プラウド瑞穂陽明テラス 「ファミリー必見」‐名古屋市内人気の丘陵地・陽明小汐路中学校区‐ 【名古屋・こたろう】

こんばんは、こたろうです!
今回、「プラウド瑞穂陽明テラス」を紹介させていただきます。

物件概要

  • 所在地:愛知県名古屋市愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:矢作建設工業株式会社
  • 総戸数:44戸
  • 規模:地上6階
  • 交通:名古屋市営地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅 徒歩4分
  • 竣工予定:2022年3月中旬(予定)
  • 入居時期:2022年4月中旬(予定)
  • 価格:未定
  • 専有面積:64.85m2 ~93.43m2
  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 駐車場:33台(附置率:75%)(平11台、機械式22台(昇降横行式) 月額使用料:8,500円~14,500円)
  • 自転車置場:71台(附置率:161%)(スライドラック式59台、平面式12台)月額利用料:400円・600円)
  • バイク置場:無し
 

物件周辺地図です


出典:プラウド瑞穂陽明テラス公式HPより

紹介

名古屋市内のファミリーに人気の学区エリア(本山~覚王山・泉に次ぐ)です。名古屋市は主要都市と比較して、私立が非常に少なく公立小中学校での教育が重視されています。よって、「〇〇学区で教育を受けたい」から、「このエリアに住みたい」ということが往々にしてあります。そのため、人気学区エリアに供給されるマンションは人気になりがちです。(後述の周辺相場に詳細記載します)

上記地図を見ていただければ分かるかと思いますが、「瑞穂公園」にほど近く、公園内は多数の遊具を備えた子供向けの公園や野球場にラグビー場、陸上競技場、サッカー場、最近リニューアルした複合スポーツパーク、プール、トレーニングジム等々を有しています。子育て環境として良好なことももちろんなこと、老後世代まで幅広く好まれる場所になっていると思います。公園一帯に流れる山崎川は春にとても綺麗な桜を咲かせてくれます。「日本のさくら名所100選」に選ばれるほどで、多くの人が訪れます。私も義実家が近く春先には家族で花見を行います。山崎川沿東側道路は歩行者専用路もあり、ウォーキングやランニングスポットとしても人気です。

愛知県は2026年に「アジア競技大会」を開催予定です。瑞穂公園は競技会場として、採用予定で「陸上競技」「サッカー」「ラグビー」で使用されます。アジア競技大会で使用することや、都市部河川と共に有する大規模な公園をより活用しようということで、園全体の再構築や改修が予定されています。

加えて、用途地域的に戸建てが多くなってしまうエリアのためマンション供給が希少であること(自ずと駅近となる)を考えると、瑞穂運動場東駅 徒歩4分 陽明小・汐路中学区 瑞穂公園近接はかなり熱いかもしれない。

駅までのアクセス

●地下鉄名城線 瑞穂運動場東駅 3番出口から徒歩4分(350m)


マンションまでの道のりは、駅からは若干坂道です。通り沿いで交通量は多いです。街路樹が整備されており、(Googleストリートビュー動画)葉が色づいて綺麗でしたね。

名古屋駅・金山駅・栄駅へのアクセス

●名古屋駅 地下鉄名城線右回り―JR金山駅経由 23分
●金山駅  地下鉄名城線右回り        15分
●栄駅   地下鉄名城線右回り        23分

ドアTOドアで30分以内で、大体のところは行けそうです。(8時台の利用想定)

間取り

全20タイプ(すべて南向き)あります。間取り及び坪単価を踏まえておすすめ住戸を紹介します。
セレクト(間取り変更等)対応住戸は5F以上となってますので、ほぼチョイスはできません。

KType  3LDK 76.14㎡
  • 3階 5,998万円 坪単価262万円
  • 4階 6,298万円 坪単価275万円


出典:プラウド瑞穂陽明テラス公式HPより

MType  3LDK 77.97㎡
  • 2階 5,978万円 坪単価255万円
  • 3階 6,298万円 坪単価269万円
  • 5階 6,648万円 坪単価284万円
出典:プラウド瑞穂陽明テラス公式HPより

PType  2LDK 70.52㎡
  • 2階 5,200万台 坪単価245万円
  • 3階 5,498万円 坪単価259万円
  • 4階 5,648万円 坪単価266万円

出典:プラウド瑞穂陽明テラス公式HPより


IType  3LDK 75.41㎡
  • 2階 6,098万台 坪単価269万円
  • 4階 6,598万円 坪単価291万円

出典:プラウド瑞穂陽明テラス公式HPより


眺望

南面の2Fはほぼ前建てあり(戸建ての2階)で抜けはありません。3F当たりから、場所によっては抜けてきます。(南前面はほぼ戸建て)大通りから遠い側のIType~Ktypeまでは、3~4Fあたりまでの小規模マンション(アパート)があるため、5F以降でないと抜けません。
参考に6Fからの写真をUPします。

出典:プラウド瑞穂陽明テラス公式HPより

構造・共用施設

駐車場の設置数は、機械式駐車場で33台の附置率75%でこのエリアで考えると全戸に需要がなくとも2台利用者も見込めたので100%でもよかったのではと感じます。

共用施設は、これと言ってなしです。。。ゴミ出し24H・宅配ボックス・ラウンジくらい。うーん、これはどうなんだろう。受け取り方は人それぞれですね。「マンションなんだから、〇〇のようなものが欲しかった」「結局のところ使用する世帯や回数は限られるので不要」等々。今回に関しては、そぎ落とされた分、管理費にしっかり反映されていたので、いいのではないかと思いました。冒頭の紹介部分で書きましたが、「瑞穂公園」にほど近く位置し、ジム・プール・公園・山崎川沿いのランニング(ウォーキング)のために整備された道路があるので不要は大いにありですね!

管理費

管理費は戸当たり 150円/㎡(管理人通勤)(最低賃金上昇などある中、昨今の新築マンションの管理費としては安い部類です)修繕積立金は戸当たり 120円/㎡です。

設備仕様

  • キッチン天板御影石
  • ガラストップコンロ
  • 食洗機
  • 偏芯ボウル(洗面)
  • 人感センサーライト(トイレ・洗面)
  • タンクレスローシルエットトイレ
  • スティックリモコン高い方のやつ

出典:プラウド瑞穂陽明テラス公式HP


出典:プラウド瑞穂陽明テラス公式HP

周辺相場

【中古マンション】(徒歩分はすべて瑞穂運動場東駅)
  • ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東2005年築 徒歩2分 13階建て 中古取引坪単価約152万円
  • グランノア瑞穂公園             2007年築 徒歩4分  6階建て 中古取引坪単価約137万円
  • プラウド瑞穂日向町             2010年築 徒歩3分  5階建て 中古取引坪単価約168万円
  • ブランズ瑞穂公園東           2013年築 徒歩1分 14階建て 中古取引坪単価約179万円
  • プラウド瑞穂公園東           2014年築 徒歩1分 13階建て 中古取引坪単価約194万円
  • プラウド瑞穂八勝通             2018年築 徒歩5分 10階建て 中古取引坪単価約235万円
紹介でも書かせていただきましたが、用途地域的に駅周辺にしかマンション(45m以上の建築物)を建てることができずおのずと駅近になってます。KType 3F 5998万 35年 金利0.6%で購入した場合 残債4年後5376万(坪236万) 8年後4791万(坪210万) 10年後 4412万(坪193万) 15年後 3666万(坪160万)

周辺相場から「プラウド瑞穂陽明テラス」の将来価値を予想すると

KType 5998万円(新築時) → 170万円~180万円(築10年時)くらいかと予想します。ローンの残債割れが発生してしまいそうです。。。駅近で築浅物件がそんなに多くないので、新築マストであれば購入も大いにありです。いつか住み替えたいなど考えがあるようなら、無理に本物件に拘らず、築7~10年の駅近中古でもいいのではないでしょうか。

個人的感想

3段階: 👍・👍👍・👍👍👍

購入したいか:👍👍
間取り:👍👍
眺望:👍👍
価格:👍
地域:👍👍👍
構造・設備仕様:👍👍
総合:👍👍

まとめ

よほどこの物件自体が気にいらなければ、駅近中古の選択をします。陽明小学校・汐路中学校学区で新築がどうしてもいいの!ってことであれば是非。なかなか、このエリアでマンション出ません。プラウド瑞穂公園東・グランノア瑞穂公園あたりが築年と坪単価的におススメです。瑞穂公園にも近くともに駅近であります。本物件と異なる点は学区くらいかと思います。是非、比較検討していただき検討者様にベストな選択をしていただければと思います。

お読みいただきありがとうございました。
※予想価格等については、現在の相場感での個人予想であり物件価格を保証するものではありません

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スムラボ(愛知エリア)を担当させていただきます。妻と息子(0歳)の3人家族です。妻との結婚を機に新居探しを始めた際にマンションを好きになり、様々なマンションを見に行くようになりました。様々な物件を楽しみながら紹介できたらと思います。

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