目次
はじめに
- 本稿は、仙台市青葉区国分町にて、住友不動産が分譲を予定している シティタワー青葉通一番町 を紹介するものであります。
- ① 住友不動産のシティタワーシリーズ、② 中心部立地、③ 敷地面積が2,000m2以上など、近年の物件の範疇では恵まれた条件のため、本物件を注目している方は、多くいらっしゃるものと思います。
- 案内会に参加をしてきましたので、その時点での情報を紹介します。なお、各図面や住戸配置図は、7月以降に正式に公表となります。したがって、本稿では、テキストの紹介が中心になろうかと思われますので、よろしくお願い申し上げます。
物件概要 (事業計画変更後)
- 所在地 (地番) : 宮城県仙台市青葉区国分町一丁目5-2、他
- 敷地面積: 2,042.14m2
- 建築面積: 966.72m2
- 建ぺい率: 80% (角地緩和適用による割増あり)
- 建築延床面積: 15,248.88m2
- 容積率: 500% (前面道路幅員による制限及び総合設計制度適用による割増あり)
- 用途地域: 商業地域
- その他: 高齢者、障がい者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(仙台市ひとにやさしいまちづくり条例)に適合
- 建物規模、構造: 鉄筋コンクリート造、地上24階建、地下1階建
- 総戸数: 158戸 (非分譲住戸3戸を含)
- 自転車置場: 158台 (スライド式37台、2段式 (下段スライド式) 121台 (上段43台、下段78台))
- バイク置場: 2台
- ミニバイク置場: 7台
- 分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有
- 完成予定時期: 2023年12月
- 引渡予定時期: 2024年4月下旬
- 売主: 住友不動産株式会社
- 施工会社: 株式会社大林組東北支店
- 管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社
立地および周辺環境
詳細は、過去記事 を参照ください。要点:
- 商業、教育、文化、医療、体育、事務 (金融機関、オフィスビル)、交通等の各施設まで、全ての用途が、徒歩圏内
- 商業施設は、特に充実しており、100円ショップ、コンビニ、スーパー、ファミレスから、ハイブランド、高級料理店までがそろう
- 公共交通機関についても、地下鉄東西線 (青葉通一番町駅) と、地下鉄南北線 (広瀬通駅) が、共に徒歩圏内である環境は、ポイントが高いものと感じます。
建物仕様関連
概要等
- 免震構造 (中間層)
- 外廊下
- 各階ゴミ置場
- エレベーター数: 2基 (ミニバイクと自転車用を除)、18人乗および非常用17人乗、105m / 分
敷地配置図および完成イメージ
専有住戸
概要等
- 47.24m2 – 122.69m2 (1LDK – 3LDK)
- 主要採光: 東、南、西 (住戸タイプによる)
- プレミアムタイプ: 24階
住戸配置
東リビング: 1戸 / フロア (2階、24階を除)
概要等
- 専有面積: 約47m2 (1LDK)
- 3階 – 23階
想定される眺望
※ 中2階にある中間層免震の高さである約2mを考慮していないため、誤差が大きい可能性があります。本物件と、機械式駐車場および前面建物 (医師会館) との位置関係
南リビング: 5戸 / フロア (24階を除)
- 専有面積は、約70m2 – 80m2程度
- 2階 – 23階
- 想定される眺望は、こちら
西リビング: 1戸 / フロア (24階を除)
- 専有面積は、約70m2程度
- 2階 – 23階
- 想定される眺望は、こちら
構造仕様関連 (標準仕様)
- 二重床、二重天井
- 天井高: 2.51m以上
タンクレストイレ
ハイドア
システムキッチン天板: 天然石
機能仕様関連
- 床暖房
- ディスポーザ
- ミストサウナ、カビガードミスト
- 全引き戸にソフトクローズ機能付: 玄関側洋室、リビングダイニング
- 鍵付き引き戸 (リビングダイニング)
- IoT: 遠隔操作
- コンロ: IH
専用使用部分
バルコニー: スロップシンク格子: ルーバー横型面格子
共用部分、附帯サービス等
概要等
- 共用施設:パーティールーム (1階)、テレワークルーム (2階)、ウェイティングラウンジ
- 共用設備:各階ゴミ置場、トランクルーム (地下)、ペット足洗場、防災倉庫 (地下、10階、20階)
- 広場状空地、歩道状空地
駐車場
- 約53% (84台 / 158戸)
- 84台: タワーパーキング 54台、横行昇降式 30台
- 来客用駐車場1台、荷捌用駐車場1台は、別途。
- 動線は、敷地配置図を参照ください。
販売方針等
- 高層フロアからの販売が、予定されています。
- 相対的単価では、坪300万円を超えてきます。
現況
モデルルーム
今後のスケジュール等
- 販売開始予定時期: 2022年7月下旬
- 場所: 総合マンションギャラリー仙台館 (上杉) ← 最寄駅: 地下鉄南北線「北四番丁」駅
おまけ (中心部におけるシティタワーシリーズ)
- これまで5棟が分譲されており、本物件で6棟目になります。
- そのうちの4棟の概要については、過去記事 で紹介をしています。
シティタワー仙台
青葉区花京院、住宅改良開発公社、1991年9月竣工、24階建、総戸数126戸シティタワー仙台五橋
青葉区五橋、住友不動産、2008年5月竣工、28階建、総戸数184戸シティタワー勾当台公園
青葉区国分町、住友不動産、2008年12月竣工、26階建、総戸数112戸シティタワー仙台花京院
青葉区花京院、住友不動産、2010年1月竣工、地上29階地下1階建、総戸数182戸シティタワー仙台一番町レジデンス
青葉区一番町、住友不動産、2015年4月竣工、地上30階地下1階建、総戸数135戸所感
立地および周辺環境
- これまで紹介してきたように、生活用途、趣味嗜好用途、イベント等が網羅できる立地と周辺環境であり、この便利性の高さは、特に説明は不要かと思います。
- また、大通りに面していないことや、車とヒト通りは、休日でさえも多くはないというのも好ましい条件です。
(仮称) 仙台国分町プロジェクト
- 木造と鉄骨造を併用した、高機能オフィスビルが建設予定であることは、過去記事 にて紹介しました。
- 当該ビルの建設予定地は、本物件の北側に属しており、高さが48m、地上10階建である事が明らかになっています。
- このことは、特に、南リビングにおける中層フロアまでの玄関側洋室の採光に関して、大きな影響があるものと予想されます。同時に、希望住戸によっては、タワーパーキングの高さも確認しておく必要があるでしょう。
建物仕様等
- 事業計画を一からやり直してまで導入を決定した各階ゴミ置場、全引き戸のソフトクローズ機能、ハイドア、カビガードミストを代表として、構造的にも機能的にも、魅力度の高い仕様であると思います。
- 明確な歩車分離を実現していますし、駐車場率についても、中心部である事を鑑みれば、十分な数字と言えます。
まとめ
「立地、建物ともに、他物件の追随を許さない」 (個人的な好みです)おわりに
- 今後の住友不動産の営業案内は、対面式での模型やモデルルームを減らし、映像での案内に重きを置き、
- さらに、SNS (YouTube、Twitter、Instagram) を中心としたスタイルにシフトチェンジしていくとの事です。
- 間取り図やモデルルームなどの情報が発信されていくのに加え、物件の周辺情報を紹介しているブログもありますので、定期的にチェックされる事をお勧めします。
- 公式ウェブサイトについては、7月に入れば、各情報が更新されてくるものと思われます。
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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