パークホームズ志木コンフォートテラス[現地検証]敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

突然ですが、マンション探しを始めている皆さま、モデルルーム訪問などで知らない街に出かけて、「なんだか楽しかった」と思ったことはありませんか?

「初めて来たけれど、いい感じ」「もしかして、ここに住めるかも」そんな、パッと第一印象で、「あ、ここは住みやすいな」と思えるだろう街を、先日から取り上げています。

今回は、志木駅。

ちなみに前回は、府中駅を取り上げました。(こちらの記事です。まだお読みでない方はぜひお読みください。)

志木駅は、「地縁のない方」にもおすすめしやすい街だと感じています。その理由は、

  • ひとつめ、ペデストリアンデッキで駅直結「マルイファミリー志木」で、デパ地下気分!
  • ふたつめ、人に説明する時は「慶応志木高がある駅」と言えばOK!立教もあり!
  • みっつめ、快速急行が停まり、池袋方面へ始発にも乗れる!
「  パークホームズ志木コンフォートテラス」の現地を、よろしければ映像でご覧ください。



 

なかなか現地に足を運べないという方も多いと思いますので、一足先に、ご一緒に「  パークホームズ志木コンフォートテラス」の現地検証をしてまいりましょう!

クリスティーヌの着眼ポイント

志木駅が地縁のない方にもおすすめしやすいポイントは3つ!

「マルイファミリー志木」で、デパ地下気分を味わえる

ペデストリアンデッキで駅とつながっているので、2階から入れます。1階の食材売り場はデパ地下っぽくて、特にお気に入りは、魚売り場。閉店間際になると超新鮮な魚を割引価格でゲットできます!

人に伝える時は「慶應志木高があるところ」と言えば、ブランド地名っぽくていい感じ

正しくは、慶應義塾志木高等学校。慶應の高校は、日吉にも、湘南藤沢にも、ニューヨーク、それから女子高等学校が三田にあるんですが、志木にもあります。(写真は正面入り口ではなくてすみません。とにかく緑がすごいです。)

快速急行が停まり、始発もある!

志木から池袋方面には始発電車があるんです!朝の通勤通学時間帯に、志木を始発とする電車に丸をつけました。



出典 ekitan 一部加筆

外観

広い敷地を生かした3棟構成。「月の庭」という名のガーデンをはさんで、後ろにもう一棟あります。

出典 公式サイト

物件概要

  • 名称 パークホームズ志木コンフォートテラス
    • キャッチコピー THE GRAND DUAL 誇らしさも、安らぎも、享受する
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2023年10月中旬竣工
    • 入居 2023年11月上旬入居
    • 販売 2022年7月中旬
  • 場所
    • 埼玉県新座市東北1丁目2137番2他(地番)
    • 交通 東武鉄道東上線「志木」駅 徒歩7分
    • 敷地面積 4,850.76㎡
    • 用途地域 第1種住居地域
  • 建物
    • 地上8階
    • 総戸数 135戸
  • お部屋
    • 間取り 2LDK~4LDK
    • 専有面積 56.66㎡~83.24㎡
    • バルコニー面積 11.37㎡~19.36㎡
  • 権利 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場 総戸数 135戸 に対して 敷地内機械式 58台 敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台含む)
    • 駐輪場 総戸数 135戸 に対して270台
  • 企業
    • 売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
掲示板 パークホームズ志木コンフォートテラス

立地

出典 公式サイト


東武東上線で、志木から池袋まで、最短2駅20分で行けちゃいます。(志木→和光→池袋)

出典 ジョルダン 一部加筆


東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、東急東横線、みなとみらい線へ、自由自在にアクセスできてしまうのが、東武東上線の強み!

エントランス

これが玄関。かっこいいです。


いやあ、中に入ると、かっこよさがさらにアップ! 二層吹き抜けのエントランスで、外から内へのデザインの流れが素晴らしい!

敷地配置図

志木街道から入ることになります。


ワークスペース

昨今のリモートワークの流れを受けて、3つのスタイルのワークスペースがあることをアピールしています。集会室(1と3の部分)と太陽の庭(2の部分)です。



下の写真でわかる通り、一部は窓に面したデスク(1)、一部は「個室」(2)にしています。

窓の外には敷地内の植栽があり、5席あるデスクで仕事をしたら、緑が見られていいですね。


太陽の庭と名付けられたガーデンも、パソコンを広げることのできる「オープンワークテーブル」が用意されるとのことです。

(たまに、キャンプ用の折り畳みテーブルと椅子を公園へ持って行って、パソコン作業をすることがあるんですが、かなり気持ちいいです。それが自宅マンション内でできるっていいな)

設備・仕様・特徴

  • クオリティバルコニー
「外」で仕事をすると気持ちがいい、というコンセプトなのか、ベランダでも仕事ができるように、ベランダの奥行きを2メートルにして、パソコンをつなげられるように、ベランダに電源を設けているとのこと!!!! クオリティバルコニーと呼ぶそうです。
  • バルコニーの隔板は天井まで
プライバシー重視で、床から天井まで隔板があります。(これは、新築マンションすべてに採用してほしいものです)
  • キッチンは人造大理石天板、ガラストップガスコンロ、包丁差しポケット、吊り戸棚の耐震ラッチなど。
耐震ラッチは、地震の際に扉が開くのを防止してくれます。(これも、新築マンションすべてに採用してほしいものです)
  • ガス浴室暖房乾燥機
これは超ポイント高いです!電気式の浴室暖房乾燥機を使っていた人が、ガス式を一度使うと、その違いにびっくりすると思います。
  • TES式温水床暖房、ECOジョーズ、トイレはふちなしトルネード洗浄
など。

ないものは、
  • ディスポーザー
  • トランクルーム
  • タッチレスキー
  • 内廊下
などですね。

ガス浴室暖房乾燥機、ウォールドアなど、コストのかかるものも標準でついており、販売価格との兼ね合いで省略するところは省略しつつ、仕様をケチろうと作られているマンションではないことがわかります。

駐車場設置率は43%です。

間取り

駅徒歩7分でさほど遠くはないとはいえ、1LDK需要があるほどフットワークの良い場所ではないため、1LDKはありません。2LDKから4LDKまでです。

今回はその中で一つ、南向きの角部屋、A typeを取り上げます。



A type
73.89 平米

アウトフレームになっており、柱が部屋の中に出っ張ってなくて、きれいです。



間取り自体は、いわゆる「田の字」でありますが、
  • ウォークインクローゼットが大きい
  • 収納がたくさんある
  • キッチン前にカウンター
  • パントリーや納戸付き
など、荷物が多めでもなんとかなりそうな間取りです。キッチンに窓がある点も、料理中、外が見られて気持ちよさそうです。

あと、
  • ウォールドア
にして、家族構成によって部屋数を調整できるようにしているのも好感が持てます。(ウォールドアって普通の壁よりコストがかかるものなんです。)

メニュープランが豊富なのもいいですね。

駅からの道

志木駅では、南口に降ります。


南口のロータリー。


駅のロータリーを渡って、駅の方に振り向いてみました。


線路の反対側、東口の方にマルイファミリー志木があるのが見えますね。駅直結です。


ロータリーを背にして、新座中央通りを進みます。


スーパーTAIRAYAの前を通り過ぎて・・・


次の角(横断歩道のある、この交差点)を右折します。


すると、すぐに住宅街となるので、まっすぐ進み、


志木街道にぶち当たったら、左折します。


途中、新座志木中央総合病院を通り過ぎ・・・


この角を入ると突き当たりが建設地です。(突き当たりに白い工事の壁が見えています、そこが目指すところです)


向こう側は、西の空。太陽が沈もうとしています。


こちら側の道路は、東側です。こちらにエントランスが作られます。かなり広い。


道路を隔て向かい側には、小さな畑も残ってます。のどか。


畑ごしに、建設地の白い柵を眺めてみました。8階建てが建つのかあ、と感慨深い。


すぐ近くにお茶のお店。由緒ありそうです。


この道を少し歩いていくと、ちょっとした飲み屋さん、うなぎ屋さん、お寿司屋さんがある一角もあり、保育園などもありました。


・・・と、ここまで道をたどりつつ写真を眺めてくださった方、映像の方が手っ取り早く道がわかります。

よろしければ、どうぞ。


現地のお知らせ看板

住むならDATA

  • 乗降人員(一日あたり)
    • 志木駅 77,230人
  • 飲食店数(食べログ掲載店、志木駅から半径800メートル以内)
    • 飲食店 322軒
    • カフェ・喫茶 32軒
    • パン 10軒
  • スーパー
    • TAIRAYA志木 10:00-22:00
    • イオン新座店
  • 学区
    • 小学校: 東北小学校
    • 中学校: 第二中学校

行き帰りのルート上にあるので、便利です。

おまけ。志木駅と「3つの市」について

パークホームズ志木コンフォートテラス」の住所は、新座市です。

志木駅というと、志木市なのではないかとパッと思ってしまう人も多いかもしれませんが、志木に住んでいる人(=志木駅の最寄りに住んでいる人)が、つい友人などに言いたくなってしまうことがあります。

それは、

「駅名は志木ですが、駅そのものが位置するのは、新座市。志木駅の住所は新座市なんです」

ってことです。

それなのに、志木市と朝霞市が、志木駅の近くまで迫っているため、志木駅の最寄りのマンションは、新座市、志木市、朝霞市、この3つの市に分かれます。

せっかくなので、3つの市のボーダーラインと志木駅との関係を見てみましょう。

新座市

まずは、こちらが新座市。立教大学は新座市です。武蔵野線の新座駅も、新座市です。

朝霞市

慶応志木校は朝霞市です。彩湖・道満グリーンパークのある彩湖まで届いていますね。お隣駅の朝霞台も、朝霞市です。

志木市

最後に、志木市。志木駅のすごく近くまで志木市のラインが迫っているのがわかります。


ちなみに志木市全体のマップはこちら。秋ヶ瀬公園のある荒川まで達しています。


完全に余談ですが荒川、秋ヶ瀬公園の方まで行くと、気持ちいいですよ!(西湖も、です)


・・・ということで、志木駅を取り巻く3つの市の位置関係が、なんとなく把握できたのではないでしょうか。

防災情報

地震

地盤は、ローム台地です。地震による危険度は低い場所です。

地震度危険度マップを朝霞市が作成しています。それによると、「パークホームズ志木コンフォートテラス」の場所は、そこだけ危険度がもっとも低い「白色」になっています。

 


危険度を示す色分けについては、こちらを参照ください。敷地の西側は比較的危険度が高いエリアとなっています。


液状化

ただ、液状化の危険がある程度予測されるエリア(5段階の上から2番目のランク)です。


色分けの色は、こちらを参考にしてください。

志木駅の新築マンション価格

ブリリア志木ガーデン

志木駅徒歩徒歩4分、総戸数149戸 (ほか、店舗2区画) 地上18階建て
住所 埼玉県新座市東北2丁目24番106(地番)
竣工 2023年2月下旬(予定)
  • 3LDK 68.38平米 5,658万円 坪単価 273万円
  • 4LDK 82.21平米 6,768万円 坪単価 272万円

ブリリア志木プレイス

志木駅徒歩徒歩5分、総戸数44戸 (ほか、店舗2区画) 地上6階建て
住所 埼玉県朝霞市三原三丁目1520番1(地番)
竣工 2022年1月28日竣工済み
  • 2LDK 53.65平米 4,390万円 坪単価 272万円
  • 3LDK 63平米 5,260万円 坪単価 270万円

ベルフール志木本町

志木駅徒歩徒歩5分、総戸数40戸(他に管理員室1戸) 地下1階地上3階建
埼玉県志木市本町六丁目2311番他(地番)
竣工 2022年9月末日
  • 3LDK 84.47 平米 5798万円 坪単価 226万円

周辺の中古マンション価格

パークホームズ志木コンフォートテラス」のある志木駅が最寄りのマンションの直近の取引状況をまとめました。
  • イニシア志木 志木駅 徒歩3分 2018年(平成30年) 1月築 坪単価 約233万円
  • プラウドシティ志木本町センターコート 志木駅 徒歩4分 2016年(平成28年) 6月築 坪単価 約253万円
  • パークホームズ志木ザレジデンス  志木駅 徒歩3分 2018年(平成30年) 1月築 坪単価 約233万円
  • ライオンズ志木グランフォート 志木駅 徒歩4分 2012年(平成24年)12月築 坪単価 約213万円
  • BELISTA志木駅前 志木駅 徒歩8分 2010年(平成22年) 6月築 坪単価 約204万円
  • パークホームズ志木ステーションファースト 志木駅 徒歩2分 2008年(平成20年) 2月築 坪単価 約240万円
  • 志木ガーデンヒルズ  志木駅 徒歩8分 2005年(平成17年) 1月築 坪単価 約201万円
坪単価は中央値です。お部屋の向きや間取り、階数等でも幅がありますので、あくまで参考とご理解ください。

クリスティーヌの見学メシ

やった! 蒸し春巻きが、こんなに量が多いなんて!


これが「おいしいよ」と教えてもらった、ブン・ティット・ヌオング。(発音、これでいいのかな?)


米の麺なんです。麺と一緒についてきた人参と大根の飾り切りが入ったタレを、ドバッと全部かけて、お箸でよく、かき混ぜて食べるんですって。


前を通りかかって「あ、ここは間違いない!美味しい!」と、ピンと来ることありますよね。この店も、そんな感じで即決でした! 店名がベトナム語で、「ベトナム料理専門店」のところとしか読めないんですが(笑)。


あまりに美味しかったので、聞いてみたら、先月半ばにオープンしたばかりですって。

Vietnam QUAN(ベトナム クアン) 食べログはこちら

(・・・そういう名前だったのか・・・。とにかく良い店です!また行きたい!)

まとめ。クリスティーヌの意見

価格は?

新築マンションの価格は、「ブリリア志木ガーデン」と「プレイス」双方ともで、坪単価270万円を少し超える価格で販売されています。

駅距離を考えると、少しハンデがある上に、「パークホームズ志木コンフォートテラス」を選ぶ人が、絶対に志木駅でなければいけないとか、立教大学の近くでなければいけないという人は全体からすると少数派だろうと思われるため、価格については、志木駅周辺のマンションだけではなく、近隣の新築マンションとの競合にもなってきます。

その意味で、駅徒歩3分でスーパーが向かいにある「クレヴィア朝霞台」の価格よりも当然低く設定されるでしょう。アウトフレームになっていて間取りがいいとか、ベランダが広い、眺望がいい、テレワークできる共有施設があるといったマンションそのものの魅力があっても、駅近でもなく、商業施設が近くにあるわけでもないという立地のハンデには勝てません。

73.89平米で、坪268万円だとすると5990万円。高値を追って坪300万円に設定すると6700万円となり、立地的にややフットワーク感に欠けるため、共働きでローンを払っていくカップルには敬遠されるでしょう。

少々無理しても、ローンを借りられるなら借りようという層が好む立地と、今は二馬力でも一馬力となることを考えると、ローンは無理できないという層があるとすると、「パークホームズ志木コンフォートテラス」は立地的に、後者の層にアピールするマンションであると判断できます。一馬力だとグロスの上限もよく考えなければなりません。相場が高くなっているとはいえ、お部屋によっては、坪270万円以下に抑えた価格も出現するのではないかと期待したいところです。

志木駅で、人気が出る立地の特徴は?

振り返ってみると、過去それぞれの時代、志木で販売されてきた新築マンションで、人々の羨望を集めるマンションは、タワーマンションか、大型スーパーの隣の大型マンションだったと記憶しています。

志木駅は「買い物が便利」という定評があり、ただでさえ便利な街であるわけですが、その便利さにさらに便利さを重ねる形で、大型マンションがスーパーや商業施設の隣にできれば、話題をさらって、注目を集めてきました。

その意味では、「ブリリア志木ガーデン」がイオンのすぐ近くであることは、アドバンテージがあります。

パークホームズ志木コンフォートテラスの強みは?

パークホームズ志木コンフォートテラス」は、「駅近追求」「賑わい追求」型ではなく、

「家で過ごすのに、どれだけゆったり過ごせるか」

を念頭に、作られたマンションです。

庭にはわざわざ「オープンワークテーブル」と呼ぶテーブルを用意し、樹々の緑を感じながら、仕事をするなりゆったり過ごしてくださいと呼びかけてくれています。

また、ベランダが特徴的で、「パソコンがつなげられるコンセント付き」とはっきりとアピールしている点、そしてベランダの奥行きが2メートルを確保している点など、実際に住むと、かなりのびのびベランダを使いこなせるのではないでしょうか。

まさに「コンフォートテラス」という名称の通りです。

アウトフレームで部屋がスッキリしているのも、気持ちいいです。

周囲に存在感を示す敷地の広い三井ブランドのマンションに住んでいるという安心感と、満足感が得られるでしょう。

マンションの後ろ一体は戸建て、それから低層の賃貸アパートが建っていて、ぽつりぽつりと築年数古めの、管理の良さそうなマンションが建っています。

今売り出し中の戸建ては、マンションのすぐ裏手です。 価格は6000万円台半ばですが、面積が広いので、坪単価に換算すると、208万円です。


この建売住宅は他の3区画はすでに売れており、戸建てニーズもこの辺りにあることを証明してくれています。以上のことから、戸建てを購入しようと思っているけれどマンションの方が便利、という層も見込めるのではないでしょうか。

懸念点は?

懸念点は、実際に現地を訪れて、おそらく多くの方が、「パークホームズ志木コンフォートテラスの周りがあまりにのどかな感じ」であることにびっくり?するかもしれないということです。お店はあまりありません。

特に志木は駅周辺が充実しているので、そのギャップが初めて訪れる人には際立って感じられるかもしれません。ただ逆に、駅から歩いて7分でこれほどのどかってことを、気にいる人もいるはずです。徒歩15分でなく徒歩7分で、落ち着いた環境、という意味で。

駅の方まで行けばお店がたくさんあるので、生活のオンオフを求める人におすすめです。

ちなみに、周囲に高い建物はないため、眺望は良いですし公式ホームページでもそれを強調していますが、西向きのお部屋は、わずかに周囲の土地が傾斜して西側に向けて高くなっているために、眺望の良いお部屋は端っこは除いて3階以上、おそらくできれば4階以上になります。ただそちらの一階はプライベート感あるでしょうね。

もう一つ懸念点は、駅からの徒歩ルートだと、志木街道の歩道が狭いことです。お子さんや乳母車を押す方には歩きづらいと感じられることでしょう。

以上です!

冒頭にお伝えした通り、志木駅は、地縁のない方にもおすすめできる街です!

ぜひ一度、訪れてみていただければと思います。

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

1 個のコメント

  • やまちゃん より:

    慶應志木高校は学校の所在地は志木市ですよ。
    ただ、学校のグラウンドや敷地内の大部分は朝霞市というかんじです。

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