大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】

今回大宮駅から徒歩5分のマンションである「大宮スカイ&スクエアザ・タワー」の現地を訪問してきましたのでレビューしたいと思います。

尚、同じ大宮駅西口エリアである「プラウド大宮桜木町」の記事と重複する部分がありますので、既にご覧の方はビューンと11.公式HPまで飛んで頂くとスムーズです。

本マンションのポイント3つ!

  1. 便利!商業一体開発
  2. 豪華な共用施設
  3. 再開発が続く伸びしろあるエリア

物件概要

  • 所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番
  • 総戸数:522戸
  • 敷地面積:7,642.05㎡
  • 建物竣工:2024年5月
  • 引渡し:2024年7月
  • 売主:日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発
  • 施工会社:前田建設工業
  • 管理会社:?
  • 駐車場:204台
  • 駐輪場:788台
  • 掲示板:大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
現地周辺地図(物件公式HPより引用)

公式HPより画像引用

駅距離

  • JR「大宮」駅徒歩5分
  • 東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分
  • 埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
大宮駅から現地まで実際に歩いてみると4分かからずに到着しました。

駅までは信号が一つあるだけで、歩車分離されておりフラットで歩きやすい道のりです。


主要駅へのアクセス

  • 東京駅:35分
  • 池袋駅:27分
  • 品川駅:44分
  • 新宿駅:34分
  • 渋谷駅:38分
平日8時着想定の大宮駅から各駅へのアクセスです。

池袋駅を除く主要駅へは30分以上かかりますが、いずれも乗換なしの1本でアクセスできるのは便利です。

都内へのアクセスも便利ですが、特筆すべきは新幹線の停車駅であることです。

東(北?)方向への移動は非常に便利ですので、東日本に地縁のある方にとっては便利な立地です。

大宮駅から各駅までの所要時間は以下の通りとなります。
  • 金沢駅:2時間5分
  • 新潟駅:1時間39分
  • 新青森駅:2時間52分

1日の乗客数

  • 大宮駅:188,576人(2021年12月15日修正)
*乗降客数しか開示がない場合は数字を半分にしています。

大宮駅の乗降客数は品川駅について7番目の多さです。

大宮駅を訪問してみるとオフィスも多くあり、平日日中でも駅周辺は多くの人が行き交っており賑わいがありました。

飲食店の数(食べログ調べ)

  • 大宮駅:2,378件
数字が示すとおり、大宮駅周辺には多くの飲食店が存在します。

飲み屋の数がより充実しているのは東口側ですが、本マンションの位置する西口側にも魅力的な飲食店がありました。

本マンションのすぐ近くには、フォロワーさんに教えていただき前から気になっているラーメン屋である葱次郎があります。

近隣スーパー

  • マンション隣接のスーパー(マルエツが運営予定)
  • 角上魚類(島忠ホームズさいたま中央店内)
本マンションに隣接して建設される商業施設内にスーパーが誘致される予定となっています。運営がマルエツであることから普段使いしやすいスーパーになりそうです。

13分程歩くと島忠ホームズがあり、その中に角上魚類がテナントとして入っています。鮮度の良い魚が手頃な価格で買えるため、毎日の買い物はマンション隣接のスーパーを使い、魚介類を買いたい時は角上魚類まで遠出をするなど使い分けをすると便利そうです。

学区

  • 桜木小学校
桜木小学校までは約6分です。大通りを渡る必要がありますが、距離はさほど気にならないです。

綺麗な小学校で外から見た雰囲気は良かったです。

待機児童数

  1. 入園決定率:81.4%
  2. 待機児童数:393人
保活のミカタより引用

さいたま市の入園決定率は埼玉県平均である77.3%を上回る結果となりました。待機児童数は隠れ待機児が考慮できていないことから、保育園の入園のしやすさを正確に反映できている指標ではないと思っていますので、参考程度に留めておくのが良いと思っています。

上記は2019年のデータになりますが、さいたま市は保育所の整備を進めており、直近の待機児童数は11人にまで減少しています。保活の状況については改善されているように見受けられます。

さいたま市HPより画像引用


詳しくはさいたま市公表のこちらの資料をご覧ください。

公園

  • 鐘塚公園
  • 大宮桜木町一丁目公園
本マンションの目の前にある鐘塚公園は広場に近い感じで遊具はありません。

子どもが遊ぶとすれば、大宮桜木町一丁目公園の方が良さそうです。遊具等は少なめでしたが綺麗な公園でした。

大宮桜木町一丁目公園。そごうの南側にあります。

災害危険度

洪水や液状化のリスクは低く、災害危険度は全体的に低いエリアとなっています。さらに本マンションは免震構造のため安心できます。

地震・火災・液状化

さいたま市は中学校区毎に防災カルテという形で各種災害危険度をまとめています。

地震による災害リスクや液状化リスクは低いエリアとなっています。

本マンションの位置する桜木中学校エリアはこちらです。


洪水



本マンションは洪水のリスクが低いエリアとなります。

公式HPより

充実した共用施設

本マンションは隣接する商業棟と住宅棟がデッキで繋がっています。住宅棟は28階建てで4階・16階・屋上に共用施設が予定されています。

公式HPより画像引用


1階の住宅エントランスに加えて、4階にもグランドエントランスがあります。

最近の新築マンションだと「ブランズタワー豊洲」と同じスタイルです。グランドエントランスを4階にもっていくことでゆとりのある豪華なエントランスを実現しています。信じられないくらいかっこよくて、入居される方が羨ましすぎるレベルです。


4階のグランドロビー(グラントエントランス)は完成イメージを見る限り、天井も高く開放感がありそうで、高級感が滲み出ています。

公式HPより画像引用


エントランスが複数あるマンションは予算の兼ね合いもあり、どちらかが豪華だとどちらかはシンプルな造りになりがちですが、1階のウェルカムラウンジのデザインもかなり力が入っています。個人的に好きな曲線デザインがふんだんに取り入れられていて、通る度にココロオドリそうです。

公式HPより画像引用


4階にKOKUYO監修のワーキングラウンジ/ワーキングスペースがあります。KOKUYO監修のワーキングスペースといえば、ガラス張りのスタイリッシュな外観でグッドデザイン賞にも選ばれた「ルネ横浜戸塚」の共用施設棟であるザ・ルーフを思い出します。

そんなKOKUYOが監修ということで実用性だけでなくデザインも楽しみです。ワークラウンジの他にはカンファレンスルームもあるため、打ち合わせやちょっとした集まりなど個室も利用したい場合もマンション内で完結するようになっています。

ルネ横浜戸塚、ザ・ルーフ完成イメージ(総合地所HPより画像引用)


その他は4階にゲストルームが2部屋、16階にマルチスタジオが2部屋、屋上にスカイラウンジが配置されます。スカイラウンジではヨガができるとの記載が公式HPにあるため、スペースにゆとりがありそうです。

屋上でジムと言えば、屋上に人工芝を敷いてくつろげるようにした「ブリリアタワー有明ミッドクロス」が思い出されます。あんな仕上がりになれば素敵です。

ブリリアタワー有明ミッドクロス、ルーフトップテラス写真(ブリリアタワー有明ミッドクロス公式HPより画像引用)


個人的に大規模マンションに住むメリットの一つはスケールメリットを活かした豪華な共用施設だと思っていますので、共用施設をいかに楽しめるか、豪華なエントランスにワクワクできるかというのは大事なポイントです。

住・商複合開発

本マンションは住宅棟に3階建ての商業棟が隣接する形となります。住宅棟の1〜3階にも店舗が入る予定で、商業棟と合わせてマンションから出ることなく買い物を済ませることができるのは非常に便利です。特に利用頻度の多いスーパーが入るのはとても魅力的です。

駅から本マンションに向かった時に真っ先に見えてくるのがこの商業棟です。曲線デザインで目を引きますし、商業棟に訪れる人は住居棟も見ることになるため、訪れる人々の印象に残るマンションになりそうです。

公式HPより画像引用

再開発

大宮駅周辺は複数の再開発が進んでいます。

再開発が進んでいくことで利便性が高まるだけでなく資産価値の向上にも期待できます。

大宮駅グランドセントラルステーション化構想

大宮駅のさらなる高度化に向けて、駅周辺の利便性や回遊性を高める構想を進めています。

大宮GCSプラン2020より画像引用

大宮駅西口第3地区第一種市街地再開発事業

本マンションの西隣の3-A.D地区でも再開発が計画されています。


住宅棟とオフィス棟のツインタワーの計画となっており、住宅は約230戸のタワーマンションとなる予定です。

参加組合員は東京建物、日本土地建物、大和ハウスの3社で本マンションの1年後である2025年竣工予定です。



オフィスとセットとなっていることもあり、タワマンの住戸数は本マンションの半分ほどになります。

間取り紹介

70Jtype 3LDK 73.18㎡

公式HPより画像引用


一般的な田の字間取りですが、リビングの隣に2.3畳のモアトリエという名の納戸があります。荷物を入れる良し、ワークスペースにするも良しです。(エアコンがなさそうなので閉めっぱなしはキツイかもです…)

リビングに接する洋室2の壁がウォールドアとなっており、ウォールドアを開放することで大きなリビングとして使えるのは汎用性が高くて個人的に好みです。ライフスタイルによって必要な部屋数は変わってくるとと思いますので、部屋数が必要ない時は大きな2LDKのように使えます。

柱の食い込みは限定的で綺麗ですし、浴室サイズも1418を確保しています。(2LDKの浴室は1216のものがあるので2LDKと比べると十分なサイズを確保できています。)キッチンにも床暖房があるのは嬉しいです。

設備仕様は共有部の仕上がりに比べると少々控えめな印象を受けますが、専有部まで共有部並みの高級感を出してしまうと販売価格がとんでもないことになりそうなので、現実的な価格とするために専有部の仕様を調整したように感じました。(価格未発表なので、結果はわかりませんが…)

現地訪問より

建設地周辺の雰囲気はこちらからどうぞ。


私は西口派

大宮駅は東口側と西口側で少し雰囲気が異なります。本マンションのある西口側はペデストリアンデッキでそごうをはじめとした複数の商業施設と繋がっており、その先にソニックシティなど大きめなオフィスが複数あります。オフィスビルの周辺はそこに勤めるサラリーマンの胃袋を満たすために味とコスパの良い飲食店が集まりがちですが、ここも例外なく周辺には魅力的な飲食店が沢山あります。そして全体的に空間にゆとりがあり、街全体が綺麗です。

東口側は飲み屋も多くわちゃわちゃしてます。新しくできた図書館があったり、氷川神社に続く緑道があったり、さいたま新都心のコクーンシティまでのアクセスが便利だったりと魅力はありますが、街としての雰囲気は西口側の方が個人的には好きでした。(あくまで個人の主観なので東口側が悪いわけではありません。)

南方向の前建て

本マンション南側に接する形で13階程度のマンションが建っています。恐らく本マンション南向きの一部住戸はこのマンションが目の前に被ってきます。それを抜けてもその奥にはソニックシティがあるため、南向きで眺望の抜け感がある住戸は少なくなりそうです。

特に南向き住戸を検討する場合は、モデルルーム訪問の際に希望する住戸の眺望イメージや日照図を確認されることをおすすめします。

周辺相場

中古

  • グランドミッドタワーズ大宮 竣工2008年 大宮駅徒歩7分 坪320万前後
  • 大宮ファーストプレイスタワー 竣工2008年 大宮駅徒歩5分 坪275万前後
  • THE OMIYA TOWERS 竣工2008年 大宮駅徒歩8分 坪250万前後
  • プラウド大宮 竣工2014年 大宮駅徒歩5分 坪300万前後

新築

  • ザ・パークハウスさいたま新都心 竣工2020年 さいたま新都心駅徒歩5分 坪295万前後
  • プラウド浦和 竣工2023年 浦和駅徒歩5分 坪400万前後
  • プラウド大宮桜木町 竣工2023年 大宮駅徒歩6分 坪355万前後
  • プラウドタワー川口クロス 竣工2023年 川口駅徒歩3分 坪330万前後
中古では、エリアNo1マンションである「グランドミッドタワーズ大宮」が坪320万程度で動いています。築年数が10年以上違いますのでこれは超えてきそうです。

新築は本マンションと同じく大宮駅西口側でつい最近販売された「プラウド大宮桜木町」が坪355万という価格ながら1期で完売となりました。規模感が小さいというのはありますが、それにしても1期で完売というのは最近珍しく、それだけ人気のあるマンションだったと言えます。この価格がベンチマークになりそうです。

本マンションは商業一体のタワマンということで、付加価値の高いマンションであり、普通に考えれば「プラウド大宮桜木町」を超える価格になりそうですが、522戸と規模感も大きい上に本来単価を乗せたい南向きに眺望が抜けてこない住戸が多そうであることから保守的な値付けになる可能性があります。

これらの要素を踏まえて坪350〜370万前後と私は勝手に予想します。(勝手な予想ですので当てにしないでください)

(今や伝説のマンションと私が勝手に言っている「ザ・タワー横浜北仲」を販売した三井不動産×丸紅のコンビ(主幹事は日鉄興和ですが…)ということもあり、お宝価格が出てくることをひっそりと期待しています。)

まとめ

モデルルーム訪問が楽しみなマンションです。

「プラウド大宮桜木町」が坪355万ながらも1期で完売した実績からも大宮エリアの人気の高まりを感じます。リモートワークが普及したことで、都内への距離は妥協できるけど、徒歩圏内の生活利便性を充実させたい人は確実に増えているはずで、それが川口・浦和・大宮といった埼玉主要駅の人気の後押しをしている印象です。さらに大宮駅は新幹線が停車するため、東北地方への移動もしやすいのも魅力的です。

商業・飲食も充実しており現時点でもかなり仕上がった街ですが、駅周辺は再開発が控えています。ここから更に街が成長していく様子を見届けられるのも楽しみです。

存在感や商業一体の希少性、高級感のある共用施設と大宮を代表するマンションになると思います。専有部は後から手を加えることができますが、規模感や立地は変えることができません。広域検討かつ予算的にいけそうであればエントリーの上、チェックされることをおすすめします。

ファミリー世帯にももちろんおすすめできますが、1LDKから間取りがあるのでシングルの方の1件目にも良いと思います。

マンション購入のご相談も受け付けてます。<マンション購入ご相談フォーム>か<Twitter>のDMからお気軽にどうぞ!<YouTube>でも情報発信しています。

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首都圏エリア担当。記事を見てマンション買いました!と言っていただくことが最近の生きがいです。読者の方のマンション探しのお役に立てるよう日々発信しています。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

2 件のコメント

  • 地元住民より より:

    大宮駅の利用客数間違っていますよ!JR大宮駅の利用客数は乗降客数ではなく、乗車人員として発表されているので、半分に割る必要はありません。実際は18万人以上で、コロナ渦前は乗車人員25万人乗降客数50万人以上です。私鉄を含めるともっと増えます。
    スーパーマーケットに関しても、13分もかけて角上まで歩かなくてもダイエーや、ルミネの成城石井のほうが近いです。他にもデパートのそごうの地下にもスーパーが入っています。 

    • 2LDK [東京] より:

      地元住民さま

      ご指摘ありがとうございます、大変助かりました!
      乗車人数修正させていただきました。

      スーパーについても情報ありがとうございます!スーパーが豊富なのも魅力ですね。
      あえて角上魚類に触れたのは個人的に角上魚類が大好きなので、あえて13分歩いてでも行く魅力があるという意味で触れさせていただきました。
      日常使いはマンションに隣接するスーパーで十分すぎるかなと思っています。贅沢な環境ですね。

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