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今回は、京王井の頭線高井戸駅の新築マンション、【シエリア杉並高井戸】を徹底レビューします！
シエリア杉並高井戸、完成していました！
— むさしのマンション (@mansion634no) May 3, 2026
駅3分でこの規模感は魅力的ですが、周辺環境と線路の近さは要確認ですね！ pic.twitter.com/VOAaX36eGq
それではどうぞ！
物件概要
所在地：東京都杉並区高井戸西二丁目1125番2（地番）アクセス：京王井の頭線「高井戸」駅まで徒歩３分(約180ｍ)
敷地面積：登記簿面積5093.85㎡
建築面積：2205.22㎡
延床面積：8967.91㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域
総戸数：110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上8階
建物竣工年月：2026年2月竣工済
引渡し可能年月：即入居可
駐車場台数：平面式駐車場：35台（内、身障者用1台、来客用1台、荷捌き用1台含む) 月額利用料:23,000円〜26,500円
駐輪場台数：駐輪場／220台 平置17台・2段ラック式（下部スライド式）203台 月額利用料:100円〜500円
ミニバイク置き場：11台
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
施工：株式会社長谷工コーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
口コミ掲示板：シエリア杉並高井戸ってどうですか
地図はこちらです。
画像出典：公式HP
立地
高井戸駅徒歩３分の立地に総戸数110戸と非常にランドマーク性があります。環八からもチラリと建物が見えます。井の頭沿線は大規模マンションが少ないので希少性がありますね。敷地面積を活かし、ゆとりのある敷地配置になっています。
23区の徒歩3分の物件でこれだけの平置き駐車場はなかなかないですよねー！！
画像出典：公式HP
交通
高井戸駅は京王井の頭線の各駅停車駅で、明大前駅まで約8分、吉祥寺へ約8分、渋谷まで約20分といったところです。井の頭線沿線全体に言えることですが、都心部へのアクセスは渋谷駅を起点とした周辺駅(半蔵門線や銀座線など)や新宿駅へのアクセスは意外と良好です。
一方で東京駅方面など東エリアへは乗り換えが2回発生するなど、西を生活圏の中心にしている方に向いている沿線になります。
周辺環境
駅徒歩4分のオオゼキは特に生鮮食品が充実しており、駅前のキッチンコートと使い分けると買い物の幅も広がり楽しいです。美しの湯はほど良い広さで、温泉を楽しんだ後は食事をして帰宅という、サクッとリフレッシュを堪能できます。
駅前にはむさしの的にも気に入っている施設が複数あり、目立つ商業施設はないものの、日常生活に必要な施設・楽しめるエッセンスのある駅だと思っています。
現地に足を運んでみると、駅徒歩3分とは思えない静かな環境です。駅前で静かに暮らしたい方にはピッタリな立地と言えます。
ただ、前面道路はやや細く、周辺には社宅や樹木の多い敷地が点在しています。落ち着いた住環境とも言えますが、駅近物件に期待されるような華やかさや利便性の高さを感じるエリアではなく、周辺環境の印象は人によって評価が分かれそうです。
現地写真
▼北東方向から撮影
▼エントランスの様子です
▼大きな庇と立派なエントランスゲートが印象的です。一般的なオープンゲートではなく、内部が見えない作りとなっており、敷地内外をしっかりと切り分ける設計がなされています。
▼植栽配置が工夫されており、程よい目隠しとなっています。
建物
関電不動産開発の「シエリア」については、関西ではお馴染みのブランドですが、東京では他デベロッパーにやや埋もれてしまっている印象はあります。それでもシエリアタワー南麻布などタワー案件もあり、関西発ブランドとして頑張りを見せています。関電ならではのため、オール電化の設備が特徴ですね。デザイン
▼グレージュを基調とした色彩で、落ち着きつつも軽やかな印象です。横に長い配棟計画のため、威圧感なく親しみの持てる色調と、縦のラインであるマリオンをあしらい、立体的で動きのあるデザインとなっていますね。特にエントランスゲートの存在感は大きく、高級感を演出してくれています！
画像出典：公式HP
▼車からの乗り降りに便利なコーチエントランスも設けられ、雨に濡れないよう大きな庇付きの車寄せがあるのはポイントが高いです！
駅徒歩３分ですが、平置き駐車場で35台(約30%)を確保しており、リングシャッターゲートでセキュリティ面も配慮してくれています。シャッターゲートは高級感も感じられるため、車利用者には嬉しい設備が整っていますね！
画像出典：公式HP
共用部
▼エントランスを進むとまず現れるのが、こちらのコリドーガーデンです。限られた空間ではあるものの、クランクさせ、角度によりマテリアルや植栽を変化させることで、庭園を歩いているかのように感じられる視覚的工夫が施されています。
画像出典：公式HP
▼コリドーガーデンとは一味違う印象のビューラウンジです。ガラスを隔てた先に見える自然を楽しむという見せ方の違いも面白いポイントですね。
画像出典：公式HP
▼ビューラウンジの先には、ブリーズガーデンが広がっています。駅近であることを忘れてしまうかのような、通るたびにリフレッシュできる空間です。
画像出典：公式サイトHP
周辺は道が狭く、少し寂しい雰囲気があるなかで、本件という新築マンションが非常に対象的な潤いのある場所に感じられましたね〜
価格・間取り
▼F1タイプ2LDK 54.91m² 南向き
3階 9,498万(坪約570万)
画像出典：公式HP
▼G2タイプ
2LDK 61.26m² 南向き
1階 9,998万(坪約539万)
画像出典：公式HP
▼D2タイプ
3LDK 71.06m² 南向き
1階 11,998万(坪約558万)
画像出典：公式HP
▼E2タイプ
3LDK 68.35m² 南向き
1階 11,598万(坪約560万)
画像出典：公式HP
▼I2タイプ
3LDK 60.21m² 南向き
2階 9,998万(坪約548万)
画像出典：公式HP
▼Jタイプ
3LDK 81.28m² 南向き
階 14,999万(坪約608万)
画像出典：公式HP
平均坪単価は約575万程度です。
周辺事例
新築マンション
【サンウッド世田谷明大前】所在地:東京都世田谷区松原一丁目118番地1（地番）
交通:京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩8分
規模：鉄筋コンクリート造 地上3階・地下1階建、45戸
築年：2026年3月竣工済み
平均坪単価：約620万
【ジオ荻窪】
所在地:東京都杉並区荻窪２丁目5番1号
交通:JR中央線「荻窪」駅徒歩12分、丸ノ内線「荻窪」徒歩12分
規模：鉄筋コンクリート造 地上4階建99戸
築年：2026年2月竣工済み
平均坪単価：約640万
中古マンション
【プラウド杉並高井戸】プラウド杉並高井戸！ pic.twitter.com/YU4WxZspBM
— むさしのマンション (@mansion634no) May 3, 2026
所在地：東京都杉並区高井戸3丁目
交通：京王井の頭線「高井戸」駅徒歩7分
規模：地下1階地上7階建、79戸
築年：2010年7月(築16年)
成約相場：坪単価約400万
【ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス】
ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス！ pic.twitter.com/1V4jujRjxS
— むさしのマンション (@mansion634no) May 3, 2026
所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目
交通：京王井の頭線「高井戸」駅徒歩5分
規模：地上9階建、46戸
築年：2017年7月(築9年)
成約相場：坪単価約400万
【ジオ杉並高井戸】
所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目
交通：京王井の頭線「高井戸」駅徒歩7分
規模：地上10階建、137戸
築年：2013年2月(築14年)
成約相場：坪単価約380万
総括
シエリア杉並高井戸、いかがでしたでしょうか。沿線・駅力・デベロッパーからどうしても注目されにくい物件ではありますが、価格と生活利便のバランスが非常に揃った物件ですね。
例えば同じ杉並区だと、「荻窪」駅徒歩12分のジオ荻窪が坪650万程度と本件より一段高い価格帯ではありますが、利用する駅が都心でも西側中心（例えば表参道・赤坂見附など）の場合には駅前の本件の方が意外とアクセスが良かったりします。
もちろん中央線のブランド力は非常に強い訳ですが、少し目線を変えて家族が利用する生活圏を考えてみると、意外と井の頭沿線がハマっていたりするんですよね。
本件はそんな西側広域で検討されている方に是非見ていただきたい物件ですね！
いかがでしたでしょうか。今回はここまでです。有料記事では西東京エリアのオススメ中古物件も掲載していっておりますので、新築・中古幅広く見ている方はぜひお読みいただけますと嬉しいです！
本日も最後まで読んでいただきありがとうございました！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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