☆ 本物件は、2023年3月に完売済です。

 

はじめに

• 本稿は、仙台市泉区泉中央にて、タカラレーベンが分譲供給をしている レーベン泉中央 GRAND SEASON を紹介するものであります。
• 本物件は、スムラボ派出所 にて定期的に進捗を書いていましたが、それらをまとめて本稿における物件の紹介記事と致します。

立地、周辺環境

概要

• 所在地 (地番): 宮城県仙台市泉区泉中央一丁目23番地1
• 最寄駅: 地下鉄南北線「泉中央」駅、徒歩5分
• 用途地域: 近隣商業地域

立地

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

泉中央駅から本物件まで歩いてみた

泉中央駅からみた本物件との位置関係

歩車分離

どのくらいの時間を要したか?

• 物件からファミリーマートまで: およそ3分10秒
• ファミリーマートから泉中央駅ビル入り口まで: 総計で、およそ4分55秒
• (信号待ち時間: 県道35号 (泉ヶ岳通り) は、およそ1分37秒と長めです)

周辺の環境

• 泉中央駅
• 七北田公園

建物仕様関連

概要

• 敷地面積: 781.12m2
• 規模、構造: 鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 総戸数: 33戸
• 竣工予定時期: 2023年5月下旬
• 引渡予定時期: 2023年6月下旬
• 売主: 株式会社タカラレーベン
• 施工会社: 鉄建建設株式会社

仕様関連

• 耐震構造、直接基礎
• 主要採光: 南リビング
• エレベーター数: 1基 (9人乗、90m/分)
• マンション出入口、駐車場出入口: 敷地西側の市道
• 自転車、バイク、来客用駐車場出入口: 敷地南側の市道

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用、敷地西側のエントランス)

(公式ウェブサイトより引用、エントランスホール)

専有住戸

概要

• 3戸 / フロア: 2-12階
• 面積: 61.80m2 – 73.87m2
• 南リビング (全戸)

間取り

Aタイプ

• 角住戸、73.87m2、三面採光、クランクイン玄関、シューズインクローゼット

(公式ウェブサイトより引用)

Bタイプ

• 中住戸、61.80m2

(公式ウェブサイトより引用)

Cタイプ

• 角住戸、70.36m2、三面採光、門扉付専用ポーチ、玄関収納トール型、L型キッチン、ウォークインクローゼット2箇所、浴槽サイズ 1,418

構造仕様関連

• アウトフレーム
• 二重床、二重天井
• 三面鏡木枠: 上下のみ
• 床遮音等級: ΔLL (II) -3
• トイレタンク: 有
• 浴室ダウンライト

機能仕様関連

• ビルトイン食洗機
• ディスポーザ
• 床暖房
• コンロ: ガス
• 浴室テレビ
• 浄活水、等
• 電気、ガス: 小売事業者の選択可

専用使用部分

• 住戸前インターホンカメラ: 無
• ルーバー面格子

共用部分および附帯サービス等

共用設備

• ペット足洗い場

附帯サービス

• 住設機器10年保証

防災、減災

• 地震時管制装置 (エレベーター)
• 対震枠 (玄関ドア)
• 構造スリット
• バルコニー避難ハッチ、など

駐車場

• 100% (33台 / 33戸)
• 機械式率 100%
• 使用料: 3,000 – 6,000 円 / 月

その他

• 管理会社: レーベンコミュニティ

販売住戸

1. Aタイプ: 5,788万円、73.87m2、9階、角住戸 (約258万円 / 坪)
2. Bタイプ: 3,998万円、61.80m2、2階、中住戸

ランニングコスト

• 管理費: 約292円 / m2 / 月
• 修繕積立金: 約88円 / m2 / 月
• インターネット使用料: 1,925円 / 月

現況

• 12時頃に現地に行きましたが、低層階まで採光があり、通風とともに極めて良好な状況でした。

周辺の物件

新築

• 該当なし

中古

• 過去記事にて、泉中央駅周辺の物件を紹介しています。

おわりに

• 地下鉄南北線の北側のターミナル駅である泉中央駅周辺における希少な新築物件でしたが、南側のターミナル駅である富沢駅周辺にて、フージャースコーポレーションが分譲供給をしている デュオヒルズ仙台富沢 と同様に、余裕の竣工前完売が程なくという状況になっている点は、非常に興味深い事実と言えます。
• 両駅周辺ともに、今後のさらなる展開を楽しみに待ちたいと思っています。

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