ザ・パークハウス 麹町レジデンス|地下2階がある理由を現地で確認!映像付き【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

三菱地所が麹町に2つの「ザ・パークハウス」を同時発表! 地下2階部分がある理由と、レンガのデザインにした理由が現地を訪れてわかりましたので、お伝えします!

どちらも麹町3丁目に位置しています。本記事では、ザ・パークハウス 麹町レジデンスを取り上げます。

ザ・パークハウス 麹町レジデンス」と「ザ・パークハウス 麹町テラス」との比較については、後にアップする「ザ・パークハウス 麹町テラス」の記事をご覧ください。

現地は高低差があります。映像でご確認ください。



ザ・パークハウス 麹町レジデンス

外観

物件概要

  • スケジュール
    • 完成予定日 2023年4月下旬
    • 入居(予定)日 2023年6月下旬
    • 販売予定 2022年2月上旬販売開始予定
  • 場所
    • 所在地 東京都千代田区麹町3丁目10番12 他8筆
    • 交通
      • 東京メトロ有楽町線「麹町」駅(3番出口:利用可能時間/始発~23:00)より徒歩3分、同駅(エレベーター口)より徒歩4分
      • 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(エレベーター口:利用可能時間/6:00~23:00)より徒歩4分、同駅(4番出口)より徒歩5分
      • JR中央線快速・中央総武線各駅停車「四ツ谷」駅(麹町口)より徒歩11分
      • 東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ツ谷」駅(1番出口)より徒歩13分
    • 用途地域 商業地域・第二種住居地域・文教地区・文教地区/防火地域
  • 建物
    • 15階建(建築基準法上は地上13階地下2階建ですが、図面集では15階建と表示)
    • 総戸数 85戸(募集対象外住戸2戸含む)
    • 間取り 1K~3LDK
    • 専有面積 31.44m2~163.12m2 バルコニー面積 4.47m2~12.18m2 ルーフバルコニー面積:39.33m2
    • 所有権
  •  駐車場等
    • 駐車場:タワー機械式20台(内2台は身障者用)
    • 自転車置場:76台(平置8台、2段ラック式下部スライド式68台) 他にレンタサイクル用3台
  •  企業
    • 売主 三菱地所レジデンス株式会社
    • 管理 三菱地所コミュニティ株式会社(日勤)
    • 施工会社 前田建設工業株式会社 東京建築支店

立地

近い出口

一番近い、麹町駅3番出口はこちらです。ここから徒歩3分。利用可能時間/始発~23:00


エレベーターがある出口は新宿通りに面しています。

麹町三丁目とは

住所「麹町三丁目」は、新宿通りを挟んだエリアです。


赤い線で囲まれたエリアが麹町三丁目です。「文春砲」で有名な文藝春秋社が近くですが、文藝春秋社の住所は麹町三丁目の南側にあたる紀尾井町となります。

四谷駅までも、皇居までも歩ける、ちょうど皇居と四谷の中間地点にあります。


ちなみに麹町全体はこちらです。四谷から皇居手前まで。どれほど価値のある住所か、一目瞭然ですね。

デザイン

エントランス

麹町の「ザ・パークハウス」にレンガをモチーフにしたと知り、最初は、意外でした。一見するとソーホーとかチェルシーとか、ニューヨークのダウンタウンを思わせます。


また、外からの視線をうまく隠すようにベランダの上部にもレンガ模様を入れているあたり、上手です!向かいからの視線を避けることになります。


現地写真でも、向かいの建物をご確認ください。

デザインにレンガを採用した理由

ここにレンガの建物ができるわけですが、レンガと麹町は関係が深い、というべきか、古くからの高級住宅地である麹町にはレンガを使用した建物が点在しているんです。

駅の3番出口もレンガの壁です。


学校法人もレンガを採用しています。


またレンガの建物といえば、地元の方がすぐに連想するのは、こちらでしょう。麹町で有名な「ラトリエ・ド・シマ」です。「パティシエ・シマ」の並びあります。


「ラトリエ・ド・シマ」はコロナのため9月末までお休みです。



並びにある麹町の超有名店「パティシエ・シマ」です。


麹町を歩けば、本当にレンガ風の建物がたくさんあります。

共有施設のデザイン:コミュニティラウンジ

一人用の小さなテーブルがあり、パソコン作業にぴったりのように見えるのは、テレワークを意識しているとしか思えません。ソファーもくつろげそうです。

建築基準法上「地下2階」がある理由

現地を確認すると、なぜ建築基準法上、地下に2階分作られるのかわかります。

まず、敷地の前面は平らな道路です。

「どうしてわざわざ地下2階が作られるのかな」と、前面だけ見ると思ってしまいますが・・・。


正面から撮影。こちらの写真をよく見ると・・・。


奥側の土地が、一段高くなっていることがわかります。これが建築基準法上「地下2階」がある理由です。GL(グラウンドレベル)が、前面道路ではなく奥側の土地に合わせたものになっているからです。


もう少しアップにしてみます。


道路から見て、右手の方を撮影しました。


しかしながら、前面道路、つまりエントランスがある側から見ると、完成後は、単なる15階建てにしか見えないでしょう。そこで、「建築基準法上は地上13階地下2階建ですが、図面集では15階建と表示」というのもうなずけます。

建設地の周囲を確認

高い建物があるのは、建設地のエントランスから向かって左手、この写真に写っている部分です。


敷地の向かって右手にも、建物があります。


道路を挟んで正面。マンション、オフィスビルが立ち並んでいます。


道路を挟んで向かいには、出前を取るのに便利なお蕎麦屋さんがあります。

 現地看板です。

間取り

クリスティーヌの「推し部屋」

さて、現地の様子がわかったところで、推し部屋が決まりました。エントランス側は道路を挟んでマンションが建っているので、エントランスと逆のお部屋で、中層階以上がおすすめです。

エントランスとは逆側のお部屋が推し!となります。

3LDKまでありますが、広いお部屋を取り上げるとあまりにグロスが高くなってしまうので、こちら、狭めの1LDKでは検討できそうでしょうか。

 


D type 1LDK
  • 専有面積 39.90m2(約12.06坪)※戸別宅配ボックス0.67m2を含む
  • バルコニー面積:8.20㎡(約2.48坪)
わずかに40平米を切ってしまいますが、
  • あえて壁付けキッチンにしたことで、10.7畳しかないリビングを広々と使える!
  • キッチンからベランダに出られるドアがある!(これは何かと便利!)
  • 玄関のタタキに奥行きがあり、ゆとりを感じる!
というあたりが、いいなと思うポイントです。

一方、気になる点は、
  • 浴室が1216(あくまで図面上ですが壁ギリギリまでワンサイズ上を入れられなかったのかな)
  • ベッドルーム(洋室)の角の出っ張り
  • ベッドルーム(洋室)のクローゼットの位置
あたりですね。(ベッドルームのクローゼットの位置を考えてみたんですが、他にどうすればいいか、いいアイデアが浮かびません。)

ただ、こうした気になる点も、ハッと我に返れば、あ、39平米だったんだ、と思い出し、「40平米切っているのに検討している」と思うのです。

 


 

クリスティーヌの「推し間取り」エントランス側

こちらはエントランス側となりますが、間取りがとてもきれいです。

 

H type 2LDK+WIC+SIC
  • 専有面積 68.47m2(約20.71坪)※戸別宅配ボックス0.57m2を含む
  • バルコニー面積:10.26㎡(約3.10坪)
非常にオーソドックスかつ使いやすい間取りです。あえてLDKと洋室2は普通の壁にしているところが、洋室2のプライバシー性を高める結果となっています。
  • クランクイン玄関
  • 1.6畳のシューズインクローゼット
  • 1418サイズの浴室
  • トイレは余裕ある幅広スペース
などが評価ポイントです。

中住戸です。

洋室2は廊下側から入るように作ることもできたと思うのですが、好みが分かれるところです。柱が出ていることは致し方ない・・・。

一番小さな間取り

エントランスと反対側のお部屋で、中高層以上がおすすめです。

(ただ、低層階は眺望が望めないため、価格がその分抑え気味になることを期待できます。麹町に一部屋!の夢が叶うかもしれません。)
A type 1K+SIC
  • 専有面積 31.44m2(約9.57坪)※戸別宅配ボックス0.5m2を含む
  • バルコニー面積:5.26㎡(約1.59坪)
一番小さな間取りは 1K(31.44平米)なのでシングル需要に対応しています。出張の多い若手ビジネスマンなら、大きめのシューズインクローゼットにスーツケースを放り込んでおく、というイメージでしょうか。ひとり暮らしの賃貸のお部屋と考えると、共有部やエントランスの良さを考えると単なる賃貸マンションとは完全に差別化できるので、賃貸の需要が見込めるお部屋です。


場所はこちらです。


ちなみに一番大きな間取りは3LDK(163.12平米)です。ルーフバルコニー付きのお部屋は、ルーフバルコニーの広さが、39.33平米です。

生活情報

営業時間はコロナ等の事情で変更する可能性があります。ご利用の際はお確かめください。

乗降人員

  • 麹町駅 43,592人(1日平均)

飲食店

(食べログ掲載店、麹町駅から半径800メートル)

カフェ・喫茶の数が100軒超えです! パン屋はめちゃ高いレベルの店があります。
  • 飲食店 782 軒
  • カフェ・喫茶 116 軒
  • パン屋 19軒
麹町の人気店、定番はインド料理のアジャンタ。


パン屋のおすすめは、そりゃ、とっても優しいお顔のご主人が律儀にパンを焼く、こちら。「シェ・カザマ」です。


「ザ・パークハウス麹町レジデンス」前の通り沿いにあります。

やっぱりパン屋の前は素通りできない(笑)

スーパー

  • 成城石井 麹町店 24H
  • ココスナカムラ 麹町店 9:30-20:00
  • おおたにや 10:00-19:00 ここはスーパーではなくお弁当屋さんです。

よしやセーヌ番町麹町店は、残念なことに建て替えのため9月30日に閉店します。
  • よしやセーヌ 番町麹町店 8:00-20:00(2021年9月30日に閉店予定)

学校

  • 麹町小学校(麹町幼稚園)学区 HP
  • 中学校 <千代田区より>「現在中学校にお通いのお子さまが令和3年4月8日以降に千代田区へ転入された場合、選択した区立中学校での転入学のご案内が可能となっています。なお、原則として、学校選択に際しては、区立中学校2校を見学していただいたうえで選択していただきます」
  • 女子学院 中学校・高等学校
  • 麹町学院女子 中学校高等学校
麹町小学校、麹町幼稚園。「レジデンス」からも、「テラス」からも近いです。



正門の屋根が、見たことのない豪華さです!


上から学校を見た様子です。

Google Earth

保育園・幼稚園

  • 区立麹町幼稚園 約180m/徒歩3分
  • 区立麹町保育園 約500m/徒歩7分
  • 区立四番町保育園 約580m/徒歩8分
  • 区立九段幼稚園 約710m/徒歩9分

医療機関

  • グローバルヘルスケアクリニック 約100m/徒歩2分
  • 麹町クリニック 約200m/徒歩3分
  • JTKクリニック 約320m/徒歩4分
  • 麹町リバース今井整形外科クリニック 約350m/徒歩5分
  • 山岡クリニック 約400m/徒歩5分
  • 佐々木内科クリニック 約430m/徒歩6分
  • 半蔵門病院 約440m/徒歩6分
  • 半蔵門のびすここどもクリニック 約480m/徒歩6分
  • 四谷メディカルキューブ 約520m/徒歩7分
  • 紀尾井町メディカルクリニック 約570m/徒歩8分

スポーツ

  • 麹町小学校温水プール 約180m/徒歩3分
  • ACFit 麹町スタジオ 麹町駅横

公園

  • 仲良し公園 約580m/徒歩8分
  • 東郷元帥記念公園 約670m/徒歩9分

図書館・文化施設

  • 四番町図書館 約790m/徒歩10分
  • 国立劇場 約870m/徒歩11分

公共施設

  • 麹町出張所・麹町区民館 約200m/徒歩3分
  • いきいきプラザ一番町 約290m/徒歩4分
  • 区立一番町児童館 約90m/徒歩1分

千代田区立一番町児童館

大使館

  • ベルギー大使館
  • イスラエル大使館
  • ポルトガル大使館
  • アイルランド大使館
ポルトガル大使館は、大きな看板も出しておらず控えめに存在していますが、実は「レジデンス」と「テラス」のちょうど中間地点あたりにあります。

防災情報

洪水(神田川・日本橋川・隅田川)

浸水深(想定最大規模)0.1メートル以上0.5メートル以下(前面道路の一部)

神田川・日本橋川、隅田川が大雨によって増水し、河川の氾濫及び下水道施設の能力等によって浸水が起きた場合、前面道路の一部が、0.1メートル以上0.5メートル以下の浸水深が想定されています。

荒川による影響、高潮による影響は、ないとされているエリアです。

洪水ハザードマップ神田川版より

土砂災害

土砂災害ハザードマップによる「土砂災害警戒区域」に該当していないエリアです。

土砂災害ハザードマップより


なお、近隣の避難所に、麹町小学校と九段小学校が指定されています。(ハザードマップ中の①が麹町小学校、②が九段小学校。)

地震

地盤は「台地2」です。これは「堆積粘土・砂層の上に関東ローム層」です。具体的には「形成された年代が古く、洪積層を中心とした地盤です。固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域」とされています。

建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度、総合危険度共に、危険度が一番低いとされる「ランク1」とされています。(以上、東京都より)

現地のランチ事情!

大使館や会社もあり、オフィス街という側面もある麹町。ランチ時には店頭でお弁当を売る店が目立ちました。


オフィスビルの前にあるちょっとしたスペースにも、キッチンカーが出店しています。


ちょうど建設地の隣にも、キッチンカーの出店場所がありました。


この日はたまたまタイ料理の出店でした。


キッチンカーは曜日ごとに変わります。ここはお隣の土地なので、竣工後もキッチンカーが引き続き来るとしたら、平日のランチには困りませんね。


コロナということもあって、キッチンカーが多いのかもしれません。キッチンカーには期待!できます。

現地写真

ミシュランを取得した「うなぎ秋本」。時間によってはいい匂いを放って、道ゆく人々の食欲を刺激します。


何気ない路地があるのも、麹町らしい。


建て替え計画が決まっている「麹町山王マンション」がデーンと角に。


「麹町山王マンション」の、風情あるエントランスです。1970年築。築51年なのですね。


建築看板です。


麹町駅からマンションへ行く坂は、善国寺坂といいます。


昔は日テレがありました。通称「日本テレビ通り」です。(そして背景にあるのは、やっぱりレンガの建物。)

クリスティーヌの見学メシ

見学メシ的マウントの最上位となるのが、お食事しながら物件が見えるお店、です。

ザ・パークハウス 麹町レジデンス」の目の前に、まさに、マウント最上位のお店がありました!

窓の向こうに見えるのは、まさに「ザ・パークハウス 麹町レジデンス」の建設地!です。2階なので、上から見下ろせます。


まさに、窓の向こうにこの景色が臨めます!


ついアボガドバーガー頼んじゃうんですよね、好きだから。ソースは4種類の中から選べます。わさびソースにして正解でした!


お店へは、ちょっぴり急な階段を登って2階へ上がります。なので建設地を上から見下ろせるんですね!


ハングリーヘブン麹町店 HPはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

三菱地所が「ザ・パークハウス 麹町レジデンス」と「ザ・パークハウス 麹町テラス」の二つを、デザインをガラリと変えて出してきたことは、とても興味深いです。

そこで、すぐに「レジデンス」と「テラス」の比較記事を書きたかったのですが、まずは立地が非常に特徴的なので(地下2階の件)、そのことを先にクリアすべく、本記事を先に執筆しました。

一説では、東京では皇居からの距離で、住宅の価値が決まるとされます。

その意味でも麹町は間違いのない立地です。お店も古くからやっているお店が点在しているため、逆に、気取らなくていい普段着で暮らせる感じがします。

住宅街でありながら、ちょっと大通りに出ると、スーツ姿の人々が闊歩している街は好きです。働く人々から放たれるエネルギーが好きだからです。

・・・という説明が必要ないほど、場所がいいこちらのマンション。

「ザ・パークハウス 麹町レジデンス」と「ザ・パークハウス 麹町テラス」の比較および周辺坪単価は、この後にアップする「ザ・パークハウス 麹町テラス」の記事に掲載します。参考になれば幸いです。

テラスの方の記事もあわせてご覧ください。

ザ・パークハウス麹町テラス|レジデンスとの比較【クリスティーヌ】



・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(クリスティーヌのTwitter、こちらです。Twitterされている方は、フォローしてね)

(クリスティーヌの記事一覧は、こちらです)

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

1 個のコメント

  • T2 より:

    クリスティーヌさん、こんばんは。

    勤め先の以前の社屋がこの辺でした。懐かしいです。
    外観が個性的ですね。バルコニーの格子が素敵です。初めて見ました。
    住所は麹町ですが、道の向こう側は番町のようですね。番町を名乗れず、ちょっと惜しい気がします。

    アジャンタは昔よくいきました。今は六番町魚鷹によく行きます。

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