【予定価格】ブリリアタワー浜離宮|1K~1LDKスタンダードルーム追加分譲【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

スタンダードタイプのワンルームが4300万円から。追加分譲として、1Kから1LDKが販売されるということで、「ブリリアタワー浜離宮」のモデルルームを訪問してきました。

今回は初めてスタンダードルームが売り出されるわけですが、期としては「第3期」です。これまで販売してきた19階より上の階はエクゼクティブルーム(31階、32階はプレミアムルーム)で、18階以下のすべてのお部屋がスタンダードルームです。

先日も「ワールドタワーレジデンス」で浜松町駅を訪れており、気になるエリアであることもあり、「まとめ。クリスティーヌの意見」はちょっと長くなってしまいました。


いざ、モデルルームへ。



このロケーションの可能性は大!今回の追加販売は期待していました。

出典 公式サイト

物件概要

  • 名称 ブリリアタワー浜離宮
    • キャッチコピー 天空の離宮 煌めくTOKYO その躍動と開放を満喫する
  • スケジュール(予定)
    • 竣工  2023年9月下旬
    • 入居開始  2024年1月下旬
  • 場所
    • 東京都港区海岸一丁目19番1(地番)
    • 交通
      • JR山手線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)
      • JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)
      • 東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
      • 都営大江戸線「大門」駅徒歩6分(B2出口より)
      • 都営浅草線「大門」駅徒歩6分(B2出口より)
      • ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
    • 敷地面積 2,820.88m2
  • 建物
    • 地上32階 地下1階建て
    • 総戸数 420戸 (うち、募集対象外住戸281戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含む、他保育施設1区画)
  • 駐車場等
    • 駐車場 機械式駐車場80台(募集対象外住戸優先駐車場20台、身障者用2台含む)、来客用平置駐車場1台:81台、48,000円~50,000円(月額)
    • 駐輪場  上段:昇降式ラック134台、下段:スライドラック式272台、ラック式18台、3人乗り用スライドラック式19台:443台、300円~800円(月額)
    • バイク置場台数/使用料 4台、4,000円・5,000円(月額)
    • ミニバイク置場台数/使用料 4台、3,000円(月額)
    • その他設備/使用料 インターネット利用料638円(月額)
  • 企業
    • 売主 東京建物株式会社
    • 施工 株式会社長谷工コーポレーション
    • 設計 株式会社松田平田設計、株式会社長谷工コーポレーション
    • 監理 株式会社松田平田設計
    • デザイン監修 有限会社 東 環境・建築研究所 ※共用部のみ
    • 管理 株式会社東京建物アメニティサポート
掲示板 ブリリアタワー浜離宮

立地

  • 「浜松町」駅徒歩5分
  • 「大門」駅徒歩6分
  • ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分

ブリリアタワー浜離宮追加販売の予定価格

まずは価格情報から。

< 北西向き >

25A4 type
1K 25.13㎡

  • 9階 4500万円台 坪単価約591万円〜
25A5 type
1K 25.13㎡

  • 6階 4300万円台 坪単価約565万円〜
< 南東向き >

25A7 type
1K 25.13㎡

  • 6階 4400万円台 坪単価約578万円〜
25A8 type
1K 25.13㎡

  • 4階 4300万円台 坪単価約565万円〜
  • 10階 4500万円台 坪単価約591万円〜
25A9 type
1K 25.13㎡
  • 5階 4300万円台 坪単価約565万円〜
  • 7階 4400万円台 坪単価約578万円〜
  • 9階 4500万円台 坪単価約591万円〜
  • 11階 4600万円台 坪単価約605万円〜
  • 12階 4600万円台 坪単価約605万円〜

出典 公式サイト


25A10 type
1K 25.13㎡
  • 5階 4300万円台 坪単価約565万円〜
  • 9階 4500万円台 坪単価約591万円〜
25B1 type
1DK 25.13㎡

  • 4階 4300万円台 坪単価約565万円〜
  • 5階 4300万円台 坪単価約565万円〜
  • 6階 4400万円台 坪単価約578万円〜
  • 8階 4400万円台 坪単価約578万円〜
  • 10階 4500万円台 坪単価約591万円〜
  • 11階 4600万円台 坪単価約605万円〜

出典 公式サイト


25B2 type
1DK 25.13㎡

  • 4階 4300万円台 坪単価約565万円〜
  • 9階 4500万円台 坪単価約591万円〜
  • 10階 4500万円台 坪単価約591万円〜
< 西向き >

40A type
1LDK 40.08㎡

  • 4階 6900万円台 坪単価約569万円〜
  • 5階 6900万円台 坪単価約569万円〜

出典 公式サイト


< 北向き >

45A type
1LDK 45.94㎡

  • 3階 8100万円台 坪単価約582万円〜

出典 公式サイト

お部屋の内装等

見ていただいた方が早いと思うので、まずはワンルームのお部屋の様子から。

出典 公式サイト


ちょっと気になったのは、玄関ドアを開けたらすぐ右手にある洗濯機置き場です。

出典 公式サイト


25.13平米といえば、シングル向けのお部屋です。

出典 公式サイト


バスルームの写真がないのですが、バスルームの壁はビジネスホテルにあるようなクリーム色で、賃貸仕様であることを改めて確認できました。

設備仕様等

  • キッチン
    • 2口ホーローコンロ
    • 浄水器一体型シャワー水栓
    • シーザーストーン製キッチン天板
    • 静音シンク
    • キッチン収納
    • キッチン吊り戸棚(43A・45Aにはキッチン吊り戸棚はつきません)
    • 食器洗浄乾燥機(40A、43A、45Aタイプのみ)
    • ディスポーザー
  • 化粧室
    • 人造大理石ボウル
    • シングルレバー混合水栓
    • 鏡裏収納
    • 洗面化粧台キャビネット
  • 浴室
    • キレイドア
    • ブラケット照明
    • 浴室暖房乾燥機
  • トイレ
    • タンク式便器
    • トイレリモコン
  • リビングダイニング
    • TES温水式床暖房
    • Low-Eガラス
    • 室内物干し金物
  • 天井高 2メートル50センチ。(下り天井は2メートル30センチ、一部2メートル10センチ)

ブリリアタワー浜離宮 プレミアムタイプの価格

・・・と、これだけだとナンなので、夢のあるプレミアムタイプをチラ見して、目の保養をしたいと思います。

出典 公式サイト


出典 公式サイト


では、プレミアムフロアの先着順販売のお部屋を見ていきましょう。

< 南東向き >

100A type
3LDK 100.33㎡


2億4690万円 坪単価約813万円

出典 公式サイト


< 北東向き >

101A type
3LDK 101.77㎡


2億8990万円 坪単価約941万円

出典 公式サイト

現地の様子

・・・と、ここで終わるのもナンなので(笑)、現地へ行ってまいりました!右は東京ポートシティ竹芝。



下から数えてみたんですが、18階ぐらいには到達しているかな。あっ、19階からが分譲分なので、その境目あたりまではできてるということになります!



近づいて角まできたら・・・



あっ、先週書いた「ワールドタワーレジデンス」の記事でも写真を掲載した世界貿易センタービルが見えました!



さらに進み、高速道路の手前まで来ました。



ここに、北西側ガーデン(公開空地)が作られることになるんですね。

出典 公式サイト


 

見上げると、45A type(45.94平米の1LDK)で今回一室だけ売りに出されている角部屋は、あのあたりなのでは、と確認できます。



45A typeの部屋からの眺望は、こんな感じかしら。



高速道路沿いの道へと回ってみました。



上を見上げると、なるほど、シングル向けのお部屋が並んでいる感じが、ベランダの様子でわかりました。ベランダのポール?の緑のカバーは取り外されるそうです。



あのダイレクトウインドウが、40A type(40.08平米の1LDK)でしょうか。



さらに進むと東京ガスの本社が高速の向こうにあって、わりとこの信号(東京ガス前)は渡る人が多かったです。



少し進み、敷地の一番尖った南の角の先から、「ブリリアタワー浜離宮」を眺めてみました。



高速とは反対の、敷地の東側の道へ。



道路を挟んでオフィスビルがあります。


現地看板


近隣賃貸相場

「パークコート浜離宮ザ・タワー」の低層階、25平米から45平米までのお部屋の直近の賃貸の成約状況をまとめました。低層階の賃貸事例がない場合は、成約事例から一番下の階の賃貸情報を掲載しました。

パークコート浜離宮ザ・タワー
  • 30.02㎡
    • 5階 17.5万円~18.5万円(管理費10,000円)
    • 6階 18.5万円(管理費13,000円)
    • 7階 17万円(管理費10,000円)
  • 42.34㎡
    • 14階 25万円(管理費18,000円)
  • 44.55㎡
    • 20階 25万円(管理費10,000円)

クリスティーヌの見学メシ

ブリック(英語でレンガ)という名前の、チュニジア料理。



そして、今まで食べたクスクスとは比べものにならないぐらい、満足感のあるクスクス。



「ブリリアタワー浜離宮」のモデルルームのすぐ近くで見つけました。



一人で食べに来ている男性や、女性二人組、久しぶりの同窓会らしいグループもいて、いろいろなシーンで使いたいお店でした!

ラ メゾン ド クスクス 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

晴れたある日、心をときめかせた景色

この景色を見て、心ときめかせていました。



ここは「ブリリアタワー浜離宮」の名称に入っている浜離宮ではなくて、旧芝離宮恩賜庭園なのですが・・・



池に映る「ブリリアタワー浜離宮」が、完成時、どんなに完璧なものになるかと想像すると、今からワクワクです!



浜松町の山手線の外側のイメージって、



こんな未来タウンなんですよね。



湾岸のタワーマンションを眺めつつ、



気が向けば、東京ポートシティ竹芝の公開空地へ。



浜松町から「ブリリアタワー浜離宮」までは、こんな景色を楽しみながら、



空中回廊を通って、



「東京ポートシティ竹芝」を経由し、



このエレベーターを降りると近道です。



わざわざ訪れるのと、この近くに住むのとでは、同じ景色を見ても、感じ方がきっと違うはず。



夏の夜も、気持ちいいだろうなぁ・・・。


さて、そんなリゾート地みたいな浜松町。今回の追加販売のポイントは?

総戸数 420戸のうち、地権者住戸が281戸あり、提携企業勤務者優先住戸が3戸あるため、分譲住戸は136戸しかありません。そのうち今回の追加分譲が全部で24戸です。

追加販売のお部屋情報をまとめました。
  • 販売戸数は、全部で24戸。
  • 階数は、12階以下、3階以上。
  • 販売されるお部屋の方角は、東角、東北中、南角、西南角以外のすべての方角。
  • 45平米の1LDKは、3階(北角)の1戸のみ。
  • 40平米の1LDK(西角)は、4階5階の2戸のみ。
  • 残り21戸が25平米のワンルーム。
  • 倍率がそれなりにつくと予想されるのは、たった1戸しかなくて、低層階ながら眺望がそれほど悪くない45平米の1LDK。

ズバリ「買い」なの?

今回、初めて第3期(追加販売分)のために、18階以下のスタンダードルームの仕様などをコンセプトルームで実際に見られるようになりました。(コンセプトルームとは、モデルルームのようにお部屋全部を確認できるのではなく、お部屋の一部を再現したものです。)

・・・正直、非常に辛い訪問でした。辛い、というのはうまく表現できているかわかりませんが、今までの「ブリリアタワー浜離宮」のキラキラしたイメージがあって、それと違う仕様に、心がついて行けなかったんだと思います。

皆さんがたまに「これは賃貸仕様だ」と口にするマンションも、実はそこまで賃貸仕様であるとは思えないものもあったのですが、今回ばかりは、正真正銘の「賃貸仕様」です!!!!

1Kから1LDKが新たに売り出され、価格が4200万円からと公式ホームページにも明記されていたため「もしかしてラストチャンスかも」と思った方もいらっしゃるのではないでしょうか。まさにクリスティーヌもその一人でした。

しかしながら、今回は、慎重にならざるを得ないというのが正直なところです。

特に1Kのお部屋に関しては、玄関ドアを開けたところに洗濯機置き場があるなど、「完全なる賃貸仕様」で、クリスティーヌとしては撃沈いたしました。ただ、これはクリスティーヌの気持ちの問題で、こうしたワンルームに魅力を感じる方もいらっしゃるとは思います。

賃貸仕様になった背景は?

「ブリリアタワー浜離宮」は、1979築「イトーピア浜離宮」の建て替えです。もともと「イトーピア浜離宮」は総戸数が328戸のマンションでした。318戸のうち、ワンルームが249戸ほどある、いわゆる賃貸マンションであり、オーナーの85%がよそに住んでいるという状況だったそうです。

そうした事情もあり、元々の販売(第1期・第1期)は、お部屋の階数としては19階以上を販売、18階より下の階にあるほとんどのお部屋が、賃貸として貸し出すことを前提とした作りになったのですね。

18階以下のお部屋には、ほとんどこうしたワンルームや1LDKとなり、19階以上とは一線を画しています。

ただタワーマンションの一部屋であるというメリットは小さくない

仕様はともあれ・・・

今の浜松町は「東京のリゾート地」としての魅力もあり、西へ東へ海外へとアクティブに生活したい人には、賃貸ではなく自分の所有物として「ブリリアタワー浜離宮」の一部屋をゲットできるチャンスでもあります。

今はどこも価格高騰しているため、浜松町駅最寄りでかつ港区に所有権マンションが持てる、それも免震・ディスポーザー付きのタワーマンションに、というのは、もちろん一つの大きな魅力かと思います。

一つお部屋を持ってしまえば、屋上のスカイテラスへ。



こんな眺望が眼下に広がります。

出典 公式サイト


共有施設がそれほど多いわけではなく、また19階のビューラウンジも自由に入れるわけではなく有料の貸切制です。

出典 公式サイト


そして毎日、このエントランスホールを通って自室へ向かう、これは大規模タワマンならではです。

出典 公式サイト


追加分譲の12階以下のお部屋は、高速道路や周囲のビルにより、囲まれ感があることは否めませんが、実際は、そうしたデメリットを承知しながらも、購入する意志のある方が出てくるだろうマンションです。

万人におすすめできるわけではありませんが、賃貸向けのワンルームや1LDKを「ブリリアタワー浜離宮」でゲットする最後のチャンスです。

気になった方は、直前にでも資料請求していただき、モデルルームへと足を運んでもらえたら、と思っています。

以上、検討に役立てば幸いです!

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました!

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