京都のタワーマンションとはこれだ!!  京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】

クラッシィハウス京都六地蔵/住友商事・関電不動産開発・三菱地所レジデンス

本日は京都府宇治市六地蔵のクラッシィハウス京都六地蔵に向かいます。

 

 

京都市に宇治はありません。宇治は宇治市です。

京都市ではなく宇治市。他府県の方は京都市に宇治があると勘違いされている方も多くいるみたいですが。。。宇治茶が有名ですが茶畑は宇治市では見かけません。 宇治茶のお店は見かけますが。

宇治と言えば10円玉で有名な平等院 鳳凰堂です。



2018年の平等院ライトアップ、ライブ会場のような熱さ・密で盛り上がっていました。



平等院の入口近くには、京都でも屈指の和な景観に溶け込んだ素晴らしいスターバックスコーヒーがあります。



コロナ前、参道沿いの不動産が大化けして、バブルな価格で取引されていました。イマイチ地味だったJR宇治駅周辺への注目度が高まっていたのですが・・・



しかし、街は以前の静けさを取り戻しました。



そんな宇治市ですが、本日は

クラッシィハウス京都六地蔵 のある宇治市六地蔵奈良町へ!!

平等院があるJR宇治駅からJR六地蔵駅までは3駅(木幡・黄檗)乗車9分。運賃190円

JR京都駅からJR六地蔵駅までは4駅乗車15分で到着です。(東福寺・稲荷・JR藤森)運賃200円。

※位置関係は地図をご参照ください。


クラッシィハウス京都六地蔵 はトーヨーカドー 六地蔵店店跡地にて建設中です。京都府唯一のトーヨーカドーでした1998年2月に開業で2017年2月19日閉業しました。



2018年解体中のイトーヨーカドーです。



そして現在、

クラッシィハウス京都六地蔵 が建設中です。クレーンが見えます。



ちょうど京都市と宇治市の境目あたりに建設中です。京都市伏見区にも一部敷地がかかっているようです。

(住所)
京都府宇治市六地蔵奈良町
京都府宇治市六地蔵町並
京都府京都市伏見区石田桜木



目の前には京都初のタワーマンションパデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスがそびえ建っています。地上19階建。



ちょうど10年前、2011年1月に建築されています。394戸。新築分譲時の価格より高く売れているそうです。

クラッシィハウス京都六地蔵はそのパデシオンタワーを越える最高層20階建!!  総648邸!!



『京都初の地下鉄直結』とあります。パデシオンタワーは地下鉄直結ではなかったのですね。直結とばかり思っていました。



駅歩1分。始発駅というのがポイントが高いです。
 

では、

クラッシィハウス京都六地蔵 のマンションギャラリー

クラッシィレジデンスギャラリーへ

ショッピングモール「MOMOテラス」にギャラリーはあります。



左側のアーチの建物です。



来場予約した土曜日朝10時。写真には映っていませんが、既に5組ぐらいのお客様がギャラリー前で待っていました。

いざ!!



次々とお客様がやって来ます。まず、来場者アンケートを記入します。



ムービーを鑑賞します。・・・臨場感溢れすぎていて映画酔いしました。


3D模型でそれぞれの棟の向き・配置を営業の方から説明を受けます。

※画像は公式HPより引用


★それぞれの棟の特徴★

【ゲートテラス棟/61戸】

・10階建・西南向きなため価格が一番安い

【ブライトテラス棟/110戸】

・14階建・最上階屋上に北向のルーフバルコニーあり

【ゲートタワー棟/232戸】

・20階建・地下鉄直結

【ブライトタワー棟/245戸】 ★今回分譲されていません!!

・20階建・東端で屋根のない道を渡る必要がある

・竣工が他の棟(2023年1月下旬)より1年遅く2024年1月下旬予定。

★外環沿いには商業施設(スーパー)と保育園。スーパーはまだ名称は非公表です。

※画像は公式HPより引用・加工


敷地の中央部にはセントラルガーデン。維持コストがかかりそうに思ってしまいます。水場は落ち葉やら掃除が大変そうです。でも気持ちが良さそうな癒し空間です。

※公式HPより画像引用




モデルルーム内覧へ。

AJタイプ/72.27㎡(21.86坪) 3LDK

子育てファミリーに受けそうな明るいフローリングの部屋でバルコニーの床が木目でバルコニーにありがちな殺風景さがありませんでした。さすが人気で予約が次々入ってたのか他のファミリーが内覧していました。ディスポーザーがついていました。何か個性的な部分があったかと言われれば、これといって無かったかもしれません。万人ウケするモデルルームでした。

共用外廊下側の柱がインフレームでバルコニー側がアウトフレーム一般的な物件のパターンです。



そして



商談ルームへ

 

気になる販売価格は?

価格表には予定価格が表示され10万円台は00万円台となっていました。東端の竣工が1年遅い【ブライトタワー棟】は今回販売されていません。パッと見て4000万円台が多く見えた感じでした

●一番安い価格で3700万円台 66.68㎡(20.17坪)

3780万円として坪単価@190万円ぐらいでしょうか?

 

●一番高い20階最上階は・・・・数字が見えず

19階部分で同じ大きさの部屋が8500万円台で102.20㎡(30.91坪)

8580万円として坪単価@280万円ぐらい

 

坪単価は全体的に見ると坪200万円前後なんでしょうか。

価格表はもらう事ができず希望住戸の販売予定価格を紙に記入するカタチでした。全て記入して帰りたかったのですが、そんな時間もなく。。

京都市内の20戸〜30戸のスモールラグジュアリーに慣れてしまっていると、この圧倒的な戸数に思考停止してしまいそうになります。この中からどれを選んだらよいのか正直わかりません。一旦家に持ち帰って検討した方が良さそうです。

※手渡された住戸の紙・気になった部屋に価格を記入して持ち帰ります。

※頂いた記入用紙

申し込み状況・販売開始時期は?

販売開始予定時期は2021年7月上旬で現在、6月末まで申し込みを受付け希望者が重なる住戸は7月上旬に抽選会で決定されます。申し込みの入った住戸には【要】のスタンプが押されていました。

【ゲートテラス棟/61戸】⇒要望住戸21戸ぐらい

【ブライトテラス棟/110戸】⇒要望住戸41戸ぐらい

【ゲートタワー棟/232戸】⇒要望住戸68戸ぐらい

403戸中130戸ほど約1/3ほど要望が入っている状況でした。周り見渡すとどの商談ルームもいっぱいで活気があり、どんどん申し込みが入っているような錯覚になりました。

 

※画像は公式HPより引用・加工


第1期分譲ご契約までのスケジュールです。


事業主は

住友商事・関電不動産開発・三菱地所レジデンスと説明不要の大手3社です。

住友商事のクラッシィハウスは2015年5月完成の『クラッシィハウス御池柳馬場』以来かもしれません。

間取りに関して

15年前には当たり前のようについていたタタミコーナーが今のマンションには無い事が分かりました。和室のある部屋は皆無で、和室がオプションの時代になっているのですね。私はタタミコーナーのあるマンションに15年住んでいますが、和室は必要ないです。親御さんが泊まりに来た時に和室が必要なんて言われていましたが、そんなに泊まり来る事もなく、親=和室が好きという事も無さそうな事がわかりました。現在、ペットにオシッコまみれにされた畳が臭くてしょうがないです。正直、洋室に変えたいです。

リビング・ダイニングが横長でバルコニーに面したタイプは人気ですが、リビング・ダイニングに面した部屋がLDの一部的になり独立した部屋になりづらいというお話を聞きました。私のマンションもこのタイプですが、物置的になっています。リビング・ダイニングが広く見え開放感はでるのですが。。



部屋をしっかりとした独立させるならこのタイプの方が良さそうです。しかし、どちらを選ぶかは家族構成と好みではありますが。モデルルームもこのタイプでした。


来場者はどのエリアから、どんな方が来られているか

さすが大規模・駅直結だけあって大阪奈良からも来場があるらしいです。やはり周辺からの来場が多く、駅から離れた不便な一戸建からの住み替え、今すぐ住まず老後のためにとりあえず一部屋購入しておくという方も多いようです。さすがに京都市内・北・上・中・下京区などからの来場は少なそうな気配でした。駅前ですが収益目的の購入は少なそうな話しぶりでした。

 

共用施設に関して

・読書を愉しめる「ライブラリーカフェ」

・子供たちの遊び場「キッズスクエア」

・リモートワークにも対応「コワーキングルーム」

・アイランドキッチンを備えた「パーティサロン」

・フィットネス「オーナージム」

・ソロブースを設置した「スタディルーム」

共用施設はかなり充実しており、全て無料で使えます。フィットネスジムはかなり魅力的です。住人との触れ合いの場として「デッキガーデン」と「コミュニティハウス」が。ゲストルームは3室用意されています。

 

 

ではギャラリーを出ます。

クラッシィレジデンスギャラリーの目の前には



睦備建設「1㎡でも広く、1円でも安く。」の看板が。



ここはパデシオン=睦備建設のお膝元の伏見区。睦備建設の本社とギャラリーがあります。


クラッシィハウス京都六地蔵 とはエリアがかなり離れていて競合はしてなさそうですが、同じく宇治市でパデシオン京都小倉グランドヒルズ
を分譲しています。このご時世に圧倒的に安いですね。

パデシオン京都小倉グランドヒルズ
計画地。こちらの最寄り駅はJR小倉駅・近鉄伊勢田駅です。


資産価値について

クラッシィハウス京都六地蔵 現地の両サイドに見える2つのマンション。

左(東側)がブランズ六地蔵ユニハイムと右(西側)がパデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス。

近辺の中古マンションの値上がり率

2017年10月28日発行号

週刊ダイアモンド『損しない マンション×戸建て×中古リノベ』



新築時の価格から現在価格(2017年10月)への騰落率のランキング

「中古マンション騰落率」大調査

パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンスブランズ六地蔵ユニハイム「騰落率」が他の物件と比べ圧倒的に高いのです。


パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス/睦備建設

・2010年建築・394戸

●騰落率42.3%   ●新築時価格2903万円⇒現在価格4130万円⇒予測価格4045万円 ※70㎡換算


19階建!!


ブランズ六地蔵ユニハイム/東急不動産

・2013年建築・126戸

●騰落率56.1%   ●新築時価格2735万円⇒現在価格4270万円⇒予測価格4339万円 ※70㎡換算



15階建!!



この2物件に関しては、『新築分譲時より資産価値が上がった』と言えます。クラッシィハウス京都六地蔵は駅直結で資産価値は下がりにくいと思われますが、これ以上『上がる』かと言われると難しいかもしれません。



ちなみに賃貸を「ホームズ」で検索してみると

パデシオン募集0件 賃料は12.5万〜16.8万円



ブランズも0件でした。賃料は13.4万円〜16.3万円



何故、賃貸募集が無いのでしょう?それほど人気なのでしょうか?

中古の売り物件をSUUMOで検索すると

ブランズが68.72㎡(20.78坪) 3380万円 坪単価@162万円で掲載されています。パデシオンは中古はありませんでした。これまた人気と言う事なのでしょうか。



ちなみに、

の現地から新六地蔵橋を渡り、



山科川を越えたらそこは伏見区です。

本日の山科川は天気が曇りで暗い感じですが、春ともなればこの黄色が浮かび上がり



桜が咲き誇ります。



山科川沿いに建つのが

プレサンス レジェンド 六地蔵/プレサンスコーポレーション  

・2019年建築・総175戸

春ともなれば

口コミサイトを見ていると

価格 2,100万円台予定~5,500万円台予定
専有面積 43.46㎡(13.14坪)~93.98㎡(28.24坪)

坪単価@160万円〜200万円 ぐらいだったのでしょうか?

とはいえこちらは伏見区、学区・商圏が違います。



最後に現地の周りを見て行きましょう。

北面の道路



北側にはUR醍醐石田団地があります。もうそこは京都市伏見区です。



外環状線側の西面にはスーパー(名称未発表)と保育園が開業します。



西側の外環状線沿いには天一、ダイソー、やまや、串八。最強の布陣です。



南側にはビッグボーイ。



南側の水路。この水路より東にブライトタワー棟が1年遅れて完成します。



地下鉄駅改札の外、真正面に



広告が掲げられています。



 

おわり

ABOUTこの記事をかいた人

京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人(うち犬1匹)。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

7 件のコメント

  • クリスティーヌ より:

    こんにちは。クリスティーヌです。「1㎡でも広く、1円でも安く。」に、大爆笑してしまいました。お腹がよじれるかと思いました。トーキョーでは、こんな看板見かけないです。

    思わず笑いすぎて、コメント失礼いたします。京都と宇治市の関係も地図入りでわかりやすかったです。京都、興味あるので今後も記事を楽しみにしています。

    • kyoto1192 より:

      クリスティーヌさま

      コメントありがとうございます。

      京都が誇るデベロッパー睦備建設の魂のキャッチコピーですよ。(笑)
      「1㎡でも広く、1円でも安く。」
      ・・・・・東京の方には響かないのですね。。。
      住友商事のマンションギャラリーの目の前に掲げられているのがなんかイカツイです。

      クリスティーヌさまの動画も素晴らしかったです。記事も参考にさせて頂いています。

      東京の富裕層に向けての『京都』、外から見た『京都』に興味があります。
      どんなワードが響くか? 京都の何が魅力なのか、また教えて下さい。

      今後とも宜しくお願いします。

      kyoto1192

  • クリスティーヌ より:

    kyoto1192さま

    「魂のキャッチコピー」まさにそうですね。とってもハートに響きましたよ〜! 直球すぎてツボでした! トーキョーにも、そんな魂のキャッチコピー的なものがあるだろうか、としばし思いをめぐらせてしまったぐらいに。

    そしてこちらこそ、いつもありがとうございます。動画をお褒めいただき、励みになります。コロナ後に、日本のどこに住もうかと思った時に、京都でした。夢、ですがちょっと本気でした。

    これまで長く京都に滞在したのは、2月や、冬が多くて。というのも「京都のホテルは冬に安くなる」とか「冬は特別公開があっていい」などと知ったかぶりをしていたんですね(笑) 

    外から見た京都、については、コメント欄で書くと、と〜〜〜〜っても長く、熱くなりそうなので、いつか機会があったら、お話しできたらと思います。 kyoto1192さまの記事の中の、四季折々の写真や、コロナ以前の写真に見入って、京都の旅を思い出しています。私も、これまで撮った写真はいろいろあるんですが、ハードディスク探さなくちゃ、状態で(笑)。

    コメント欄で公開文通状態となっておりますが、今後とも、よろしくお願いいたします。

    クリスティーヌ

    • kyoto1192 より:

      クリスティーヌさま

      京都の夏は地獄ですよ、ホント! 盆地ですから。

      世界や、他府県や、東京の
      クリスティーヌさまのように「京都へのアツイ思い」を持った方の存在が
      私がブログを始まるきっかけとなっていましたので、
      何か小さな一歩が踏み出せたような気がします。

      ありがとうございます。

      公開文通状態、今後とも、よろしくお願いいたします。

      kyoto1192

      • クリスティーヌ より:

        kyoto1192さま

        世界!!! アツい思いを受け止められてきたのですね。

        作家のポールオースターだったと記憶していますが、「ニューヨークという街は、長く住んだ人はもちろん、たった一度だけ訪れたという人も、ニューヨークについて語り出すと驚くほどたくさん語り始める、人を多弁にする街である」(記憶の中なので、違っていたらごめんなさい、言葉そのままではありません。今本棚を探したのですがあると思った本が見当たりませんでした)というようなことを書いていました。きっと京都もそんな街なのでしょうね。

        京都の変化を身をもって感じられてきた方の記事、今後も楽しみにしています。

        クリスティーヌ@公開文通 (笑)

  • ゆきひろ より:

    イトーヨーカドー跡地ですよね!

    ただ宇治市なのと、石田団地隣接なんだよなー…
    お子さん育てられる予定のファミリーは、石田団地のことを調べられるのがいいかもしれないです。

    • kyoto1192 より:

      コメントありがとうざいます。
      街のランドマークだったイトーヨーカドー跡地です。
      昨今のユーザーの方ならしっかり現地周辺調査されるとは思いますが『石田団地』調べましょう! 私は昼間、何度も現地訪れましたが違和感は感じませんでしたね。昔、もう少し北の方のコンビニでヤンキー達が入口にたむろしてるのに遭遇したりしましたが、最近は族やヤンキーに出会う事も無くなったように思います。絶滅したのでしょうか? 若者達が集まりそうなMOMOテラスに行っても全くそんな感じがないですよね、時代なんでしょうか。

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