ザ・パークハウス麹町テラス|レジデンスとの比較【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

ザ・パークハウス 麹町テラス」と「ザ・パークハウス 麹町レジデンス」はどう違うの?特徴の違いは?の疑問を解くべく、2物件を比較しました。

三菱地所が同時発表した麹町の2つの「ザ・パークハウス」シリーズです。

今回比較するレジデンスの記事をまだお読みでない方は、こちらをまずご覧ください。

ザ・パークハウス 麹町レジデンス|地下2階がある理由を現地で確認!映像付き【クリスティーヌ】



麹町駅から「ザ・パークハウス 麹町テラス」への道のりは、こちらのTwitterの映像でご確認ください。


Contents

ザ・パークハウス 麹町テラス

物件概要

  • 物件名 ザ・パークハウス 麹町テラス
  •  スケジュール
    • 販売予定 2022年2月上旬販売開始予定
    • 完成予定日 2022年11月中旬
    • 入居予定日 2023年1月中旬
  • 場所
    • 所在地 東京都千代田区麹町3丁目6番1(地番)
    • 交通
      • 東京メトロ有楽町線「麹町」駅(3番出口:利用可能時間/始発~23:00)より徒歩3分、同駅(エレベーター口)より徒歩3分
      • 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(エレベーター口:利用可能時間/6:00~23:00)より徒歩4分、同駅(3a出口)より徒歩5分
      • JR中央線快速・中央総武線各駅停車「四ツ谷」駅(麹町口)より徒歩11分
      • 東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ツ谷」駅(1番出口)より徒歩13分。
  • 建物
    • 11階建 ※建築基準法上は地上9階地下2階建ですが、図面集では11階建と表示
    • 総戸数 35戸(募集対象外住戸3戸含む)
    • 間取り 1LDK・2LDK
    • 専有面積 33.72m2~57.44m2 バルコニー面積 4.32m2~12.96m2
    • 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場 平置2台(内1台は身障者用)
    • 自転車置場 40台(平置4台、2段ラック式下部スライド式36台)
  • 企業
    • 売主 三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工会社 村本建設株式会社
    • 管理 三菱地所コミュニティ株式会社(巡回)
  •  その他
    • トランクルーム 35区画
    • 戸別宅配ボックス 35区画

デザイン

エントランスアプローチ。前の道路は、何かそこに用事がない人は通らない道なので、夜など特に静かです。


日差しが差し込むエントランス。

「ザ・パークハウス 麹町レジデンス」との比較

キャッチフレーズ

  • レジデンス 柔らかな邸宅 Sense of Nature
  • テラス 奥に、澄む。The Private Condo.

所在地 同じ「麹町3丁目」!

  • レジデンス 東京都千代田区麹町3丁目10番12 他8筆(地番)
  • テラス 東京都千代田区麹町3丁目6番1(地番)

駅からの徒歩分数 同じ!

  • レジデンス 麹町駅3分(出口により4分)、半蔵門駅4分(出口により5分)
  • テラス 麹町駅3分、半蔵門駅4分(出口により5分)

敷地面積 レジデンスの方が大きい!

  • レジデンス 1150.13m2 (売買対象面積)
  • テラス 859.76m2

階数 レジデンスの方が多い!

どちらも「地下2階建て」です。テラスの方も、敷地の片側の土地がグッと下がっています。
  • レジデンス 15階建 ※建築基準法上は地上13階地下2階建
  • テラス 11階建 ※建築基準法上は地上9階地下2階建
テラスの方の地形の高低差については、道路からは写真を撮影するのが難しい位置にあり、目視で確認するのは難しかったのですが、テラスの方も建築基準法上は地下2階建となります。

戸数 レジデンスの方が多い!

  • レジデンス 85戸(募集対象外住戸2戸含む)
  • テラス 35戸

間取り・専有面積 レジデンスは、よりバラエティ豊か!

レジデンスは、1Kからあり、3LDKもあります。
  • レジデンス 間取り 1K~3LDK、専有面積 31.44m2~163.12m2
  • テラス 間取り 1LDK・2LDK、専有面積 33.72m2~57.44m2

共有施設 レジデンスには、ラウンジと個別ブースのコワーキングスペースがある!

  • レジデンス コミュニティラウンジ(個別ブースを配したコワーキングスペースを併設)
  • テラス 特になし

駐車場 レジデンスの方が多い!

  • レジデンス タワー機械式20台(内2台は身障者用)
  • テラス 平置2台(内1台は身障者用)

駐輪場 テラスの方は、一戸一台!

レジデンスの総戸数は85戸なので全戸には行き渡らないものの、レンタサイクルが3台も用意されます。テラスは総戸数35戸なので、一戸に一台は確保されます(それでも5台分余りがあります)。
  • レジデンス 76台(平置8台、2段ラック式下部スライド式68台) 他にレンタサイクル用3台
  • テラス 40台(平置4台、2段ラック式下部スライド式36台)

トランクルーム テラスは、全戸にある!

  • レジデンス なし
  • テラス  全戸

個別宅配ボックス 両方ある!

  • レジデンス 全戸
  • テラス  全戸
こちらは、レジデンスの戸別宅配ボックスの配置プランの一例です。


 

(以下、テラスのHPより引用)「荷物の受け取りをスムーズでスマートに。各階に宅配ボックス設置。3階メールコーナーの宅配ボックスのほか戸別宅配ボックスを設置。マンションインターホンとスマートフォンとの専用アプリケーションによる連携にて開錠を可能とし、不在時の配達を実現。宅配ボックスの容量に合わせて荷物が格納可能です。」

管理 レジデンスは、日勤!

管理はレジデンスは日勤で、より管理人さんの目が行き届きます。
  • レジデンス 三菱地所コミュニティ株式会社(日勤)
  • テラス 三菱地所コミュニティ株式会社(巡回)

竣工・入居予定日 テラスは、5ヶ月も入居日が早い!

テラスもレジデンスも再来年2023年になってからの入居ですが、テラスの方が5ヶ月ほど早く入居できます。
  • レジデンス 完成予定日 2023年4月下旬、入居(予定)日 2023年6月下旬
  • テラス 完成予定日 2022年11月中旬、入居(予定)日 2023年1月中旬

販売開始 同じ!

販売開始時期は同じです。
  • レジデンス 2022年2月上旬販売開始予定
  • テラス  2022年2月上旬販売開始予定

デザイン どちらも石材

  • レジデンス レンガ色
  • テラス  ホワイト

前面道路 テラスの方が、立地に「プライベート感」あり

この項目は現地写真で比較してみましょう。

「テラス」の前面道路です。


道路を挟んで向かいにある、レンガ風タイルの建物は・・・


「麹町学園女子 中学校高等学校」です。(こちらの写真は、上の細い道路の一筋東側になります。)


「ザ・パークハウス麹町テラス」の敷地のすぐ横は、道がL字型になって曲がっています。そのすぐ横は・・・


白い塀の部分が、「ザ・パークハウス麹町レジデンス」の敷地です。


下の写真で左手に見える、レンガ風タイルの建物は、「麹町学園女子 中学校高等学校」です。「麹町学園女子」の建物は、ずいぶんと大きいです。

木がふさふさです。


この道は一方通行ではありません。車は譲り合わないといけないですね。


以上が、「テラス」が建つ場所の様子でした。

では、「レジデンス」の方はどうでしょう。

・・・「レジデンス」の前面道路は、よくある雰囲気です。両側にマンションやオフィスビルが立ち並んでいます。

麹町小学校・麹町幼稚園からの距離 どちらも近い!

麹町小学校(&麹町幼稚園)から見た2物件の位置関係を、地図上に記入しました。距離は、そこまで大きく変わりませんね。

Google Earth


麹町小学校・幼稚園の正門です。

建設地の周囲

では、「ザ・パークハウス 麹町テラス」の周囲は、どのようになっているのでしょうか。



敷地の囲まれ感を、上から見てみましょう。星がついている場所が「テラス」の建設地です。隣接した麹町学園女子の屋上校庭(低層の建物の上です)、その先に麹町小学校の校庭があるので、東側はずいぶん抜けていますね。南側も、建物が迫っていない理由は、南側には隣接して麹町学園女子の体育館があるからです。


敷地南側です。


敷地西側です。


敷地北側です。(北西寄りに撮影しました)


同じく、敷地北側です。


突き当たり(道は右に折れています)に「レジデンス」の敷地の塀が見えます。

間取り

クリスティーヌの「推し間取り」

40平米をわずかに超える広さのため、独身の方が購入して、彼女(彼)と出会って同棲、あるいは結婚後しばらく2人で住んで、お金をためながら2軒目の買い替えを目指して、当面は麹町で「職住近接ライフ」を満喫するための間取りです。(2人の距離が近く、プライバシーがなくても良いという想定です。)

C type 1LDK+WIC
  • 専有面積 41.53㎡(約12.56坪)
  • バルコニー面積:8.70㎡(約2.63坪)
  • トランクルーム面積:0.7㎡(玄関横にあります)
  • 戸別宅配ボックス面積:0.21㎡


評価ポイントは、
  • 玄関クランクイン!
  • 玄関まわりの収納が多い!
  • ウォールドアでリビングとベッドルームを完全開放できる!
  • キッチンに窓!
です。


こちらのお部屋について。
  • 西向きの角部屋です。
  • エントランスと反対側のお部屋です。
  • 南側(キッチンがある側)には「麹町学園体育館」があります。


ネットがあり、体育館上で球技が可能なのでしょうか。(球技可能かどうかは未確認です。)

エントランス側の50平米台

東向き、エントランス側のお部屋は視界が抜けます。



斜め向かいに麹町学園女子があり、建物がありますが、真正面は非常に開けています。麹町学園女子の校庭の向こう側には、麹町小学校の校庭があります。もう一度こちらでご確認ください。

G type 2LDK+WIC+SIC
  • 専有面積 55.68m2(約16.84坪)
  • バルコニー面積:10.62㎡(約3.21坪)
  • トランクルーム面積:0.7㎡
  • 戸別宅配ボックス面積:0.21㎡
玄関のタタキに奥行きがあり、廊下の面積は少なめです。センターイン。洗面室の入り口がリビング・ダイニングに面しているのが惜しいですが、洋室1のウォークインクローゼットも、奥が広くかなり使い勝手が良さそうです。浴室サイズは1317です。

 



 

生活情報

ザ・パークハウス 麹町レジデンス」の記事に記載しましたので、そちらをご覧ください。(徒歩分数と距離は若干の差が生じることがあることをご了承ください。)

(目次機能がありますので、Contentsの中から「8 生活情報」をお選びください)

ザ・パークハウス 麹町レジデンス|地下2階がある理由を現地で確認!映像付き【クリスティーヌ】


防災情報

洪水

神田川・日本橋川、隅田川、荒川による影響、高潮による影響はないとされているエリアです。

土砂災害

土砂災害ハザードマップによる「土砂災害警戒区域」に該当していないエリアです。


なお、近隣の避難所に、麹町小学校と九段小学校が指定されています。(ハザードマップ中の①が麹町小学校、②が九段小学校。)

地震

地盤は「台地2」です。これは「堆積粘土・砂層の上に関東ローム層」です。具体的には「形成された年代が古く、洪積層を中心とした地盤です。固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域」とされています。

建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度、総合危険度共に、危険度が一番低いとされる「ランク1」とされています。(以上、東京都より)

現地写真

麹町の「麹」の名の由来は、「小路」つまり細い道が多かったことからだそう。南には紀尾井町、平河町がすぐそこ。東京FM通り、清水谷坂、善国寺坂、日本テレビ通り・・・。


現地映像にも出てきますが、この階段の高さが「地下2階分」を作り出す要因です。


下から見てみましょう。


階段の途中にあるお店は、その名も「麹町ビストロ 階段の途中」です。


「テラス」のエントランスがあるのは、階段の上の地面のレベルです。(厳密にいうと、階段の上からさらに緩やかな坂が続いているので、階段の上の高さより、少し高くなります。)

そして「レジデンス」のエントランスがあるのは、階段の下の地面のレベルです。


このあたりには学校が多いです。学校名が通りの名前になっていますね。


「ザ・パークハウス麹町テラス」の前面道路は、この「麹町学園通り」の角を曲がったところにあります。この道も、人通りが多い表通りではありません。


麹町学園は、スポーツも強そうです!

近隣坪単価

近隣新築マンション

パークコート千代田一番町

パークコート千代田一番町」の坪単価は、マンションマニアさんのスムログ出張所のデータです。スムログ出張所をご覧ください。
  • A 2LDK 73.22m2 4階 15390万円 坪単価694万円
  • J 3LDK 77.22m2 4階 18890万円 坪単価808万円

近隣中古マンション

以下、築年数順に記載しました。麹町駅徒歩圏内の中古マンションです。参考のため、現行(記事執筆時)の売り出し価格から坪単価を出しています。成約した際には、成約価格と異なる場合もあります。

グランリビオ千代田平河町 
2020年12月築、14階建、35戸(平米あたり管理費 350円)
  • 5階 1LDK 北西向き 32.6平米 5790万円(坪単価587万円)
  • 6階 1LDK 北向き 32.6平米 5890万円(坪単価597万円)
  • 14階 1LDK 北西向き 40.25平米 7980万円(坪単価655万円)
ブリリア一番町 2019年11月築、18階建、106戸(平米あたり管理費 605円)
  • 15階 2LDK 東向き 117.79平米 36000万円(坪単価1010万円)
THE 千代田麹町 TOWER 2019年1月築、23階建、83戸(平米あたり管理費 596円)
  • 5階 1LDK 西向き 41.08平米 8480万円(坪単価682万円)
  • 9階 2LDK 西向き 60.33平米 16980万円(坪単価930万円)
プレミスト六番町 2017年8月築、16階建、46戸(平米あたり管理費 622円)
  • 7階 1LDK 南東向き 60.06平米 13800万円(坪単価760万円)
ブランズザ・ハウス一番町
2016年10月築、12階建、48戸(平米あたり管理費 521円)
  • 4階 2LDK 北向き 111.83平米 29800万円(坪単価881万円)
プレミスト麹町
2015年12月築、16階建、42戸(平米あたり管理費 355円)
  • 8階 2LDK 南向き 54.03平米 9800万円(坪単価600万円)
  • 14階 2LDK 北東向き 70.08平米 12800万円(坪単価604万円)
ザ・パークハウスグラン三番町
2014年7月築、15階建、148戸(平米あたり管理費 369円)
  • 10階 2LDK 南西向き 89.82平米 30000万円(坪単価1104万円)

クリスティーヌの見学メシ

ザ・パークハウス 麹町テラス」の近くに、こんな健康的なランチが!!!欧風チキンカレーとルーロー飯のあいがけです。


お店の名前は、「イイジカン」。


「ザ・パークハウス 麹町テラス」に行くには、この角を入ります。


ちなみに、この店の斜め向かいにあるのが、麹町小学校と麹町幼稚園です。(黄色い☞)


イイジカン お店のHPはこちら

そしてこちらはデザート。実は一本の記事を書くために、一日だけじゃなくて、何日か現場に足を運び、その中からベストの見学メシを選ぶことも多いのですが、少し前に行った時に、買ってしまいました(笑)

「レジデンス」の記事の方に出てきた「パティシエ・シマ」のミルフィーユです。上にピスタチオのかけらがのっかっているのが、いたずら好きの子どもみたいにかわいい。食べる時にはフォークを入れると、ぐしゃぐしゃになってしまうんですが、無心に食べてしまいました。



パティシエ・シマ HPはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

比べてみて、2物件の違いが、よくわかりました!

ザ・パークハウス 麹町テラス」は、寛ぎ派向き。

ザ・パークハウス 麹町レジデンス」は、行動派向き。

「レジデンス」のエントランスを出たらすぐ、アクティブな生活が待っています。前の道には、気軽にテイクアウトできるお店や、曜日ごとに変わるキッチンカー、毎日行きたいパン屋、郵便局、美容院などが並んでいます。「レジデンス」に住んだら、麹町で働く人々や住んでいる人々の姿を身近に感じながら、行動的に過ごすことができそうです。共有施設でテレワークし、ランチはテイクアウト。そんな生活が目に浮かびます。

一方、「テラス」は、自宅にたどり着くまでの道が静かです。駅からたった3分なのに、麹町学園が目の前に静かに佇んでおり、商業的ではない一角です。帰宅時など、ああ、落ち着けるなと感じると思います。

クリスティーヌがどちらが好きかというと・・・、普通なら、「レジデンスの立地が好き!」と即答します。

なのに、「テラス」のエントランス前に広がる「ダブルの校庭」(麹町学園の屋上校庭と、麹町小学校の校庭)を見て、心動かされました。

麹町という都心立地で、ここまで抜け感のある景色はものすごく貴重なものではないかと思い、「テラス」に心が傾いています。

麹町学園があの屋上校庭のある低い建物を、高い建物に建て替えるとは思えないので、半永久眺望ではないかと思うのです!

垂涎の半永久眺望!!!!

ぜひ、現地へ足を運んでいただき、たしかめていただきたい2物件です!

もう一度、もう一方のレジデンスの記事もどうぞ。

ザ・パークハウス 麹町レジデンス|地下2階がある理由を現地で確認!映像付き【クリスティーヌ】



・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(クリスティーヌのTwitter、こちらです。Twitterされている方は、フォローしてね)

(クリスティーヌの記事一覧は、こちらです)

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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