今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】

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先月の記事はこちら！

今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】

では、参りましょう！

ザ・パークハウス品川荏原中延

荏原中延駅徒歩2分、総戸数63戸。

荏原中延駅（東急池上線）以外にも、中延駅（東急大井町線）徒歩6分、中延駅（都営浅草線）徒歩7分と複数駅・複数路線が利用可能です。

五反田駅、大井町駅、日本橋駅へのアクセスの良さは魅力です。高輪ゲートウェイ駅の開発が完了すると泉岳寺駅へ1本という魅力も再評価されそうです。

https://www.mecsumai.com/tph-ebaranakanobu/access/　より画像引用

駅徒歩2分表記ですが、ダッシュすれば18秒でした。ラーメンばかり食べている中年おじで18秒なので現役世代の読者の皆さん？はもっと短縮できることでしょう。

駅徒歩2分表記だけど走れば18秒なので実質駅直結 pic.twitter.com/0GPU84FNEi
— 2LDK (@2ldk18) August 19, 2024

ブログ等でも何度か発信していますが、三菱地所レジデンスは100戸満たないような規模のマンションを雰囲気良くいい感じに造るのが得意に感じます。本マンションも63戸と決して規模のあるマンションではないですが、完成すると評価が高まるマンションになると思います。

https://www.mecsumai.com/tph-ebaranakanobu/design/　より画像引用

現地調査もしてみたのですが、東急池上線・大井町線沿線の街は至る所に商店街があって雰囲気がとても良かったです。背の高い建物がなく空が広いからなのか、時間がゆったり流れている感じも素敵だなと思いました。

バキバキに仕上がった再開発エリアも良いんだけど、東急池上線&大井町線沿いの至る所に商店街があって時間が穏やかに流れてる感じも素敵やなと思いました https://t.co/5VKTmRxTpx
— 2LDK (@2ldk18) August 19, 2024

バキバキに再開発されてビルタワマンビルビルタワマン！みたいな街も私は好きですが、そういった街が合わない人はぜひ東急池上線・大井町線沿線をチェックしてみていただきたいです。

新築で3LDKタイプの間取りが供給されるのは久しぶりのはずなので、地元需要でサクッと売れそうです。気になる方はお早めに要チェックです。

周辺中古の価格を見ると坪500万円台だと嬉しいな、という感じですが3LDKは南向き角といい場所にあるので、マンション内他住戸との価格差は気になるところです。

周辺中古

ドレッセ戸越公園プレディ　2010年築　戸越公園駅徒歩2分　坪420万
レジデンシャル品川中延グランクラス　2015年築　荏原中延駅徒歩2分　坪460万前後
アトラス品川中延　2019年築　荏原中延駅徒歩4分　坪530万
ピアース品川中延　2020年築　中延駅徒歩4分　坪520万

物件概要

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パークタワー川口本町

川口駅徒歩6分、総戸数225戸。

シュッとしてカッコいいデザインだなと思っていたら日建ハウジングシステムがデザイン監修していて納得。

https://www.31sumai.com/mfr/X1918/design.html　より画像引用

エントランスの雰囲気もヤバタニエン（死語）で三井と日建ハウジングシステムしか勝たん（死語）って感じです。

https://www.31sumai.com/mfr/X1918/design.html　より画像引用

しっかり造り込んだエントランスアプローチって「分譲マンションに帰ってきた感」があって所有欲が満たされるので個人的には好きです。

埼玉県のタワマンでは比較的珍しい内廊下ですし、スパンも全体的に広めで綺麗な間取りが多いです。

https://www.31sumai.com/mfr/X1918/floor_plan/type67Be.html　より画像引用

駅から現地までの動線も絶妙で日常はわちゃわちゃ感抑えめですが、ちょっとずれれば便利な商業・飲食を利用できるという立地も広域検討者には魅力に映るポイントになるかと思います。

川口駅ってざっくり東側がわちゃわちゃ・西側が落ち着きって感じなのですが、パークタワー川口本町は東側のわちゃわちゃと生活動線は分離しつつ、使いたい時にサクッとアクセスできる絶妙なポジション。
川口に地縁ない人も現地行くと印象変わると思う。歩車分離かつ歩道広いしとっつきやすい。 pic.twitter.com/EyTYQmlRzT
— 2LDK (@2ldk18) August 23, 2024

現地を歩いた印象としては、川口って都心アクセスの良さと駅周りの商業・飲食の充実に対してまだまだ過小評価されているなと感じました。

日高屋が駅前に4店舗（内1店舗は焼鳥日高ですが）ある駅力は伊達ではありません。

川口に住むアンミカ「駅前に日高屋4店舗あんねん」 pic.twitter.com/NDDohC2tXh
— 2LDK (@2ldk18) August 23, 2024

駅前の旧そごうのリニューアル計画も三井不動産から発表されました。開業は2025年春とのことですが、ららブランドになるでしょうか。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0822/　より画像引用

上野東京ラインの停車に向けたホーム新設も動いており、都心アクセスに更に磨きがかかる点も期待大ですね。参考記事

周辺中古

リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　川口駅徒歩5分　坪300万前後
オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　川口駅徒歩4分　坪300万
ザ・パークハウス川口本町　2020年築　川口駅徒歩5分　坪360万
プラウドタワー川口クロス　2023年築　川口駅徒歩4分　坪440万

物件概要

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プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分、総戸数134戸。

京王電鉄がメジャーなのに「プラウド」ブランドと少々珍しいパターンです。

コンセプトのページがなかなか興味深い…「コンセプト」と書いているのにメインメッセージは京王電鉄の紹介です。コンセプトは京王電鉄なのです。気合入っています。

https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/concept/　より画像引用

マルマルモリモリ系の外観も好きなのですが、シュッとしてカクカクしたデザインはやっぱりカッコいいですね。京王電鉄がやる気なのでしょうか。気合入っています。

https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/design/　より画像引用

最近では珍しくなった逆梁ハイサッシを採用しています。梁をバルコニー側に持っていくことで室内の梁をなくしハイサッシを実現させています。板状マンションながら天井高2,600mm、サッシ高2,200mmはかなり高いです。気合入っています。

川崎街道をわたりますが駅徒歩3分は便利ですね。気合入っています。