はじめに

• 本稿は、仙台市青葉区国分町にて、住友不動産が分譲を予定している シティタワー青葉通一番町 を紹介するものであります。
• ① 住友不動産のシティタワーシリーズ、② 中心部立地、③ 敷地面積が2,000m2以上など、近年の物件の範疇では恵まれた条件のため、本物件を注目している方は、多くいらっしゃるものと思います。
• 案内会に参加をしてきましたので、その時点での情報を紹介します。なお、各図面や住戸配置図は、7月以降に正式に公表となります。したがって、本稿では、テキストの紹介が中心になろうかと思われますので、よろしくお願い申し上げます。

物件概要 (事業計画変更後)

• 所在地 (地番) : 宮城県仙台市青葉区国分町一丁目5-2、他
• 敷地面積: 2,042.14m2
• 建築面積: 966.72m2
• 建ぺい率: 80% (角地緩和適用による割増あり)
• 建築延床面積: 15,248.88m2
• 容積率: 500% (前面道路幅員による制限及び総合設計制度適用による割増あり)
• 用途地域: 商業地域
• その他: 高齢者、障がい者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（仙台市ひとにやさしいまちづくり条例）に適合
• 建物規模、構造: 鉄筋コンクリート造、地上24階建、地下1階建
• 総戸数: 158戸 (非分譲住戸3戸を含)
• 自転車置場: 158台 (スライド式37台、2段式 (下段スライド式) 121台 (上段43台、下段78台))
• バイク置場: 2台
• ミニバイク置場: 7台
• 分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有
• 完成予定時期: 2023年12月
• 引渡予定時期: 2024年4月下旬
• 売主: 住友不動産株式会社
• 施工会社: 株式会社大林組東北支店
• 管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社

立地および周辺環境

1. 商業、教育、文化、医療、体育、事務 (金融機関、オフィスビル)、交通等の各施設まで、全ての用途が、徒歩圏内
2. 商業施設は、特に充実しており、100円ショップ、コンビニ、スーパー、ファミレスから、ハイブランド、高級料理店までがそろう
3. 公共交通機関についても、地下鉄東西線 (青葉通一番町駅) と、地下鉄南北線 (広瀬通駅) が、共に徒歩圏内である環境は、ポイントが高いものと感じます。

建物仕様関連

概要等

• 免震構造 (中間層)
• 外廊下
• 各階ゴミ置場
• エレベーター数: 2基 (ミニバイクと自転車用を除)、18人乗および非常用17人乗、105m / 分

敷地配置図および完成イメージ

(おおよそのイメージ漫画。あくまで参考程度の解釈でお願いします。)

(南リビング、メインエントランス、広場状空地、公式ウェブサイトより引用)

専有住戸

概要等

• 47.24m2 – 122.69m2 (1LDK – 3LDK)
• 主要採光: 東、南、西 (住戸タイプによる)
• プレミアムタイプ: 24階

住戸配置

東リビング: 1戸 / フロア (2階、24階を除)

概要等

• 専有面積: 約47m2 (1LDK)
• 3階 – 23階

想定される眺望

(2-3階相当、googleより引用)

(8階相当、googleより引用)

(14階相当、googleより引用)

(22階相当、googleより引用)

本物件と、機械式駐車場および前面建物 (医師会館) との位置関係

(左から、前面建物 (医師会館)、機械式駐車場、本物件)

南リビング: 5戸 / フロア (24階を除)

• 専有面積は、約70m2 – 80m2程度
• 2階 – 23階
• 想定される眺望は、こちら

西リビング: 1戸 / フロア (24階を除)

• 専有面積は、約70m2程度
• 2階 – 23階
• 想定される眺望は、こちら

構造仕様関連 (標準仕様)

• 二重床、二重天井
• 天井高: 2.51m以上

機能仕様関連

• 床暖房
• ディスポーザ
• ミストサウナ、カビガードミスト

• 全引き戸にソフトクローズ機能付: 玄関側洋室、リビングダイニング
• 鍵付き引き戸 (リビングダイニング)

• IoT: 遠隔操作
• コンロ: IH

専用使用部分

共用部分、附帯サービス等

概要等

• 共用施設：パーティールーム (1階)、テレワークルーム (2階)、ウェイティングラウンジ
• 共用設備：各階ゴミ置場、トランクルーム (地下)、ペット足洗場、防災倉庫 (地下、10階、20階)
• 広場状空地、歩道状空地

駐車場

• 約53% (84台 / 158戸)
• 84台: タワーパーキング 54台、横行昇降式 30台
• 来客用駐車場1台、荷捌用駐車場1台は、別途。
• 動線は、敷地配置図を参照ください。

販売方針等

• 高層フロアからの販売が、予定されています。
• 相対的単価では、坪300万円を超えてきます。

現況

(広場状空地、歩道状空地の予定地)

(広場状空地、メインエントランス、南リビング)

(広場状空地、メインエントランス、南リビング)

(肴町公園)

 モデルルーム

今後のスケジュール等

• 販売開始予定時期: 2022年7月下旬
• 場所: 総合マンションギャラリー仙台館 (上杉) ← 最寄駅: 地下鉄南北線「北四番丁」駅

おまけ (中心部におけるシティタワーシリーズ)

• これまで5棟が分譲されており、本物件で6棟目になります。
• そのうちの4棟の概要については、過去記事 で紹介をしています。

シティタワー仙台

シティタワー仙台五橋

シティタワー勾当台公園

 シティタワー仙台花京院

シティタワー仙台一番町レジデンス

所感

立地および周辺環境

• これまで紹介してきたように、生活用途、趣味嗜好用途、イベント等が網羅できる立地と周辺環境であり、この便利性の高さは、特に説明は不要かと思います。
• また、大通りに面していないことや、車とヒト通りは、休日でさえも多くはないというのも好ましい条件です。

(仮称) 仙台国分町プロジェクト

• 木造と鉄骨造を併用した、高機能オフィスビルが建設予定であることは、過去記事 にて紹介しました。
• 当該ビルの建設予定地は、本物件の北側に属しており、高さが48m、地上10階建である事が明らかになっています。
• このことは、特に、南リビングにおける中層フロアまでの玄関側洋室の採光に関して、大きな影響があるものと予想されます。同時に、希望住戸によっては、タワーパーキングの高さも確認しておく必要があるでしょう。

(ビルの建設予定地と、本物件の北側)

建物仕様等

• 事業計画を一からやり直してまで導入を決定した各階ゴミ置場、全引き戸のソフトクローズ機能、ハイドア、カビガードミストを代表として、構造的にも機能的にも、魅力度の高い仕様であると思います。
• 明確な歩車分離を実現していますし、駐車場率についても、中心部である事を鑑みれば、十分な数字と言えます。

まとめ

おわりに

• 今後の住友不動産の営業案内は、対面式での模型やモデルルームを減らし、映像での案内に重きを置き、
• さらに、SNS (YouTube、Twitter、Instagram) を中心としたスタイルにシフトチェンジしていくとの事です。
• 間取り図やモデルルームなどの情報が発信されていくのに加え、物件の周辺情報を紹介しているブログもありますので、定期的にチェックされる事をお勧めします。
• 公式ウェブサイトについては、7月に入れば、各情報が更新されてくるものと思われます。

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• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• シティタワー青葉通一番町
• 4,200万円～1億500万円
• 宮城県仙台市青葉区国分町一丁目
• 仙台市営地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩5分
• 1LDK～3LDK
• 47.24平米～79.82平米
• 8戸／総戸数 158戸