グランフォセット麓山 (地域密着型総合不動産によるシリーズマンションを応援したいのでありますっっ)【トミー】

  • 過去記事の更新情報:
パークホームズ仙台卸町 のランニングコスト等を追記等: ( パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) )

はじめに

  • 郡山市の新築分譲マンションについては、これまで郡山駅近の2物件を紹介しました。
  • 今回は、郊外型都市らしく、郊外寄りに位置する グランフォセット麓山 を選定しました。
 

物件概要

  • 所在地:福島県郡山市麓山一丁目38番2
  • 用途地域:近隣商業地域
  • 地域地区:準防火地域
  • 敷地面積:1,668.47㎡
  • 建築面積:469.89㎡ (建ぺい率は、80%)
  • 建築延床面積:4,075.50㎡ (容積率は、200%)
  • 規模、構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上12階建
  • 総戸数:44戸
  • 建物竣工日:2021年7月27日
  • 分譲後の権利形態;
敷地:総専有面積に対する各専有面積の割合に基づく所有権の共有
建物:[専有部分] 区分所有権、[共有部分] 総専有面積に対する各専有面積割合に基づく所有権の共有
  • 駐車場:敷地内平面駐車場15台、来客用駐車場1台、隣地敷地外駐車場52台
  • 自転車置場:ラック式53台、特殊自転車置場4台
  • バイク置場:3台
  • 売主:株式会社東北パートナーズリアルエステート
  • 施工会社:金田建設株式会社
  • 管理会社:株式会社東北パートナーズコミュニティ
 

立地および周辺環境等



 
  • ザ・モール郡山店 (約140m)
  • 21世紀記念公園 麓山の杜 (約160m)

  • 教育、文化、公益施設、等多数
 

自然災害に対する影響等

  • 地震時の揺れやすさ:揺れにくい
  • 浸水の可能性:無 (標高244m)
  • 液状化の可能性:非常に低 (砂礫質台地)
 

建物仕様関係

  • 耐震構造 (杭基礎)
  • コンクリート設計基準強度:27N/mm2〜36N/mm2
  • 断熱等性能等級:4
  • エレベーター:1基 (90m/分)
  • 主要採光:南リビング
  • 折り返し断熱
  • 敷地配置図

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • デザイン
 

南側


 

北側


 

専有住戸

構造仕様関係の標準採用

  • 小梁:ボイドスラブ工法
  • 二重床、二重天井
  • 天井高:2.4m
  • フローリング遮音等級:ΔLL (Ⅱ) -4
  • リビングサッシ:遮音等級はT1、気密等級はA4
  • トイレ:タンク有
  • バルコニー奥行:最大2.0m
 

機能仕様関係の標準採用

  • コンロ:IH
 

専用使用部分

  • バルコニー水栓等:無
  • 格子:面格子
 

共用部分、附帯サービス等

  • 共用設備:タイヤラック100%
  • ミネラルクリスター

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • 食品宅配受取サービス
  • ハンズフリー (エントランス、玄関ドア)
  • ネットワーク型EV充電システム (F-charge)

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • ウェルカムエレベーター:1階風除室の自動ドアを解錠すれば、自動的にエレベーターが1階に降りてくる
  • 防犯:24時間セキュリティシステム、防犯センサー (玄関ドア)
  • 防災:地震管制装置、自動着床装置 (エレベーター)、防災倉庫 (発電機、ライト、等) 、非常照明設備、フットライト (保安灯)
 

販売状況

  • 先着順 (2戸)
4,140万円〜4,640万円、76.07㎡~87.25㎡

 
  • 間取り図

  • リビング・ダイビングにある出窓は、実際はかなり存在感があります。好みが分かれやすいと思われますので、現地でしっかりと確認される事をお勧めします。
 



 

ランニングコスト等

  • 管理費:およそ194円 / m2 / 月
  • 修繕積立金:およそ65円 / m2 / 月
  • 駐車場:敷地内:11,000円~15,000円 / 月、敷地外:8,800円 / 月
 

おわりに

  • 本物件の事業主は、東北パートナーズリアルエステートになります。同社は、地元系 (宮城県仙台市に本社) の総合不動産会社であり、2011年11月に設立されています。
  • これまでの分譲マンションに係る主な実績として、福島県いわき市や郡山市を中心とした、シリーズマンションを積極的に展開しています (リンクは、こちら )
  • 本稿では、地域に密着した企業を応援したいという思いから、記事化致しました。今後も、住まいの観点から、東北圏を盛り上げる活動に尽力して頂きたいと思っています。
 

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  • 仙台市またはその近郊に属する新築ないしは中古分譲マンション、福島市および郡山市の新築もしくは築浅分譲マンションを対象として、有料相談を行っています。また、購入相談だけではなく、セカンドオピニオン的な位置付けとしてのご依頼も受け付けています。本サービスをとおして、購入契約をされた場合は、特典が附帯される可能性があります。
  • 本サービスを希望される方は、下記の依頼フォームより受け付けております。
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・仙台市およびその周辺エリアにおける新築分譲マンションを中心として、中古マンション、都市計画やまちづくりなども紹介していきます。 ・仙台市またはその近郊に属する新築ないしは中古分譲マンション、福島市および郡山市の新築もしくは築浅分譲マンションを対象として、有料相談を行っています。また、購入相談だけではなく、セカンドオピニオン的な位置付けとしてのご依頼も受け付けています。 本サービスをとおして、購入契約をされた場合は、特典が附帯される可能性があります。 ・本サービスを希望される方は、下記の依頼フォームより受け付けております。 https://ssl.form-mailer.jp/fms/5e9f6e89720926

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