「夢洲」とつながる「伏見船着場」

京阪ホールディングスが、京阪電鉄出町柳駅（京都市左京区）と 中書島ちゅうしょじま 駅（同伏見区）の周辺で、再開発を検討していることがわかった。両駅はそれぞれ、神社仏閣や歴史遺産が豊富で京都の代表的な観光地となっている洛北、伏見・宇治エリアへの玄関口になっており、複合商業施設などを建設し各エリアの活性化につなげる。

中書島駅は、京阪本線と宇治線が接続。１８６６年に坂本龍馬が襲撃された事件の舞台となった旅館・寺田屋跡や、かつて京都の物流の玄関口として栄えた内陸河川港で、現在は遊覧船が運航されている伏見港跡も近い。

　再開発では、物販や飲食などの店舗を集めた施設の建設を視野に入れる。用地確保にめどがつき次第、計画を具体化させる。

 

何度と降りた駅「中書島」


 

何度と見た坂本龍馬


 

何度と見た中書島メインストリート。バリケードに設置された標識は5階建の事務所でした


 

別にこれといった目新しい風景はなく、どんつきの「揚子江」も相変わらず定位置のまま。ん？スナック「セリーヌ」スナック「デビュー」の看板が見当たらない、唯一それが街の変化か


 

竜馬通の町家空きテナントを思い出し、新しいお店が入ったか確認しに行きます


 

「テナント募集」のままでした。よほど家賃が高いのか、収益をあげにくいエリアなのか。電柱に立て掛けられた看板には「飲み歩き祭り」2/21(土) 22(日)開催!!などと素晴らしい祭りの告知が。参戦してベロベロになって街を徘徊したいところなのだが土日は仕事休めないよね〜


 

すぐそばには酒蔵ロケーション


 

寺田屋前を通り抜け、伏見船着場へ向かいます
 

その船着場への途上にあったお店



 

アルコール中毒とカフェイン中毒の私にはあまりにも悩ましい店名
 

濠川（ほりかわ）沿いに進みます


 

京阪電車の踏切を渡り


 

伏見みなと公園広場は整備中です




 

さらに奥に「伏見船着場」。

世界の果て南米の最南端「パタゴニア」に来たのかと思うぐらい殺伐とした強烈な寒風が吹きつけていました。その遥か先にある「夢洲(ゆめしま)」と舟運でつながると万博前報じられましたがどうやら難航しているようです。→京都新聞参照


 

夢洲万博には間に合いませんでしたが、夢洲カジノ開業(2030年)には間に合うのでしょうか？夢洲と伏見港がつながれば伏見の街にどんな未来が待っているのでしょう


 

帰り道、さきほど見つけたお店で「酒」ではなく「珈琲」を飲みながら、アルコールでなくカフェインを注入しそんな事に思いを巡らせていました


 

 

 

 

 

「PLAZA （プラザ） 大手筋」解体

2024年7月築の「ブランズ伏見桃山」（京都市伏見区）は、販売時の価格が4,650万円～8,050万円、間取りは2LDK～4LDK（専有面積55.10m²～90.50m²）で展開されていました。伏見桃山エリアの利便性の高い場所に位置する分譲マンションです。 

 

そこから一本西の通り南部町通に入ると


 

「プラザ大手筋」の解体が始まっていました


 

労災保険成立票を見てみると「JR西日本プロパティーズ株式会社」の名前が見えました


 

ここに仮店舗のイオンが入っていた時、噂では東急不動産のマンションが計画されているなんて噂を聞きましたが、どうやら違ったようです


 

「JR西日本プロパティーズ株式会社」といえば、西京区桂で分譲中の『プレディア京都桂御所』の事業主でもあります


 

阪急「桂」駅徒歩10分、総108戸


 

 

 

 

 

となると、となると・・・・こちらも新築分譲マンションの可能性「大」ではないでしょうか


 

隣接して「伏見桃山大手筋アーバンコンフォート」2000年6月竣工の築25年。

伏見桃山大手筋アーバンコンフォートの2026年1月時点の参考相場価格は、

約3,300万円〜7,600万円台です。中古取引事例では4,000万円〜4,800万円台の価格帯が多く見られ、広さや階数によって価格が変動します。 

 

さらに駅に近い2023年竣工「イーグルコート伏見桃山 フロント」竣工2023年8月、総33戸が早期完売でしたね


 

（京都市伏見区）の2026年1月時点における中古販売価格・相場は、おおよそ3,500万円〜7,000万円台の範囲で推移しています。1LDK〜3LDKの間取りが多く、3,800万円〜4,000万円台（約47㎡〜65㎡）の事例が見られます。 

カフェがほぼコンプリートな大手筋商店街

kyoto1192思い出の地「丹波橋」に
「エステムコート伏見丹波橋」誕生

（京都市伏見区、総戸数88戸）は、2026年1月時点で具体的な価格は未定 ですが、周辺相場や近年の建設費高騰から、4000万円台〜6000万円台、あるいはそれ以上になる可能性があります。1LDK〜4LDKの幅広いプランがあり、ファミリー層をターゲットにした供給となる見込みです。 

 

京阪「丹波橋」駅 徒歩12分、近鉄「近鉄丹波橋」駅 徒歩14分に位置します。

駅から実際に歩いてみましたが私なら全然歩けますが、やはり少し遠く感じましたが、日々の運動として健康のためならありです！


 

そんな心理的距離を払拭するためか“「電動アシスト自転車」を全戸に対して1台プレゼント”していますね


 

 

「日商エステム」の間取りって他にはない独自な感じがあります。間取りは1LDK〜4LDKまで全14タイプ。

この間取りは廊下を少なくして居住空間を増やしています。75㎡の専有面積で80㎡相当の広さを感じさせるという。玄関開けたらいきなりリビング!!　「粋なリビング」→いきなリビング・・・昭和世代が考えたと思われるネーミング。

 


京都市内のマンションでほとんど見かけないアウトポール設計と正方形の間取り。専用備蓄倉庫が付いています。通り抜けれるクローゼットも


 

 

「3人乗り自転車対応」子供乗せるママチャリはスペースを余分にとるので通常の駐輪場に置くと他の自転車が置けなくなったりします。以前私が住んでいたマンションは新婚世帯が多かったためママチャリで溢れ他の自転車が置けなくなり「駐輪場不足問題」が発生して「管理組合」は頭を悩ませていましたね。ファミリー層が多いマンションは「3人乗り自転車対応」は必要です。

「サイクルルーム」自転車置き場までバッテリーを取りに行くのはすごく面倒くさかった記憶があるので、充電ボックスがあるのはかなり便利です


 

敷地が狭いため共用部が圧倒的に弱い京都のマンションですが、こんなラウンジがあれば私のようなブログを書く人間には最高です


 

洗車スペースもある！どれだけ敷地に余裕があるのという共用部分充実具合です


 

よほど敷地が広いのかと思っていたら1階部分に共用施設を配置して2階以上が住居フロアとなっています。私が以前住んでいたマンションも1階が地面に潜る機械式駐車場とターンテーブルと駐輪場でした。その真上の2階に住んでいましたが1階の音はほとんど気にならなかった記憶があります


 

京阪「丹波橋」駅 徒歩12分、近鉄「近鉄丹波橋」駅 徒歩14分

駅近資産価値、駅近資産価値、駅近資産価値と、うるさいご時世ですが、本来は日々の住みやすさ、奥さんが鼻歌歌いながら機嫌よく毎日生活してくれるのが一番なんですよ。鼻歌歌ってる母親の元で育つ子供は健やかに育つんですよ。父親がいくら気に入ったマンション買って含み益だぁ〜と日々鼻歌を歌っていた所で奥さんがため息ついていたら屁の突っ張りにもならないのです

駅近＋資産価値＋奥さんが鼻歌歌ってるなら、そりゃ最高なんですが・・・


 

向かいには「ネバーランド伏見丹波橋」2003年竣工


 

AIに販売価格を聞くと

ネバーランド伏見丹波橋の中古販売価格の相場は、2025年12月時点の推定で約2,850万円〜3,150万円程度と見られています。過去の取引では1,960万円〜4,480万円（100㎡超の広い部屋含む）の事例があり、階数や専有面積によって価格幅があります。 

 

この近くで一番最近分譲されたマンションは「レ・ジェイド伏見桃山」2023年竣工済み

レ・ジェイド伏見桃山（京都市伏見区肥後町）の最新の中古販売価格は、2階の3LDK（78.99㎡）が5,480万円（坪単価約229万円）で売り出されている事例が確認されています SUUMO。推定相場は3,000万円台後半から6,000万円台で推移しており、近隣でも高めの価格帯で取引される傾向があります。 

より詳しく『エステムコート伏見丹波橋』を知りたい方はこちらから

伏見に夜が来た

中書島駅近くに凄く気合の入ったつけ麺屋さんあって何度か行きました。あんなに凄いつけ麺屋は他に食べたことないです。

 

現地へ飛んでいくと「つけ麺きらり」は(水)(木)定休日でした

より詳しく『エステムコート伏見丹波橋』を知りたい方はこちらから

おわり

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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