☆ 本物件は、2022年8月に完売済です。

 

• 過去記事の更新情報:

はじめに

• 郡山市の新築分譲マンションについては、これまで郡山駅近の2物件を紹介しました。
• 今回は、郊外型都市らしく、郊外寄りに位置する グランフォセット麓山 を選定しました。

物件概要

• 所在地：福島県郡山市麓山一丁目38番2
• 用途地域：近隣商業地域
• 地域地区：準防火地域
• 敷地面積：1,668.47㎡
• 建築面積：469.89㎡ (建ぺい率は、80%)
• 建築延床面積：4,075.50㎡ (容積率は、200%)
• 規模、構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上12階建
• 総戸数：44戸
• 建物竣工日：2021年7月27日
• 分譲後の権利形態；

• 駐車場：敷地内平面駐車場15台、来客用駐車場1台、隣地敷地外駐車場52台
• 自転車置場：ラック式53台、特殊自転車置場4台
• バイク置場：3台
• 売主：株式会社東北パートナーズリアルエステート
• 施工会社：金田建設株式会社
• 管理会社：株式会社東北パートナーズコミュニティ

立地および周辺環境等

• ザ・モール郡山店 (約140m)
• 21世紀記念公園 麓山の杜 (約160m)

• 教育、文化、公益施設、等多数

自然災害に対する影響等

• 地震時の揺れやすさ：揺れにくい
• 浸水の可能性：無 (標高244m)
• 液状化の可能性：非常に低 (砂礫質台地)

建物仕様関係

• 耐震構造 (杭基礎)
• コンクリート設計基準強度：27N/mm2〜36N/mm2
• 断熱等性能等級：4
• エレベーター：1基 (90m/分)
• 主要採光：南リビング
• 折り返し断熱
• 敷地配置図

(公式ウェブサイトより引用)

• デザイン

南側

北側

専有住戸

構造仕様関係の標準採用

• 小梁：ボイドスラブ工法
• 二重床、二重天井
• 天井高：2.4m
• フローリング遮音等級：ΔLL (Ⅱ) -4
• リビングサッシ：遮音等級はT1、気密等級はA4
• トイレ：タンク有
• バルコニー奥行：最大2.0m

機能仕様関係の標準採用

• コンロ：IH

専用使用部分

• バルコニー水栓等：無
• 格子：面格子

共用部分、附帯サービス等

• 共用設備：タイヤラック100%
• ミネラルクリスター

(公式ウェブサイトより引用)

• 食品宅配受取サービス
• ハンズフリー (エントランス、玄関ドア)
• ネットワーク型EV充電システム (F-charge)

(公式ウェブサイトより引用)

• ウェルカムエレベーター：1階風除室の自動ドアを解錠すれば、自動的にエレベーターが1階に降りてくる
• 防犯：24時間セキュリティシステム、防犯センサー (玄関ドア)
• 防災：地震管制装置、自動着床装置 (エレベーター)、防災倉庫 (発電機、ライト、等) 、非常照明設備、フットライト (保安灯)

販売状況

• 先着順 (2戸)

• 間取り図

• リビング・ダイビングにある出窓は、実際はかなり存在感があります。好みが分かれやすいと思われますので、現地でしっかりと確認される事をお勧めします。

ランニングコスト等

• 管理費：およそ194円 / m2 / 月
• 修繕積立金：およそ65円 / m2 / 月
• 駐車場：敷地内：11,000円～15,000円 / 月、敷地外：8,800円 / 月

おわりに

• 本物件の事業主は、東北パートナーズリアルエステートになります。同社は、地元系 (宮城県仙台市に本社) の総合不動産会社であり、2011年11月に設立されています。
• これまでの分譲マンションに係る主な実績として、福島県いわき市や郡山市を中心とした、シリーズマンションを積極的に展開しています (リンクは、こちら )。
• 本稿では、地域に密着した企業を応援したいという思いから、記事化致しました。今後も、住まいの観点から、東北圏を盛り上げる活動に尽力して頂きたいと思っています。

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• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。