【パークホームズ上用賀五丁目】物件概要と価格レビュー（キットキャット）

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

今回はパークホームズ上用賀五丁目のご紹介

用賀はこれまでもキットキャットは物件紹介をしてきた街ですが、有名なピザ屋さんや砧公園、馬事公苑などなじみにのあるところが多くて、個人的に好きな街です。

その中でも上用賀を歩くと、大きな邸宅が並び、緑が点在し、まっすぐな道が碁盤目のように区画整理がされている特別な街区です。

今回取り上げる パークホームズ上用賀五丁目 は、まさにその上用賀の良さと、砧公園の見晴らしを日常に取り込めるポジション。わざわざ駅名ではなく地名をマンション名につけているのが、ローカルな方に響く地名なのだと思います。田園都市線沿線の中でも、落ち着きと利便性のバランスが良いエリアで、以前ご紹介した「ザ・パークハウス用賀プレイス」と同じく、キットキャット的にも注目していた立地です。

「便利さだけではなく、帰ってきたときにホッとできる街に住みたい」そんな方にこそ見てほしい物件だと感じています。

1 パークホームズ上用賀五丁目　物件概要
2 外観
3 現地周辺（販売中物件の位置感）
4 間取りと価格
4.1 E　TYPE　2LDK+WIC＋SIC
4.2 D TYPE ３LDK +WIC+SIC
4.3 B　TYPE　３LDK＋WIC＋SIC
4.4 C　TYPE　３LDK+WIC＋SIC
5 お値段未確定の他住戸のお値段の予想
6 世田谷区の新築分譲マンション坪単価順一覧（参考値）
7 周辺でのキットキャット投稿（ブログ・Twitter）
8 総括（その他のオススメポイントなど）

パークホームズ上用賀五丁目　物件概要

パークホームズ上用賀五丁目

物件キャッチPR：

３９万平米超の砧公園フロント立地、東急田園都市線「用賀」駅から「渋谷」駅へ直通１４分。
東西に広がる開放的な砧公園ビューと都心ビュー。
５４平米台～１０１平米台、全１５タイプの多彩なプランバリエーション。
内廊下設計、ワイドスパン×全居室直接採光のプラン設計。実物が体感できる竣工販売。

所在地

東京都世田谷区上用賀５丁目６６－３（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る

交通

東急田園都市線「用賀」駅　徒歩13分

総戸数

53戸

入居時期

2026年12月中旬予定

構造・階数

鉄筋コンクリート造地上10階建

販売概要（第1期）＜予告広告＞

販売予定時期：2026年7月上旬販売予定

予告広告

受付名称	一般
販売戸数	未定
予定販売価格	未定
予定最多販売価格帯	未定
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	54.79㎡～101.87㎡
バルコニー面積	3.42㎡～20.89㎡
取引条件の有効期限	—

共通概要

総戸数	53戸
開発総面積	—
敷地面積	1,391.80㎡
建築面積	637.09㎡
延床面積	4,785.46㎡
竣工時期	2026年3月24日竣工済
入居時期	2026年12月中旬予定
構造・階数	鉄筋コンクリート造地上10階建
分譲後の権利形態	敷地は共有、建物は区分所有
用途地域	準住居地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号	第CBL　２４００００１３号
区画整理法	—
土地権利／借地権種類	所有権
駐車場	総戸数 53戸に対して敷地内機械式 15台敷地内平面 1台（うち敷地内平面1台は身障者用駐車場）
駐輪場	総戸数 53戸に対して86台
バイク置場	総戸数 53戸に対して2台
トランクルーム	—
施設・設備	宅配ロッカー
管理形態	管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態	巡回
施工会社	川口土木建築工業株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報	＜売主・販売代理＞国土交通大臣(4)第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三井不動産レジデンシャル株式会社東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号＜売主＞国土交通大臣(5)第7166号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟室町不動産クリエイト株式会社東京都新宿区新宿1丁目8番5号新宿御苑室町ビル4F
共通概要備考	・建築確認対象面積：1391.65㎡ ※現況敷地面積：1391.80㎡から越境部分を除く。詳しくは販売係員までお尋ねください。・駐車場16台中3台には特定住戸用に優先利用権の設定が予定されています。詳しくは販売係員までお尋ねください。

外観

そのまま上に長くするとタワーマンションのようなデザインで、角部屋のコーナーサッシが美しいです。用途の規制さえなければ、もっと上に高くしてほしかったくらいのタワー型のデザインですね。

日本の用途規制の中途半端さを感じますが、このような美しい建物で、その土地をより高めるような用途で使っていただけるのであれば、より高層化もさせて良いと思いますが、なかなかミクロでこのような立地の場所だけ緩和するというのも難しいのが現実です（その一方で狭小戸建てのような建物は建ち続けるということで、土地の価値は目減りするエリアも出てきていると感じています）

内廊下仕様で、４方に部屋が配置される、ワイドスパン住戸が多い配置図です。ここに各階ごみ置き場があれば、まさしくタワーマンションでしたね

こちらの物件は東西に高い建物が建たない立地と用途規制により、東西の部屋からはそれぞれ素敵なViewが期待できます（竣工後販売なので、そこらへんもチェックできますね

一番の売りの角住戸からの眺めは圧巻！、その他の部屋の方も屋上にテラスを設けられているので、ちょっとしたときに緑の海を見れるのは、全住民が享受できますので良かったです

現地周辺（販売中物件の位置感）

周辺エリアはこれまでもキットキャットで何度か紹介してきましたが、特にこの上用賀の住所はブランド感のある立地です。

上用賀は、いい意味で「世田谷らしい」落ち着きと豊かな緑が心地よいエリア。

砧公園が生活圏にある贅沢さはこの街ならではで、休日は芝生でのんびり、平日は散歩で気分転換と、自然が暮らしに溶け込んでいます。街並みは静かで上品ながら、サミットやOKストアなど日常の買い物環境も整い、“必要な便利さだけが揃う”バランスの良さが魅力。

田園都市線の用賀駅やバス路線、用賀ICにも近く、静けさとアクセスの良さを兼ね備えている点も人気の理由です。

ファミリーはもちろん、落ち着いた住環境を求める人に選ばれる街で、キットキャットにとっても馬事公苑や砧公園はよく訪れた思い入れのある場所です。そんな砧公園については、以前のブログでも紹介しましたので合わせてご覧ください

【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット） | スムラボ

パークホームズ上用賀五丁目の周辺マップ

ザ・パークハウス用賀プレイスは、パークホームズ上用賀五丁目より南側のエリアになります。

【ザ・パークハウス用賀プレイス】予定価格と物件概要からのファーストインプレッション（キットキャット） | スムラボ

サンウッド上用賀三丁目はパークホームズ上用賀五丁目より東側の静かな住宅街の中にあります。

間取りと価格

内廊下仕様と言うことで、田の字型と言うよりもタワマンのような間取りが多いですね、ワイドスパン住戸や角住戸も多く、選ぶ楽しみがあります。

パークホームズ上用賀五丁目

エントリー者向けに公表されている価格（３住戸のみ）

部屋	タイプ	価格	坪単価
602号室	Etype（西向き・2LDK・54.79㎡）	1億0,000万円台	約603万円/坪
603号室	Dtype（南向き・3LDK・75.47㎡）	1億5,000万円台	約657万円/坪
605号室	Btype（東向き・3LDK・65.20㎡）	1億2,000万円台	約608万円/坪

E　TYPE　2LDK+WIC＋SIC

６階：：１億円台（坪６０３万円～）

※公式HPより

D TYPE ３LDK +WIC+SIC

B　TYPE　３LDK＋WIC＋SIC

キットキャット的には穴場な住戸です、収納が少な目ですが、いちよう３部屋あり、４人暮らしも狙える間取りです。坪単価も６０８万円の１億２千万円～と新築マンション３LDK相場としてはかなり抑えられていると思うので、グロス上げられないが新築マンションが欲しい、

605号室	Btype（東向き・3LDK・65.20㎡）	1億2,000万円台	約608万円/坪

C　TYPE　３LDK+WIC＋SIC

お値段未確定の他住戸のお値段の予想

下の階を少しお値段安くした場合のイメージ金額となります。上げ調子であれば下層階は値上げもあり得たのですが、竣工後販売で戸数も少ないので、下層階だからこその上階よりお値段安い場合の想定価格を出してみました。

部屋番号	タイプ	方角	間取り	専有面積(㎡)	バルコニー(㎡)	坪数	予定販売価格	坪単価(万円)
401	Ftype	西	3LDK+WIC+SIC	71.33	12.06	21.58坪	12,000万円台※推測	556
402	Etype	西	2LDK+WIC+SIC	54.79	11.33	16.57坪	9,000万円台※推測	543
403	Dtype	南	3LDK+WIC+SIC	75.47	12.02	22.83坪	15,000万円台※推測	657
404	Ctype	南	3LDK+WIC+SIC	80.89	13.80	24.47坪	15,000万円台※推測	613
405	Btype	東	3LDK+WIC+SIC	65.20	—	19.72坪	12,000万円台※推測	608
406	Atype	東	3LDK+WIC+SIC	70.95	—	21.46坪	12,000万円台※推測	559

※ 予定販売価格は1,000万円単位。推測価格は公開済み住戸の坪単価から試算したもので、実際の価格とは異なる場合があります。

※ 坪単価は専有面積で算出。1坪＝3.30579㎡。
※ WIC：ウォークインクロゼット｜SIC：シューズインクロゼット｜N：納戸
※ Htype（1003,903,803）は南向き最上位グレードで101.87㎡。
※ 1Fはラウンジ・エントランス・風除室のため住戸なし（一部特殊住戸を除く）。

世田谷区の新築分譲マンション坪単価順一覧（参考値）

広大な世田谷区なので、区内での比較が難しいのですが、参考までに一覧化しました。条件が近い物件は先日取り上げた【ザ・パークハウス用賀プレイス】予定価格と物件概要からのファーストインプレッション（キットキャット） | スムラボに価格が載っていますので、良ければご覧ください

世田谷区の新築分譲マンション坪単価順一覧（参考値）

物件名	部屋番号・階数	間取り	専有面積	価格	坪単価(参考)
クリオ桜新町ザ・クラシック	208 (2F)	2LDK+2WIC+SIC+P	100.03㎡	33988.6万円	約1123.4万円
ヴィークハウス深沢	310 (3F)	3LDK+3WIC+SIC	110.54㎡	26490万円	約792.2万円
サンウッド世田谷明大前	305 (3F)	3LDK+WIC	67.12㎡	14490万円	約713.7万円
サンウッド世田谷明大前（京王線・井の頭線）	306 (3F)	2LDK	53.35㎡	11290万円	約700.0万円
Brillia世田谷上北沢	506 (5F)	3LDK+2WIC+SIC+N	72.46㎡	13390万円	約610.9万円
Brillia(ブリリア) 世田谷上北沢（ブリリア世田谷上北沢）（京王線）	207 (2F)	3LDK+2WIC+SIC+N	72.46㎡	12090万円	約551.6万円
シティテラス桜上水（京王線）	221 (2F)	3LDK+N+2WIC	70.34㎡	11500万円	約540.5万円
シティテラス桜上水	231 (2F)	3LDK+N+2WIC	70.34㎡	11100万円	約521.7万円
サンウッド世田谷明大前	117 (1F)	2LDK+WIC+SIC	67.8㎡	10390万円	約506.6万円
ジオ等々力七丁目	Pt (階数不明)	1LDK+S+2WIC	59.1㎡	8290万円	約463.7万円
ジオ等々力七丁目（大井町線）	M1t (階数不明)	1LDK+S+WIC+SIC	71.29㎡	9990万円	約463.1万円

周辺でのキットキャット投稿（ブログ・Twitter）

第二弾の公開、今回はザ・パークハウス用賀プレイス！バルコニーでパター練習のようなことは、今回は封印してましたね

【新築マンション探検隊】用賀の閑静な住宅街に建つマンションがすごかった(@BAILA)#Yahooニュース https://t.co/nePzlmrU33
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) April 7, 2026

46.35m²の１LDK＋Sが8,270万円（坪５８９万円）が先着順販売中。１階住戸はネックだが、ローングロス上限がある中で、ローン控除対象としては検討余地ありかと

【ザ・パークハウス用賀プレイス】予定価格と物件概要からのファーストインプレッション（キットキャット） https://t.co/rR42PLCKwo pic.twitter.com/hnRZEhWXCZ
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) November 30, 2025

用賀の中古物件に関する投稿

パークホームズ用賀三丁目
かつて新築マンション時に取り上げた部屋が販売開始
8150万→10580万円
当時から控えめな坪単価でしたが、伸びも程よいですね

【番外編】坪単価から気になるマンション３選（キットキャット） https://t.co/ruiOMt907v @Kitcat52001より pic.twitter.com/dlp9XBAnhn
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) June 6, 2025

シティハウス用賀一丁目
専有面積83.38m2
2015年04月築
1億3,000万円（坪515万）

ランドスケープ、ゆたかな植栽、見せつける内廊下、平置き駐車場、Sマルチコア。
お値段＋間取りも良し。
囲い込みかな？「価格改定」と記載あり
販売写真がもったいなく、ストビューのほうが魅力的な写真になりそう pic.twitter.com/c9XBTEXtdK
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) March 14, 2025

周辺新築マンションに関する投稿。エリアの雰囲気がとても似ていたプラウド等々力ガーデンコート。ブログ化したかったですが、販売は順調に進みお蔵入りとなりました。

プラウド等々力ガーデンコート
あまり盛り上がっていないけれども、実は良い物件だと思っている。
歴代のガーデンコートを見ても、良い物件が続いていると思う。安くも無いが高仕様で居住時の満足度高いのでは？明日からの登録で、希望者さんが購入できますように！ pic.twitter.com/94RCLAZlV2
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) September 12, 2025

プラウド等々力ガーデンコート
ブログに取り上げようと思っておりましたが、第2期が終わってしまい、お蔵入りに・・
3LDK 68.35㎡~　11,488万円~は、安くないが高く無いと感じた。後発のジオはより高額のため「世田谷区は伸びていない」と言う先入観は捨てたほうが良いと思うhttps://t.co/noS56Wbla9 https://t.co/08Q8KxGL2u pic.twitter.com/rJhufjB8B7
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) September 14, 2025

総括（その他のオススメポイントなど）

パークホームズ上用賀五丁目は、派手さよりも “日々の気持ちよさ” を大切にしたい方に向いている物件です。

わざわざ物件名に駅名ではなく地名（上用賀）を付けている自信の持ち方と思ってよいくらい上用賀と言うエリアで暮らすことの価値を考えてみる物件だと思います。だからこそ、価格だけで判断するのではなく、 「この街で暮らす価値」 を軸に考えるのが合っているエリアです。

緑の深さ
街並みの落ち着き
買い物のしやすさ
子育て環境
駅距離とのバランス

これらを総合すると、 “良い意味での世田谷らしいゆとりある暮らし”を無理なく実現できるポジション。

価格帯も、環八沿い、駅からの距離を反映してか、後発物件の割には、昨年まで販売してたプラウド等々力ガーデンコートからの乖離がそこまでなく、路線としては大井町線より利便性の高い田園都市線なので、理解できる金額帯の印象です。下記のように全熱交換器のある廃棄設備やディスポーザなどの設備仕様の良さもあって、新築マンションに住んだ！！と思える内容ですので、お勧めしやすいです。

アクセスについても実はバス便も充実していたり、田園都市線は都内再開発エリア（渋谷、大手町、三越前・日本橋）に直通する路線なので、今後の需要は底堅い路線だと思います

そして車アクセスについても、特筆すべき良さです。キットキャットは良く用賀ICから箱根、湯河原方面に行っていたので、IC入る前の交差点角のマクドナルドは常連だった時期があります苦笑

ただ、最終的には、 「歩いたときに、この街の空気が好きかどうか」 ここが決め手になるはずです。そして、今は用賀周辺で３物件、桜新町駅で３物件と田園都市線で販売が多い中での選択になると思いますので、ぜひ一度、上用賀のゆるやかな空気を感じながら歩いてみてください。そしてほかの供給物件と共に比較してみてください。きっと、この街が持つ“静かな豊かさ”に気づくはずです！