今月の気になるマンション（2024年4月）【2LDK】

今月は東京だけでなく神奈川・埼玉・千葉の3県でも気になるマンションがありました！

では、参りましょう！

プラウドタワー池袋

https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/roomplan/　より画像引用

東池袋駅徒歩3分、総戸数620戸。

きました！！

駅直結のグランドシティタワー池袋とデッキ経由で繋がるため、雨の日も傘いらずで駅やサンシャインシティにアクセス可能な便利な立地です。

グランドシティタワー池袋を含めると東池袋エリアには5つの駅直結タワマンがありますが、他駅直結タワマンと比べた時の本マンションの強みは南方向が抜けていることです。この点を良いと感じる人に向いてくるマンションです。駅直結ながら眺望日当たりも良い点は全盛期のローズ（パワプロAACBB）に通ずる魅力があります。

現在グランドシティタワー池袋が坪850万前後で販売中。周辺築浅駅直結中古が坪700万前後です。その間になってくるかと思いますので、坪800万前後が目安になってくるでしょうか。

私事ですが、グランドシティタワー池袋を安く出てくるはずがないと勝手な思い込みで買い逃した過去がありますので、今回はちゃんとエントリーして買い逃さないようにしたいです。（エントリー済）

2023年買いたかったマンション【2LDK】

周辺中古

エアライズタワー　竣工2007年　東池袋駅直結　坪590万前後
アウルタワー　竣工2011年　東池袋駅直結　坪580万前後
ブリリアタワー池袋　竣工2015年　東池袋駅直結　坪700万前後
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　竣工2022年　東池袋駅直結　坪710万前後

物件概要

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URAWA THE TOWER

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/design/　より画像引用

浦和駅徒歩3分、総戸数525戸。

きました！！（本日２回目）

浦和駅前の好立地！浦和NO1マンションとなるポテンシャルを秘めています。

2024年にチェックしたい街という記事でも触れたのですが、「①水害ハザード安心・②新宿/東京駅アクセス良・③教育環境高」という共働き子育て世帯にハマる3要素が揃っています。地元の方はもちろん、広域から注目されるマンションになるでしょう。人気出そうです。

2024年チェックしたい街【2LDK】

便利な駅前立地だと小学校までの距離が遠くて悩ましいケースが多いのですが、本マンションは駅前ながら人気の高砂小が目の前という神立地です。全盛期の松井稼頭央（パワプロBBAAA）くらいバランス良いです。

周辺中古からの逆算だと坪540万くらいになりそうかなという印象です。駅近かつ築浅の周辺中古は本マンションの価格発表後つられて上がる可能性があるので、狙うなら今のうちだと思います。

周辺中古

ライオンズマンションコスタタワー浦和　2005年築　浦和駅徒歩5分　坪375万前後
ブリリア浦和仲町　2020年築　浦和駅徒歩4分　坪410万前後
レジェイド浦和　2022年築　浦和駅徒歩4分　坪400万前後
プラウド浦和　2023年築　浦和駅徒歩6分　坪465万前後

物件概要

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ザ・パークハウス宮前平二丁目

https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/design/　より画像引用

宮前平駅徒歩3分、総戸数154戸。

地元や沿線にお住まいの人からするとかなりテンション上がる立地ではないでしょうか！駅前の好立地です。湯けむりの庄が隣にあるので日常使いできる点も良いですね。全盛期の西口（パワプロBB148㌔）のスライダーのようなキレのある立地です。

三菱地所レジデンスは100戸前後の中規模マンションを造るのが上手な印象が強いです。最近だとお隣の鷺沼駅でザ・パークハウス鷺沼が新築販売されていましたが、あっという間に完売しました。高級感ある仕上がりかつ現実的な価格設定をしがちなデベロッパーですので、本マンションも期待しています。

周辺中古の価格を踏まえると坪370～390万が目安になってくるでしょうか。坪400万を切ってくるか否かが一つの目安になってきそうですが、少々高くても買いたい人は沢山いそうなので、気になる方はお早めに準備を進めましょう。

周辺中古

ブリリア宮前平　2010年築　宮前平駅徒歩1分　坪305万前後
ザ・パークハウス宮前平エルド　2012年築　宮前平駅徒歩5分　坪305万前後
ヴェレーナ宮前平　2014年築　宮前平駅徒歩10分　坪250万前後
ライオンズ宮前平マスターヒルズ　2021年築　宮前平駅徒歩7分　坪300万前後

物件概要

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デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

https://www.hoo-sumai.com/duohills/soga/design/　より画像引用

千葉寺駅徒歩2分/蘇我駅徒歩11分、総戸数263戸。

3LDK3,900万台～！広告用のパンダ部屋とは言え、4,000万以下で3LDKが買えるのはこのご時世でとても貴重です。

スケールメリットを活かしディスポーザーもついていますし、マンションならではの付加価値もあります。

高さのある坂の上にありますが、水害ハザードリスク減、低層階でも眺望抜ける住戸が増える点はポジティブ、蘇我駅まで歩くのが大変な点はネガティブでしょうか。個人的にはポジティブ要素の方が強い感じがしており現地を歩いてみたいなと思わせるマンションです。全盛期の関川（パワプロADBBB）のようなコスパの良さを感じます。

最安が坪187万～？になるのであれば、全体の平均は坪220～230万程度でしょうか。建築費が高騰している昨今、坪200万以下の新築マンションは希少オブ希少です。

この水準であれば周辺中古の価格を踏まえても適正価格だと思いますので、新築派で予算4,000万前後のご家庭は積極的に検討されても良いかと思います。

周辺中古