こんばんは、こたろうです!
今回、「プラウド瑞穂陽明テラス」を紹介させていただきます。
物件概要
- 所在地:愛知県名古屋市愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目
- 売主:野村不動産株式会社
- 施工:矢作建設工業株式会社
- 総戸数:44戸
- 規模:地上6階
- 交通:名古屋市営地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅 徒歩4分
- 竣工予定:2022年3月中旬(予定)
- 入居時期:2022年4月中旬(予定)
- 価格:未定
- 専有面積:64.85m2 ~93.43m2
- 間取り:2LDK~4LDK
- 駐車場:33台(附置率:75%)(平11台、機械式22台(昇降横行式) 月額使用料:8,500円~14,500円)
- 自転車置場:71台(附置率:161%)(スライドラック式59台、平面式12台)月額利用料:400円・600円)
- バイク置場:無し
物件周辺地図です
KType 3LDK 76.14㎡
- 3階 5,998万円 坪単価262万円
- 4階 6,298万円 坪単価275万円
出典:プラウド瑞穂陽明テラス公式HPより
MType 3LDK 77.97㎡
出典:プラウド瑞穂陽明テラス公式HPより
PType 2LDK 70.52㎡
- 2階 5,200万台 坪単価245万円
- 3階 5,498万円 坪単価259万円
- 4階 5,648万円 坪単価266万円
IType 3LDK 75.41㎡
- 2階 6,098万台 坪単価269万円
- 4階 6,598万円 坪単価291万円
眺望
南面の2Fはほぼ前建てあり(戸建ての2階)で抜けはありません。3F当たりから、場所によっては抜けてきます。(南前面はほぼ戸建て)大通りから遠い側のIType~Ktypeまでは、3~4Fあたりまでの小規模マンション(アパート)があるため、5F以降でないと抜けません。参考に6Fからの写真をUPします。
構造・共用施設
駐車場の設置数は、機械式駐車場で33台の附置率75%でこのエリアで考えると全戸に需要がなくとも2台利用者も見込めたので100%でもよかったのではと感じます。共用施設は、これと言ってなしです。。。ゴミ出し24H・宅配ボックス・ラウンジくらい。うーん、これはどうなんだろう。受け取り方は人それぞれですね。「マンションなんだから、〇〇のようなものが欲しかった」「結局のところ使用する世帯や回数は限られるので不要」等々。今回に関しては、そぎ落とされた分、管理費にしっかり反映されていたので、いいのではないかと思いました。冒頭の紹介部分で書きましたが、「瑞穂公園」にほど近く位置し、ジム・プール・公園・山崎川沿いのランニング(ウォーキング)のために整備された道路があるので不要は大いにありですね!
管理費
管理費は戸当たり 150円/㎡(管理人通勤)(最低賃金上昇などある中、昨今の新築マンションの管理費としては安い部類です)修繕積立金は戸当たり 120円/㎡です。設備仕様
- キッチン天板御影石
- ガラストップコンロ
- 食洗機
- 偏芯ボウル(洗面)
- 人感センサーライト(トイレ・洗面)
- タンクレスローシルエットトイレ
- スティックリモコン高い方のやつ
周辺相場
【中古マンション】(徒歩分はすべて瑞穂運動場東駅)- ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東2005年築 徒歩2分 13階建て 中古取引坪単価約152万円
- グランノア瑞穂公園 2007年築 徒歩4分 6階建て 中古取引坪単価約137万円
- プラウド瑞穂日向町 2010年築 徒歩3分 5階建て 中古取引坪単価約168万円
- ブランズ瑞穂公園東 2013年築 徒歩1分 14階建て 中古取引坪単価約179万円
- プラウド瑞穂公園東 2014年築 徒歩1分 13階建て 中古取引坪単価約194万円
- プラウド瑞穂八勝通 2018年築 徒歩5分 10階建て 中古取引坪単価約235万円
周辺相場から「プラウド瑞穂陽明テラス」の将来価値を予想すると
KType 5998万円(新築時) → 170万円~180万円(築10年時)くらいかと予想します。ローンの残債割れが発生してしまいそうです。。。駅近で築浅物件がそんなに多くないので、新築マストであれば購入も大いにありです。いつか住み替えたいなど考えがあるようなら、無理に本物件に拘らず、築7~10年の駅近中古でもいいのではないでしょうか。
個人的感想
3段階: 👍・👍👍・👍👍👍購入したいか:👍👍
間取り:👍👍
眺望:👍👍
価格:👍
地域:👍👍👍
構造・設備仕様:👍👍
総合:👍👍
まとめ
よほどこの物件自体が気にいらなければ、駅近中古の選択をします。陽明小学校・汐路中学校学区で新築がどうしてもいいの!ってことであれば是非。なかなか、このエリアでマンション出ません。プラウド瑞穂公園東・グランノア瑞穂公園あたりが築年と坪単価的におススメです。瑞穂公園にも近くともに駅近であります。本物件と異なる点は学区くらいかと思います。是非、比較検討していただき検討者様にベストな選択をしていただければと思います。お読みいただきありがとうございました。
※予想価格等については、現在の相場感での個人予想であり物件価格を保証するものではありません
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