「浅草見番」ですね。

リビオレゾン浅草

リビオレゾン浅草公式HPより


芸者たちが出入りする「浅草見番」とは、この建物です。たま〜に2階から、三味線の音が聞こえてきます。

見番
この見番から道を挟んでお隣には、浅草界隈でマンションを買いたい人々のハートを鷲掴みにした「ザ・パークハウス浅草」があります。(「ザ・パークハウス浅草」は、直前まで料亭があったところですが、それ以前は「芝居小屋」と呼ばれた、大衆向けのお芝居を打つ小屋があった、歴史ある立地に建っています。)

今でも(たった今はコロナで大打撃ですが)、夕方になると、お座敷へ出かけるためにタクシーに乗り込む芸者さんや、歩いて見番に来る芸者さんの姿を見られる界隈です。

その向かいの蕎麦屋も美味しいです。美味しいものには困らない浅草観音裏です。・・・おっと、これまた脱線しそうです。「リビオレゾン浅草」物件概要にまいりましょう。

物件概要

リビオレゾン浅草
リビオレゾン浅草
所在地:東京都台東区浅草3丁目150-2他(地番)
交通 つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩6分,東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩12分,東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩12分,東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩14分,都営浅草線「浅草」駅徒歩15分
総戸数 61戸(内、事業協力者住戸3戸含む)
構造および階数 RC造・地上14階建
敷地面積 605.14m²(183.05坪)
建物延床面積 3105.73m2
用途地域 商業地域
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有 / 建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託(日勤管理)
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ(予定)
売主 日鉄興和不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 山田建設株式会社
駐車場等 駐車場:5台(月額使用料:未定)
バイク置場:4台(月額使用料:未定)
自転車置場:57台(月額使用料:未定)

30平米、33平米、あなたはどっち?

1フロアに、5部屋です。

リビオレゾン浅草今回取り上げるのは、「リビオレゾン浅草」の、2階の2つのお部屋、CタイプとB1タイプです。一番下のお部屋ですから、同じ間取り同士では、いちばん安い価格となります。

2階 Cタイプ 30.03平米 3,380万円 (坪単価 372万円)

リビオレゾン浅草

2階 B1タイプ 33.01平米 3,590万円 (坪単価 359万円)

リビオレゾン浅草

両タイプとも、ベッドルームとなる洋室は3.3畳で、窓はありません。扉がウォークインクローゼット側に収納でき、リビングとつなげてフルオープンにできるので、ベッドのある洋室に窓がなくても圧迫感はないでしょう。

洋室はセミダブルベッドが置けます。結婚となると厳しいかもしれませんが、彼氏、彼女が泊まりに来ても仲良く寝れそうです。

30.03平米のお部屋は、洗面所がリビングから入るようになっています。

対して、33.01平米の方は、玄関入ってすぐ両脇にトイレと洗面所のドアがあり、洗面所がリビングから独立しているのは「とっても良い」ですね。

洋室が3.3畳でベッドを置く場所と割り切った分、30.03平米のお部屋の8.1畳と比べると、ゆったり使えるサイズです。

30.03平米のお部屋は廊下を最小限にして、リビングを広く取り、8.1畳と3.3畳あわせて11.4畳です。

33.01平米のお部屋は、リビング・ダイニング・キッチンがほぼ10畳(9.9畳)で、全部で13.2畳です。

たった3平米の違いですが、リビング・ダイニング・キッチンがほぼ10畳あるとゆったり感じるでしょうね。

周辺の賃貸と比べてみると

「リビオレゾン浅草」は女性を意識してマンションづくりを強調されています。30平米を超えて住宅ローンが組めて、となると、たしかに独身女性(独身男性も)が「人生のスタートを浅草で切る」のに、選択肢に入ってきてもおかしくありません。

浅草で賃貸に住んだら、家賃はいくらぐらいでしょうか。

新築ほやほや、「ピアース浅草」の賃貸情報ですが、比較対象になりそうな、32.03平米のお部屋が現在、賃貸に出ています。

3階で142,000円+管理費10,000円 計152,000



ピアース浅草

Yahoo不動産HPより

所在地 東京都台東区浅草3 [地図を見る]
交通
間取り 1LDK (洋3.7 LDK8.6) 専有面積 32.03m2
築年数(築年月) 築1年未満(2021年02月) 所在階 3階部分
「ピアース浅草」も、「リビオレゾン浅草」と同じ、浅草三丁目に立地しています。
今年の2月に竣工しました。まだ完売したわけではなく、32.03平米、34.02平米の1LDKも販売されています。
「ピアース浅草」は、銀座線浅草駅徒歩8分なので、単純比較とはいきませんが、リビオレゾン浅草を検討する方は、ピアース浅草の販売状況(価格帯は4000万円超えになってしまいますが)や、賃貸状況も、ぜひチェックしてみてください。

ピアース浅草

ピアース浅草HPより

現地周辺はこんな感じです

楽しいひさご通りを歩いて、

(ラーメン屋や和菓子屋、パーラーや、祭り洋品店などごちゃーっとひしめくアーケード商店街です。)

ひさご通り
ひさご通りを抜ければ、

ひさご通り
言問通りを渡りましょう。

言問通り
言問通りの向こうは、「ここは浅草?」と思ってしまうほどの静けさです。

リビオレゾン浅草
現地まで続く道を見つけるには、「大学いも」が目印。

大学芋
わわわ、そりゃ、買うでしょ。

大学芋
あつあつっ!

大学芋
「芸者のいる街には、美味しい和菓子屋がある」byクリスティーヌ。

徳太郎
見よ、このたたずまい。

「リビオレゾン浅草」はすぐそこ(左手のほう)です。

徳太郎
藤棚で有名な銭湯も、ほんの、すぐ近くです。

銭湯
まだまだ、開発が進みそうな「リビオレゾン浅草」周辺です。

リビオレゾン浅草
リビオレゾン浅草
近くの千束通り商店街には、おいしい鶏肉のお店も。

千束通り商店街

チェックリストを用意しました

あなたの考えに近い、あてはまる、と思うものにチェックをしてみてください。
  1. ◻︎ 浅草の価値は、すなわち「国際都市」のソレである。
  2. ◻︎ 住むとしたら、観光客が往来しないエリアがいい
  3. ◻︎ この先、台東区のマンションの価格は下がらない、むしろ浅草では、新築価格はもう一段上がる
  4. ◻︎ 爆上げの浅草で、少しでも安さを求めたい
  5. ◻︎ 結婚の予定は今のところないけれど、マンションを買って資産形成を始めたい
  6. ◻︎ 住んでいる街が楽しければ、部屋がすごく狭くても、ふたり暮らしでイケると思う
  7. ◻︎ 自転車派だ
  8. ◻︎ 商店街が近くにある街に住みたい(千束通り商店街が近くです)
  9. ◻︎ 賃貸より、購入だよねやっぱり。
  10. ◻︎ あんパンが好きだ(地元人御用達パン屋「あんです」へどうぞ)
5つ以上チェックが入った方は、研究のためでも、とりあえず資料請求してみては。7つ以上の方は、すぐさま資料請求、モデルルーム訪問をおすすめします。

最後に。クリスティーヌの意見

2階のお部屋は眺望も望めず、投資家と呼ばれる方々に、賃貸用に買われることも多いです。

でも、ほかのどこでもない、ここ「浅草」で、人生の一時期、それも若いうちに住んでみたら、きっと豊かな時間となるのではないでしょうか。

若い人の賃貸需要は多い浅草ですが、もし、予算が限られていて、マンション買うのはどうかなあ、と思っている人でも、低層階を検討してみてはいかがでしょうか。眺望が望めなくても、街に飛び出せば、いいんですから、若いキミなら!

投資用・としてひっそり・売れていく・前にゲットして・若い君なら

五七五七七を、口ずさんでしまいました。

浅草観音裏、奥浅草、と呼ばれるエリアは、言問通りを渡った北側を指しています。その中で、浅草三丁目はいちばん言問通りに近いエリア。一般的には「浅草」とひとくくりにされますが、クリスティーヌがもし「リビオレゾン浅草」に住んだら、「浅草三丁目に住んでいます」って、ちょっぴり誇らしげ?に言うかも、です。

浅草三丁目
・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(はじめまして、の自己紹介はこちらです)

(息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです)

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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