はじめに

• 本稿は、宮城県仙台市にて、関電不動産開発が分譲をしている シエリア仙台五橋 を紹介するものであります。
• シエリア仙台五橋 (文教エリア、かつ凛都にて創り出される期待物件) からのアップデート版になります。

事業概要

• 物件名: シエリア仙台五橋
• 売主: 関電不動産開発
• 施工会社: 松井建設
• 引渡予定時期: 2026年1月下旬

立地および周辺環境等

概要

• 所在地 (地番): 宮城県仙台市青葉区五橋二丁目209-1
• 最寄駅: 地下鉄南北線五橋駅 (徒歩2分)
• 用途地域: 商業地域
• 敷地面積: 1,577.28m2

(おおよその敷地範囲)

法令の制限等

• 建ぺい率 / 容積率: <80% / <500%
• 駐車場整備地区
• 2号再開発促進地区
• 立地適正化計画: 居住誘導地域、都市機能誘導地域 (都心_アウターゾーン)
• 景観計画 (景観重点区域): 都心ビジネスゾーン D-3地区 60m以下 (緩和により80m) 以下

位置図

各種ハザードに対するリスク関連

建物仕様等

概要

• 規模、構造: RC造、地上18階建
• 総戸数: 116戸
• 竣工予定時期: 2026年1月下旬

仕様等

• 直接基礎
• 免震構造: ブリヂストン
• ZEH-M Oriented
• オール電化
• 各階ゴミ置場
• エレベーター数: 2基 (13人乗および17人乗、ともに105m / 分)
• 電気室、配電盤室、非常用発電機: 1階に設置

敷地配置図

• メインエントランス: アプローチは、敷地北西側と北東側のダブルアクセス
• 駐車場、バイク出入り口: 敷地西側
• 自転車置場: 敷地西側

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

専有住戸

概要

• 面積: 37.28m2 – 127.29m2 (1LDK – 3LDK)
• 主要採光: 南西 (全戸)
• 住戸タイプ数: 11
• 7戸 / フロア (2階-17階)
• プレミアムタイプ (18階): 4戸 / フロア

代表的な間取り図

(2 -17階、公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

想定される眺望

概略図

(公式ウェブサイトより引用)

南西

(4.6階相当)

(6.6階相当)

(9階相当)

(15.6階相当)

北西

(4階相当)

(7.3階相当)

(11.6階相当)

(14.6階相当)

(17.6階相当)

南東

(3.6階相当)

(6.3階相当)

(10.3階相当)

(16.3階相当)

構造関連の標準仕様

• リビングダイニングの天井高: 約2.5m (18階は、約2.6m)
• 直貼り工法と二重床工法の併用 (2階 – 17階)、二重床工法 (18階)
• リビングダイニングのサッシ遮音等級: T3
• 洋室の鍵付き入口扉: 洋室 (1) のみ
• シックハウス対策: F☆☆☆☆クラス (フローリング材、建材)、など
• 洗濯機置場: 640mm × 640mm
• 貯油タンク: 一般的な物件に比して、やや大きい370Lを採用しており、これは1LDK住戸でも同様だそうです

機能関連の標準仕様

• ディスポーザー
• 食洗機
• コンロ: IH

専用使用部分

• ヒートポンプユニット: バルコニーに設置
• 貯湯タンクユニット: バルコニー or 共用廊下側に設置 (住戸による)
• 住戸前インターホンカメラ: 無
• バルコニー戸境: 板
• バルコニーの水栓、コンセント: 無
• ルーバー面格子

共用部分、附帯サービス等

共用施設

• ワークスペース (2室)、デスクスペースを兼ねる

(公式ウェブサイトより引用)

共用設備

• 各階ゴミ置場
• LUUP: 電動アシスト自転車、電動キックボードのシェアリング (3台)

駐車場

• 駐車場率: 約45% (52台 / 116戸)、来客用1台別途
• 平置2台、エレベーターパーキング50台 (福祉用区画: 2台)
• 電気自動車充電器: 来客用1台、タワーパーキングの福祉用区画2台
• 使用料: 25,000円 / 月 – 38,000円 / 月
• 区画、車両制限等は、営業担当者に確認をお願いします

防災、減災

• 防災倉庫: 1階
• 停電時自動着床装置、火災時および地震管制運転: エレベーター

防犯

無償サービス

第一期成約特典

• カップボード (1LDKは、第1期販売の対象外): 50万円相当以上、タカラスタンダード
• カラーセレクト：ノーチェアイボリー or カームグレージュ or オーセンティックオーク (フローリング、玄関床、メインドアなど)
• 壁紙セレクト: 各居室

セレクト

• カラーセレクト
• アクセントクロス
• キッチン高さ: 約80cm or 約85cm or 約90cm

管理

• 管理会社: 関電ファシリティーズ
• 管理員の予定勤務形態: 日勤管理

その他

• 電気 (一括受電): ネクストパワー
• 電気料金が最大6%オフ (電気: 3%、ネット: 3%)
• インターネット: UCOM光 レジデンス
• ハンズフリー: オートロックのみ
• 住宅設備機器の15年保証 (竣工・引渡し後)

販売状況

第1期

• 4,299万円 – 15,900万円、50.01m2 – 127.29m2
• 最多価格帯: 7,600万円台、4戸
• 販売戸数: 16戸
• 登録申込受付期間: 2024年4月12日 10:00 – 18:00、4月13日 10:00 – 15:00

予告 (参考)

• 2,900万円台 – 15,900万円台、37.28m2 – 127.29m2
• 2,900万円台 – (1LDK)、3,900万円台 – (2LDK)、4,900万円台 – (3LDK)
• 予定最多価格帯: 4,900万円台
• 販売戸数: 未定
• 予定販売開始時期: 2024年4月中旬

販売価格

• 4,299万円: C、50.01m2、中住戸、低層階
• 5,399万円 – 5,599万円: D、65.50m2、中住戸、低層階 – 高層階
• 4,899万円、4,999万円: E、61.16m、中住戸、低層階 – 低中層階
• 5,759万円 – 5,999万円: F、70.34m2、中住戸、低層階 – 高層階
• 7,799万円: G、81.87m2、角住戸、低中層階
• 15,900万円: H、127.29m2、角住戸、最上階、プレミアム仕様
• 10,000万円: I、95.99m2、中住戸、最上階、プレミアム仕様

ランニングコスト

• 管理費および修繕積立金: 約365円 / 月 / m2
• インターネット使用料: 825円 / 月

現地の状況 (2024年2月中旬時点)

(敷地北西側)

(敷地北西側)

所感

• 敷地西側の東二番丁通をどう考えるかに依存しますが、幅員約36mの恩恵として永続性のある抜けた眺望を良しとする一方で、多い交通量による各種弊害を妥協点として考える事ができるかどうかが一つのキーポイントになりそうです。
• 生活利便性については、周辺範囲を徒歩で完結するにはやや厳しいですが、車を除く自転車等のちょっとした移動手段を使いこなす生活スタイルであれば、衣食住それぞれのバリエーションが豊富ではありませんが、乏しくはないため、ある程度の満足したマンションライフが過ごせるのはないでしょうか。
• また、交通利便性としても、本物件と地下鉄との出入り口間であればあっという間に歩けますし、街並みとしても電線が地中化されており、好条件と言えます。
• 販売価格は、中住戸のセミファミリーとファミリー仕様であれば、5,000万円台、すなわち坪単価300万円未満をなんとか維持しようとしている値付けという企業努力も感じ取れます。
• 販売営業に関しても、東急リバブル社が仙台では初めての新築販売を、事業主から受託したようですが、家具レイアウトシートを用意したり、モデルルームのテナントビルの前で案内人を用意したりと気合が入っている感じがあります。
• 90点やそれに近い理想物件を求めている方々は除きますが、無難な物件選びという方向性にて、70点やそれに近い物件も検討視野に入れておられる方々であれば、前向きに進めてみてはいかがでしょうか。

おわりに

ちょっとしたお知らせ

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記事に出てくる新築マンション

• シエリア仙台五橋
• 4,299万円～1億5,900万円
• 宮城県仙台市青葉区五橋二丁目
• 仙台市営地下鉄南北線 「五橋」駅 徒歩2分
• 2LDK・3LDK
• 50.01平米～127.29平米
• 16戸／総戸数 116戸