プラウド錦町公園 (棟内モデルルーム、販売状況、物件の特徴をご紹介)【トミー】

はじめに

  • 本稿は、仙台市青葉区本町にて、野村不動産が分譲をしている プラウド錦町公園 の動向を紹介するものであります。
  • 過去記事について、ランニングコストや設備仕様等の補足をしていますので、あわせて後掲リンクを確認頂ければ幸いです。

プラウド錦町公園 (4つの主要道路の内側に位置し、マルチアクセスを容易にする、まちなか物件)【トミー】



 


 

販売状況等

販売状況

  • 先着順
  • 8戸
 

販売住戸とその価格



 

A (71.72m2、北西角住戸)

  • 5,448万円、約250万円 / 坪 (3階)
  • 5,698万円、約262万円 / 坪 (6階)
  • 5,878万円、約270万円 / 坪 (8階)
  • 6,198万円、約285万円 / 坪 (12階)
 

E3 (71.80m2、南西角住戸)

  • 5,298万円、約243万円 / 坪 (7階)
  • 5,438万円、約250万円 / 坪 (9階)
  • 5,478万円、約251万円 / 坪 (10階)
  • 5,518万円、約253万円 / 坪 (11階)
 


 

間取り図

A

71.72m2、北西角住戸

(公式ウェブサイトより引用)


 

E3

71.70m2、南西角住戸

(公式ウェブサイトより引用)


 


 

棟内モデルルーム

免責事項

  • 特別な許可を受けて、撮影をしています。
  • 撮影写真には、造作等が含まれていますので、これらの状況確認を営業担当者にして頂くよう、お願い致します。
  • 確認を行わなかった事等による不利益が生じたとしても、一切の責任を負わない事を申し添えます。
 

A

撮影方向図

(訂正: ⑥のずれ)


 

各写真



(ウォールガラス、北東向)


 



(ウォールドアを開け、洋室 (3) と合わせたリビング、北西向)


 

②’

(洋室 (3))


 





 



(キッチン)


 



(リビングダイニング出入口、カウンター有)


 



(トイレ)


 



(洋室 (1) 6畳)、北西向


 



(ウォークインクローゼット)


 



(洋室 (2) 5畳、北東と南東の2面採光)


 



(浴室)


 



(洗面室)


 

E3

撮影方向図

 



 

各写真



(リビング、南と西の2面採光)


 



(ダイニングからキッチン)


 



(ダイニングから洋室 (2)、北西向)


 



(洋室 (2)、5.5畳)


 





 



(キッチン: システムウォール収納、カウンタートップが御影石)


 

⑥’

(シンク、ディスポーザ)


 



(洗面室)


 



(洗面化粧台、三面鏡の上下木枠が標準仕様)


 



(洋室 (1)、6畳、南向)


 



(クローゼット)


 



(洋室 (3)、5.2畳、南と南東の2面採光)


 

⑪’



 



(廊下収納)


 



(トイレ)


 



(廊下のフローリング)


 



(シューズインクローク、一部を差し控え)


 


 

現地の状況

(建物の外観)


 

(リビングダイニングの主要採光は、北西向)


 

(メインエントランス、外廊下側)


 

(館銘板)


 


 

本物件の主たる特徴

前稿  と重複しますので、さらっと振り返ります。

 

立地

  • 周辺の各幹線道路に面しておらず、これらの中心に位置しているため、どの通りに出入りするにも距離的および時間的な差がなく、アクセス性が良い
  • また、幹線道路道路沿いの目につきやすい場所を避けたい場合にも適している
 

販売価格

  • 2023年12月下旬時点においては、角住戸がそれぞれ4戸ずつ販売中です。
  • 類似物件および住戸との比較は、
  1. パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)
  2. シエリア仙台定禅寺通 (平均坪単価300万円超をし、さらに平米単価100万円に迫る勢いを見せている仙台市中心部は、新時代へ突入!!!)
 
  • 1,000万単位で価格安である事が分かります。
 

建物関連

1) 間取り等の特徴

  1. ウォールガラス: 室内と外気との寒暖差が大きい天候でしたが、結露の発生はありませんでした
  2. 収納系扉は、ハイドアを採用し、空間を多く確保する事で収納量が増やせる
  3. Aタイプのキッチン: オープン型の対面式ではなく、独立型の個室タイプ (個人的にはこちらの方が好みで、間仕切り扉が有れば尚良しです)
 

2) 専有住戸の設備仕様

  • ハイスペックです。
  • ユニークな取り組みとしては、
  1. 洗濯機用の混合水栓: すなわち、温水が使えます
  2. トイレ: 便フタの自動開閉、タッチレスの手洗水栓
主要な設備仕様のモデルルームの写真は、プラウド錦町公園 (4つの主要道路の内側に位置し、マルチアクセスを容易にする、まちなか物件) を参照

 

3) 玄関前は、廊下壁がある

(図面集より引用)


 

(Aタイプの外廊下側の廊下壁)


 


 

まとめ

路地裏の割には、人通りや車の通りが多い立地ですが、
  1. アクセス性が良く、
  2. 表通りに面した目立ちやすい立地を避けたい
  3. 5,000万円台で、専有面積70m2程度、角住戸
  4. 充実した設備仕様
  5. 玄関前が吹きさらしではない (廊下壁がある)
これらを求めている方に適した物件です。

 

おわりに

  • 駐車場の空きもあるようです (使用料は、25,500円 – 33,000円 / 月)。
  • 引渡の予定時期: 2024年3月下旬
  • 2024年始の営業開始は、1月6日 (土) のようです。
 

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