ジオ東日暮里|上野から2駅の住み心地は?価格は?【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

桜を見たくて、三ノ輪駅にやってきました。「ジオ東日暮里」を目指して、並木道に沿って歩きました。


三ノ輪駅最寄りのマンションは、荒川区のアドレスか、台東区のアドレスのどちらかになりますが、「ジオ東日暮里」は、荒川区アドレスです。

ビッグターミナル駅上野駅から2駅、たった3分で着く三ノ輪駅。

カネーさんが執筆した「大宮駅から1駅(大宮プラスワン)」の記事も楽しく拝見しました! 今回はワンではなくプラス2になりますが、「上野プラス2」ご一緒に見てまいりましょう!

ジオ東日暮里」の現地映像、まずはご覧ください。



外観

8階建。昨年1月に完成しています。

物件概要

  • 名称 ジオ東日暮里
  • 竣工 2021年1月(竣工済)
  • 場所
    • 所在地 東京都荒川区東日暮里2丁目14番10(住居表示)
    • 交通
      • 日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩6分
      • JR山手線「日暮里」駅 徒歩19分
      • JR常磐線「三河島」駅 徒歩13分
    • 敷地面積 500.32m2
    • 地域 準工業地域 準防火地域
  • 権利 所有権
  • 建物
    • 地上8階建
    • 総戸数 31戸(非分譲1戸含む)
  • 駐車場等
    • 駐車場 3台(平置3台)、隔地駐車場7台 月額使用料:28,000円
    • 自転車置場 43台(2段式6台・スライド式37台) 月額使用料:200円~600円
    • ミニバイク置場 4台 月額使用料:2,500円
  • 企業
    • 売主 阪急阪神不動産株式会社
    • 設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
    • 施工会社 新日本建設株式会社
掲示板 ジオ東日暮里

立地

日比谷線「三ノ輪」駅から、徒歩6分。

出典 公式サイト(以下同)


JR山手線「日暮里」駅から徒歩19分。自転車派なら日暮里駅まで通勤通学できるポジションです。

デザイン

現地で撮影しました。


こちらは西向きです。


角地に建っています。


南西側から撮影しました。

間取り・価格

ジオ東日暮里の間取り・価格の一部をピックアップしました。

2LDK 55.41平米

7階 6190万円(坪単価 369万円)

東向きのお部屋は、エントランスとは反対側のお部屋です。

出典 公式サイト(以下同)


スカイツリーが見えることをアピールし、公式サイトには夜の眺望写真が掲載されています。


3LDK 61.37平米

3階 6190万円(坪単価 333万円)※実質は3LDKですが表記は「2LDK+S(サービスルーム)」となります。

7階 6510万円(坪単価 350万円)

ここまで廊下を最小限にしている3LDKは初めて見ました!



ファミリーで住むとなるとプライバシーが欲しくなるでしょうから、全ての個室がリビングインであるのはいまいちかもしれません。しかしながら、そのことさえ許容できれば、キッチンがL字で、トイレ手洗いカウンターがあり、玄関にシューズインクローク、洗面室にリネンを入れる戸棚があるなど、使いやすい間取りではないでしょうか。

トイレと洗面所はしっかり廊下から入ることだけは譲れない、といった意思すら感じられます。

61平米の3LDKは窮屈に感じることが多いですが、むしろゆったり感?すら感じられる効率的な間取りですね。

西向きなので、エントランス側を向いたお部屋です。3階と7階の価格差は割と大きく、320万円です。7階なら全面の建物より高く眺望が抜けるので、これは眺望代ですね。

さて。「ジオ東日暮里」には1LDKもあります。

1LDK 35.22平米

2階 3490平米(坪単価 327万円)

間取りはすっきりしていてきれいです。浅草より安いですが、こちらもなかなかの価格になってきています。ここを検討される方は、お隣の入谷駅最寄りのコンパクトマンションと比べることになるでしょうね。



 

先着順 / 販売概要

販売戸数 8戸
価格 3,460万円~6,510万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 30.06m2~61.37m2
バルコニー面積 6.52m2~16.45m2
アルコーブ面積 0.78m2
サービススペース面積 1.33m2

管理費(月額) 14,450円~29,500円
修繕積立金(月額) 3,010円~6,140円
管理準備金(引渡し時一括) 14,450円~29,500円
修繕積立基金(引渡し時一括) 421,000円~860,000円
インターネット施設 利用料(月額) 1,800円

住むならDATA

  • 乗降人員
    • 三ノ輪駅 32,927人/日
  • 飲食店の数(食べログ掲載店、三ノ輪駅から半径800メートル)
    • 飲食店 378軒
    • カフェ・喫茶 45軒
    • パン 6軒
  • スーパー等
    • ワイズマート三ノ輪店
    • ヨークフーズ三ノ輪店
    • オリンピック三ノ輪店
三ノ輪駅からすぐで行き帰りに寄りやすい「ワイズマート三ノ輪店」がありますし、「オリンピック三ノ輪店」も近いので、買い物は便利です。


オリンピックの向かいにあるのは「ヘイワ堂」。三ノ輪に住んで「ヘイワ堂」を知らない人はモグリ? 洋服などの激安店で、西日暮里の駅前にもある繁盛店です。

現地の様子

明治通りと昭和通りが交わる大きな交差点が、三ノ輪駅降りてすぐのところにあります。


ここからが荒川区。この通りは明治通り。


後ろを振り返れば、台東区。三ノ輪駅最寄りの住所は荒川区だけじゃなくて台東区もあります。


「ジオ東日暮里」へ向かう目印?といえば「かんかん森通り」の看板でしょうか。


東日暮里交番交差点を曲がると、ジオ東日暮里に着きます。


陽当たりが良いです。気持ちのいい空気です。

防災情報

地震

地盤は「沖積低地4」です。軟弱層の厚さが25メートル以上40メートル未満、地震が起きた時に揺れの増幅率が比較的高いエリアで、東京都の発表によると増幅率は、2.9です。地震が起きた時に揺れやすい地域と言えるでしょう。

建物倒壊度がランク4(1から5段階のうち、5が一番危険度が高い)、火災危険度が2ながら、道路幅も確保されているためか災害時活動困難度は一番ランクの低い1であり、全体としては、総合危険度がランク1(危険度が最も低い)とされています。

水害

1階の床から1階の天井に浸かるエリアです。0.3メートル以上3メートル未満の浸水が想定されています。

出典 荒川区


土砂災害

土砂災害の危険は想定されていません。

近隣の新築マンション

同じ東日暮里2丁目で販売中の「メインステージ東日暮里II」は、価格的には魅力です。

「メインステージ東日暮里II」三ノ輪駅 徒歩9分 荒川区東日暮里2丁目

52.13平米  4460万円(2LDK、2階)坪単価282万円

三ノ輪駅では、いくつか新築マンションが販売中です。

リビオレゾン三ノ輪パークフロント」三ノ輪駅 徒歩4分 台東区三ノ輪1丁目
坪単価約340万円〜約361万円

クレアホームズフラン東京三ノ輪」三ノ輪駅 徒歩4分 台東区日本堤二丁目
坪単価約348万円

「スクエアシティ三ノ輪」三ノ輪駅 徒歩10分 荒川区荒川1丁目
坪単価約284万円〜約324万円

他に、日暮里駅により近いポジションには、「パークスクエア日暮里」(日暮里駅徒歩6分)、「シティハウス日暮里」(日暮里駅徒歩4分)がありますが、こちらは坪単価が上がってきます。

パークスクエア日暮里」坪単価約400万円〜406万円

シティハウス日暮里」坪単価約385万円〜394万円

クリスティーヌの見学メシ

三ノ輪の路地に、女子が集まるおしゃれなカフェを発見。店内には焼き菓子が並び、ついデザートも欲張ってしまいました。


この看板に誘われて、足を運びました。今調べたらPetrichor、去年オープンした店のようです。


まさに路地裏、知る人ぞ知るカフェ。


ランチは日替わりカレーもあり、この日はチーズリゾットカレーでした。


「ジオ東日暮里」近所にあった肉屋さんです。


コロッケにメンチカツ。これは買わなくちゃ、ですね。笑。


トースターで温めたら、最高でした!


Petrichor 食べログはこちら

肉のたけうち 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

ジオ東日暮里」のある「東日暮里」はこちらのエリアです。三河島駅、日暮里駅、三ノ輪駅をつなぐ一帯です。

Google map


休日は自転車やコミュニティバスで浅草まで出かけるのもおすすめ。台東区と荒川区の両方を楽しめるポジションです。

ちなみに今調べてみたら、東京23区の面積ランキングでは、なんと、一番小さい23位が台東区、次に小さい22位が荒川区でした! 荒川区は面積こそ小さいものの、区で起業家を応援する風土があったり、「乳幼児・子ども医療費助成」が手厚かったり(15歳まで。詳細や条件はこちら)と、支援が手厚かったりします。荒川区の令和4年5月保育園入所空き枠は、こちらをご覧ください。

普段の生活は、三ノ輪は、駅を降りただけではどこで何を食べていいかわからない感じですが、実はグルメな店が点在しています。ラーメン屋「トイボックス」(あいかわらずの列で今回も断念。まだ一度も行けてません)、うなぎ「尾花」(行ったことはないんですが東京最高峰のうなぎ屋として知られる店)、パンが美味しい「カフェむぎわらい」(たまに買います)あたりが有名です。あとコッペパンサンドの青木屋さんも列ができています。

また、探せば、女子率が高い店も、少しだが存在します。

「見学メシ」で取り上げたカフェ「Petrichor」や「カフェむぎわらい」は、中に入ると「えっ、どうしてこんなに女性ばかり?」というぐらい、女子比率が高いです。下町感いっぱいで、実際現地を訪れてもオシャレなイメージはありませんが、オシャレなスポットを求めている人もこのあたりにも多いのだなと感じました。

三ノ輪駅を最寄りとするマンションは、交通の便がいい割にはこれまで価格が控えめでした。昨今の不動産価格の上昇で、このエリアもじわじわと価格を上げています。
  • 物価が安い
  • 昔ながらの店が点在している
  • 探せばオシャレな店もなくはない
  • 高齢の方も多く住んでいる中で、若い人も住み始めている
  • 子育てもしやすい
三ノ輪駅(上野プラス2)の住み心地は、住めば愛着がわくところなのではないでしょうか。

桜並木がある街、いかがでしょう。現地をまだ訪れたことのないという方に、ぜひ訪れてほしいエリアです。

 

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

1 個のコメント

  • コムロ より:

    さすがにこの立地だと、風俗街について触れるべきかと思います。

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