今回はザ・パークハウス 東中野プレイスのご紹介 目次
キットキャットは、直近、ザ・パークハウス 用賀プレイス、ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンスと、三菱地所レジデンスの物件を取り上げてきましたが、上記２物件の良さと同じような良さを持ち合わせている物件と言うこと、そして思ったよりも１期が現実的なお値段だったので、ザ・パークハウス 東中野プレイスを取り上げます！
【ザ・パークハウス用賀プレイス】予定価格と物件概要からのファーストインプレッション（キットキャット） | スムラボ
【ザ・パークハウス目黒不動前レジデンス】物件概要と価格レビュー（キットキャット） | スムラボ
ザ・パークハウス 東中野プレイス 物件概要
外観パースだけを見るとペンシルマンションのように見えます。しかし実際は“眺望を確保するため、1フロア4住戸で階数を上に積み上げている”という設計で、敷地が狭いから細いわけではありません。敷地の広さや規模感から評価していた、ザ・パークハウス 用賀プレイス、ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンス、と同じく規模感ある内陸物件と言うことで、評価を見直しました。そして竣工後販売と言うことで、先行きがわかりにくい中で、いち早く住めるメリットから中古マンションと競合できるところが良いところでしょう。
| 2026年04月27日現在 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 次回更新予定日：2026/05/11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 取引条件有効期限：2026/05/10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
外観
接道に対して、小さく見えてしまうのは残念ポイントですが、その分高さを出すことに成功しており、上下の縦のLINEが強調されています。
道路からしっかりとセットバック出来ているのも、ペンシルマンションでないことを物語っています。敷地の余裕は、マンションの格を上げてくれます。
この敷地の規模感で平置き１５台は多めでチェーンゲート付です。平置きは維持コストが低いため、管理費会計にもプラスに働きます。加えてサービス車両置き場や駐輪場も１階に戸数比２００％分もあり、敷地面積があるからこその設備が備わっています。（キットキャットは駐輪場は出来るだけ１階にあって欲しい派です）
眺望に全振りしたからこその１９階建てということで、敷地に空地が生まれているからこその敷地レイアウトと思います。加えて、何気に便利なのが幅広タイプのエレベーター。高さ４５ｍを超える物件だからこその非常用エレベーター使用で、毎日の乗り降りで快適性を感じられると思います。
敷地の東側は地形が1階分ほど高くなっていますが、建物の高層階はその影響を受けず、眺望がしっかり抜けています。
その点もザ・パークハウス 用賀プレイス、ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンスと同じように空の広い眺望を楽しめるところが売りになっています。
現地周辺
キットキャットは、東中野駅、落合駅、いずれも訪問したことがあるのですが、特に東中野駅は駅前に一通り生活利便施設が一通りそろっているだけでなく、商店街も充実していて、商業の深みを感じます。その点もザ・パークハウス 用賀プレイス、ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンスの両駅と同じ共通なところを感じます。個人店は多いですが、その分街の深みがあり味わいある街になっているのだと感じます。
📘 間取りタイプ別：価格帯レンジ表（第一期1次）
内廊下仕様と言うことで、中住戸は窓が無い部屋がありますが、内廊下だからこその居住性の良さもありますので、トレードオフですね。また、一番下の２階がまだ未販売とのことなので、１番お求めやすい可能性がある部屋が残されています。グロス的にも同じ東西線沿線のパークハウス門前仲町と同じくらいの値段と言うことで、所有権でありながら、門前仲町の定借物件と近しい値段で買える点は見逃せないと思います。🅰 Aタイプ（2LDK / 56.63㎡）
- 価格帯：10,880万円 〜 12,700万円
- 坪単価：636万 〜 741万円/坪
- 3F：10,950万円
- 4F：10,980万円
- 10F：12,080万円
- 18F：12,700万円（最高値）
🅱 Bタイプ（2LDK / 56.63㎡）
- 価格帯：10,880万円 〜 12,700万円
- 坪単価：636万 〜 741万円/坪
🅲 Cタイプ（3LDK / 65.38㎡）
- 価格帯：12,880万円 〜 15,780万円
- 坪単価：651万 〜 798万円/坪
- 3F：12,950万円
- 4F：12,980万円
- 10F：14,380万円
- 16F：15,380万円
🅳 Dタイプ（3LDK / 68.38㎡前後）
- 価格帯：13,580万円 〜 16,580万円
- 坪単価：656万 〜 802万円/坪
- 2F：13,580万円
- 4F：13,680万円
- 10F：15,080万円
- 18F：16,580万円（最高値）
📊 タイプ別レンジまとめ（一覧）
| タイプ | 間取り | ㎡ | 価格帯(万円) | 坪単価レンジ(万円/坪) |
|---|---|---|---|---|
| A | 2LDK | 56.63 | 10,880〜12,700 | 636〜741 |
| B | 2LDK | 56.63 | 10,880〜12,700 | 636〜741 |
| C | 3LDK | 65.39 | 12,880〜15,780 | 651〜798 |
| D | 3LDK | 68.38 | 13,580〜16,580 | 656〜802 |
周辺再開発
東西線は西も東も再開発にあふれています。中野と大手町・日本橋に直通と言うことで、どちらのエリアの需要も取り込める路線であり、混雑するだけの人気がある路線です。（なお、落合駅から大手町方面は電車の中で混んでても新聞が読めるくらいの混み具合にしかならず快適です）
そして東中野駅からは都営大江戸線を使えば西新宿・都庁前へもダイレクトアクセスです。JRの駅からは若干遠い西新宿のオフィス街も、大江戸線の都庁前からなら、オフィス街もすぐです。今後よりJRの駅に近いところにオフィスが供給されますので、今後の伸びしろにも期待があります。
そして何よりも日本橋・大手町方面の再開発には期待が出来るでしょう。既に着工しておりもうすぐオフィスに人も入り始めます。それにより沿線需要が見込まれます。もちろん門前仲町方面のほうが距離的には近いですが、落合駅からも遠いというわけではなく、混雑度合は低く、日本橋・大手町方面の開発の好影響も少なく無いとキットキャットは見ています。
東京ミッドタウン日本橋と東京トーチタワーだけでなく、他にもオフィス竣工が目白押しの日本橋エリア
工事関係者の活躍により、すくすく育ってきております
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) April 10, 2026
既に20階近い高さです#東京TORCH https://t.co/7VIopER4af pic.twitter.com/M6YP1wCSj5
キットキャットの中野区・東西線沿線のスムラボブログ
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット） | スムラボ【リビオ高田馬場】現地訪問からの販売価格インプレッション（キットキャット） | スムラボ
2月の気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ （アトラス中野フロント）
キットキャットの中野区・東西線に関するXの投稿
東西線の大手町、日本橋だけでなく、乗り換え楽な二重橋、京橋へ通勤される方にも実はオススメな高田馬場駅の物件を取り上げました
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) November 29, 2025
【リビオ高田馬場】現地訪問からの販売価格インプレッション（キットキャット） https://t.co/9pF3jo3EMw @Kitcat52001より
パークシティ中野ザタワーより駅近側のビルですね！
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) March 5, 2025
すかいらーくHDが本社移転 東京都武蔵野市→中野区 – 日本経済新聞 https://t.co/oHuMKn10Ig
大規模マンションの定義は区によって異なると思いますがこんなイメージですかね
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) August 24, 2025
千代田区、文京区、目黒区、台東区→100以上
中央区、品川区、大田区、墨田区、世田谷区、新宿区、足立区、中野区→200以上
港区、渋谷区、墨田区、江東区、北区→300以上
江戸川区、葛飾区→400以上
湾岸→1000以上
職場で自宅のことほんとに話ずらい
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) April 9, 2025
それ理由で引っ越したいくらい・・・
そして、目黒区は新築よりも中古が高いみたい
逆に新築と中古の価格差が大きいのは、足立区、中野区、北区、板橋区？ https://t.co/WPxRaLHl9z pic.twitter.com/8wI3QLRNTD
夫婦ともに東京の西か東に職場が寄っていたら、まだ選択肢広がるけれど、東西に分かれていた場合に、実は便利だったりするのが高田馬場駅（山手線＆東西線）と感じがする（新宿、池袋が高くなるのも納得） pic.twitter.com/uepzFyYV99
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) November 4, 2023
総括
たとえ同時期に販売中の物件に対しての相対的な値段への評価が低くても、絶対的な物件の良さは用賀や不動前、門前仲町と負けていないと思います。
いずれにしても意外と敷地面積も広く規模感があり、意外と現実的なお値段と言うことで、これは見逃せない物件だと感じましたので、早速記事にしました。次期以降の戸数も少な目なので、ぜひとも少しでも気になる点がありましたら、資料請求＆モデルルーム訪問をしてみてみることをお勧めします！
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徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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