クレアホームズ川口元郷ザ・レジデンスの公式HPが公開されましたので、価格予想などファーストインプレッションをお届けします
価格予想してください！
この辺りって住みやすいですか？
駅から遠いと値下りしやすいですか？
不動産
スーパーや学校が近い立地で価格も手が届きやすいと予想します
2024年に新NISAが始まり、住宅購入と資産形成の両立を考える方が増えています
「立地の良いマンションを買わないと値下りが心配、でも毎月の住宅ローン返済が高くて家計に余裕がなくなってしまう」
そんなお悩みをお持ちの方にご紹介したいのがクレアホームズ川口元郷ザ・レジデンスです
本記事では、あまりに高額な住宅ローン返済となるような新築マンションではなく、新NISAを活用した資産形成を見据えた「家計戦略の選択肢」として検証します
この記事でお伝えしたいこと
- 予想坪単価310万円、70㎡で6,564万円
- 同じ川口元郷駅・徒歩1分のレーベン川口元郷 Sta. Front（坪364万円・完売）など駅近物件との価格差を、新NISA・教育資金に回す家計戦略に活かせる
- 小・中学校徒歩3分という教育環境は、ファミリー層にとっては貴重
- style+の専有面積の見え方や使い勝手など購入前に確認すべき点がある
ぜひ最後までお読みください
※画像は全て公式HPから引用させていただきました
目次
物件概要
- 物件名：クレアホームズ川口元郷 ザ・レジデンス
- 所在地：埼玉県川口市朝日一丁目90,91（地番）
- 交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩14分
- 総戸数：50戸
- 構造・階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
- 敷地面積：1,745.06㎡
- 間取り：2LDK〜4LDK
- 専有面積：57.48㎡〜82.42㎡
- 完成時期：2027年9月予定
- 入居時期：2027年9月予定
- 販売開始予定：2026年9月上旬
- 売主：セントラル総合開発株式会社
- 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
- 施工：株式会社小川建設
- 駐車場：22台（全て平置き）
予想坪単価310万円・70㎡換算6,564万円
クレアホームズ川口元郷ザ・レジデンスの予想坪単価は約310万円としました根拠は以下のとおりです
- 同じ川口元郷駅・徒歩1分のレーベン川口元郷 Sta.Frontの平均坪単価364万円
- 駅徒歩1分と徒歩14分では15〜20%割安になると想定
- パークタワー川口本町（川口駅徒歩6分、タワマン）が坪495万円
- 小・中学校徒歩3分という希少性は多少の上乗せ要因
- 建築費・人件費の上昇分に加えてホルムズ海峡封鎖の影響による原価の高騰が価格に反映される
| 項目 | パークタワー川口本町 | レーベン川口元郷 Sta.Front | クレアホームズ川口元郷ザ・レジデンス |
|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 川口駅 徒歩6分 | 川口元郷駅 徒歩1分 | 川口元郷駅 徒歩14分 |
| 建物 | 28階建タワー | 15階建板状 | 7階建板状 |
| 総戸数 | 225戸 | 68戸 | 50戸 |
| 平均坪単価 | 495万円 | 364万円 | 310万円（予想） |
| 販売状況 | 販売中 | 完売 | 2026年9月販売開始予定 |
| 狙い | ステータス・投資 | 駅近通勤利便性 | 実需ファミリー |
同じ川口元郷駅で「徒歩1分」と「徒歩14分」の価格差をどう見るか
駅徒歩1分のレーベン川口元郷 Sta. Frontの新築時価格は平均坪単価364万円、70㎡換算で7,716万円という水準でした一方、本物件は駅徒歩14分。私の予想坪単価310万円で計算すると 70㎡で6,564万円、約1,150万円の価格差が生まれます
同じ川口元郷駅を最寄りとしながら駅徒歩1分か徒歩14分かで1,150万円。この差をどう評価するか、将来の売却額がどうなるか、お子さまの通学事情を優先するかなど複雑に絡みます
住宅ローンを抑えて新NISA・教育資金に回す家計シミュレーション
ここからが本記事でもっともお伝えしたい内容です
本物件の価値は、単に「価格を抑えたマンション」というだけではありません
1,150万円という価格差を、新NISAや教育費に回せる選択肢を持てる点に本物件の価値があると考えます
2つのシナリオで家計を比較する
- 価格：7,716万円（70㎡相当の新築価格）
- 頭金1割（772万円）、ローン6,944万円
- 35年フルローン、変動金利1.0%想定
- 月々返済額：約19.6万円
- 価格：約6,564万円（坪310万円×70㎡換算）
- 頭金1割（656万円）、ローン5,908万円
- 35年フルローン、変動金利1.0%想定
- 月々返済額：約16.7万円
月々の差額2.9万円を新NISAに積み立てたら
シナリオA・Bの月々返済額の差額は、約2.9万円ですこれを毎月、新NISAで全世界株式インデックスファンドに積立投資したと仮定します
全世界株式の長期リターン実績を踏まえ、控えめに年利5%で試算します
| 積立期間 | 積立元本 | 運用後資産（年利5%） |
|---|---|---|
| 10年後 | 351万円 | 約454万円 |
| 15年後 | 527万円 | 約782万円 |
| 20年後 | 702万円 | 約1,203万円 |
| 25年後 | 878万円 | 約1,743万円 |
20年間積立を続けると、運用後資産は約1,203万円
これは新NISAの非課税枠を活用すれば運用益約500万円が丸ごと手元に残る数字で、子ども1人分の大学4年間の学費に匹敵します
住宅選びは資産形成戦略の選択でもある
もちろんこれはあくまで試算であり、投資リターンは保証されません駅徒歩1分のレーベンは利便性が高く、リセール時の価格維持力も期待できるでしょう
しかしながら、マンションの売却額は当然ながら売却しなければ実現しません
子どもに転校を余儀なくさせることを考えればそのタイミングは限定的でしょう
株式インデックスファンドは現金に替えようと思えば証券口座の売却ボタンを押せば数日で実現します
駅距離をある程度許容することで返済額を抑え、その差額を投資に回すという選択肢は子育てファミリーにとって有力な戦略の一つです
新NISAをはじめとした非課税制度が整った今、住宅費を抑えて投資に回すという家計戦略の価値は、過去のどの時代よりも高まっています
都心アクセス：南北線直通とJR川口駅バス便の二刀流
本物件の最寄り駅は埼玉高速鉄道「川口元郷」駅で徒歩14分です
「駅徒歩14分は遠い」と感じる方も多いと思いますが、本物件の都心アクセスは川口元郷駅だけではありません
JR川口駅東口へのバス便が便利
物件から徒歩3分（約200m）の「朝日一丁目」バス停から、JR川口駅東口まで15〜21分朝の通勤時間帯は約4分に1本の運行があり「時刻表を見る必要がない」レベルの本数です
川口駅からの都心アクセスの利便性は説明するまでもないでしょう
川口元郷駅を使う場合：東京メトロ南北線直通
川口元郷駅は埼玉高速鉄道線で、東京メトロ南北線に乗り入れています- 飯田橋まで26分
- 永田町まで34分
- 溜池山王まで36分
- 六本木一丁目まで38分
子育てファミリーのメリット：小・中学校徒歩3分
本物件には家計戦略の選択肢としての価値に加え、子育て世帯にとって魅力的な要素があります
それが、通学指定校である十二月田小学校・十二月田中学校がともに徒歩3分（約220m）という立地です
「学校徒歩3分」が日常生活にもたらすもの
小学校6年間と中学校3年間、合計9年間の通学距離は子どもの安全と親の負担に直結します- 朝、家を出るタイミングに余裕が生まれる
- 悪天候時の登下校の負担が軽くなる
- 忘れ物を取りに帰ることができる
- 放課後、友達と遊んでから帰宅する選択肢が広がる
- 親が学校行事に参加しやすい
駅まで遠いけどお父さんには通勤を頑張ってもらい、子どもの通学の安全を優先したい
お母さんの答えはこれでしょう
周辺にスーパーマーケットが充実
- スーパーベルクス川口朝日店（物件から北東方向）：2026年5月22日（金）9時にオープン
- オーケー川口元郷店（あずま橋通り沿い）：徒歩約8分
間取りの個性「style+」の評価は？
本物件の特徴的な間取りとして、「style+（スタイルプラス）」と名付けられたフレキシブル空間があります
バルコニーの一部を専有部側に取り込んだような形で、キッズスペース、ペット専用コーナー、室内物干しスペース、植栽を楽しむインナーガーデンといった使い方が提案されています
style+のメリット
- 家族のライフステージに応じて用途を変えられるフレキシブル性
- キッチンから目が届くキッズスペースとして使える
- ペットの専用スペースにできる（消臭機能付きクロスオプションあり）
- 室内物干しスペースとして使えば、雨の日も洗濯物が干せる
- 植栽を置いてインナーガーデンとして楽しめる
style+のデメリット
一方で、気になる点もあります1. 専有面積の見え方に注意
style+部分も当然ながら専有面積に含まれますから、同じ70㎡の他物件と比較すると、本物件の方が居室の使い勝手としてはやや狭く感じるかもしれません
2. 西側窓面からの直射日光
全邸南西向きで、style+はリビング・ダイニングの外側に配置されています
style+の西側が窓面となっている間取りも多く、午後から夕方にかけて直射日光が入りやすい構造です
夏場の西日対策として、遮光カーテンや窓フィルムなどの工夫が必要になるかもしれません
3. 用途が定まらないと持て余す可能性
フレキシブル空間は、住む人がうまく活用してこそ価値が出ます
「キッズスペースにするほど子どもが小さくない」「ペットを飼う予定がない」「室内物干しは別の場所でやる」といった世帯では、結果として持て余してしまう可能性もあります
style+はメリットとデメリットの両面を持つ
style+は、小さい子どもがいる世帯やペットを飼う世帯にとっては価値あるスペースになり得ます一方で、専有面積の見え方や日照面でのデメリットがあるのも事実です
これが誰しもが満足するメリットばかりの間取りであるならば、もっと他の物件にも採用されているはずですからね
おわりに
2025年11月、私はパークタワー川口本町を「川口でNo.1のマンションにしようという売主側の意思を感じる」と評価しました
その評価は今も変わりません
しかし、子育てファミリーが本当に必要としているのは、必ずしも「No.1のマンション」ではないかもしれません
毎月の家計に余裕があり、将来の教育費と老後資金を着実に積み上げられる、そして何よりもお子さまの安全を確保しやすい住居ではないでしょうか
クレアホームズ川口元郷ザ・レジデンスは、その要件を満たす物件だと考えます
販売開始は2026年9月上旬予定です
管理費など含めた価格発表を楽しみに待ちましょう
この記事が皆さまのお役に立てれば幸いです
最後までお読みいただきありがとうございました
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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