ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
住友不動産による「シティタワー新宿」の目と鼻の先で、もう一つのタワーマンションが、ただいま建設中です。
三井不動産レジデンシャルが手がける「パークタワー西新宿」です。
「パークタワー西新宿」のポイントは、
- 住みたい街ランキング上位の新宿に、40階の免震タワー
- 新宿中央公園まで近くて、歩いて3,4分
- 再開発で十二社通りにもたらされる、賑わいの連続性
映像では後半で、今回スポットを当てている「中央南地区」が出てきます。
そして見学メシは、前回からのリベンジ！「新宿に住んでる感」をたっぷり味わえるブランチタイムです。（ホテルブランチではないよ〜☆）
※マンション名が発表になったため、【西新宿が変わる】三井の再開発 西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】から改題しました。
Contents
クリスティーヌの着眼ポイント
住みたい街ランキング上位の新宿に、40階の免震タワー
新宿といえば、住みたい街ランキング上位の常連タウンです。東口側と西口側がありますが、西口側の雰囲気は、さすが世界各国から観光客が訪れるだけありますね。
新宿中央公園まで近くて、歩いて3、4分
新宿中央公園が開園して半世紀。区立公園として今も進化し続けています。丹下健三設計の都庁と、ハイアットリージェンシー東京が、ごきげんな感じで、天に伸びていますね。
この再開発で十二社通りにもたらされる、賑わい（商業施設）の連続性
住友、三菱、三井のタワーマンションが揃い踏みする、将来の十二社通り。再開発計画では、十二社通りに賑わいの連続性が出現するよう、商業施設を、道に沿って作ることになっています。
西新宿五丁目北地区の全体像
「パークタワー西新宿」は、公式サイトもまだ公開されておらず、販売開始はまだ先です。なので今回は、「シティタワー新宿」の検討に役立つことを目指して、情報を整理したいと思います。
住友不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルのタワーの位置関係
まずは、西新宿五丁目「北地区」のタワーの位置関係を、北から南へと見ていきましょう。1棟目は、昨日取り上げた、住友不動産の「ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト(仮称)」の入るオフィスビルです。
2棟目は、昨日取り上げた、住友不動産の「シティタワー新宿」です。
3棟目は、三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス西新宿タワー60」です。
4棟目は、今回取り上げる、三井の「パークタワー西新宿」です。
位置をイメージしてCG（？）作ってみました。（イメージなので4棟目の位置はアバウトです。）
平面図で確認しましょう。こちら。
出典 西新宿五丁目中央南地区市街地再開発準備組合
マップで示された北地区、中央北地区、中央南地区の詳細は、上から・・・
1. 西新宿五丁目「北地区」
- A地区：(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト（住友不動産）35階建
- B地区： シティタワー新宿（住友不動産）35階建
- C地区： 低層建物（地権者の意向により調整）未発表
- D地区： 公園
2. 西新宿五丁目「中央北地区 」
- A地区 ザ・パークハウス西新宿タワー60（三菱地所）2017年7月築 60階建
- B地区 東京電力敷地（再開発等促進区決定済）
出典 三菱地所
中央北地区のB地区は、より神田川に近いエリアです。ここについては、未発表です。
3. 西新宿五丁目「中央南地区」
- （三井不動産レジデンシャル）
パークタワー西新宿
概要
- 事業名 西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
- 竣工 2024年度（〜2025年3月末以前）予定
- 場所
- 東京都新宿区西新宿五丁目及び西新宿六丁目の一部
- 敷地面積 約 5,922 m²
- 建物
- 地上40階・地下1階建の住宅棟（免震）
- 地上4階建の施設棟
- 高さ 約160メートル
- 総戸数 約470戸
- 用途 住宅、商業・業務、駐車場、保育所
- 構造 免震(中間免震)
- 延床面積 約 53,742 m²
- 企業
- 建築主 西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
- 事業推進コンサルタント 株式会社 INA 新建築研究所
- 特定業務代行者 株式会社熊谷組
- 参加組合員 三井不動産
立地
一つ前の記事【西新宿が変わる】シティタワー新宿｜西新宿五丁目 住友のプロジェクト【クリスティーヌ】を読んだ方なら、すでに頭に入っていると思いますが、場所はこちらです。
敷地配置図
「施設棟」が全面に張り出しているのが、配置図からもよくわかります。北側に鉛筆書きされている「西新宿五丁目中央北地区」の建物は「ザ・パークハウス西新宿タワー60」です。地域の人が自由に出入りでき、災害時にも役立つ歩道状の空地や、広場が2カ所、作られます。
出典 三井不動産
十二社通りに向かって張り出した施設棟は、4階建てです。計画変更がなければ、5階部分にタワーマンションの共有スペースが作られるのですね。
出典 三井不動産
現地の様子
十二社通りです。敷地を南東から撮影しました。
「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の南側に敷地があります。先の方に住友不動産の「シティタワー新宿」がよく見えますね。
このあたりが敷地の北東角です。
南側も、現状は眺望がかなり開けています。
敷地南側の道です。
設計施工は熊谷組。
十二社通りに賑わいを取り戻せ！
行政も一緒になって大規模な再開発を行うためには、地域が抱える課題を再開発で解決したい、という強い動機が必要です。家々が密集する東京の都心部では防災上の課題に加えて、地域の絆やコミュニティが薄れていることへの対策が重要視されていると感じています。十二社通りも、その例にもれず、昨日の記事にちょこっと書きましたが、商店街が年々、衰退してきたという課題があります。かつてあたりには、個人商店が点在していたそうです。
そこで、西新宿五丁目北地区では、十二社通りに、連続性のある商業施設を作り、通りの賑わいを取り戻すことを目的に、建設物を作ることが決まっています。
出典 新宿区
商業施設は、十二社通りから入りやすいように作るだけではなく、買い物客がちょっと座って休めるスポットを用意することになっています。
出典 住友不動産
続いて、「ザ・パークハウス西新宿タワー60」。十二社通りに面してエスカレーターが作られ、2階にも入りやすくしています。
続いて、三井不動産レジデンシャルの「パークタワー西新宿」。4階建ての施設棟の周囲に木陰を作り、十二社通りの人々が足を止めるようデザインされています。
出典 三井不動産レジデンシャル
もともとの計画段階で描かれていたイメージはこちらです。
当初からデザインは変わっていますが、当初から「賑わいを早出したい」という意図が感じられますね。
建築計画のお知らせ看板
「パークタワー西新宿（旧『西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業）」の現地看板です。
住みたい街ランキングにおける新宿（おまけ）
Q 住みたい街ランキングで新宿は何位？
今年（2022年）のSUUMO住みたい街ランキングで、新宿は7位です。- 1位 横浜
- 2位 吉祥寺
- 3位 大宮
- 4位 恵比寿
- 5位 浦和
- 6位 目黒
- 7位 新宿
- 8位 品川
- 9位 池袋
- 10位 鎌倉
- 2021年 新宿 7位（1位は横浜）
- 2020年 新宿 7位（1位は横浜）
- 2019年 新宿 5位（1位は横浜）
- 2018年 新宿 7位（1位は横浜）
- 2017年 新宿 12位 (1位は吉祥寺）
- 2016年 新宿 8位（1位は恵比寿）
- 2015年 新宿 10位 (1位は吉祥寺）
- 2014年 新宿 7位 (1位は吉祥寺）
- 2013年 新宿 7位 (1位は吉祥寺）
- 2012年 新宿 7位 (1位は吉祥寺）
Q 西新宿って、何丁目まであるの？
西新宿五丁目と聞いて、すぐに「あ、あそこね」とわかる方、どのぐらいいらっしゃいますか？ ・・・新宿は一丁目から七丁目まで。四谷は一丁目から四丁目まで。銀座なら一丁目から八丁目まで。などと頭にインプットされているクリスティーヌですが、西新宿となると丁目までは把握していませんでした。住所「東京都新宿区西新宿」の範囲を確認してみました。ちょっと群馬の形に似ていますね。群馬みたいに首はありませんが、羽を広げた鳥のようです。
Google Map 一部加筆
答えは、八丁目まで。
新宿駅近くに一丁目があります。上のマップには新宿駅以外、周囲の駅に丸をつけてあります。
西新宿のタワマンリスト（参考）
参考までに、「新宿区西新宿」の住所で、20階建て以上のタワーマンションを、築年の新しい順にリスト化しました。近隣の坪単価情報は、昨日の記事をご覧ください。- ザ・パークハウス西新宿タワー60 60階建て 2017年7月築
- パークタワー西新宿エムズポート 27階建て 2014年1月
- ザ・パークハウス新宿タワー 20階建 2012年1月築
- コンシェリア西新宿タワーズウエスト 44階建て 2008年2月築
- アトラスタワー西新宿 28階建 2006年11月築
- ファーストリアルタワー新宿 32階建 2006年2月築
- シティタワー新宿新都心 37階建て 2005年3月築
- セントラルレジデンス新宿シティタワー 31階建て 2001年12月築
- 西新宿パークサイドタワー 20階建て 1997年12月築
- アイタウン・レピア 22階建て 1994年10月築
出典 新宿区
西新宿五丁目北地区の向かい側に建つのは、「アトラスタワー西新宿」です。こちらも周辺価格に押し上げられるように、価格が上がってきました。
以前遊びに行ったこともありますが、良いマンションです。
クリスティーヌの見学メシ
クリスティーヌにとって、夢のブランチといえば、迷わずエッグベネディクト！
場所は、こちら。
ナイフを入れる前。
朝7時からオープンって最高です！ エッグベネティクトは10時半からのメニュー。
隣には、公園を臨むスターバックス、そしてボルダリングジムもありました。（そういえば、新宿御苑の中にもスタバがありますね。）
むさしの森 Diner 新宿中央公園店 食べログはこちら
まとめ。クリスティーヌの意見
住友不動産の「シティタワー新宿」は、入居が来年2023年6月に対して、三井不動産レジデンシャルの「パークタワー西新宿」は、竣工が2024年度（〜2025年3月末以前）で、少し先になります。両者を比べると、規模的には住友の淀橋の方がやや小さいぐらいで（敷地面積では後発の三井の方が1.38倍の広さ、40階VS35階）両方とも免震、と、そこまで規模の違いはありません。立地は都営の西新宿五丁目駅が、三井のタワーの方が、少し近くなります。
8万8千平方メートルの緑が広がる新宿中央公園まで、徒歩3、4分であることもいいですね。
区立公園であり、新宿区は2017年からこの約20年間の計画を立てて、老朽化した施設のリニューアルや、魅力推進に取り組んでいます。
西新宿周辺は、新宿中央公園の空間づくり整備が成功している点が大きいですね。子供の遊び場としてだけでなく、大人のサードプレイとして公園が機能しています。 https://t.co/opARsQxIU6
— 植田勝海 (@katumi_ueda) May 16, 2022
地図を見ると、建設地から新宿中央公園へのアクセスは抜群であることがわかります。
開園して半世紀以上が建っている公園です。現在は、今年（2022年）10月までに工事が完了する予定で、ちびっこ広場の整備をしている最中です。滝あり、ジョギングコースもあり、フットサルコートあり、スタバあり・・・。夏祭りも行われます。
以上です！
今回は、昨日の「シティタワー新宿」の記事の続編として、三井不動産レジデンシャルの「パークタワー西新宿」について、ちょっとしたおまけ情報も交えながらお届けしました！
三井のタワーの方はまだ公式サイトができていないため、情報が解禁になるのを待ちたいと思います。
西新宿はこれから再開発が続くエリア。
ぜひ、まずは住友の「シティタワー新宿」をチェックしてみてください！
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