シティタワー青葉通一番町 (待望のモデルルーム案内会が、始まりました。)【トミー】

はじめに

  • 本稿は、仙台市青葉区国分町にて、住友不動産が分譲を予定している シティタワー青葉通一番町 を紹介するものであります。
  • ① 住友不動産のシティタワーシリーズ、② 中心部立地、③ 敷地面積が2,000m2以上など、近年の物件の範疇では恵まれた条件のため、本物件を注目している方は、多くいらっしゃるものと思います。
  • 案内会に参加をしてきましたので、その時点での情報を紹介します。なお、各図面や住戸配置図は、7月以降に正式に公表となります。したがって、本稿では、テキストの紹介が中心になろうかと思われますので、よろしくお願い申し上げます。
 

物件概要 (事業計画変更後)

  • 所在地 (地番) : 宮城県仙台市青葉区国分町一丁目5-2、他
  • 敷地面積: 2,042.14m2
  • 建築面積: 966.72m2
  • 建ぺい率: 80% (角地緩和適用による割増あり)
  • 建築延床面積: 15,248.88m2
  • 容積率: 500% (前面道路幅員による制限及び総合設計制度適用による割増あり)
  • 用途地域: 商業地域
  • その他: 高齢者、障がい者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(仙台市ひとにやさしいまちづくり条例)に適合
  • 建物の規模、構造: 鉄筋コンクリート造、地上24階建、地下1階建
  • 総戸数: 158戸 (非分譲住戸3戸を含)
  • 自転車置場: 158台 (スライド式37台、2段式 (下段スライド式) 121台 (上段43台、下段78台))
  • バイク置場: 2台
  • ミニバイク置場: 7台 分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有
  • 完成予定時期: 2023年12月
  • 引渡予定時期: 2024年4月下旬
  • 売主: 住友不動産株式会社
  • 施工会社: 株式会社大林組東北支店
  • 管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社
  • 掲示板: シティタワー青葉通一番町ってどうですか?
 

立地および周辺環境

 
  • 要点:
  1. 商業、教育、文化、医療、体育、事務 (金融機関、オフィスビル)、交通等の各施設まで、全ての用途が、徒歩圏内
  2. 商業施設は、特に充実しており、100円ショップ、コンビニ、スーパー、ファミレスから、ハイブランド、高級料理店までがそろう
  3. 公共交通機関についても、地下鉄東西線 (青葉通一番町駅) と、地下鉄南北線 (広瀬通駅) が、共に徒歩圏内である環境は、ポイントが高いものと感じます。
 

建物仕様関連

概要等

  • 免震構造
  • 外廊下
  • エレベーター数: 2基 (ミニバイク、自転車用を除)
  • 東、南、西リビング
  • プレミアム住戸 (24階)
 

敷地配置図および完成イメージ

(おおよそのイメージ漫画。あくまで参考程度の解釈でお願いします。)


 

(南リビング、メインエントランス、広場状空地、公式ウェブサイトより引用)


 

専有住戸

面積等

  • 47.24m2 – 122.69m2 (1LDK – 3LDK)
 

住戸配置

東リビング: 1戸 / フロア (2階、24階を除)

概要等
  • 専有面積: 約47m2 (1LDK)
  • 3階 – 23階

想定される眺望

(2-3階相当、googleより引用)


 

(8階相当、googleより引用)


 

(14階相当、googleより引用)


 

(22階相当、googleより引用)


 
東リビングと、機械式駐車場、前面建物の位置関係

(左から、前面建物、機械式駐車場、東リビング)


 

南リビング: 5戸 / フロア (24階を除)

  • 専有面積は、約70m2 – 80m2程度
  • 2階 – 23階
  • 想定される眺望は、こちら
 

西リビング: 1戸 / フロア (24階を除)

  • 専有面積は、約70m2程度
  • 2階 – 23階
  • 想定される眺望は、こちら
 

構造仕様関連 (標準仕様)

  • 二重床、二重天井
  • 天井高: 2.51m以上


 
  • タンクレストイレ


 
  • ハイドア


 
  • システムキッチン天板: 天然石


 

機能仕様関連

  • 床暖房
  • ディスポーザ
  • ミストサウナ、カビガードミスト


 
  • 全引き戸にソフトクローズ機能付: 玄関側洋室、リビングダイニング
  • 鍵付き引き戸 (リビングダイニング)


 
  • IoT: 遠隔操作
  • コンロ: IH
 

専用使用部分

  • バルコニー: スロップシンク


 
  • 格子: ルーバー面格子


 

共用部分、附帯サービス等

概要等

  • 共用施設:パーティールーム (1階)、テレワークルーム (2階)、ウェイティングラウンジ
  • 共用設備:各階ゴミ置場、トランクルーム (地下)、ペット足洗場、防災倉庫 (地下、10階、20階)
  • 広場状空地、歩道状空地
 

駐車場

  • 約53% (84台 / 158戸)
  • 84台: タワーパーキング 54台、横行昇降式 30台
  • 来客用駐車場1台、荷捌用駐車場1台は、別途。
  • 動線は、敷地配置図を参照ください。
 

販売予定価格、ランニングコスト等

  • 高層フロアからの販売が、予定されています。
  • 相対的単価では、坪300万円を超えてきます。
 

現況

(広場状空地、歩道状空地の予定地)


(広場状空地、メインエントランス、南リビング)


(広場状空地、メインエントランス、南リビング)


(肴町公園)




 

 モデルルーム











 

今後のスケジュール等

  • 販売開始予定時期: 2022年7月下旬
  • 場所: 総合マンションギャラリー仙台館 (上杉) ← 最寄駅: 地下鉄南北線「北四番丁」駅


 

おまけ (中心部におけるシティタワーシリーズ)

  • これまで5棟が分譲されており、本物件で6棟目になります。
  • そのうちの4棟の概要については、過去記事 で紹介をしています。
 

シティタワー仙台

青葉区花京院、住宅改良開発公社、1991年9月竣工、24階建、総戸数126戸



 

シティタワー仙台五橋

青葉区五橋、住友不動産、2008年5月竣工、28階建、総戸数184戸



 

シティタワー勾当台公園

青葉区国分町、住友不動産、2008年12月竣工、26階建、総戸数112戸



 

 シティタワー仙台花京院

青葉区花京院、住友不動産、2010年1月竣工、地上29階地下1階建、総戸数182戸



 

シティタワー仙台一番町レジデンス

青葉区一番町、住友不動産、2015年4月竣工、地上30階地下1階建、総戸数135戸



 

所感

立地および周辺環境

  • これまで紹介してきたように、生活用途、趣味嗜好用途、イベント等が網羅できる立地と周辺環境であり、この便利性の高さは、特に説明は不要かと思います。
  • また、大通りに面していないことや、車とヒト通りは、休日でさえも多くはないというのも好ましい条件です。
 

(仮称) 仙台国分町プロジェクト

  • 木造と鉄骨造を併用した、高機能オフィスビルが建設予定であることは、過去記事 にて紹介しました。
  • 当該ビルの建設予定地は、本物件の北側に属しており、高さが48m、地上10階建である事が明らかになっています。
  • このことは、特に、南リビングにおける中層フロアまでの玄関側洋室の採光に関して、大きな影響があるものと予想されます。同時に、希望住戸によっては、タワーパーキングの高さも確認しておく必要があるでしょう。
→ 第一期での購入を検討されている場合は、高層フロアが販売対象ですので、この点の考慮が不要であるものと考えられます。



(ビルの建設予定地と、本物件の北側)




 

建物仕様等

  • 事業計画を一からやり直してまで導入を決定した各階ゴミ置場、全引き戸のソフトクローズ機能、ハイドア、カビガードミストを代表として、構造的にも機能的にも、魅力度の高い仕様であると思います。
  • 明確な歩車分離を実現していますし、駐車場率についても、中心部である事を鑑みれば、十分な数字と言えます。
 

まとめ

「立地、建物ともに、他物件の追随を許さない」 (個人的な好みです)

 

おわりに

  • 今後の住友不動産の営業案内は、対面式での模型やモデルルームを減らし、映像での案内に重きを置き、
  • さらに、SNS (YouTube、Twitter、Instagram) を中心としたスタイルにシフトチェンジしていくとの事です。
  • 間取り図やモデルルームなどの情報が発信されていくのに加え、物件の周辺情報を紹介しているブログもありますので、定期的にチェックされる事をお勧めします。
  • 公式ウェブサイトについては、7月に入れば、各情報が更新されてくるものと思われます。
 

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