『グランドメゾン伏見』の考察【スムハジメ】

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

ついに、『スムラボ』で記事を掲載させていただくことになりましたー!

いつもスムラボをお読みいただく読者様、初めまして。
スムハジメの愛読者様、こんにちは。

今回は記念すべき第一弾と言うこともあり、愛知でも人気を博するマンションブランド【グランドメゾン伏見】を考察していきたいと思います。

売主は『積水ハウス』ですが2023年2月1日にオリコンで発表された『新築分譲マンション(東海)』についての満足度調査では“小規模”の部門で堂々の1位を獲得している企業です。

そんな満足度の高い企業の利便性に長けた立地のマンションをご紹介していきたいと思います。

では、早速いつものように概要から行ってみましょう。

物件概要

物件名称 グランドメゾン伏見
所在地 愛知県名古屋市中区錦1丁目215番1(地番)
交通 名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅EV・10番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅6番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅3番出入口徒歩5分
総戸数 74戸(他に管理事務室1室)
完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2025年1月下旬予定
駐車場 48台(他に来客用駐車場1台)/26,000円 ~ 38,000円
自転車置場 75台/300円 ~ 800円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社
販売状況 第1期登録申込受付 2023年4月1日(土)~4月8日(土)12時
販売戸数 36戸
販売価格(税込) 3,999万円 ~ 29,800万円
最多販売価格帯 6,900万円台 (3戸)
間取り 1LDK ~ 3LDK
専有面積 55.89㎡ ~ 150.03㎡
管理費(月額) 11,700円 ~ 31,300円
修繕積立金(月額) 8,380円 ~ 22,500円
修繕積立基金 1,005,600円 ~ 2,700,000円(初年度)
その他諸費用 管理一時金:29,300円 ~ 78,600円(初年度)、CATV施設利用料・インターネット利用料:902円(月額)
掲示板:グランドメゾン伏見ってどうですか?


まさに今、第1期の登録申込受付が始まった物件です。

(本来はもう少しタイミングに余裕のある物件書けばよかったかもですね笑)

流石の積水さんで第1期は36/74戸を発売。出だしから調子が良さそうです。

立地について

交通

グランドメゾン伏見公式HPより引用


名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅EV・10番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅6番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅3番出入口徒歩5分

そして、名古屋駅へも徒歩11分

まさに、アクセス力に富んだ都心の立地です。
※徒歩10分以内表記でしたら、向かう所敵なしでした笑

実際に歩いてみました



※ちなみに、スムラボのブログの為に今回実際に現地まで歩いてみました!
※本当にはり切り過ぎました…(笑)

また高速の出入口は複数利用可能で、地下鉄だけでなく、車でもマルチアクセスが可能な立地となっております。

グランドメゾン伏見公式HPより引用

お買い物

セブン-イレブン 名古屋錦1丁目店 徒歩1分(約80m)
ユニモール〈U15出入口〉 徒歩7分(約500m)
スギドラッグ 伏見御園店 徒歩7分(約550m)
テラッセ 納屋橋 徒歩7分(約560m)
タチヤ 錦二丁目店 徒歩8分(約590m)
薬 マツモトキヨシ ユニモール店 徒歩8分(約600m)
御園通商店街 徒歩8分(約610m)
スギドラッグ 名駅桜通店 徒歩8分(約620m)
薬 マツモトキヨシ 広小路伏見Part2店 徒歩9分(約650m)
円頓寺本町商店街 徒歩11分(約870m)
大名古屋ビルヂング 徒歩12分(約890m)
ミッドランドスクエア 徒歩12分(約910m)
丸一ストアー 円頓寺店 徒歩13分(約1,000m)
ジェイアール名古屋タカシマヤ/JRセントラルタワーズ 徒歩13分(約1,040m)
名鉄百貨店 本店 徒歩14分(約1,070m)
タカシマヤゲートタワーモール/JRゲートタワー 徒歩14分(約1,100m)
KITTE名古屋/JPタワー名古屋 徒歩15分(約1,170m)
名古屋ルーセントタワー 徒歩17分(約1,290m)
マルエイガレリア 徒歩17分(約1,360m)
ドン・キホーテ 栄本店 徒歩18分(約1,390m)
イオンモール Nagoya Noritake Garden 徒歩27分(約2,100m)
毎度のことながら、名古屋はコンパクトシティで都心部のマンションでしたら、ほとんどお買い物もグルメも困ることは無いと断言できます。

ただ、強いて上げるならネックはやはりスーパーです。

これは名古屋の都心あるあるですが、普段使いできるスーパーがすぐ近くにありません。

※今回は初めての投稿ということもあり、投資で検討される別の都道府県の方もいらっしゃるかと思いますので、名古屋の方に向けてというよりは全国に向けて名古屋の肌感覚も一緒に伝えていきたいと考えています。

ちなみに『7分にテラッセ納屋橋・8分にタチヤがあるじゃないか』と思われますが、名古屋で7分歩かないとスーパーが無いは“気持ち遠い”のです!車で行くには微妙に近く、徒歩で行くには少し時間がかかる、「絶妙な距離感」これがネックです笑

ただ、そこまですごく遠いという程では無いので大きなネックにはならなそうです。

タチヤは最近出来たばかりのプラウドタワー名古屋錦の1階に入居しました、お魚や生鮮食品が非常にお値打ちな庶民的なスーパーです。

このタチヤができたことによって、今までこの辺りの都心部にあったスーパーネックが薄まり、周辺住民のお買い物事情がだいぶ潤うようになりました。

GM伏見 タチヤ

中日Bizナビより引用

グルメ

フレンチレストラン エスコフィエ〈名古屋観光ホテル〉 徒歩6分(約420m)
日本料理 呉竹〈名古屋観光ホテル〉 徒歩6分(約420m)
ブラッセリー&カフェ ル・シェッド〈名古屋観光ホテル〉 徒歩6分(約420m)
ブッフェ&ラウンジ ジャルダン〈名古屋観光ホテル〉 徒歩6分(約420m)
SYON 徒歩7分(約560m)
中国料理 王朝〈ヒルトン名古屋〉 徒歩8分(約570m)
日本料理 源氏〈ヒルトン名古屋〉 徒歩8分(約570m)
蔵人厨ねのひ 伏見本店 徒歩8分(約600m)
YOSHINO BAR 徒歩8分(約620m)
むらさきや 徒歩9分(約670m)
THE KINOSHITA 徒歩9分(約690m)
鯛めし楼 徒歩10分(約740m)
ル・タン・ペルデュ 徒歩11分(約840m)
cucina Wada 徒歩12分(約890m)
日本料理 荒木 徒歩14分(約1,120m)
昇家 三蔵店 徒歩15分(約1,150m)
DADA BAR 徒歩16分(約1,280m)
徒歩10分圏内には、相場が全体的に少しお高めですが大体のジャンルの飲食店が揃っております。

 

スムハジメおすすめの名店

これは、本当の本当におすすめです。

そして、本当は混み合って欲しく無いので、書きたくないと思っていたお店です。

初投稿の記事なので、自分の記事のクオリティを確かめてもらうためにも、読者の皆様に楽しんでもらうためにも、本気の銘店をここに掲載します笑

※早めに次の投稿をしてこの記事をどんどん下げていきたいくらいのお店です。
※月3〜4でいるので、いつかお会いすると思います笑

さて、そんなハードルを上げるに上げてご紹介するお店がこちら笑

「鮨屋 とんぼ 伏見店」です。

GM伏見 とんぼ

名古屋情報通より引用


https://www.sushiya-tonbo.com/

コチラは本店が新栄にあり「ミシュランガイド愛知・岐阜・三重2019特別版」に“ビブグルマン”として紹介されたお店です。

“修業時代に師匠から教わった鮨屋としての立ち位置。
それは「質は高く、敷居は低く」という心構えです。
常に初心を忘れず、驕らず、お客様が心から寿司を
愉しめる空間をご提供する事。
その想いは鮨屋 とんぼのモットーであり、
店内のスタッフルームにこの言葉を掲げております。”

と公式HPに掲載されておりますが、敷居は低く質は高くをモットーのコチラのお店。信じられないくらい“質が高い“です。

それなのにお値段はお一人お酒なしであまり高額なお魚をチョイスしなければ夜でも3,000円程度、お酒をたくさん飲んで、良いお魚をチョイスしても5,000円程度。

食べログなどで写真を検索してみてださい。

GM伏見 メーテレタイムライン

メーテレタイムラインより引用


このクオリティですよ!どうですか?行ってみたくなりませんか?笑

 

本店はいつ行っても並んでいるのですが、伏見店は穴場でたまに空いてます。

名古屋の気軽な飲み屋街「伏見地下街」のせんべろ酒場まとめ | せんべろnet

伏見地下街の様子※せんべろnetより引用


伏見地下街内にありまして、こちらはディープな雰囲気で1,000ベロを楽しめる名古屋の代表的なスポットとなっておりますので、フラッと晩酌がてら機会がございましたら是非一度、訪れてみてはいかがでしょうか。

教育環境

立地として足りないものはほとんど無いとここまでお伝えしてきたグランドメゾン伏見ですが、避けて通れないのはこちら。

小中学校の距離です。
市立 丸の内小学校〈2023年4月開校〉 徒歩18分(約1,410m)
市立 丸の内中学校 徒歩15分(約1,140m)
正直、学区・人気としては大変魅力的な学校ではありますがお子様の足で大通りを通っての徒歩18分は少々遠いかなというのが本音です。

ただ、人生のうちのたった6年間ですし、私自身小学校は徒歩30分のど田舎でしたので、慣れれば問題ないのかなと思ってもおります笑

治安・ハザード

治安

周辺と比較しても比較的治安はいいと呼べるのではないでしょうか。

※愛知県警察安心安全マップ参照 ※検索対象:2022年1月〜2023年2月犯罪統計データ

  • 錦1丁目…13件
  • 錦2丁目…29件
  • 丸の内1丁目…11件
  • 栄1丁目…47件
  • 名駅5丁目…5件
「錦」という地名でなんとなく治安の悪さを覚えた方もいらっしゃるかもしれませんが、意外と本物件のある1丁目はオフィスや高級ホテルが立ち並ぶエリアで、そこまで治安は悪くありません

ハザード

ハザードは全く該当しないエリアです。自然災害が懸念される名古屋でこれだけの安心感はありがたいですね。

前建て被りについて

GM伏見空撮

google Earthより引用


東西南北離隔がある箇所もありますが、正直抜け感は少ない環境です。

唯一、東の高層階から抜け感を感じていただけるような環境ではないでしょうか。

南側も多少離隔はあるもののシティハウス丸の内サウスコートが15階まで被っておりますので、眺望としては上2層でないと抜けてこないというのがあります。

建物について

共用部

グランドメゾン伏見公式HPより引用


グランドメゾン伏見ですが、何と言っても仕様が高いです。

本当にここ数年の積水ハウスさんには脱帽です。すごくいい仕様。

まず外観はグランドメゾンの代名詞でもあるコーナーの「ガラスウォール」です。

グランドメゾン伏見公式HPより引用


存在感もあり、遠くから見ても一目でグランドメゾンだと分かる、風格ある佇まいです。

また、エントランスの天井高は一般的ですが、大理石や木材を使用したコチラも高級感・質感のあるエントランスホールです。

帰宅した際に“本当にここに帰ってきた”としみじみと感じられる、お友達を呼びたくなるような素敵なデザインです。

グランドメゾン伏見公式HPより引用


そして、ホテルライクな内廊下とエレベーターホールは『ココに住みたい、また来たい』と思わせるような素敵な仕様となっております。

グランドメゾン伏見公式HPより引用


余談ではありますが、公式HPに

“エレベーターホールの床にはヘリンボーン貼りを採用。
私邸ヘとエスコートするように、ダウンライトに照らされた内廊下設計の空間がホテルライクな暮らしを演出。
さらに、プライバシーに配慮し、奥行きを持たせたアルコーブは、温かみを感じる木目調素材を用い、上質な空間に仕上げました。”

とあり、「ヘリンボーン貼り?」となっていたので、調べたところ

コチラの部分でした。

グランドメゾン伏見公式HPより引用

ちなみに“ヘリンボーンとはフローリングの貼り方の一つで、魚の骨のように、短めの木材を組み合わせてV字に配置していく方法です。 デザイン性が高く、床そのものがインテリアの主役になり、同じ床材でも組み合わせ方次第で違った印象になるので、他と被らない個性を出すことができます。”

というものらしく、本当にホテル顔負けの高級感を共用部では感じていただけるのではないでしょうか。

また各階ゴミ置き場だけでなく、各階宅配BOXがあるのも非常に大きいポイントでは無いかと思っております。
※ただし、1フロアに1世帯しか入れられないそうなので、全世帯入居されてからどのように働きかけてくるのか気になるポイントです。

専有部

また、専有部は下記の標準仕様となっております。
  • キッチン天板天然石(側面も)
  • 天井カセットエアコン(IoT)
  • 床暖房(IoT)
  • ガス衣類乾燥機「乾太くん」(1家に1台)
  • ディスポーザー
  • 全自動お掃除浴槽(IoT)
  • 全自動床ワイパー洗浄(IoT)
デフォルトでコレは非常に高仕様となっていると言えるのではないでしょうか。

すごく無いでしょうか?

以上が、グランドメゾン伏見の立地・建物(共用部・専有部)についてでした。

さいごに

初のブログ、かなり文字数が多くなってしまいましたがいかがでしたでしょうか。

本来はもう少しコンパクトに文字数少なく、伝えたいことをダイレクトに伝えていきたいなぁと思っておりますので、コレからもどうぞお付き合いください。

また、私の本ブログの方では本日ご紹介したグランドメゾン伏見間取りについての考察・価格・相場感についても来週に掲載していきたいと考えております。

ご興味お持ちいただけましたら、是非そちらも合わせてご覧ください。

合わせて、Twitter・本ブログにて個別の無料住宅相談も承っております。

今、お住まい探しで物件について、相場について、住宅ローンについてその他、お悩みの方はお気軽にDMやご相談ください。

皆様のご相談心よりお待ち申し上げております。

また、本日は最後までお読みいただきましてありがとうございました。

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ABOUTこの記事をかいた人

幸せ富動産代表取締役 元住友不動産 | 全国NO.1売上達成 | 社内最年少管理職 首都圏と東海圏で主に居住用不動産を紹介しています。 2,000万円台〜1億円超まで、ひとりひとりの住まい探しを応援しております。※ブログ記事・SNS等については過去所属団体と関係はありません。個人のものとなります。

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