プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

プラウドが建ち並ぶ武蔵浦和に「プラウド王国」本丸が建設中!ちょうど本日、マンションマニアさんがブログをアップされました!(偶然に同日で、嬉しいです!)マンションマニアさんのブログはこちらです。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」の現地映像を、まずはご覧ください。

映像は、周囲のタワーマンションも合わせて確認できるように作ってみました。



クリスティーヌの着眼ポイント

クリポイント1 西口出たら目の前が我が家!駅から1分

クリポイント2 商業施設延床面積1万平米超、スーパーも入る

クリポイント3 駅前ですべて揃う「箱庭のような駅前エリア」

まさに人気マンションの「王道」を行くかのような「駅直結」「スーパー敷地内」「商業施設併設」の三拍子が揃います。そんな「商住一体型大規模開発」である「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」に、死角はあるのでしょうか。・・・最後の「まとめ。クリスティーヌの意見」もお読みください。

物件概要

  • 名称 プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
    • キャッチコピー じぶんらしく生きる、新しい日常へ NEW NORMAL NEW LIFE
  • スケジュール(予定)
    • 販売時期 2022年2月下旬
    • 竣工  2024年1月下旬
    • 入居(引渡)時期 2024年3月中旬
  • 場所
    • 埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1他
    • 交通
      • JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
      • JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
    • 敷地面積 5,597.36m²
    • 用途地域 商業地域
  • 建物
    • 地上19階 地下1階建て
    • 総戸数 277戸 (非分譲住戸2戸含む)
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り 1R~4LDK
    • 専有面積 24.45m² 〜 103.82m²
      • バルコニー 6.22m2 ~ 25.64m2
  • 企業
    • 売主
      • 野村不動産株式会社
      • 株式会社ジェイアール東日本都市開発
    • 施工 鴻池・植木特定建設工事企業共同体
    • 管理 野村不動産パートナーズ株式会社

立地



JR武蔵浦和駅南口改札を出て、西を向くとペデストリアンデッキ。その向こう側に建設されているのが「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」です。
改札を背にして右手に進むと、西口です。


西口に出て、振り返ったところです。武蔵浦和駅には「みどりの窓口」もあるので、前売り指定券をとるには便利です。


西口駅前「ケーズデンキ武蔵浦和店」の跡地です。

ペデストリアンデッキの向こう側が、もう建設地。
 



武蔵浦和は、JR埼京線とJR武蔵野線が交わる駅です。新宿方面に向けての始発電車も多く、通勤も座っていくことができます。早朝には神奈川県海老名駅までの直通電車もあります(相鉄線と相互乗り入れ)。池袋まで快速で19分です。

出典:JR東日本 一部加筆

敷地配置図

スーパーマーケットが2024年夏、開業予定です!(冒頭にリンクのある現地の動画では、ちょうど駅から降りたところの「田島通り」沿いに、スーパーができる予定となります。

出典:公式HP

間取り

設備的には、
  • ディスポーザー
  • 御影石カウンター
  •  ラウンド浴槽(魔法ビン浴槽)
  • ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機
があり、クリスティーヌ的にはキッチンの御影石カウンターが嬉しいです。

D type
3LDK+N+WIC
専有面積/74.53m²
バルコニー面積/10.44m²

3LDKでクリスティーヌが選ぶとしたら、毎度のことになりますが、リビングがワイドタイプが好きです。

 


B2 type
2LDK+WIC+SIC
専有面積/54.45m²
バルコニー面積/6.92m²




B1 type
1LDK+SIC
専有面積/36.74m²
バルコニー面積/7.59m²

シングルニーズに応えた間取り、ベッドルームが別にあるのはありがたいです。



 

現地の東西南北

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」の敷地の東西南北を確認へとまいりましょう。

最初の一枚は、JR武蔵浦和駅西口(2階)を出て直ぐのペデストリアンデッキ上より撮影しました。

北西角から東向きです。駅は真後ろにあります。

右手奥に隣接するのは、さいたま市南区役所が入居する9階建ての「サウスピア」です。区役所の他に、「武蔵浦和図書館」や「武蔵浦和コミュニティセンター」、「老人福祉センター武蔵浦和荘」、「子育て支援センターみなみ」が入居しています。
北東角から南向きです。

正面中央にあるのは27階建ての複合施設「ラムザタワー(326戸)」、その右手にあるのは28階建て「プラウドタワー武蔵浦和テラス(139戸)」です。武蔵浦和駅は左手側にあります。

南東角から西向きです。武蔵浦和駅は右手側にあります。


南西角から北向きです。武蔵浦和駅は右手側になります。

正面左側はさいたま市南区役所が入居する9階建てのサウスピア、その奥は28階建て「プラウドシティ武蔵浦和マークス(325戸)」です。
南側中央から北向きです。武蔵浦和駅は右手側にあります。


南西角から北向きです。武蔵浦和駅は右手側にあります。
南西角から東向きに撮影しました。武蔵浦和駅は正面にあります。

正面右側はさいたま市内で最も高層の38階建て「ライブタワー武蔵浦和(334戸)」、正面左側は31階建て「ミュゼシティザファーストタワー(357戸)」です。2棟とも、「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」とは、武蔵浦和駅を挟んで東側に位置しています。
西側中央より東向きです。武蔵浦和駅は正面にあります。


北西角より東向きです。武蔵浦和駅は正面にあります。


北西角から南向きです。武蔵浦和駅は左手側にあります。


北側中央から南向きです。武蔵浦和駅は左手側にあります。

正面左手は27階建ての複合施設「ラムザタワー(326戸)」、右手にあるのは28階建て「プラウドタワー武蔵浦和テラス(139戸)」です。

現地看板


「駅直結1分✖️大規模複合開発」の文字がなくても、現地に行けばそれを実感できてしまいます。

現地周辺の施設等

さいたま市南区役所

「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」の建設地の北側に隣接する「サウスピア」は「さいたま市南区役所」が入居する9階建て施設です。ここには区役所の他に、3階に「武蔵浦和図書館」、8・9階に「武蔵浦和コミュニティセンター」、6階に「老人福祉センター武蔵浦和荘」、1階に「子育て支援センターみなみ」が入居しています。



さいたま中央郵便局

「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」からJR武蔵浦和駅を超えて東側に徒歩2分。

食品店・スーパー

建設計画では、「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」の建設地内に屋上テラスのあるスーパーマーケットができる予定ですが、その他に近隣には食品店やスーパーがいくつもあり、買い物環境は抜群です。

マルエツ武蔵浦和店
午前9時から午前1時まで営業


ビーンズ武蔵浦和駅店(1階)


ビーンズ武蔵浦和駅店(2階)


武蔵浦和マーレ(ショッピングモール)


マルエツ ナリア武蔵浦和店
午前10時から0時まで営業。

カフェ

スターバックス コーヒー 武蔵浦和BEANS店

サンマルクカフェ+R 武蔵浦和マーレ店

タリーズ 武蔵浦和駅前店

 

防災情報

武蔵野台地と大宮台地の間の荒川低地に位置し、埼玉県全体の中では、荒川が比較的近いエリアです。このため、大雨や台風による河川氾濫には備える必要があります。また液状化のリスクがある地域です。

洪水

洪水ハザードマップによれば、

・荒川が氾濫した場合、0.5m~3.0m未満の浸水が想定されている区域です。



さいたま市 洪水ハザードマップ(荒川が氾濫した場合)

・また、鴨川・鴻沼川などの、よりマンションに近い河川が氾濫した場合、0m~0.5m未満の浸水が想定されている区域です。



さいたま市 洪水ハザードマップ(鴨川・鴻沼川・新河岸川などが氾濫した場合)

土砂災害

土砂災害ハザードマップによる「土砂災害警戒区域等」に該当していないエリアです。(元データはこちら

地震

さいたま市が想定する地震として、「さいたま市直下地震」、「東京湾北部地震」、「関東平野北西縁断層帯地震」の3つがあげられています。それぞれの地震が発生した場合に予測される震度は、下記のとおりとなっています。(元データはこちら

・さいたま市直下地震により予測される震度:震度6強
・東京湾北部地震により予測される震度:震度6強
・関東平野北西縁断層帯地震により予測される震度:震度6弱

さいたま市地震防災マップ – 揺れやすさマップ

液状化

さいたま市直下地震が発生した場合の液状化の危険度は「高い(15<PL値)」となっています。(元データは液状化危険度マップより)

近隣の避難所

近隣の避難場所には、「浦和大里小学校」が指定されています。
浦和大里小学校は、洪水時に、2階以上のみが利用できる「指定緊急避難場所」です。)

 

周辺のマンション価格

周辺の中古価格

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。
  • クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ 「武蔵浦和」徒歩11分
    2018年4月築 14階建 42戸(管理費 約199円/㎡)
    • 2階 3LDK 南東向き 70.56㎡ 4,680万円(坪単価219万円)
    • 9階 3LDK 南西向き 72.06㎡ 4,880万円(坪単価224万円)※オーナーチェンジ
  • リヴシティ武蔵浦和 「武蔵浦和」徒歩7分
    2017年1月築 13階建 102戸(管理費 約260円/㎡)
    • 2階 1K 南西向き 21.46㎡ 1,680万円(坪単価259万円)※オーナーチェンジ
    • 6階 1K 南西向き 21.46㎡ 1,760万円(坪単価271万円)※オーナーチェンジ
    • 10階 1K 南西向き 21.46㎡ 1,750万円(坪単価270万円)※オーナーチェンジ
  • 武蔵浦和SKY&GARDEN 「武蔵浦和」徒歩4分
    2016年3月築 13階建 776戸 管理費(E棟以外) 約246円/㎡
    • A棟 6階 3LDK 北東向き 64.04㎡ 5,140万円(坪単価265万円)
    • C棟 12階 3LDK 南向き 71.89㎡ 6,080万円(坪単価280万円)
    • C棟 7階 3LDK 西向き 76.25㎡ 6,480万円(坪単価281万円)
    • C棟 12階 3LDK 西向き 76.25㎡ 6,580万円(坪単価285万円)
    • C棟 32階 3LDK 南東向き 71.89㎡ 7,980万円(坪単価367万円)
    • C棟 18階 3LDK 南向き 89.13㎡ 8,980万円(坪単価333万円)
    • D棟 2階 3LDK 西向き 71.5㎡ 5,450万円(坪単価252万円)
    • D棟 13階 3LDK 西向き 63.68㎡ 5,550万円(坪単価288万円)
    • E棟 10階 1LDK 南東向き 44㎡ 3,500万円(坪単価263万円)
    • E棟 11階 1LDK 南西向き 44㎡ 3,600万円(坪単価270万円)
    • E棟 12階 1LDK 南西向き 44㎡ 3,890万円(坪単価292万円)
    • E棟 8階 1LDK 南西向き 56.18㎡ 4,190万円(坪単価247万円)
    • E棟 8階 1LDK 南西向き 56.18㎡ 4,250万円(坪単価250万円)
    • E棟 10階 1LDK 南西向き 56.48㎡ 4,300万円(坪単価252万円)
      ※E棟は、”アクティブシニア向け分譲マンション”をコンセプトとして、居住者同士の交流ができる多彩な共有施設を備えています。
  • ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート 「武蔵浦和」徒歩11分
    2016年1月築 15階建 59戸 管理費 約163円/㎡
    • 15階 3LDK 南向き 72.17㎡ 5,290万円(坪単価242万円)
  • プラウドタワー武蔵浦和ガーデン 「武蔵浦和」徒歩5分
    2008年9月築 29階建 253戸 管理費 約237円/㎡
    • 19階 3LDK 西向き 75.64㎡ 5,780万円(坪単価253万円)
    • 26階 2LDK 北西向き 84.22㎡ 6,720万円(坪単価264万円)
  • ライブタワー武蔵浦和 「武蔵浦和」徒歩1分
    2001年3月築 38階建 334戸 管理費 約191円/㎡
    • 31階 3LDK 南東向き 73.97㎡ 4,980万円(坪単価223万円)
    • 34階 3LDK 南東向き 73.97㎡ 5,150万円(坪単価230万円)
  • ラムザタワー 「武蔵浦和」徒歩1分
    1998年2月築 27階建 326戸 管理費 約203円/㎡
    • 15階 3LDK 東向き 71.54㎡ 4,480万円(坪単価207万円)
    • 12階 3LDK 南向き 71.79㎡ 5,799万円(坪単価267万円)
    • 21階 3LDK 東向き 71.54㎡ 5,990万円(坪単価277万円)
*成約価格は売り出し価格とは異なる場合があります。また、販売状況は常に変化しており、販売価格が変更される場合や販売済みの場合もあります。周辺坪単価の参考としてご覧ください。
*管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。

 

クリスティーヌの見学メシ

実はビュッフェに弱いクリスティーヌです。街に1000円ビュッフェがあると、素通りせずにはいられない・・・(笑)

しかも、「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」の南の向かい側、「プラウドタワー武蔵浦和テラス」1階にあります。

 


  
おくどさん 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」の現地をよくご存知の方なら、「もうずいぶん前から工事をやっているよ!」という目立つ場所になりますが、これから現地へ初めて行かれる方なら、その立地が駅の目の前であることに、駅を降りたらびっくりされることでしょう。

それほど駅前の、最前線になります。(まさにネーミング通り。)

マンションマニアさんが前々から注目していたマンションであり、マンションそのものについてはぜひ、本日発表されたマンションマニアさんのブログを参考にしていただきたいと思います。マンションマニアさんのブログはこちらです。

今回、武蔵浦和駅を住む場所として考えた時にどうか、という観点から、まとめてみました。

クリ評価ポイント

駅力がある!

武蔵浦和駅から新宿・池袋にはJR埼京線快速で30分以内。武蔵浦和駅は折り返し駅でもあるので、新宿から「武蔵浦和駅行き」が頻繁にあります。

始発に乗れば都内に座って通勤可。新幹線発着の大宮駅にも12分。朝夕の通勤時間帯の埼京線には通勤快速が走り、東京都北区の赤羽駅の次の停車駅が武蔵浦和駅になります。

西東京の府中本町と千葉県内を経由して東京を結ぶ武蔵野線は、京浜東北線、埼玉高速鉄道(東京メトロ南北線と直通)、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス、常磐線、京葉線とも交差することで各方面に移動しやすい路線です。この埼京線と武蔵野線の両線を利用できる武蔵浦和駅は「駅力」の高い駅だと言えるでしょう。

駅ナカも充実!

駅ナカが充実している埼京線は、他に「大宮」「赤羽」が挙げられます。武蔵浦和駅構内、いわゆる駅ナカが充実してるのも評価ポイントに挙げられます。現時点で「ビーンズキッチン武蔵浦和」に入っている店舗を挙げると
  • ブックスハラヤ(書店)
  • ベックスコーヒーショップ
  • 生そば彩むさし
  • 海鮮三崎港(回転寿司)
  • 丸亀製麺(うどん)
  • 舎鈴(ラーメン)
  • クリスピークリームドーナツ
  • とんかつ新宿さぼてん
  • ぐぅ(おにぎり)
  • ビアードパパの作りたて工房(シュークリーム)
  • スイーツボックス(ケーキ・デザート類)
  • スーパーマーケット成城石井
  • くすりステーション(薬局)
  • リラクゼメイト(整体)
があり、賑わいを感じます。駅ナカで便利なのは、成城石井でしょうか。いや、クリスピークリームドーナツを食べて、丸亀製麺をすすり、回転寿司をつまむ。いやはや食い意地張っている・・・。

商業施設充実

南側に隣接して、屋上テラスをもつスーパーマーケットが建設される計画で、現時点でも充実してる買いもの環境がさらに充実することも評価ポイントに挙げられるでしょう。

クリ懸念ポイント

駅に近く、新幹線が頻繁に通る

駅近という魅力がある反面、頻繁に通る電車、特に埼京線に並走する新幹線は東北新幹線(北海道・秋田・山形の各路線含む)・上越新幹線・北陸新幹線の3種あり、頻繁に走っていることから、その騒音が気になるかもしれません。それを見越しての防音がなされているとは思いますが、現時点ではわからないのでそれが懸念ポイントのひとつです。

他のタワマンが周囲にある

すでに周囲にタワマンがあることから、お部屋によって他のタワマンが視界に入ると思います。ただ、タワマン以外の高層建築は周囲にないので、全体的に見晴らしは良いと思います。

強風時の心配?

強いていえば、JR武蔵野線は貨物線を転用した路線ということもあり、強風が吹くと運休しやすいと言われています。コロナ以前になりますが、埼京線は通勤時間帯に、ちょっと遅れがち、という面もあります。

価格

最近のマンションほぼ全てに言えることでありますが、特に、価格が高くなるだろうことが最大の懸念ポイントです。

川口とよく比較検討してから決めたい

駅直結の価値を感じる一方で、価格が出てから、川口とよく比較検討してから決めたいと思うところです。

以上です!

読んでくださってありがとうございました!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

1 個のコメント

  • クリスティーヌ [首都圏] より:

    武蔵浦和在住さま

    こんにちは、クリスティーヌです。ご連絡感謝しています!ありがとうございました。
    武蔵浦和、注目しています。「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」完成がとても楽しみです。

    これからもよろしくお願いします。

    クリスティーヌ

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