ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
スタンダードタイプのワンルームが4300万円から。追加分譲として、1Kから1LDKが販売されるということで、「ブリリアタワー浜離宮」のモデルルームを訪問してきました。
今回は初めてスタンダードルームが売り出されるわけですが、期としては「第3期」です。これまで販売してきた19階より上の階はエクゼクティブルーム（31階、32階はプレミアムルーム）で、18階以下のすべてのお部屋がスタンダードルームです。
先日も「ワールドタワーレジデンス」で浜松町駅を訪れており、気になるエリアであることもあり、「まとめ。クリスティーヌの意見」はちょっと長くなってしまいました。
Contents
いざ、モデルルームへ。
このロケーションの可能性は大！今回の追加販売は期待していました。
出典 公式サイト
物件概要
- 名称 ブリリアタワー浜離宮
- キャッチコピー 天空の離宮 煌めくTOKYO その躍動と開放を満喫する
- スケジュール（予定）
- 竣工 2023年9月下旬
- 入居開始 2024年1月下旬
- 場所
- 東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
- 交通
- JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
- JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
- 東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
- 都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
- 都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
- ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
- 敷地面積 2,820.88m2
- 建物
- 地上32階 地下1階建て
- 総戸数 420戸 （うち、募集対象外住戸281戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含む、他保育施設1区画）
- 駐車場等
- 駐車場 機械式駐車場80台（募集対象外住戸優先駐車場20台、身障者用2台含む）、来客用平置駐車場1台：81台、48,000円～50,000円（月額）
- 駐輪場 上段：昇降式ラック134台、下段：スライドラック式272台、ラック式18台、3人乗り用スライドラック式19台：443台、300円～800円（月額）
- バイク置場台数／使用料 4台、4,000円・5,000円（月額）
- ミニバイク置場台数／使用料 4台、3,000円（月額）
- その他設備/使用料 インターネット利用料638円（月額）
- 企業
- 売主 東京建物株式会社
- 施工 株式会社長谷工コーポレーション
- 設計 株式会社松田平田設計、株式会社長谷工コーポレーション
- 監理 株式会社松田平田設計
- デザイン監修 有限会社 東 環境・建築研究所 ※共用部のみ
- 管理 株式会社東京建物アメニティサポート
立地
- 「浜松町」駅徒歩5分
- 「大門」駅徒歩6分
- ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
ブリリアタワー浜離宮追加販売の予定価格
まずは価格情報から。< 北西向き >
25A4 type
1K 25.13㎡
- 9階 4500万円台 坪単価約591万円〜
1K 25.13㎡
- 6階 4300万円台 坪単価約565万円〜
25A7 type
1K 25.13㎡
- 6階 4400万円台 坪単価約578万円〜
1K 25.13㎡
- 4階 4300万円台 坪単価約565万円〜
- 10階 4500万円台 坪単価約591万円〜
1K 25.13㎡
- 5階 4300万円台 坪単価約565万円〜
- 7階 4400万円台 坪単価約578万円〜
- 9階 4500万円台 坪単価約591万円〜
- 11階 4600万円台 坪単価約605万円〜
- 12階 4600万円台 坪単価約605万円〜
出典 公式サイト
25A10 type
1K 25.13㎡
- 5階 4300万円台 坪単価約565万円〜
- 9階 4500万円台 坪単価約591万円〜
1DK 25.13㎡
- 4階 4300万円台 坪単価約565万円〜
- 5階 4300万円台 坪単価約565万円〜
- 6階 4400万円台 坪単価約578万円〜
- 8階 4400万円台 坪単価約578万円〜
- 10階 4500万円台 坪単価約591万円〜
- 11階 4600万円台 坪単価約605万円〜
出典 公式サイト
25B2 type
1DK 25.13㎡
- 4階 4300万円台 坪単価約565万円〜
- 9階 4500万円台 坪単価約591万円〜
- 10階 4500万円台 坪単価約591万円〜
40A type
1LDK 40.08㎡
- 4階 6900万円台 坪単価約569万円〜
- 5階 6900万円台 坪単価約569万円〜
出典 公式サイト
< 北向き >
45A type
1LDK 45.94㎡
- 3階 8100万円台 坪単価約582万円〜
出典 公式サイト
お部屋の内装等
見ていただいた方が早いと思うので、まずはワンルームのお部屋の様子から。
出典 公式サイト
ちょっと気になったのは、玄関ドアを開けたらすぐ右手にある洗濯機置き場です。
出典 公式サイト
25.13平米といえば、シングル向けのお部屋です。
出典 公式サイト
バスルームの写真がないのですが、バスルームの壁はビジネスホテルにあるようなクリーム色で、賃貸仕様であることを改めて確認できました。
設備仕様等
- キッチン
- 2口ホーローコンロ
- 浄水器一体型シャワー水栓
- シーザーストーン製キッチン天板
- 静音シンク
- キッチン収納
- キッチン吊り戸棚（43A・45Aにはキッチン吊り戸棚はつきません）
- 食器洗浄乾燥機（40A、43A、45Aタイプのみ）
- ディスポーザー
- 化粧室
- 人造大理石ボウル
- シングルレバー混合水栓
- 鏡裏収納
- 洗面化粧台キャビネット
- 浴室
- キレイドア
- ブラケット照明
- 浴室暖房乾燥機
- トイレ
- タンク式便器
- トイレリモコン
- リビングダイニング
- TES温水式床暖房
- Low-Eガラス
- 室内物干し金物
- 天井高 2メートル50センチ。（下り天井は2メートル30センチ、一部2メートル10センチ）
ブリリアタワー浜離宮 プレミアムタイプの価格
・・・と、これだけだとナンなので、夢のあるプレミアムタイプをチラ見して、目の保養をしたいと思います。
出典 公式サイト
出典 公式サイト
では、プレミアムフロアの先着順販売のお部屋を見ていきましょう。
< 南東向き >
100A type
3LDK 100.33㎡
2億4690万円 坪単価約813万円
出典 公式サイト
< 北東向き >
101A type
3LDK 101.77㎡
2億8990万円 坪単価約941万円
出典 公式サイト
現地の様子
・・・と、ここで終わるのもナンなので（笑）、現地へ行ってまいりました！右は東京ポートシティ竹芝。
下から数えてみたんですが、18階ぐらいには到達しているかな。あっ、19階からが分譲分なので、その境目あたりまではできてるということになります！
近づいて角まできたら・・・
あっ、先週書いた「ワールドタワーレジデンス」の記事でも写真を掲載した世界貿易センタービルが見えました！
さらに進み、高速道路の手前まで来ました。
ここに、北西側ガーデン（公開空地）が作られることになるんですね。
出典 公式サイト
見上げると、45A type（45.94平米の1LDK）で今回一室だけ売りに出されている角部屋は、あのあたりなのでは、と確認できます。
45A typeの部屋からの眺望は、こんな感じかしら。
高速道路沿いの道へと回ってみました。
上を見上げると、なるほど、シングル向けのお部屋が並んでいる感じが、ベランダの様子でわかりました。ベランダのポール？の緑のカバーは取り外されるそうです。
あのダイレクトウインドウが、40A type（40.08平米の1LDK）でしょうか。
さらに進むと東京ガスの本社が高速の向こうにあって、わりとこの信号（東京ガス前）は渡る人が多かったです。
少し進み、敷地の一番尖った南の角の先から、「ブリリアタワー浜離宮」を眺めてみました。
高速とは反対の、敷地の東側の道へ。
道路を挟んでオフィスビルがあります。
現地看板
近隣賃貸相場
「パークコート浜離宮ザ・タワー」の低層階、25平米から45平米までのお部屋の直近の賃貸の成約状況をまとめました。低層階の賃貸事例がない場合は、成約事例から一番下の階の賃貸情報を掲載しました。パークコート浜離宮ザ・タワー
- 30.02㎡
- 5階 17.5万円~18.5万円（管理費10,000円）
- 6階 18.5万円（管理費13,000円）
- 7階 17万円（管理費10,000円）
- 42.34㎡
- 14階 25万円（管理費18,000円）
- 44.55㎡
- 20階 25万円（管理費10,000円）
クリスティーヌの見学メシ
ブリック（英語でレンガ）という名前の、チュニジア料理。
そして、今まで食べたクスクスとは比べものにならないぐらい、満足感のあるクスクス。
「ブリリアタワー浜離宮」のモデルルームのすぐ近くで見つけました。
一人で食べに来ている男性や、女性二人組、久しぶりの同窓会らしいグループもいて、いろいろなシーンで使いたいお店でした！
ラ メゾン ド クスクス 食べログはこちら
まとめ。クリスティーヌの意見
晴れたある日、心をときめかせた景色
この景色を見て、心ときめかせていました。
ここは「ブリリアタワー浜離宮」の名称に入っている浜離宮ではなくて、旧芝離宮恩賜庭園なのですが・・・
池に映る「ブリリアタワー浜離宮」が、完成時、どんなに完璧なものになるかと想像すると、今からワクワクです！
浜松町の山手線の外側のイメージって、
こんな未来タウンなんですよね。
湾岸のタワーマンションを眺めつつ、
気が向けば、東京ポートシティ竹芝の公開空地へ。
浜松町から「ブリリアタワー浜離宮」までは、こんな景色を楽しみながら、
空中回廊を通って、
「東京ポートシティ竹芝」を経由し、
このエレベーターを降りると近道です。
わざわざ訪れるのと、この近くに住むのとでは、同じ景色を見ても、感じ方がきっと違うはず。
夏の夜も、気持ちいいだろうなぁ・・・。
さて、そんなリゾート地みたいな浜松町。今回の追加販売のポイントは？
総戸数 420戸のうち、地権者住戸が281戸あり、提携企業勤務者優先住戸が3戸あるため、分譲住戸は136戸しかありません。そのうち今回の追加分譲が全部で24戸です。追加販売のお部屋情報をまとめました。
- 販売戸数は、全部で24戸。
- 階数は、12階以下、3階以上。
- 販売されるお部屋の方角は、東角、東北中、南角、西南角以外のすべての方角。
- 45平米の1LDKは、3階（北角）の1戸のみ。
- 40平米の1LDK（西角）は、4階5階の2戸のみ。
- 残り21戸が25平米のワンルーム。
- 倍率がそれなりにつくと予想されるのは、たった1戸しかなくて、低層階ながら眺望がそれほど悪くない45平米の1LDK。
ズバリ「買い」なの？
今回、初めて第3期（追加販売分）のために、18階以下のスタンダードルームの仕様などをコンセプトルームで実際に見られるようになりました。（コンセプトルームとは、モデルルームのようにお部屋全部を確認できるのではなく、お部屋の一部を再現したものです。）・・・正直、非常に辛い訪問でした。辛い、というのはうまく表現できているかわかりませんが、今までの「ブリリアタワー浜離宮」のキラキラしたイメージがあって、それと違う仕様に、心がついて行けなかったんだと思います。
皆さんがたまに「これは賃貸仕様だ」と口にするマンションも、実はそこまで賃貸仕様であるとは思えないものもあったのですが、今回ばかりは、正真正銘の「賃貸仕様」です！！！！
1Kから1LDKが新たに売り出され、価格が4200万円からと公式ホームページにも明記されていたため「もしかしてラストチャンスかも」と思った方もいらっしゃるのではないでしょうか。まさにクリスティーヌもその一人でした。
しかしながら、今回は、慎重にならざるを得ないというのが正直なところです。
特に1Kのお部屋に関しては、玄関ドアを開けたところに洗濯機置き場があるなど、「完全なる賃貸仕様」で、クリスティーヌとしては撃沈いたしました。ただ、これはクリスティーヌの気持ちの問題で、こうしたワンルームに魅力を感じる方もいらっしゃるとは思います。
賃貸仕様になった背景は？
「ブリリアタワー浜離宮」は、1979築「イトーピア浜離宮」の建て替えです。もともと「イトーピア浜離宮」は総戸数が328戸のマンションでした。318戸のうち、ワンルームが249戸ほどある、いわゆる賃貸マンションであり、オーナーの85％がよそに住んでいるという状況だったそうです。そうした事情もあり、元々の販売（第1期・第1期）は、お部屋の階数としては19階以上を販売、18階より下の階にあるほとんどのお部屋が、賃貸として貸し出すことを前提とした作りになったのですね。
18階以下のお部屋には、ほとんどこうしたワンルームや1LDKとなり、19階以上とは一線を画しています。
ただタワーマンションの一部屋であるというメリットは小さくない
仕様はともあれ・・・今の浜松町は「東京のリゾート地」としての魅力もあり、西へ東へ海外へとアクティブに生活したい人には、賃貸ではなく自分の所有物として「ブリリアタワー浜離宮」の一部屋をゲットできるチャンスでもあります。
今はどこも価格高騰しているため、浜松町駅最寄りでかつ港区に所有権マンションが持てる、それも免震・ディスポーザー付きのタワーマンションに、というのは、もちろん一つの大きな魅力かと思います。
一つお部屋を持ってしまえば、屋上のスカイテラスへ。
こんな眺望が眼下に広がります。
出典 公式サイト
共有施設がそれほど多いわけではなく、また19階のビューラウンジも自由に入れるわけではなく有料の貸切制です。
出典 公式サイト
そして毎日、このエントランスホールを通って自室へ向かう、これは大規模タワマンならではです。
出典 公式サイト
追加分譲の12階以下のお部屋は、高速道路や周囲のビルにより、囲まれ感があることは否めませんが、実際は、そうしたデメリットを承知しながらも、購入する意志のある方が出てくるだろうマンションです。
万人におすすめできるわけではありませんが、賃貸向けのワンルームや1LDKを「ブリリアタワー浜離宮」でゲットする最後のチャンスです。
気になった方は、直前にでも資料請求していただき、モデルルームへと足を運んでもらえたら、と思っています。
以上、検討に役立てば幸いです！
本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました！
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